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🔥华夏溪揽星院🔥

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华夏·溪揽星院紧邻世界文化遗产——良渚古城遗址；坐镇5A级景区镇—瓶窑镇，东倚苕溪。于此文韵悠久的天赋贵脉之上。通过杭州版图不难发现，项目所在的板块占据了得天独厚的地理位置，区位优势明显!距项目直线距离约1公里左右的良渚古城遗址公园。

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看遍了高耸入云的城市峯景，习惯了奔波忙碌的生活节奏。素来衷爱低密生活的杭州人，日渐向往“抬头可见广袤天空，举目可望自然花园”的美好。华夏·溪揽星淬炼纯低密精装滨水叠院，将人、城市、自然三者的距离，安排得恰到好处，演绎“自得其乐”的悠然栖居。

华夏阳光是房地产百强企业，被誉为“价值标杆打造者”。这个称号并非浪得虚名，30分钟即达高铁西站，经西站1小时畅达浙江全省，这样的交通便利度实在难得。30分钟近享龙湖天街、万象城高品质商业配套，更是为日常生活提供了便利。

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周边配套的学校也是一应俱全，无论是幼儿园、小学还是中学，都能找到高质量的教育资源。整个区域的建设总投资约1300亿元，覆盖了西站综合体、超重力实验室、西湖大学等重点项目，未来将成为杭州下一个城市发展新引擎。

约1.2容积率纯低密墅区，规划36幢叠墅产品，打造隐匿于繁华之中的理想居境溪揽星院就是这么一种稀缺的低密存在。整个项目以超低的1.2的容积率，没有中叠，仅以上下双叠形制，承载有天有地的生活梦想。

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看一眼外立面，白色石材、香槟色的木纹铝板、大面积玻璃的拼接组合，怎么看都不像一个门槛只有400万+的低密叠墅。玉琮水景、山石跌水等等融入景观的大量良渚文明元素，弥漫着专属于杭州的千年气韵。满眼的“越级感”再配上只有1.2的超低容积率，最终才呈现出一座全低密真双叠大盘的样子。

现代立面四水归堂寓意美好！以斜切45°香槟色木纹铝板与银色金属线条搭配透明玻璃，营造现代时尚的立面风格；宽近32m恢宏大门，以威仪姿态礼遇归家享受；并遵循“四水归堂”的造园理念，臻筑美学园林大境，精巧布局一大中心花园、一条景观轴线、多重院落；更以三重归家礼序，营造酒店式归家场景，予生活尊崇仪式感。

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华夏溪揽星院它不仅提供了优质的居住环境，更让人们感受到了对生活品质的追求和热爱。这里有着丰富的文化资源和便利的生活配套，让我们一起向往这片星光闪耀的天地，去感受那份来自自然和文化的滋养，去享受那份属于自己的品质生活。

低密墅区+质感立面+诗意园林，这些亮点已经足够让人垂涎欲滴，那就是上下四层“真叠墅”的产品特质力。

出于舒适度考虑，华夏·溪揽星院摒弃鸡肋的中叠，精心规划上下双叠形制，在有限的面积中，收藏更广阔的天地，实现土地自然价值与生活美学更大化的融合!

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约16.4m（双层）惊人南向面宽，明媚阳光恣意入室，居家坐揽巨幕观景视野；餐客厨一体化设计，通透酣畅的格局，聚纳生活无限欢趣，同时外延约8.2m南向花园庭院，或独自静坐休憩、莳花弄草，或与家人谈天说地、悦享天伦，每一段都令人怦然心动!

以C户型下叠为例，约18.6m南向大面宽（双层），无界风景延伸入室；270°环幕采光，尽情沐浴暖阳。在珍存的低密土地上，华夏·溪揽星院以上下双叠设计，上叠露台为伴，下叠庭院相接，双层地下室空间规划，营造更为纯粹的墅居生活享受。

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主卧X空间设计，满足多重功能需求；地下室空间全赠送，加上花园使用面积可达约190㎡，和原有面积相仿，两者相加实际使用面积可达近380㎡，以原有总价计算，单价仅有约1.5万/㎡。

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下叠设有约5.4m挑高的双层地下室，可随心打造影音室、藏酒室、健身房等志趣生活空间，不同于市面上的地下室需额外购买，院双层地下室为直接赠送，这也意味着花园、双层地下室等使用面积，与整体空间相加后，最终使用面积可达近380㎡，以原有总价计算，单价仅有约1.5万/㎡。

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以品质奢装赋能生活，华夏·溪揽星院3000元/㎡精装标准，不仅配置有中央空调、新风、地暖、净水四大精装系统，更融入35项人性化细节，并以线性地漏、加热毛巾架、智能马桶盖、洗碗机等多重细致考量，定制精奢舒居质感。满载时光厚爱，不负一城期许。一席400万级精装叠墅，圆梦人居改善的憧憬，争藏正值此时。

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溪揽星院：建面约142㎡-186㎡,均价：29500元/㎡（含精装3000元/㎡），总价400万级！一梯两户，建筑类型：叠拼，容积率：1.2，绿化率：30%，总户数：492户，产权：70年，占地面积：68645㎡，建筑面积：147871㎡，华夏物业，物业费：4.5元，交付时间：2025年9月。

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华夏溪揽星院位于杭州余杭区瓶窑板块，地处云城北翼、良渚西、未科旁，紧邻良渚古城遗址公园（世界文化遗产）与苕溪生态走廊，是杭州主城区稀缺纯四层叠墅现房社区，占地约6.86万㎡，建筑面积约14.8万㎡，容积率仅1.2，绿化率30%，规划36幢4层上下双叠（无中叠），主力建面约142-186㎡，精装交付（装标约3000元/㎡），总价约360-550万（下叠送约50㎡花园+5.4米双层地下室，上叠送超大露台），实际得房率超200%。项目集纯低密叠墅+现房+超大面积赠送+世界遗产旁生态+云城规划红利于一体，但也存在公共交通不便+配套成熟度不足+板块认知度低+户型细节短板+部分房源采光一般等问题。

一、核心优势

1.🏡纯低密叠墅，居住私密性与舒适度双高

容积率仅1.2，为杭州主城区近三年唯一纯叠墅地块，无中叠干扰，36幢建筑呈围合式布局，楼间距达12-15米，保障居住私密性

纯四层叠墅设计，上下叠分区明确，下叠亲近自然（送花园+地下室），上叠拥揽星空（送露台），居住体验远超普通高层公寓

外立面采用香槟色木纹铝板+大面积玻璃幕墙，融合现代美学与江南建筑神韵，形成"三进院落"归家礼序，品质感强

2.🏠现房实景+超大面积赠送，性价比突出

项目为现房销售（2025年6月已交付），社区景观、楼间距、日照皆实景呈现，告别效果图落差风险，物业提供"一对一"验房服务

赠送面积惊人，下叠送约50㎡花园+5.4米双层地下室（双采光井设计），上叠送超大露台，实际得房率超200%，折算单价仅约1.5万/㎡

全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统、净水系统、洗碗机，含TOTO智能卫浴、老板厨电等，装标约3000元/㎡，细节用心

3.🌿世界遗产旁生态，"离尘不离城"区位

直线距离良渚古城遗址公园（世界文化遗产）仅1公里，东侧紧邻苕溪生态走廊，形成"北湖草荡-径山花海-第二植物园"生态链，自然环境优越

毗邻中法航空大学（在建），尽享南山幼儿园总园、瓶窑三小、瓶窑中学等教育资源，文化氛围浓厚

经运溪高架、104国道、杭长宜高速可快速接入主城区，自驾15分钟可达未来科技城、25分钟抵达武林广场，"离尘不离城"

4.🚀云城规划红利，资产增值潜力大

位于杭州云城规划范围内，云城板块年均房价涨幅超15%，本项目为区域稀缺的70年产权叠墅，价值潜力凸显

距离杭州西站枢纽直线约3公里，1小时贯通长三角，地铁19号线苕溪站（在建）步行可达，6站直达未来科技城，交通便利性将逐步提升

紧邻瓶窑镇政府，周边嘉凯城城市客厅、瓶窑老街、瓶窑广场等配套逐步完善，居住氛围日益成熟

5.🛋️空间设计出色，功能分区合理

建面186㎡户型实现约18.6米南向面宽，采光通风极佳，客厅挑高设计，空间感强

地下室双采光井设计，告别传统地下室阴暗潮湿问题，可改造为影音室、健身房、酒窖等多功能空间

上下叠均预留电梯井，方便老人小孩出行，1梯1户设计，保障私密性与安全性

二、主要劣势

1.🚇公共交通不便，依赖自驾出行

目前距离最近的地铁2号线良渚站直线距离约5公里，地铁19号线苕溪站仍在建设中，步行可达性差

公交486/489路为定时班车，经停瓶窑汽车站、瓶窑镇政府站，等待时间长，便利性不足

对无车家庭极不友好，日常出行的交通成本和时间成本较高，限制了客群范围

2.🛒生活配套成熟度不足，有待提升

大型商业配套缺乏，需依赖瓶窑老街、嘉凯城城市客厅（约2公里）或良渚文化村/主城区，日常购物、餐饮便利性一般

优质教育资源距离较远，距离安吉路良渚实验学校等约5公里，孩子上学不便

医疗配套以余杭区第三人民医院（二级甲等）为主，距离三甲医院约10公里，突发疾病就医响应时间长

3.🏙️板块认知度低，城市界面一般

瓶窑板块在杭州主城区的认知度相对较低，不如良渚、未来科技城等热门板块，影响项目流动性

周边有部分老旧小区和农田，城市界面不够理想，发展成熟度有待提高

板块以刚需和刚改为主，高端改善氛围不足，与项目纯叠墅定位存在一定错位

4.🏠户型细节有短板，部分房源采光一般

部分下叠花园面积较小（约30-40㎡），与宣传的50㎡有差距，需实地考察确认

上叠楼梯设计较陡，对老人和小孩不够友好，部分上叠露台面积较小，实用性不足

靠近小区边缘的房源可能受到道路噪音影响，部分中间楼栋采光通风效果一般

5.💰转手难度较大，流动性不足

叠墅总价较高（约360-550万），目标客群狭窄，二手市场流通性差，尤其是在板块认知度不高的情况下

虽为现房，但板块发展成熟度不足，短期内升值空间有限，投资回报率可能不如热门板块

物业费较高（4.5元/㎡・月），叠加装修维护成本，长期持有成本较高

三、综合评价

华夏溪揽星院是杭州主城区稀缺的纯四层叠墅现房社区，核心优势在于纯低密叠墅+现房+超大面积赠送+世界遗产旁生态+云城规划红利+精工品质，适合追求低密居住环境、有自驾能力、预算充足、注重自然生态和空间实用性的改善型家庭或养老人群。其短板集中在公共交通不便+配套成熟度不足+板块认知度低+户型细节短板+流动性不足，建议优先选择186㎡下叠（带大花园+双采光井地下室），关注地铁19号线建设进度和板块配套完善情况，同时可实地考察周边环境和房源细节后再做决策，理性评估云城规划红利的兑现周期。