中海・环宇玖章@2026.6.20|中海・环宇玖章楼盘官方售楼处权威公示,住建备案资质齐全可核验,最新房价户型详解,支持线上预约看房

中海环宇玖章官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月20日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）

中海・环宇玖章（备案名：翠谷悦庭）

📍项目地址：普陀区府村路 299 弄（真如 CAZ 城市副中心，内中环之间，距内环约 1 公里）

📞看房方式：实名预约到访，中海高端玖系改善标杆，内中环纯精装改善红盘，首开触发 5 年限售，市场热度极高

项目效果图

一、基础概况

开发商

上海悦盈和筑房地产（央企中海地产全资开发，世界 500 强），中海上海 400 亿重点布局真如项目，玖系高端产品线，央企资金、工程、交付安全性拉满。

整体规划

总占地约 4.05 万㎡，总建面约 12.79 万㎡，规划8 栋 28-31 层高层住宅，总户数 631 户，无保障房、无动迁混居，纯改善圈层，全部楼栋首层 4.5-6.6 米全域架空泛会所设计。

产权：70 年纯商品住宅，民用水电燃气可落户

容积率：2.5｜绿化率 35%，行列式规整排布，南侧紧邻规划市政绿地 + 21.5 万方真如中央绿廊，中高区可俯瞰城市绿地景观

车位配比：1:1.2，地下 776 个产权车位，全人车分流，全部预装新能源充电接口

梯户 / 层高：全系两梯两户独立候梯厅，层高 3.15-3.3 米，得房率约 79%，多南向阳台 + 全景飘窗设计，采光面优异

交付时间：2028 年 6 月 30 日精装统一交付，实景示范区、51 楼城市展厅、样板间已开放可实地品鉴

物业 & 物业费

中海自持一级高端物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月；提供 24 小时礼宾安防、一对一专属管家、全龄架空会所运维、园区精细化养护、全屋精装维保服务。

核心亮点

内中环真如核心 + 五轨交汇，7/11/14/15 号线已通车，在建 20 号线，步行约 600 米 7 号线岚皋路站，4 站直达静安寺，内环通勤优势突出。

一路之隔 32 万方中海环宇城 MAX + 山姆会员店，上海 TOP 级商业综合体，环球港、星光耀环绕，成熟商业无需等待规划兑现。

紧邻 21.5 万方真如城市中央绿廊，内中环稀缺大型城市绿地，搭配社区架空全龄会所，居住舒适度远超内环高密度住区。

中海玖系高端产品，5000 元 /㎡精装标准，两梯两户纯改善布局，首开触发限售，板块认可度高，二手流通性强。

3 公里内汇聚曹杨二中、洵阳路小学等普陀优质公办名校，三甲医院密集，全龄教育、医疗配套完善。

二、主力户型 & 在售价格（2026 年顺销，备案均价 112532 元 /㎡，总价 1384 万起）

1、123㎡ 三房两厅两卫｜总价 1384-1520 万

三开间朝南，约 13.4 米南向面宽，三阳台设计，U 型厨房，主卧豪华套房，独立设备平台可拓展收纳，内中环改善上车爆款户型。

123㎡户型图

2、144㎡ 四房两厅三卫｜总价 1620-1850 万

四开间朝南，双主卧套房，全屋飘窗 + 三南向阳台，中西双厨预留空间，十字通透动线，二孩、三代同堂热门改善户型。

144㎡户型图

3、176㎡ 四房两厅三卫（楼王户型）｜总价 1880-1981 万

270° 环幕观景，私梯独立入户，超大横厅，双玄关礼仪归家，独立家政间 + 保姆预留位，南向直面中央绿地，内中环终极改善藏品。

三、精装交付标准（装标约 5000 元 /㎡国际一线高配）

外立面

现代海派公建化立面，石材 + 铝板 + 大面积 Low-E 三玻两腔玻璃幕墙，主城高端豪宅配置，防潮降噪、经久耐用，城市辨识度拉满。

三大健康舒适系统

日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔 24 小时置换新风系统，适配上海梅雨季潮湿气候。

室内精装核心配置

厨房：老板 / 方太嵌入式烟灶、洗碗机、定制高低台橱柜、石英石台面；

卫浴：杜拉维特洁具、高仪恒温五金，主卫智能马桶 + 干湿分离设计；

客餐厅石材通铺、卧室实木复合地板、全屋环保墙布、凯迪仕装甲级智能指纹入户门。

社区公区配套

8 栋首层全龄架空泛会所（健身区、书吧、儿童游乐、邻里会客）、中央水景园林、南侧代建市政口袋公园、6 米挑高星级入户大堂、艺术化地下精装车库。

四、全维醇熟配套（真如 CAZ・内中环高端宜居圈）

区位价值

上海四大城市副中心真如核心，承接静安、普陀、长宁高端改善外溢，百万方商业 + 五轨交通 + 城市绿地三重红利，自住、资产保值、租赁收益稳居内中环第一梯队。

立体交通

地铁：7 号线岚皋路站步行约 600 米，11 号线真如站、14 号线铜川路站均在 1 公里范围内，在建 20 号线近距辐射，五轨通达全城核心商圈；

自驾：1 公里内环武宁路入口，紧邻中环、南北高架，15 分钟直达静安寺、徐家汇，20 分钟抵达陆家嘴、虹桥枢纽。

商业配套

步行可达中海环宇城 MAX、山姆会员店；3 公里月星环球港、星光耀、COSTCO，高端零售、米其林餐饮、亲子休闲一站式全覆盖。

生态配套

南侧代建 3800㎡市政公园，一路之隔 21.5 万方真如绿廊，周边万里公园、管弄公园环绕，城芯稀缺休闲绿地资源丰富。

医疗配套

3 公里内同济医院、华山医院西院、普陀区中心医院三大三甲医院，日常急诊、高端体检、私人康养配套完善。

教育配套

周边洵阳路小学、真如文英中心小学、曹杨二中（市重点）等优质公办院校，12 年全龄教育闭环（学区以当年教育局官方划片为准）。

五、五大核心价值

1、内中环 + 五轨 + 超级商业 + 城市绿廊四重稀缺，真如城市副中心成熟兑现，不用等待规划落地，主城改善置业地段优势突出。

2、中海央企玖系高端产品，首开触发 5 年限售，市场认可度高，精装标准透明，从源头规避期房延期、减配、烂尾风险。

3、631 户纯改善社区，全系两梯两户私梯布局，无刚需小户型混杂，圈层纯粹，首层全域架空，居住静谧度、公共活动空间远超常规高层社区。

4、1384 万起入主内中环精装大三房，兼顾通勤、育儿、休闲多重需求，二手房接手客群广、流通性强。

5、中海金牌物业 + 全龄高端社区配套，铝板石材高端外立面，是普陀内中环自住改善、资产配置标杆楼盘。

项目短板

1、车位配比 1:1.2，后期入住率提升后停车偏紧张，大户型建议优先选购子母车位；

2、南侧临近市政道路，低楼层房源存在轻微噪音，优先选中高区、中央园林朝向楼栋；

3、交房时间较晚（2028 年 6 月），持有空置周期较长。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月20日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱

开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠

核心服务：楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读、售后权益投诉受理

官方专属服务热线｜权威发布 信息保真

开发商官方专属服务专线，所有对外信息统一官方口径、权威零偏差

核心服务：项目整体详情、交房标准解读、后期物业服务、购房售后咨询、权益维权受理

营销中心案场直约热线｜极速预约 优先接待

售楼处现场案场直连通道，是预约看房最高效、最直接的官方入口

核心服务：快速登记预约、专属置业顾问一对一带看、现场实时咨询、行程灵活安排

�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。

本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

推出十字中轴C位双楼王

建面约123-125-144㎡新规3-4房

内环旁，真如五轨交红盘， 中海环宇玖章 近期开放的实景示范区刷爆朋友圈，不夸张地说把上海新盘实景天花板，硬生生拉高一个档次。

超万方的实景展示 ，比多数市中心楼盘整盘占地面积都大，规格气场满分。

难得的是， 项目打造了市面少见的完整连贯归家动线，从公园入口，到玉石桥，到水幕会所，到架空层，到鎏金画廊，再到单元大堂...

不是零散景点简单堆砌，而是从入园到入户全程沉浸式隐奢礼序。

很多改善客看完实景直呼震撼，对项目的期待值直接拉满，更让所有人对真如翠谷的高标准兑现、真如板块的完整体呈现，充满无限遐想与笃定信心。

项目示范区实拍

在南门展示区爆火后，项目随即在5月开放东大门主入口展示区！

现场人气全线走高，到场客户源源不断，人气红盘当之无愧。客户看完示范区&样板房对呈现的高品质都非常满意！

这是项目的核心门面，主打大气规整的归家礼序与高端居住身份感。

东大门整体采用四进制礼序，复刻传统官邸世家的归家规制，一进一境、层层递进。门前栽植百年金桂与海棠，树龄厚重、长势苍劲，既是入口景观的门面点缀，也像时间的见证者，陪伴居住者日常归家，见证家庭烟火、岁月成长，沉淀属于业主自己的家族生活底蕴。

项目也顺势加推东大门主入口展示区的两栋楼，目前三批次建面约123-125-144㎡王牌户型正火热认购中。

这两栋楼堪称十字中轴C位双楼王，占位社区四进制归家礼仪中芯，前后超阔楼间距，楼下宝格丽酒店主题架空层；尤其建面约125㎡边套，为整盘最后29套，拥南向无遮挡视线通廊。

环宇玖章超万方实景兑现力封神

真如迈入2.0高阶居住时代

还没看过公园和南门示范区的小伙伴，可以观看解读视频，沉浸式感受环宇玖章超万方实景的气场。

我讲几点感受：

1、中海把对手卷哭了，实景兑现力拉满

①、整体静奢审美高度在线

整体采用现代静奢酒店式设计手法，入口藏在公园里，营造隐逸感。

项目示范区实拍

②、全域水系营造，真正把水景做进生活里

不同于普通小区只做象征性小水景点缀，这里是多处节点水景连贯布局。

从入口太行金整石叠水开始，经冷翡翠玉石桥镜面水、鎏金画廊艺术水幕，再到下沉庭院与会所联动的立体水幕，水景一路串联、层层递进，完全融入每一段归家动线。

不只是静态观景装饰，更能调节社区微气候、营造静谧氛围。

我一直在说，判断一个豪宅的段位有时很简单：“含水量”越高，小区越豪。

项目示范区实拍

③、用材用料极致考究，质感领衔同级

环宇玖章全园选材标准严苛、质感厚重高级，配置规格远超市面普通改善盘。

园区墙地大面积采用土耳其进口月光米黄石材，肌理温润细腻；

入口景墙甄选近30吨太行金整石，搭配黑松造境，立住归家第一道仪式感；

项目示范区实拍

中轴景观冷翡翠玉石桥，玉感通透、纹理自然，作为日常归家必经景观节点；

鎏金画廊墙面铺贴老虎玉奢石，顶部是超大弧形艺术灯罩；

项目示范区实拍

会所岛台甄选白雪公主玉石，再辅以公区大面积高端铝板、局部黑色火山岩铺装收边。

项目示范区实拍

全程硬核石材+高标主材落地，稳稳拉开同板块产品段位，细节经得起实地细看，更经得起时间沉淀。

④、会所与园林自然无界相融，建筑生长在景观里

约2000㎡会所“梧里厢”，不仅设置半标无边泳池、健身房、私宴厅、茶室、LOUNGE洽谈区等圈层功能。

更内嵌在园林水系之中，和下沉庭院、立体水景、森系绿地无缝衔接。室内空间向外延伸，园林景致向内渗透，建筑、水景、绿植相互交融，做到人在会所、身临公园，打破建筑与自然的边界感。

项目示范区实拍

⑤、一栋一主题架空泛会所，兼顾颜值与生活化功能

如今架空层已是改善盘的标配，但大多只是简单留白、千篇一律。

而环宇玖章一栋一主题匠心定制，落地阅读会客、亲子玩乐、休闲静享、邻里社交等全龄场景，比如1号楼打造「艺术女王」，11号楼营造「灵感之间」，每一栋都有专属气质、专属功能。

别人做的是可有可无的配套，中海做的是有审美、有场景、有温度的第二客厅，把细节用心和产品差异化，藏在日常归家的每一处里。

项目示范区实拍

2、实景彻底刷新板块认知，真如正式进入2.0高阶居住时代

看完实景，很多人的改观就是对真如翠谷的高标准兑现、板块完整崛起，信心十足。

项目提前落地了超前的高阶生活方式：

日常散步有这次兑现的约3800㎡公园；日常烟火购物有自带的商业仓廪市集，预计2028年交付；地铁有7号线岚皋路站（直线约500米），20号线广泉路站在建，项目交付与地铁通车节奏契合；

会客休闲有主题架空层、健身游泳有高端会所，休闲、社交、运动、亲子全部在社区内完成，不用出门就能享受完整高阶生活。

周末逛街聚餐，再去环宇城MAX+山姆就足够，平日完全依赖社区自循环。

放在真如整个版图里看，逻辑特别清晰：

环宇城商圈一带，是真如1.0版本，发展成熟、以商务办公、商业综合体为主；

真如翠谷板块，是升级后的真如2.0版本，定位纯粹高端居住，规格、规划、生态全面跃升。

这里有约8万方生态绿化加持，上海师范大学附属普陀科技学校（筹）赋能，还有在建20号线、既有7号线岚皋路站；整片地块规划很纯粹，未来住宅基本120㎡起步，是真如目前规格更高、圈层更纯、生态更好的高端居住组团。

真如1.0商务成熟基底+真如2.0高端居住封面，形成1+1＞2的价值共振，把真如的城市能级和人居天花板再抬一个台阶。

3、天时地利人和全部集齐，内环旁方正地块已是藏品级稀缺

环宇玖章是天时、地利、人和恰好重合的时代作品。

真如城市更新全面落地、商业配套成熟、真如翠谷加速兑现，板块正处在价值稳步上行的黄金窗口期，入手即坐拥当下成熟，更能抢占未来成长红利，此为天时！

一步内环，五轨交汇，直达静安、黄浦、徐汇核心；更难得是整块地块方正规整，在内环旁土地寸土寸金的当下，这种完整无分割的纯住宅大块用地早已十分稀缺，也为完整中轴、阔绰楼距、沉浸式园林营造打下先天基础，此为地利！

中海央企实力，叠加玖系新规产品，再以超万方实景兑现，戳中高改客群最看重的安全感与品质感，此为人和！

十字中轴C位双楼王

四进制礼序尊崇+超阔楼距+宝格丽式架空层

若说南门展示区是静谧私享的生活底色，那么东大门展示区便是彰显尊崇的礼仪门面，本次加推的十字中轴C位双楼王，坐落于东大门展示区旁，更将东方底蕴与现代奢华完美融合——外在建筑形制蕴含东方底蕴，内里装修风格彰显现代奢华风范，每一处细节都尽显高阶质感。

1、东大门正席占位，直面四进制礼序

2、5栋坐落东大门旁社区C位，妥妥的社区门面担当，直面整套四进制归家礼序，身份感、仪式感十足。

首先以约5米高石材围墙搭配老虎玉奢石照壁形成边界围合，辅以造型罗汉松造景，借高墙隔绝外界纷扰，营造静谧、尊崇私密的入户感觉。

项目示范区实拍

依托地块整体抬升+扶梯归家的超前设计，搭配约350㎡家族剧场，剧场中央屹立近百年原生金桂，并甄选高规格石材，完成从城市喧嚣到社区静谧的自然过渡。

项目示范区实拍

向内步入约7.2米超高玖系厅堂，巍峨门头搭配全景玻璃引纳天光，8角钻石切割线条利落考究。

项目示范区实拍

整条动线由外及内、层层递进，从入口、前场礼仪、古树文脉到玖系厅堂一气贯通，既有东方府邸的礼序规制，又兼具现代静奢的审美，形成独属于环宇玖章的高阶归家仪式感。

2、宝格丽酒店式架空层，仪式感与圈层感难以复制

两栋楼架空层约1200㎡，复刻宝格丽酒店的风格和色调。

空间打造八角造型穹顶，搭配约6.6米挑高与约5.2米罗马柱，整体恢弘、大气，很有牌面。

地面甄选太古黑金进口石材，局部辅以深色石材做细节收口；两侧通高定制夹丝艺术玻璃，光影通透雅致。整体沿用宝格丽酒店经典暖橙软装调性，尽显酒店式高级审美。

功能性上延续宝格丽的酒店格调，2栋配置棋牌室、台球室、咖啡茶艺等；5栋设置音乐演奏厅等艺术空间。

项目示范区实拍

附独家看房视频：

3、十字中轴C位，超阔楼距+抬高地势，采光视野无遮挡

作为十字景观中轴正席楼王，占据社区核心景观资源，坐享中轴园林全景。

楼间距尺度十分奢适：

✔2号楼南向楼间距约50米、北向约54米。

其中建面约125㎡东边套南向视野无遮挡，加推最后29套；建面约123㎡三卧全朝南，楼下就是四进制仪式和百年金桂。

✔5号楼南向楼间距达约58米，通风、采光俱佳。

建面约144㎡东边户，层高约3.3米，两梯两户，正气四房，南向面宽近14米，三阳台，满飘窗，独立储藏间，主卧室270°转角飘窗，实得率约85%。

另外，小区地面较外部路面抬高约2.4–2.8米，再搭配6.6米超高架空层，低楼层也能拥有高楼层的视野与采光，二楼可享普通小区四五楼的居住体验。

内环旁性价比天花板

125㎡最后29套，144㎡断层稀缺

最后看加推户型：

首先，项目本批次均价约11.5万/㎡，对比内中环5年次新及同环线新房，定价优势突出。再叠加3.5代宅高阶公区质感、更高实得率加持，整体性价比进一步拉升。

目前内中环新房普遍均价已达12–14万+/㎡，环宇玖章不仅价格更有诚意，区位更贴近内环核心；

对比环线5年次新二手房，项目单价同样具备优势，且实得率高出近10%，对于置换客群来说，价值与价格双重优势十分明显。

其次，建面约125㎡为绝版东边套，本次仅剩余最后29套。

户型采用错位楼栋排布，视野无任何遮挡；南向四面宽做到约13.4米开间，所有卧室全朝南，主卧更享270°观景视野。依托新规产品设计，标配三阳台、全屋飘窗及设备平台，实得率高达约89%，空间利用率远超市面同类。

建面约144㎡4房，更是当下市场稀缺的改善户型。

目前高端新盘大多直接从120㎡起步跳到160㎡以上，中间段改善户型供应严重断层，而环宇玖章144㎡恰好承接这部分需求，兼顾高实得率与强功能性。

同时市面同面积段房源，总价普遍达到1800–2200万，本项目1750万内选择范围大，门槛更友好、性价比更高。

此外，还有建面约123㎡3房户型，做到四开间朝南格局，所有卧室均南向排布.

中海环宇玖章

项目官方认证联系方式（2026年6.20最新）

一、核心联系方式

售楼处官方唯一电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

（经官方2026.6月20日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-9692-958

营销中心热线400-9692-958（官方预约看房热线）