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作为青浦新城核心地段的改善型住宅项目，‌盛青云锦‌由上海盛驰置业有限公司开发，是国企打造的“云”字系升级作品。以下为综合信息整理：

一、项目概况

区位‌：青浦新城板块，毗邻青赵公路与漕稼一路交汇处，东临河及七彩公园，北侧规划城市级水系公园，自然环境优越

体量‌：占地约4.55万方，规划14栋14-17层小高层，总计799户，容积率2.0，绿化率35%，车位比1:1.3

价格‌：2025年5月三期加推均价44522元/㎡，总价区间约363万-874万/套

二、产品设计亮点

户型配置

主力户型‌：建面约103-198㎡三至四房，层高3.15-3.3米，79%得房率，全明设计、南北通透。

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特色户型‌：

103㎡边户：瞰景客厅+北向中央景观台，首层架空社交空间。

145㎡奢阔户型：1梯1户，配置大金中央空调、地暖、松下新风等品牌精装。

建筑与社区

外立面采用玻璃幕墙+铝板，现代简约风格。

六重归家礼序，配备户外泳池、儿童戏水池、风雨连廊及多功能架空层。

三、配套资源

交通‌：步行约1公里至17号线漕盈路站，1站达青浦新城核心区，5站接驳大虹桥

商业‌：2公里内有青浦吾悦广场、百联购物中心等综合体。

教育‌：周边分布青浦实验中学、逸夫小学、平和双语等。

医疗‌：临近复旦大学附属中山医院青浦新城分院（规划中）。

四、最新动态

三期加推‌：2025年5月7日开启认购，推出212套建面约103-145㎡房源，预计2026年12月交付

认购政策‌：二套房首付比例最低2成，支持公积金组合贷

【盛青云锦】

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总价363万级新房，向来是刚需上车客户关注的重点。

但，上海这一总价往往与热门置业地段无缘，想要入手改善户型更是难上加难。

众所周知，五个新城是上海未来发展的增长极，眼光长远、看好上海发展的购房者，置业五个新城无疑是明智之选。

区位示意图

五个新城的核心地段上车门槛已然不低了，松江新城价格已突破6字头，嘉定新城入围门槛向来不低；奉贤新城、临港新城的地缘属性非常强。

而青浦新城，背靠大虹桥+长三角一体化示范区，价格仍在4字头，性价比独树一帜。

区位示意图，数据来自网上房地产

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青浦新城是上海重点建设的五个新城之一，同时也是上海都市圈和长三角一体化交集核心区域，还是大虹桥商务区西辐射门户。

新城站位+2大国家战略利好，三位一体的青浦新城想不火都难！

所以，论前景、论上限，青浦新城有不输任何郊区板块的底气。

区位示意图

青浦新城能级颇高的规划可以保证地段价值高度，这里更拥有丰富的城市资源、便捷的交通、优越的生态环境等，居住舒适度在郊区里独一档。

那么，青浦新城还有总价400万级买入改善型产品的机会吗？！

答案是：当然有！

重磅消息来了，青浦新城核芯地段、17号线旁惊现改善型红盘——盛青云锦

项目推出286套房源，主力户型包括建面约103、104㎡3房2厅2卫，建面约166㎡4房2厅3卫，精装交付，层高达约3.15米，均价44346元/㎡！

盛青云锦效果图

产品

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2022年3月，盛驰置业以总价145623万元竞得青浦区盈浦街道青赵路北侧13-01、13-03地块。

项目位于城区核心区内，东侧临河及七彩公园，地块内有水系，北侧为公园，水系、绿地天然资源极其丰富。

社区规划格局采用中轴对称，内部有室外游泳池、景观廊道和中心大花园，部分楼栋设置架空层，建筑里面以非对称形式的设计手法，打造现代化理念。

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小区外立面采用铝板、高级灰真实漆、大面积玻璃的有机结合处理。

主体色彩采用带光泽感的金属色、米黄色系列，更能体现细腻的质感和高雅的建筑品质。

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户型分布示意图如下：

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户型图如下：

（过程稿，以开发商发布为准）

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效果图如下：

【盛青云锦】

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‍交通方面：地块直线距离17号线漕盈路站约1公里，1站可至青浦新城，5站可至徐泾，轨交出行非常方便。

教育方面：周边有上海市佳信学校(青赵公路店)、青浦区实验中学、青浦瀚文小学、上海市佳信学校(盈中北路校区)、青浦区逸夫小学等基础教育。

复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区（建设中）、中山医院青浦分院、红房子医院青浦分院、青浦中医医院、长三角智慧医院等。

商业方面：周边2公里内有百联青浦购物中心、上海青浦吾悦广场、东方商厦等商业综合体。

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毗邻洛克公园青浦城区馆、长三角艺术中心、工业博物馆、青浦区市民中心、青浦博物馆等。

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一房一价表：‍

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房屋贷款怎么贷？

二、贷款类型概述

（一）公积金贷款

00001.定义与特点

·公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款。这种贷款的优势在于利率相对较低。例如，在一些城市，公积金贷款利率可能比商业贷款利率低1 - 2个百分点。这对于长期还款的购房者来说，能够节省可观的利息支出。

·不过，公积金贷款也有其局限性。其贷款额度往往受到多种因素的限制，如缴存公积金的年限、缴存金额、当地政策等。在一些地方，公积金贷款额度可能是缴存公积金余额的一定倍数，并且上限也有明确规定。

适用人群

·适合有稳定公积金缴存记录的人士。比如，在机关事业单位、大型国有企业等稳定工作单位工作多年，且每月正常缴存公积金的员工。如果他们的购房资金存在一定缺口，公积金贷款是一个很好的选择。

（二）商业贷款

00001.定义与特点

·商业贷款是由商业银行等金融机构向购房者提供的贷款。它的优势在于贷款额度相对较高，能够满足不同购房需求的购房者。一般来说，银行会根据购房者的收入、资产、信用等情况来确定贷款额度。

·然而，商业贷款的利率通常较高。利率会根据市场情况、国家政策以及购房者的个人信用状况等因素而有所波动。在房地产市场调控时期，商业贷款的利率可能会上调。

适用人群

·适用于各种收入来源稳定的购房者。例如，大型企业的白领阶层，他们收入较高且稳定，虽然没有较多的公积金缴存，但有足够的还款能力，可以通过商业贷款来实现购房计划。

（三）组合贷款

00001.定义与特点

·组合贷款是将公积金贷款和商业贷款组合起来的一种贷款方式。对于那些公积金贷款额度不足以支付全部房款，但又想享受公积金低利率优惠的购房者来说非常合适。

·这种贷款方式的还款计划需要综合考虑两种贷款的部分。银行会根据公积金贷款和商业贷款的比例来确定每月的还款金额以及还款期限的安排。

适用人群

·适合公积金缴存有一定金额，但距离满足全部房款的贷款需求还有差距的购房者。比如，在一些房价较高的城市，年轻的职工公积金缴存了一定年限，但资金尚不能完全覆盖购房款，此时组合贷款是一个可行的方案。

房屋贷款怎么贷？

三、贷款条件分析

（一）个人基本条件

00001.年龄限制

·通常情况下，借款人年龄在18 - 65岁之间较为合适。这是因为18岁被视为具备完全民事行为能力的年龄下限，而65岁以上的人士可能因为退休后的收入稳定性等因素，银行会对其还款能力存在疑虑。

身份与户籍要求

·在大多数地区，并没有严格的户籍限制。但部分城市可能针对本地户籍居民和外地户籍居民在贷款政策上存在不同的规定。例如，一些大城市为了调控房地产市场，对外地户籍居民可能要求有当地的社保或公积金缴存记录，且在当地居住一定年限等。

稳定的收入来源

·银行需要确保借款人有稳定的收入来偿还贷款。一般来说，需要提供近几个月（通常是3 - 6个月）的工资流水、奖金收入、投资收益等相关证明。对于自雇人士，需要提供企业的财务报表、税单等能够证明经营状况和收入水平的材料。

（二）信用状况要求

00001.信用记录查询

·银行会查询借款人的个人征信记录，查看是否有逾期还款、欠款、信用违约等情况。良好的信用记录是获得贷款的重要前提。例如，连续逾期还款达3次以上或者累计逾期还款达6次以上，可能会被银行视为高风险客户，贷款申请被拒绝的概率较大。

信用评分

·银行内部会根据自身的信用评估体系对借款人进行信用评分。这个评分会综合考虑多个因素，如信用历史的长短、还款的及时性、负债情况等。信用评分越高，获得贷款的额度可能就越高，利率也可能会更优惠。

（三）房屋相关条件

00001.房屋产权性质

·用于抵押的房屋产权必须清晰。如果是购买的商品房，需要已经取得房产证；如果是二手房，要确保房屋没有被抵押、查封等权利受限情况。而对于农村宅基地上的自建房等部分特殊性质的房屋，可能由于土地产权等问题不能用于抵押获得商业贷款。

房屋评估价值

·银行或金融机构会对抵押房屋进行评估。评估价值会影响到贷款额度。一般来说，贷款额度会根据房屋的评估价值的一定比例来确定。例如，最高贷款额度可能为房屋评估价值的70% - 80%。不同类型的房屋评估方法也有所不同，例如新建商品房可能会参考周边同档次楼盘的销售价格，二手房则会考虑房屋的折旧情况、装修程度等因素。

房屋贷款怎么贷？

四、贷款流程全解析

（一）前期准备阶段

00001.确定购房预算

·购房者首先要根据自己的收入水平、储蓄情况以及对房屋的需求等因素确定一个合理的购房预算。这包括房款总价、契税、维修基金、物业费等购房相关费用的预算。例如，如果一个家庭年收入在30万元左右，按照银行一般对家庭负债收入比的要求，他们可能能够承担的房款总价在200 - 300万元之间。

收集个人资料

·如前文所述，需要收集身份证、户口簿、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水等资料。对于收入证明，最好是能够直接从用人单位获取正规的收入证明文件；银行流水需要体现近几个月的正常收支情况，确保收入稳定且足以覆盖贷款还款额。

·（二）选择银行或金融机构

比较利率和费用

·不同银行或金融机构的贷款利率和贷款相关费用存在差异。购房者需要通过网络查询、咨询朋友等方式了解当地各银行的贷款利率情况。例如，有些银行可能推出了针对首套房的利率优惠政策，而有些银行在贷款手续费、评估费等方面收费较高或者较低。

关注贷款期限和还款方式

·贷款期限通常有10年、20年、30年等不同的选择。较长的贷款期限每月还款额相对较低，但总的利息支出会较多；较短的贷款期限则相反。常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息是指每月还款金额固定，其中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减；等额本金是指每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。

·（三）提交申请阶段

填写贷款申请表

·到选定银行或金融机构的网点领取贷款申请表，或者在其官方网站下载后在线填写。申请表中需要填写个人基本信息、工作单位信息、购房信息（如房屋地址、总价等）、家庭财务状况等内容。

提交申请材料

·将填写好的申请表连同之前收集的个人资料一并提交给银行。有些银行支持线上提交，如通过手机银行APP或者网上银行提交；有些银行则需要借款人到线下网点办理提交手续。

·（四）审核与评估阶段

资料审核

·银行收到申请材料后，会对材料进行审核。首先会检查材料的完整性和真实性。例如，核实收入证明中的收入金额是否与银行流水相符，检查贷款申请表中的信息是否填写完整准确。

房屋评估

·如果是二手房，银行会委托专业的评估机构对房屋进行评估。评估机构会派出评估员实地查看房屋情况，根据房屋的位置、面积、户型、装修程度等多方面因素确定评估价值。评估时间一般在1 - 3个工作日左右。

·（五）签订合同阶段

收到贷款批准通知

·经过审核和评估后，如果贷款申请通过，银行会通知借款人贷款批准的结果。通知中会包含贷款额度、贷款期限、利率等关键信息。

签订贷款合同

·借款人按照银行通知的时间到银行网点签订贷款合同。在签订合同时，要认真阅读合同条款，注意贷款金额、利率、还款方式、还款期限、提前还款规定、违约责任等重要内容。同时，要确保合同的签字盖章手续齐全。

·（六）办理抵押手续阶段

准备抵押登记手续材料

·银行会告知借款人办理房屋抵押登记手续所需要的材料，通常包括身份证、户口簿、结婚证（已婚人士）、房产证（已办理）、贷款合同等。

前往房管局办理手续

·借款人需要携带相关材料到当地的房地产管理部门办理房屋抵押登记手续。这个手续主要是将房屋抵押给银行，以确保银行的债权安全。办理时间根据当地房管局的办事效率而定，一般在3 - 10个工作日左右。

·（七）贷款发放阶段

贷款款项拨付

·房屋抵押登记手续办理完毕后，银行会将贷款款项拨付到借款人指定的账户。如果是购买新房的，款项可能拨付到开发商的账户；如果是二手房，款项拨付到原房主的账户。

放款时间

·一般情况下，在抵押登记完成后1 - 3个工作日左右银行就会放款，但具体时间也会受到银行内部流程和当地金融政策的影响。

房屋贷款怎么贷？

五、注意事项与风险防范

（一）利率与政策变化风险

00001.利率浮动影响

·大多数银行提供的房屋贷款是浮动利率贷款。这意味着如果市场利率发生波动，借款人的还款金额将会发生变化。例如，如果市场利率上浮，每月的还款额就会增加。购房者需要密切关注市场利率动态，并且可以通过签订利率调整条款较为宽松的贷款合同或者选择固定利率贷款（虽然固定利率相对较高但有稳定的还款额）来应对风险。

政策调整风险

·房地产市场调控政策对房屋贷款有很大影响。例如，限购政策的收紧可能导致部分购房者不符合贷款条件；信贷政策的调整可能提高贷款门槛或者调整贷款额度上限等。购房者要及时了解国家和地方的房地产政策变化，以便在贷款过程中做出合理调整。

（二）还款风险

00001.还款能力评估

·在申请贷款时，要准确评估自己的还款能力。不要仅仅根据自己的当前收入水平来确定贷款额度，还要考虑到未来可能出现的收入波动情况，如失业、降薪等。一般来说，每月还款额不应超过月收入的30% - 50%，这样可以保证在遇到突发情况时仍有足够的财务空间来应对还款压力。

还款方式选择

·要根据自己的财务状况合理选择还款方式。对于收入稳定但初期还款能力有限的人来说，等额本息还款方式可能比较合适；而对于有较强短期还款能力和希望总利息支出较少的中年购房者，等额本金还款方式可能更优。

（三）抵押物相关风险

00001.房屋产权纠纷风险

·在签订房屋买卖合同和申请贷款之前，要确保房屋的产权清晰，不存在产权纠纷。例如，要核实房屋是否存在一房多卖的情况，或者是否存在共有产权人未同意出售的情况。如果因为产权纠纷导致房屋无法顺利办理抵押登记或者被收回，购房者和贷款银行都将面临巨大损失。

房屋价值变化风险

·虽然在贷款时会按照房屋评估价值确定贷款额度，但在还款期间，房屋价值可能会发生变化。如果房屋价值大幅下降，当借款人无法按时偿还贷款时，银行可能会面临抵押物价值不足以覆盖贷款本金和利息的风险。这时银行可能会要求借款人提前偿还部分贷款或者增加抵押物，并且如果借款人无法满足银行要求，银行可能会通过法律途径处置抵押物。

六、结语

房屋贷款是一个复杂的金融事务，涉及多个环节和众多注意事项。购房者在进行房屋贷款前，要充分了解不同贷款类型的特点、自身的贷款条件、详细的贷款流程以及可能面临的风险。只有在全面掌握这些信息的基础上，才能够谨慎、理性地做出房屋贷款决策，顺利实现购房梦想，同时确保自己在还款期间的财务稳定和权益保障。希望通过本文的介绍，能够让广大购房者在房屋贷款过程中更加得心应手。