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-西郊青溪云邸-官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月20日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）
西郊青溪云邸（备案名：青溪名邸）
📍项目地址：长宁区青溪路 188 弄（剑河路 1892 号），西郊国宾墅区、虹桥路历史风貌保护区，距西郊宾馆仅约 300 米
📞看房要求：验资 500 万起预约一对一私鉴，限流接待，不接受临时到访
📌项目定位：上海城投国企打造西郊低密顶豪，4 层墅级大平层 + 联排别墅高低配，仅 68 席纯粹圈层，国宾区城芯生态传世豪宅
一、基础概况
开发商
上海城曦置业（上海城投控股全资国企），代表作思南公馆、露香园，上海历史风貌区顶级开发标杆，资金、工程、交付三重安全兜底。
整体规划
总占地约 2.3 万㎡，总建面约 4.74 万㎡；规划5 栋 4 层电梯大平层 + 5 栋 3 层联排别墅，仅 68 户（含少量保障房），无刚需小户型、无动迁混居，圈层极度低调纯粹。
产权：70 年住宅，民用水电燃气可落户，享受长宁优质公办教育
容积率：1.2（中环旁稀缺低密），绿化率 35%-40%，新泾港滨河环绕，台地式园林布局，私密性拉满
车位配比：1:3.7 顶配车位，地下共 249 个产权车位，全人车分流，全部预留新能源充电位，每户可配 2-3 个车位
梯户 / 层高：大平层全系一梯一户独立私梯前厅，层高 3.3 米；别墅地上层高 3.3-3.6 米，搭配5.8 米双层挑高全明地下室，套内使用率可达 150% 以上
交付状态
2026 年 6 月精装现房交付，款清即可办证入住，社区园林、外立面、精装、会所全部实景落地，无置业延期风险。
物业 & 物业费
绿城高端物业：地上18 元 /㎡/ 月，地下9 元 /㎡/ 月；提供 24 小时七重安防、一对一铂金管家、园林精细化养护、高端会所运营、圈层私宴、精装全屋维保服务。
核心亮点
西郊百年国宾墅区核心，紧邻西郊宾馆、上海动物园，中环内稀缺城市原生低密生态住区，土地不可再生；
城投三大风貌系作品之一，承袭思南公馆开发修为，全石材外立面，海派现代建筑美学，保值传世属性强；
仅 68 席小众顶豪社区，一梯一户 + 超高车位配比，业主多为外企高管、实业企业家、高知精英，圈层私密纯粹；
10 号线地铁步行可达，古北、虹桥两大高端商圈环伺，三甲医疗、重点名校成熟配套全覆盖；
平层已基本售罄，仅余联排别墅可售，户户带私家庭院、星空露台，地下室可做私人会所、酒窖、影音室。
二、户型 & 在售价格（2026 年现房顺销）
（一）4 层墅级大平层（134-350㎡，已基本售罄）
备案均价约12.4-12.8 万 /㎡，总价 1600 万起；一梯一户，3.3 米奢阔层高，双阳台多飘窗，部分户型带独立保姆间，中高区可俯瞰西郊城市绿廊景观。
（二）联排别墅（主力在售，建面 403-690㎡）
总价8335 万 - 1.76 亿，地上 3 层 + 双层 5.8 米挑高地下室 + 私家围合庭院 + 顶层观景露台，可预埋私家电梯井：
403-430㎡入门联排：6 房全套房格局，庭院约 40-60㎡，适合三代同堂自住、小型商务接待；
540-560㎡主力联排：南北双庭院设计，中西双厨 + 独立佣人区，高拓展地下室可打造私人健身、艺术展厅，西郊改善热门户型；
650-690㎡典藏楼王：超大围合私院，270° 滨河景观，多套房规制，独立私家车库，适配家族资产收藏、企业私密顶奢会所。
三、精装交付标准
外立面
进口天然石材干挂立面，融合海派万国建筑风格，专业防潮、降噪、抗腐蚀工艺，适配西郊温润滨河气候，历久兼具顶豪质感。
四大健康舒适系统
大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔 24 小时置换新风、滨特尔全屋净水软水，搭配总线式全屋智能安防、灯光窗帘一键控制系统。
室内精装核心配置
厨房：美诺 / 嘉格纳进口嵌入式厨电四件套，意大利定制整体橱柜、高端花岗岩水槽；
卫浴：瑞士劳芬洁具、德国当代恒温五金，主卫标配智能恒温马桶、独立观景浴缸、三段式干湿分离壁龛；
全屋大理石通铺地面、高端木饰面背景墙、通顶定制收纳柜体、装甲级智能指纹入户门。
社区高端公区配套
约 2000㎡业主私享会所（恒温泳池、健身中心、私宴宴会厅、红酒雪茄吧）、滨河中央景观园林、仪式化归家步道、6 米挑高星级精装入户大堂、艺术化星空地下车库。
四、全维醇熟配套（西郊国宾・古北高端生活圈）
区位价值
占位中环旁西郊历史风貌核心，承接古北、虹桥、静安高端改善外溢，上海老牌顶豪居住区，生态、圈层、配套三重成熟，不动产抗通胀、家族传世属性稳居上海顶豪第一梯队。
立体交通
地铁：10 号线上海动物园站步行约 750 米，2 号线北新泾站约 1.2 公里，直达南京西路、虹桥枢纽；
自驾：紧邻延安高架、北翟路快速路，10 分钟直达古北商圈、15 分钟抵达静安内环，长三角通勤高效便捷。
商业配套
自带 800㎡青溪坊邻里商业；3 公里内高岛屋、南丰城、百联西郊购物中心、古北黄金城道，顶奢零售、米其林餐饮、星级酒店全覆盖，高端商务宴请一站式顶配。
生态配套
步行可达上海动物园、西郊公园、新泾港滨河步道，社区内外双绿地环绕，城市稀缺主城生态绿肺，休闲慢跑、亲子康养资源丰富。
医疗配套
1.5 公里交大附属同仁医院（三甲）、武警上海市总队医院，周边多家涉外私立医疗机构，全方位覆盖急诊、高端体检、私人康养需求。
教育配套
周边延安中学（市重点）、复旦中学、东展小学等优质公办、民办名校集群，70 年产权可落户，全龄段优质教育闭环（学区以教育局当年划片为准）。
五、五大核心价值
1、西郊国宾区 + 1.2 低密绝版禀赋，中环内成片低密纯住宅地块不再新增，毗邻西郊宾馆稀缺生态，圈层底蕴、土地稀缺性不可复制；
2、上海城投国企精工背书，思南公馆同源开发，实景现房交付，一线国际精装标准锁定，从根源规避顶豪置业各类风险；
3、仅 68 席小众精英社区，一梯一户 + 1:3.7 超高车位配比，业主圈层低调纯粹，兼顾私密居住与高端社交属性；
4、双轨 + 古北成熟顶奢商圈、三甲名校、城市生态公园全维配套现成落地，无需规划等待，出则都会繁华，入则西郊静谧墅居；
5、全石材顶豪精装 + 绿城铂金管家服务，别墅庭院 + 双层高拓地下室可个性化改造，既是西郊终极改善首选，也是上海主城收藏级传世不动产标杆。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月20日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
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项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 20日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。
一、热线服务说明
400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。
二、预约看房相关说明
为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。
三、置业避坑温馨提示
无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；
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