中国铁建熙语(2024年中国铁建熙语)首页网站-中国铁建熙语楼盘详情-户型配套
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1 地段
交通方面，项目紧邻地铁5号线西渡站，直线距离约300米，步行可达。自驾方面，也比较便捷。有虹梅南路越江隧道、闵浦二桥和刚开通的闵浦三桥联通两岸，另有金海路越江隧道连接中环，虹梅南路越江隧道、S4沪金高速连接外环、s32申嘉湖高速等。
商业方面，项目周边还有连城商业中心配套、巧购购物广场等商业配套，购物便利。
教育方面，项目周边有奉贤区西渡学校等学校。
2产品
2023年4月，中铁建以总价23.472亿元成功竞得该地块，成交楼板价19740元/㎡，溢价率9.66%。
来看最新的设计方案图：
地块内拟建新建建筑功能主要为：15幢高层单元式住宅（含1幢20层保障房）、10幢多层单元式住宅（5层叠墅）、9幢社区配套等。
项目打造约1.8超低容积率和约35%绿化率，静享舒朗自然；约7000㎡中轴景观，涵盖约3000㎡多功能中央草坪和约200米景观长廊，日常簇拥花间草木，让建筑与绿意和谐生长。
以江南人文精神为源点，打造两轴一环五进空间，江南礼序归家轴串联启迎盛礼、筑阙会友、归家华堂等5重礼制，尊崇归家；健康运动轴以24小时跑道为社区活力生活环，串联儿童乐园、长者康养、疗愈花园等10大生活场景，营造全龄全时的江南诗意生活。
结合时代需求和圈层习惯，打造主题架空层泛会所，配备亲子互动、社交、共享运动、共享放映厅甚至快递站便民服务，营造属于业主的生活社交圈，为业主创造着美好、丰盈、品质的生活方式。
此次，中国铁建·熙语推建面约81-148㎡高层&叠墅，均价约4.31万/㎡！
该户型为小面积，低总价，职业门槛低，可轻松上车户型，2房朝南大面宽，舒适生活感受；卧室飘窗设计，释放更多公共空间。
建面约91m²的这个户型，3开间朝南，全屋阳光充足；L型厨房转角移门设计，最大化空间视野；四飘窗设计，通透空间享受；动静分区，亲密有度；套房式主卧，容纳私谧生活点滴。
建面约100m²的阳光三房，同等面积更多功能；宽幅南向观景阳台，把居住变成风景；步入式衣帽间，给予生活更多从容。
建面约121-122m²的四房和三房户型，更是满足多种需求，二胎家庭，三代同堂！三开间朝南，大面宽，南北通透，优秀的户型，非常适合改善购房者。
建面约148m²的宽境4房，拓宽空间尺度；大开间、进深短，通透采光；主卧独立卫浴，优雅随心的寝居感受。
项目效果图
今天这个宝藏盘是中国铁建·熙语！
约260米5号线西渡站，一站闵行！
项目将推出建面约81-91-100-121㎡2-4房；以及建面约135-148㎡臻稀叠加！
首先，该级别对地铁是硬刚需，不管出于通勤还是资产保值需要。
中国铁建·熙语直线距离5号线西渡站仅约260米，向北1站即达闵行，即便刮风下雨、炎热酷暑都能从容进站。
示意图
事实上，当下地铁沿线开发饱和，新晋地铁房普遍距站点700米开外。相比这些楼盘，项目可谓罕见“真地铁房”！
真地铁房价值有多高？今年的理想之地、公园1872等已通过高认筹比、热销不断印证！
其次，性价比超高，一江之隔价格几乎砍半！
你或许好奇，为什么很多人后悔没买公园1872？
因为公园1872售价5.2万/㎡，约400万级起，但它售罄后，整个闵行再无均价“5”字头项目，整个闵行400万级、500万级也出现断层，均价一下子跳到约6.2万/㎡起，百平米约600万级起步！
5号线颛桥站，颛桥紫薇花园约7万/㎡；
15号线元江路站，保利光合臻园约6.5万/㎡；
老闵行无新房，目前25年房龄的二手房单价也要约5万/㎡。
闵行当下600万级的新房门槛，对于刚需真的很难企及；5万/㎡的老房子也难言性价比。
在这样一种房价格局下，1站进闵行的中国铁建·熙语性价比爆棚！
项目房地联动价4.285万/㎡（包含别墅），后续高层入市，均价或仅约4万/㎡，项目2-3房主力建面约81-91-100㎡，那总价就是300-400万级。
一江之隔，一站地铁总价几乎腰斩！
当然，错失公园1872这件事也给我们另外一个启示：
要学会先占位，直线约260米的地铁房本就是“臻稀品种”，卖完就没了，后续即使有地块，位置也不会这么好！
项目预计四季度入市，大家有时间做好充足准备！
第三，得益于真地铁房，一站闵行，项目和闵行生活圈无缝衔接！
说直白一些，你一切生活完全可以在闵行解决，5号线莘庄站有仲盛、龙之梦，颛桥站有万达，剑川路站有龙湖闵行天街，一路都有大商业体。
享受完之后坐5号线回西渡，步行约260米就能到家。即使你在闵行与同事聚会再晚，都不用担心，因为西渡和闵行真的已无缝衔接。
何况西渡站也有连城商业广场，肯德基、咖啡馆、连城国际影院、KTV等一应俱全。
示意图
在与闵行的交通连接上，除了5号线，还有闵浦二桥。
从项目出门向东沿西闸公路约1.3公里可驶入S4沪金高速，直达莘庄立交；还能衔接虹梅南路隧道，一路向北直达中环，连接徐家汇。
另外，15号线南延伸在西闸公路也有预留站点，未来项目有望双轨环绕。
拥有300-400万级价值“护城河”
5、15号线紧密串联闵行高能级板块
若我们放眼全市，项目不是一个买不到闵行，退居西渡的无奈之选。
而是300-400万级真正的与高能级板块紧密衔接，极具未来潜力的价值高地。
一方面，唐镇、徐泾为什么那么强势？
因为唐镇通过2号线有张江作为价值支点，源源不断为其导流；大虹桥和徐泾也是同样道理。
而西渡通过5号线，有外环外价值制高点莘庄作为支撑！
这一点是上海其它300-400万新盘所不具备的，也是项目的“护城河”，凭此项目价值将屹立于300-400万级楼盘尖端。
另一方面，不止莘庄，项目还处在大零号湾。
大零号湾是一个总面积约17平方公里的创新创业集聚区，覆盖上海交通大学、华师大、紫竹国家高新区等，片区已入驻企业1800余家。
无疑这里是闵行，乃至整个上海的产业高地。
那项目将自然而然成为大零号湾精英人群的后花园。
而随着高收入、高素质年轻人涌入，势必会拉升板块消费水平，随之配套也进一步升级，板块价值出现质的飞跃。那在良性循环之下，它又能吸引更多产业人口入住。
左手大零号湾、右手莘庄，哪个300-400万新盘能有如此的澎湃势能！
所以从目前看，西渡是价格洼地，更是价值高地，未来潜力值得期待！那如今入手正当时！
约7000㎡中轴园林+高达约75米栋距
中国铁建西渡又一标杆之作
项目预计四季度入市，从已知的一些数据看，中国铁建深耕西渡，不惜成本再一次打造区域标杆，提升板块人居品质的决心溢于言表！
中国铁建升级“语系”！
从案名上就能一窥端倪，“语系”是中国铁建在上海打造“高层+别墅社区”的升级产品系，足见对这个项目的重视，不负西渡这片热土！
效果示意图 仅供参考 实际以官方公示为准
不惜成本打造约7000㎡中轴景观带！
项目有约3500㎡中心景观，并通过200m视野通廊向外延伸，构成约7000㎡中轴景观带，日常簇拥花间草木，让建筑与日常生活浸润在绿意之中。
这让我想到了宝华的大草坪！所以这真可谓大手笔，现在很少有开发商愿意牺牲那么大土地资源来成就中央景观。
中国铁建打造区域标杆的决心显露无疑！
效果示意图 仅供参考 实际以官方公示为准
高达约75米的栋距！
项目以18层、14层的高层、小高层为主，其中14层小高层楼间距可以达到近75米！
按经验来看，一般项目的栋距在35-40米之间。那项目楼栋距极为阔绰，带来的是更好的采光和视野。
而这75米的背后，是中国铁建牺牲了一栋楼，让75米变成约3000㎡的中央景观，连结约7000㎡中轴景观。
效果示意图 仅供参考 实际以官方公示为准
全龄主题架空层泛会所！
预留了大量可交互的社交空间，为全龄居者提供丰富多彩的休闲活动场所。
效果示意图 仅供参考 实际以官方公示为准
户型方面，小高层、高层主力户型为建面约81-121㎡2-4房。
建面约81㎡2房功能齐全，拥有朝南大面宽和全卧飘窗设计。
很适合小两口和小太阳家庭，上车价格非常温柔，300多万以往只能看非常偏远乡镇板块，如今能买一站闵行的地铁房，能级高太多，何必再看其它！
建面约91㎡3房2卫，三开间朝南，客餐厅连通大阳台，四飘窗设计，好户型该有的素质它都有。
“2卫”设计，比常规户型多配置出一个卫生间，并将洗漱台盆设置在公共空间中，可以有效解决“排队上厕所”的生活痛点，同时满足「2人上厕所+1人洗漱」的生活场景。
由此，不管是三口之家，还是三代人同居，都能有效提高空间使用效率，升级生活舒适度。
建面约100㎡3房2卫，阳光三房，同等面积更多功能；宽幅南向观景阳台，把居住变成风景；步入式衣帽间，给予生活更多从容。
建面约121㎡ 4房2厅2卫，宽境4房，拓宽空间尺度；大开间、进深短，通透采光；主卧独立卫浴，优雅随心的寝居感受。
除此之外，项目还有建面约135㎡3房2厅3卫上叠、建面约148㎡4房2厅3卫中叠以及建面约148㎡4房2厅3卫下叠。叠墅产品上有露台下有庭院！
从左至右分别是上叠、下叠、中叠：
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事实上，叠墅在整个奉贤和闵行拥有很强的稀缺性：
奉贤5号线沿线，从西渡到肖塘再到奉贤新城几乎都是清一色高层，没有别墅；
而闵行南部同样如此，紫薇花园、光合上城、公园1872等等皆为高层。
效果示意图 仅供参考 实际以官方公示为准
所以，深度改善群体可以闭眼入，何况面积段控制得当，既保证舒适度，又不至于总价太高。
另外在装修上，精装高层中央空调+地暖+新风三件套配齐，厨电也用了高端品牌，诚意十足！
落子黄浦江第一湾，上海南部新型滨水中心区，奉贤西渡板块，对望“大零号湾”未来全球科创中心。坐拥约10km城市滨江会客厅（规划中）。约500米即达新城绿环（规划中），慢跑、骑行、散步尽享休闲自在。
约260米连接5号线西渡站，一站即入闵行，八站直达莘庄轻松换乘1号线。西渡公园、文体中心、连城商业、西渡学校，自然、繁华与书香环绕，尽享生活多重精彩。 高效生活快慢尽情掌握。
项目效果示意图
理想、自然、生长，以匠心致敬初心，从技术到艺术，眼见为实的理想生活，在这场中心实景示范区开放中不负期待，美好倾呈。
现场实拍示意图
柔软的大草坪、丰沛的植被，目之所及皆是自然的模样。整个示范区呈现入则宁静的生活氛围，这不仅仅是一场基础意义上的示范区开放，更是一场让城市居住归于优雅的生活方式呈现。
从建筑到景观、从植被到场景设计，每一处风景、功能区设置，中国铁建·熙语皆不吝笔墨，以更精致、更细腻的手法进行表达，给出城市慢调生活的答案。
现场实拍示意图
将自然与社区空间融合一体，让家园落入树影花香之中，即是熙语优雅生活的提前体验，也是未来每个日常的映照。
秉承所见即所得营造理念，示范区采取了全动线交付标准的展示，今天看到的每一处用心都是未来每个日常的理所当然。动静皆宜的大草坪，是生活精彩时光的承载。丰富的活动，业主相聚一堂的温馨与快乐，都是未来社区生活的真切写照。
现场实拍示意图
中国铁建·熙语中心实景示范区的盛放，呈现一场沉浸式的理想人居体验，是对上海优雅生活方式的又一次生动实践，也标志着熙语优雅生活画卷又完成了重彩的一笔。
让优雅成为生活的习以为常，熙语示范区的倾呈将此生活理念进一步深刻落实，使每一个走进它的人都在不经意间调整身心的频率，沉浸在生活的纯粹与自在。
现场实拍示意图
布局、尺度、使用舒适感，居家的每个纬度熙语均深入思考，洞察不同周期家庭对居住空间的需求。从空间的分区规划以及功能的便捷实用进行设计，无论玄关、客厅、卧室、卫浴、阳台都充分实现生活使用场景的高度舒适感。
建筑面积约100㎡样板间实拍示意图
建筑面积约121㎡样板间实拍示意图
全屋配备东芝中央空调、威能地暖、百朗新风三大件，及选用汉斯格雅、杜拉维特等知名品牌，打造渗透细节的理想居住质感。
现场实拍示意图
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从规划之初就致力考究产品与居住的高品质，在获得市场认可的同时，也获得行业的充分肯定。2024年，熙语荣获“2024中国房地产产品力杰出项目”奖，再一次以实力闪耀。
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活动现场实拍示意图
时间有功，让生活的美好逐帧倾现。低密的宁静、优雅的情境，是熙语叠墅的理想表达。与自然融合、与空间和谐、与生活亲密，让房子为居家严苛奢享质感。品质眼见为实，熙语叠墅实景样板间开放在即，诚邀品鉴优雅的纯粹。
建筑面积约81-148㎡超配住宅
叠墅样板间
买房必看的房产知识
“70年产权”并不是指房屋的使用年限！很多人都搞错了！
（1）70年产权”不是房屋使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。
（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的话讲三遍)不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：
第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍
所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！
2
什么情况下等额本息适合提前还款？
1、定义不同
如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。
2、适合的人群不同
等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。
等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。
3、利息不同
选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为少。
3
贷款审核银行流水的要求是什么？
（1）看月收入是否达标
很多贷款产品对于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申请房贷对银行流水要求就更高了，一般要求申请人月收入不得低于月供还款的2倍。如果银行流水上面的收入水平不达标，就很可能被拒贷。
（2）看时间是否达标
一般，放贷机构会要求借款人提供最近3个月乃至最近半年的银行流水。之所以会有这样的要求，主要是考核申请人工资收入是否稳定、持续，如果能提供最近半年的连续工资流水，则说明申请人的工作、收入都算稳定，还款能力自然也就有保障了。
（3）看流水是否真实
很多人因为不能提供银行流水，或者银行流水不达标，就会想到通过造假银行流水以图蒙混过关。殊不知，银行流水的真伪，可是放贷机构审查的重点，一旦发现申请人提供虚假的银行流水，不仅会直接拒贷。还会认为申请人有骗贷行为，从而将其拉入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会大受影响。
4
二手房贷款过户要哪些资料？
（1）看房子签订购房合同
贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。
（2）申请二手房贷款
到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
（3）评估机构
要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。
（4）银行审核
当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。
（5）物业交接和办理过户
经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。
（6）银行放款
拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
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毛坯房屋验收需要注意哪些事项
（1）水管道的试压
在验房当中，水管道属于较为隐藏性的工作，为了可以美观及节约面积，大部分室内的水管都会藏在地下，因为它看不见，也摸不到，所以有问题出现时很难被觉察。大家不妨塞住水管的出口，用专门的水压设施把水管里的水增加压力，同时坚持一些时间，通常压力都有十五公斤左右，时间是十分钟，若是压力达不到或是坚持不住，就代表水路存在问题。
（2）开关和插座的问题
检验配电线路，开启全部的灯具电源，看灯具是不是都亮。若是条件许可还应当用万用表检测插座是不是有电，用电话机检测电话线路是不是有信号，用天线检测工具查看电视天线是否有信号。
（3）水管的问题
检验厨房和厕所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是顺畅，水管内的水是不是存有流出的现象，不妨将洗菜池和浴缸装满水，之后再排出去，查看一下排水快慢。对马桶的下水检查，则应该重复多次地实行排水测验，查看排水的效果如何。
（4）空调孔的位置
查看空调孔的方位问题，由于根据规范操作的话，空调孔应当是内部高、外部低，有一个歪斜的角度，这样是为了避免外面的水倒流进室内。不管是不是安装了空调，这都是大家应该在验房的时候必须留意查看的。
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