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搜狐焦点广安站 2025-11-21 10:47:03

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安澜上海售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】安澜上海售楼中心：400-887-5663安澜上海售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

最新消息：安澜上海的营销中心将以开放，同步开放了245㎡样板间！

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内部场景的“谍照”流出，虽然只是局部，但能看出设计感十足，艺术馆级别的品味已经吊足了大家胃口。

据说，这个营销中心完全跳出了传统的售楼处思维，旨在打造一个2025年最值得期待的沉浸式场景体验空间。

它把西岸的艺术气息和未来的生活场景都融了进来，让你不只是来看房，更像是提前体验一种全新的美学生活方式。

安澜上海

售楼处正式开放

245样板房开放

徐汇滨江新一代顶豪封面

纯粹大平层社区

首期将推建面约195–400㎡主力户型

项目楼栋分布及户型图如下：

当散点式的地王与明星楼盘不断雕刻局部价格天花板时，其背后实则遵循着一套更为实际且统一的价值叙事——稀缺性。

而顺着稀缺性这一罗盘，我们便能清晰地洞察，真正的价值灯塔始终锚定于那片不可再生的核心资源：黄浦江！而在黄浦江上有一道崭新天际线正在悄然成为上海新一代顶级豪宅的聚集地——徐汇滨江！

如今，徐汇正处在一轮难得的价值窗口期：

土地层面：去年至今，徐汇土拍市场就出现了多个价值爆点！

2024年第四批次，绿城经过72轮竞价后，最终以总价48亿摘得徐汇斜土街道xh128D-07地块，溢价率30%，成交楼板价131045元/㎡，成为全国单价地王！

2024年第八批次，徐汇龙华地块经过101轮竞价，最终由宸嘉发展以43.8亿元总价竞得，溢价率40%，可售住宅楼板价更是高达13.3万/㎡，成为绿城徐汇滨江地块后的徐汇新地王！

2025年第六批次土拍中，徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块又以20.03万元/㎡的成交楼面价，刷新全国楼面单价纪录！（以上数据源于上海土地交易市场）

2025年9月，徐汇滨江东安项目又以439.5亿元出让总价创下全国涉宅用地成交纪录！

数据源于上海土地交易市场

新房层面：徐汇6年时间新房涨幅达到了101%！

2019年，百汇园二期入市，均价9.7万/㎡，此时还能看出来有比较高的性价比；

2020年，融创徐汇滨江壹号院入市，均价11.8万/㎡；

2021年，云锦东方二期入市，均价13.2万/㎡；

2024年，香港置地启元17.8万/㎡；中海领邸15万/㎡；

2025年，绿城潮鸣东方19.5万/㎡。

（价格数据源于网上房地产）

6年时间，这里的新房涨幅达到了101%，比内环豪宅都涨的凶猛，而且这些楼盘几乎都是一经入市就全员售罄！（售罄信息源于项目官方）

为何是徐汇滨江？

它凭借什么超越了传统豪宅区，成为新一代财富精英的共同选择？

答案呼之欲出：徐汇滨江的价值并非单一因素促成，而是顶级地段、磅礴体量、超强规划兑现力与纯粹高净值人群四者共振的必然结果。

核心地段：与生俱来的C位价值

一、市中心发展新级点

站在历史的角度，每个板块都有其独特的优势。外滩有历史底蕴、陆家嘴有金融功能，而东安项目的优势就在于它是徐汇滨江核心段最后一块大规模成片开发用地，具备后发优势。（数据源于上海规划资源）

徐汇滨江东安项目占位徐汇滨江核心CBD，无缝连接徐家汇、淮海路等传统核心商圈，未来项目依托枫林路片区雄厚的医疗健康产业基础，与西岸金融城（西岸中環）、西岸数字谷（均预计2027年开业）形成功能互补，打造徐汇滨江产业发展的“第三极”。（数据源于上海规划资源）

项目北侧是徐汇区重点打造的东安健康科技城，也是生物医药产业高地。

近年来，徐汇生命健康产业发展迅猛。2023年产业规模超过900亿，“十四五”以来年均增速超过8%。2700余家生命健康相关领域企业集聚。

以生命健康产业创新生态“枫林路径”为例，徐汇区围绕生命蓝湾项目建设，依托上海医药临床研究中心平台以及生命科学与医学领域8个国家级重点实验室、16个市级重点实验室……产业发展基础毋庸置疑，未来东安健康科技城的优势也十分显著！（以上数据源于公众号上海徐汇）

与此同时，东安健康科技城的定位和高素质从业人员对板块住宅也能产生积极作用。

徐汇区作为上海中心城区中大院、大所、大校、大企的集聚地，居住或生活在徐汇的两院院士就高达108位（数据源于公众号上海徐汇），未来当东安健康科技城落成后，对高素质精英人才的虹吸作用将不可估量！

图为枫林生命科学园区，图源上海徐汇

二、高能量滨江生活圈

本案与香港置地西岸金融城（西岸中環，预计2027年开业）深度联动，共同构建起总规模超260万平方米的徐汇滨江核心CBD，形成集“高端住宅、前沿产业、高奢酒店、潮流商业、文化艺术、滨江景观、商务办公”于一体的全球顶级CBD功能闭环。

具备最具发展潜质城市CBD的七大要素：

商业：顶奢品牌之家独栋建筑群（西岸金融城配套）；

酒店：全球首个综合体里的三座文华东方酒店（西岸金融城配套）；

办公：西岸传媒港、西岸金融城（西岸中環）、西岸智慧谷；目前已引入的头部企业总部，例如：阿里巴巴、腾讯、网易等等，以及2026年即将入驻的阿迪达斯大中华区总部（信息来源于上海徐汇）……

文化艺术：龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆（与法国蓬皮杜中心合作）等国际级艺术机构扎堆，同时，徐汇滨江也是亚洲最大规模艺术区，吸引着来自全球的艺术家和观众；

自然休闲：板块内还有在建的种子馆、天文馆（西岸金融城配套）……

西岸金融城（西岸中環）

另外两大要素是：产业&住宅。

也就是上文提到的依托枫林健康产业而成为徐汇滨江产业第三极！

以及基于板块自身，片区内其他豪宅所提供的高净值消费群！

在这七大要素之上，徐汇滨江的高能量生活圈还与其本身的设计有关。

徐汇滨江构建的是一条完整贯通的、可以沿江看景的景观游线，设计完成了约8.95公里漫步道、跑步道、骑行道三道、以及市政道路龙腾大道的全线贯通；又在滨江沿线上修建了多座桥梁来跨过这些河流，实现了车行系统和慢行系统的双重纵向贯通。

这样的设计，轻易让徐汇滨江形成了一个各种资源交互贯通，高度融合的滨江生活圈。

全球地王：4家央国企坚定地选择

一、并非零星旧改，而是大规模“整体造城”

本案在经过激烈角逐之后，四家最初互为对手的公司，基于对项目的大致的共同追求，最终做出了一个战略性选择：从竞争走向合作，通过强强联合，汇聚各方核心优势，以确保项目的落地。

四家花费439亿大手笔拿下全球地王，用钱投票说明对项目的坚定看好，并合力将其打造为上海的新地标愿景。

对比一些零散的豪宅项目，项目是一个总建设体量约80万方的综合体，体量规模惊人，拆改动作迅速，证明了规划落地的决心。

同时，大面积成片开发在全上海范围内都是个例，具备发展和战略布局的特殊性，而且成片开发必定等同于城市面貌全部更新。

这也意味着不是建造几栋孤立的豪宅，而是打造一个功能完备、配套顶级的城市社区。

二、规模带来的确定性

庞大的体量保证了规划的完整性和一致性，避免了因零散开发导致的风格混杂与配套缺失，代表了城市更新的最高形态。它所带来的，不是一两个明星项目的闪耀，而是整个区域能级的系统性跃升。

成片开发的核心优势在于以下三个层面：

1、一步到位

碎片化开发中，市政配套往往滞后于项目开发。而成片开发则能一次性、高标准的完成所有基础设施与公共空间建设。这种模式能从根本上杜绝配套缺失或品质参差不齐的顽疾。

2、品牌认同

在整体运营下，东安项目所在的板块将从一个地理概念升华为一个具有高辨识度的品牌IP。片区内的所有项目，无论是商业、文化还是住宅，都共享这一品牌红利。这使得区域内资产的价值不再是孤立的，他们是一个品牌共同体。

3、激发二次势能

成片开发为高端生活配套（商业、文化、教育、医疗）的落地提供了足够的物理空间和消费基础。而商业和文化属于所有人，这样才能激发板块的二次势能。

圈层聚集：财富与品位的引力场

当物质需求被满足后，豪宅的价值更多体现在其承载的圈层属性上。

徐汇滨江通过其产业定位，如科技ai、现代服务、生命科学等等和生活方式，天然筛选了具有相似财富量级、文化品位和国际视野的业主。

同时，高端项目的大规模开发，形成了虹吸效应，不断吸引同频的精英人群入住。在徐汇滨江住宅区，4千万+豪宅比比皆是。

安澜上海售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】安澜上海售楼中心：400-887-5663安澜上海售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二：买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

流程三：正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

三、购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同规定的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。安澜上海售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】安澜上海售楼中心：400-887-5663安澜上海售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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