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🔥未来港元启🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

一、项目核心信息

上海【未来港元启】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、开发分期与销售动态

开发节奏：

2025年4月22日首次开盘，推出476套房源，认筹率约85%

2025年4月30日二期开盘，推出315套房源，包含151㎡热销大户型

2025年12月31日全面交付准现房，已实现"交房即办证"服务提前落地

最新状态：2025年12月顺销中，无需摇号，直接认购，少量顶复房源在售

在售产品：

主力户型：约68㎡两室两厅一卫（总价180万起）、95㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、151㎡四室两厅三卫

特色户型：少量200-310㎡顶复，部分楼栋实现270°河景视野

梯户比：一梯两户设计，无北连廊，私密性强

得房率：约78%-80%（68㎡两房得房率高达80%）

价格详情（2025年12月最新）：

均价：约2.88-3万/㎡

总价区间：68㎡约180-200万，95㎡约270-290万，125㎡约360-380万，151㎡约430-450万，顶复约600-930万

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三、交通规划（核心优势）

轨道交通：

步行约800米可达两港快线临港开放区站（在建，预计2025年底通车），未来25分钟直达浦东机场，35分钟衔接虹桥枢纽，45分钟到人民广场

距16号线滴水湖站约1.3公里，6站直达龙阳路枢纽，便捷通达市区

周边规划有南枫线、临港市区线，未来将构建"三轨交汇"的交通网络

道路交通：

紧邻香柏路、荷萃路、环湖北三路等主干道，可通过沪芦S2高速、上海绕城高速快速对接市区

10分钟直达滴水湖核心区，25分钟抵达浦东国际机场，40分钟可达张江科学城

区位价值：

位于临港新片区105国际金融贸易区中轴核心，规划有国际金融总部、跨境金融中心、高端商业集群等高能级配套，已有多家央企金融机构签约入驻

紧邻冬涟河景观河道，生态资源优越

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四、周边配套

1.商业配套

距临港万达广场约800米（已开业），总建筑面积约14万㎡，涵盖永辉超市、万达影城、优衣库等知名品牌

800米内：星海汇商业综合体（在建，预计2026年开业），总建筑面积约20万方，规划引入高端零售、精品超市、IMAX影院等业态

3公里内：港城新天地、百联临港生活中心等成熟商圈，满足日常购物需求

5公里内：蓝鲸世界购物中心（在建）、爱琴海购物公园（在建）等，聚合近400万方商业体量

2.教育资源（全龄覆盖）

项目北侧规划有未来港实验学校（九年一贯制，预计2025年开工，2027年投入使用）

周边幼儿园：民办平和幼儿园（双语）、临港实验幼儿园等

中小学：临港第一小学、临港第一中学、上海中学东校临港分校（在建）、进才中学临港分校（市重点）等优质教育资源

105片区规划8所小学、8所中学，未来教育资源将更加丰富

3.医疗配套

上海市第六人民医院临港院区（三甲医院，直线距离约2公里），已开业

临港社区卫生服务中心，满足日常就医需求

复弘医院（规划中）、上海中医药大学附属曙光医院临港院区（规划中），提升区域医疗水平

4.生态环境

紧邻冬涟河景观河道，部分楼栋可享一线河景视野

距约54万方星空之境海绵公园（已开放）约1公里，是临港新片区最大的生态公园

距上海天文馆约1.2公里（已开放），是全球建筑面积最大的天文馆

社区内打造中央景观轴与主题花园，绿化率达38%，居住舒适度高

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五、产品亮点（核心竞争力）

双国企品质保障：临港集团与东方国际集团联合开发，资金实力雄厚，工程质量与交付保障可靠，已全面实景准现

准现房优势：2025年12月31日全面交付，所见即所得，避免期房风险，"交房即办证"服务提前落地

绿色建筑标准：项目定位为"绿色三星+超低能耗"生态型城市综合体，能耗比普通住宅降低约50%，居住更节能环保

户型设计优越：

主力户型68-151㎡二至四房，三开间朝南，南北通透，全明户型设计

68㎡两房双开间朝南，得房率高达80%，空间利用率极高

125㎡户型采用"横厅+双主卧"布局，4.2米客厅连接1.8米进深观景阳台

151㎡四房有"4+1"灵动空间设计，满足多代同堂或改善型需求

精装三大件：全屋精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，提升居住舒适度，无需额外投入装修

全龄段社区配套：社区规划有全龄段泛会所，包括儿童乐园、夜光跑道、长者社交花园等，满足不同年龄段业主需求

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六、价格与价值分析

核心价值总结：

临港105核心区位：占据国际金融贸易区发展红利，未来增值潜力巨大

双国企准现房：临港集团与东方国际集团联合打造，2025年底交付，品质与交付双保障

绿色超低能耗：绿建三星+超低能耗标准，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，居住舒适度高

全龄户型覆盖：68-310㎡二至四房及顶复，满足刚需到高端改善全周期需求

三轨交汇交通：两港快线旁，未来三轨交汇，出行便捷，通达市区与机场

全能生活配套：商业、教育、医疗、生态配套齐全，1公里全能生活圈，满足日常需求

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临港105片区，两港快线旁未来港·元启！

主推建面约71-310㎡2-7房，全套户型图如下：

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01

交通配套

项目位于临港105片区，距离16号线滴水湖站约3.2公里，16号线可与2、7、9、11、13号线实现换乘；

“临港开放区”枢纽三轨交交汇；两港快线(在建中)预计2025年开通，4站直达浦东机场，可接驳2号线、机场联络线高效畅达张江、虹桥等重要区域；

南枫线(规划中)城市东西向大动脉，动工在即；临港市区线（规划中）串联起临港主城区、泥城、蓝湾等地。

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02

商业配套

项目周边商业氛围浓厚，尽享国际化都市生活！

临港城市航站楼(规划中)，对标香港、曼哈顿等的国际自由港；

自带约2.9万方的社区商业，生活便捷，商业氛围浓郁。

直线距离项目5KM范围还有港城新天地、百联临港生活中心、港城广场等。

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03

教育医疗

教育医疗方面，105板块规划有19所幼儿园/8所小学/8所中学/1所高中/1所国际学校,项目北侧规划了3所幼儿园和2所小学人文居住氛围浓厚。未来还有更多知名学校陆续规划入驻。

项目周边规划有“临港公共卫生中心”及一所“国际医院”，高等级医疗机构步行可达

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04

项目概况

项目总建面约63万方，商住办融合，紧邻冬涟河景观河道，由南北四个小地块组成，分别是：未来瑆尚园、未来晟启园、未来云璟园以及未来玥熙园。

项目共计1111套高品质住宅，户型涵盖71-310㎡，满足不同阶段家庭品质生活需求。本案所有户型均为精装交付。

本案自带约2.9万方商业，未来将提供全天开放的商业体验空间。

项目预计10月首开，将推出366套房源。

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

二、选房的核心要素

（一）地段选择

地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。

从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。

商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。

教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。

医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。

（二）房屋户型

房屋户型直接影响居住的舒适度和空间利用率，选择合适的户型是选房过程中的重要环节。

首先，户型要方正，避免出现异形户型。方正的户型空间利用率高，家具摆放方便，也能减少空间浪费。异形户型如三角形、多边形等，不仅空间利用率低，还可能给居住者带来压抑感。

其次，功能分区要合理。房屋应分为客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域，各区域之间要相互独立又相互联系，避免功能混杂。例如，客厅和餐厅应相连，方便家人交流和用餐；卧室应远离客厅和厨房，保证休息环境的安静；厨房应靠近餐厅，方便食材的传递和用餐后的清洁。

采光和通风也是户型选择的重要因素。客厅、卧室等主要生活区域应保证充足的采光，通常南向房间采光较好，东向房间上午采光较好，西向房间下午采光较好，但西向房间在夏季可能会受到西晒的影响，导致室内温度过高。通风方面，南北通透的户型通风效果最佳，能保证室内空气的流通，减少潮湿和异味。

此外，还要考虑房间的尺寸和比例。客厅的开间和进深比例要适中，一般开间与进深的比例在1:1.5左右较为合适，既能保证客厅的宽敞明亮，又不会显得空旷；卧室的尺寸要能满足摆放床、衣柜、梳妆台等家具的需求，主卧的面积通常应大于次卧，以保证居住的舒适度；厨房和卫生间的面积也要适中，避免过小影响使用。