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上海杨浦国誉府售楼处电话：400-9939-964「国誉府」

杨浦区江湾五角场

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上海杨浦国誉府售楼处电话：400-9939-964年前，我们在杨浦的最边缘化的中原板块做了越秀杨浦天玥的测评，近期项目边上的北京城建再次拿地，这里又有新项目即将推出。本集小房弟团队就带大家来看一下这个新房项目到底如何。

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项目位于杨浦区中原板块，市光路民壮路。项目是由开发商北京城建在2024年上海第二轮土拍中，以总价4.98亿拿下的。

作为进入上海市场的第一个项目，本次杨浦区中原板块长海街道的这个项目，不知道能不能拿出足够亮眼表现。

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首先来看下项目的周边配套，商业上，项目周边人流量并不高，底商配套要到附近的中原城市广场、国华国际广场周边才有。

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同时项目距离五角场商圈驾车约1.3公里，可以说非常的近。交通上，项目目前距离最近的地铁是10号线三门路站，实际步行距离约1.2公里，而项目附近700米有在建的地铁20号线国和路站。

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学校上，项目没有优质书包概念，项目周边世界小学、同济第二初级，国和中学，都相对一般。

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另外生活配套上，周边体育场（江湾体育场）、菜场、三甲医院（长海医院），全部都有。

产品方面，小区不大，容积率1.5.由2幢4~8层的洋房组成，总共76户。小区全人车分流，地下一层，车位比1：1.3。

外立面方面，是干挂石材搭配铝板，整体标准不低。户型方面，本次以建筑面积92-128平的三房，以及建筑面积141平的四房产品组成。

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其中A和A1户型中，A户型相对布局更加合理，南北通之外，整个飞机户型的动线非常合理，另外在入户一侧，还做了收纳储藏室。

而A1户型是非南北通的，不过好在套数不多，只有6套。

103的B户型是98的左侧拉长版，问题主要是阳台的采光面会被主卧遮挡一部分。

92的C户型就还行吧。如果预算充足，尽量考虑飞机户型吧。

128是一楼户型，赠送了地下室但没有花园。一楼的整个开间采光面都非常不错，后期主要就看价格贵不贵了。

141是顶楼户型，从户型图里也能看出来是两个98部分拼接的。不得不说，居住和活动空间分离后，整个房子布局上还算是非常的不错。唯一要注意的是大平层的总价，还需要担心顶楼渗水问题。

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在极简的线条与工业的质感中，编织一场过去与现在的对话，色彩与形式的结合，在这里找到了无声的和谐与归属。

客厅色彩与光影交织，犹如复调的交响，层次分明，喧嚣与静谧并存，矛盾却不冲突。色块如同低语的音符，在空中编织，形成一种看似无序的秩序。

木质饰面的温暖纹路与铆钉的冷峻质感交织，光影透过百叶窗洒落，切割出细腻的条纹，在饰面上轻叩出一段无声的旋律。

以理性为基调，精准编排的节奏，实用性与美学的分寸达到平衡。石材与岩板的肌理冷静内敛，金属的光泽映射着温暖的日常，结构的排列暗藏逻辑，动线的流畅回应着生活的直觉。

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大理石的高低错落与墙面木作系统结合，织物的柔软形成构筑逻辑，沉稳与感性交融，构成一种独特的空间节奏。

衣帽间成为这首乐章中隐藏的变奏，浅紫色的柜门框与开放柜在克制的色调中跳跃，为稳重的构造注入一丝不经意的趣味。

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