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🔥滨润锦翠城🔥

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一、项目基本信息

上海【滨润锦翠城】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、户型产品信息

项目户型覆盖刚需至改善全维度，以高得房率和创新设计为核心亮点，89㎡四开间朝南为杭州首创，得房率约82%-85%：

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布局特色：以萧绍运河支流为界分南北双地块，打造“运河入园”景观，一线河景可露营

公区配套：下沉式会所（含健身房、瑜伽室、会客厅），六大主题全龄架空层

建筑亮点：GOA团队设计，现代简约风格，大面玻璃幕墙，提升采光与视野

三、位置与交通优势

核心区位：南站新城与钱江世纪城双城融合核芯地段，奥体南新塘板块，接受城市核心辐射

轨道交通：

步行约800米到5号线双桥站，4站达杭州南站，6站到滨江，换乘1/2/4/6号线等

规划中17号线双地铁环绕，未来交通更便捷

自驾出行：紧邻西许路、陈端路、湖中路等主干道，5分钟上彩虹快速路，15分钟达钱江世纪城，20分钟抵萧山机场

生活圈：5分钟可达银河实验小学城东校区，10分钟直达杭州南站商圈，20分钟到钱江新城核心区

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四、周边配套设施

1.商业配套

自带社区商业配套，满足日常购物需求

杭州南站商圈（约10分钟车程）：集餐饮、零售、娱乐、酒店等全业态于一体

万象汇、银隆百货等萧山核心商圈（约15分钟车程），满足高端消费需求

项目周边规划社区底商，已签约基础便民业态

2.教育资源

一路之隔：银河实验小学城东校区（萧山第一梯队小学）

周边配套：萧山区城东小学（约260米）、萧山第三高级中学等全龄段教育资源

规划中幼儿园、中学，教育体系完善，满足子女就学需求

3.医疗配套

萧山区第一人民医院（三甲综合医院，约10分钟车程）

萧山区中医院（二甲专科医院，约15分钟车程）

新塘街道社区卫生服务中心（基础医疗保障，约5分钟车程）

4.生态休闲

杭州首个引运河入园社区：约1万方沿运河景观带，业主可在小区内露营、散步、骑行

萧绍运河支流贯穿项目，一线河景视野，生态环境优越

周边规划社区公园、口袋公园等绿色空间，打造宜居生活环境

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五、价格与价值分析

价格定位：精装限价约2.6万元/㎡，折后约2.3万/㎡起，符合南站新城刚需改善型住宅价格区间

总价区间：76㎡约186万起，139㎡约360万，覆盖刚需到改善全维度需求

核心价值：

双国企背书：萧山环投+萧山安居联合开发，品质与售后有保障

运河入园设计：杭州首个引运河入园社区，一线河景，生态环境独特

爆款户型创新：89方四开间朝南，得房率高，刚需户型改善化设计

优质教育资源：一路之隔银河实验小学城东校区，教育资源优质

双地铁环绕：5号线+规划17号线，交通便捷，未来升值潜力大

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南站新城最近在疯狂地按着「加速键」。

12月8日，浙江最大室内雪场——杭州热雪奇迹室内滑雪场公示，距离开工又近了一步。

热雪奇迹是接替王府井的南站新城超级IP，总建面约10万方，包括雪世界、主题酒店等设施，总投资14亿，预计2027年正式开放运营，将打造长三角冰雪运动新地标。

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△热血奇迹效果图

约800米外，就是地铁5号线双桥站，这条贯穿杭城南北的「换乘之王」，高效连接奥体、滨江等核心区域。

一路之隔，就是刚刚签约的由萧山公办第一梯队名校——银河实验小学教育集团深度合作的城东小学，家门口的名校资源，是教育理念、优质师资的高阶导入；是地段含金量的硬指标；更为年轻家庭的孩子教育问题，解除后顾之忧。

周边4公里内，万象汇、银泰、旺角+银隆、萧山商业城等四大成熟商圈环绕，日常消费与高端休闲触手可及。

项目北侧约800米，浙江最大室内滑雪场——热雪奇迹在近期也规划公示。这座总建面超8万方的超级地标，革新杭州的休闲生活方式，也将是板块能级与热度迭代的助推器。

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萧绍运河（南官河）支流在小区中穿流而过，形成了超万方滨河公园，让「推窗见绿，出门亲水」的诗意想象，变成了每一天触手可及的恬静日常。

△萧绍运河从小区里穿过

既要求地段通勤便利，又要求品质过硬，还对未来潜力和总价控制抱有严格期待。

滨润锦翠城的出现，极为罕见的约186万起的总价，为这道典型的「既要、又要、还要」的置业难题，提供了优选答案。滨润锦翠城的单价起价仅2.08万元/㎡起，可见此次首开的诚意。

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△滨润锦翠城项目效果图（过程稿）

更重要的，还有供应窗口的稀缺性。观察杭州近期的土地市场不难发现：核心区供地日益稀缺，且新出让地块多定位高端改善，地价不断攀升。

像滨润锦翠城这样，由国企与头部品牌房企联袂、总体量达25万方、价格回归历史、品质却大幅提升的大规模复合社区，在当下以及未来市场中，都愈发珍贵。

△滨润锦翠城项目效果图（过程稿）

杭州滨润锦翠城项目，坐落于钱江世纪城与杭州南站新城双城融合发展的核芯地段，毗邻地铁，汇聚四大商圈资源及浙江规模最大滑雪场（建设中）大型城市配套。

项目总建筑面积约25万平方米，总计规划住宅1640户，以萧绍运河支流分为南北两地块，

北地块由12幢小高层及2个单元洋房组成，南地块布局11幢小高层，户型面积覆盖76-139平方米。项目作为杭州首个引运河入园的滨水社区。

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△滨润锦翠城项目鸟瞰效果图（过程稿）

建筑设计由打造了北京壹号院、上海滨江壹号院的GOA大象设计执笔，经典三段式美学构图与鎏金立面，勾勒出高级的都会天际线。

园林景观则由GTS蓝颂设计的宋淑华大师亲自操刀。结合萧绍运河穿过园区的天然属性，以「师法自然，引水筑园」理念，打造叠水、飞瀑、浅滩等不同的水景方式和营造多样的水岸花园。

△滨润锦翠城项目效果图（过程稿）

项目作为委托方国企“市场化运营产业、精细化服务城市”战略核心载体，致力于打造“功能完备、社区活力、高质价比”的大型理想社区，在此背景下，如何既协助委托方树立品质标杆，又以实景示范区切实推动近1600套住宅的销售去化成为关键挑战。

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示范区以立体贯通的水脉叙事，结合“山水木风”等自然元素，打造可听、可感、可游、可赏的美学空间。步移景异，在一个个有温度的角落中，形成与自然共生的日常，让未来业主真正体会从“居所”到“心安之处”的升华。

示范区水之庭院实景

示范区空间中设置了包含健身房、瑜伽室等多功能下沉会所，并通过架空层泛会所的延伸，覆盖达尔文自然课堂、儿童玩乐区、公共活动室等亲子空间功能，多个主题庭院则为长者提供从容安宁的休憩节点。这些空间不仅丰富了社区生活场景，更成为邻里交流的温度场。

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左右滑动查看更多示范区实景

总价200万级，年轻人都该去看看

滨润锦翠城在建设大盘和打磨产品方面，比大家想象的都要努力。光是前期调研，就耗费了很长时间，把年轻人喜欢的生活方式摸查得一清二楚。尤其是户型定位方面，给小编留下了深刻印象。

王牌户型：建面约89方三房两卫。

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这款户型做到了四开间朝南，面宽约11.5米，“小面积大面宽”的空间格局可以媲美120方户型，真是市面上稀有的配置。南向封包阳台，无障碍通铺，无论是客厅还是书房都显大；L型厨房，与餐客厅无界相连，形成一个LDKB一体化超能聚厅；主卧套房，带卫生间、南向飘窗，采光和景观面都很优秀。

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建筑面积约89平四开间朝南精装样板间

刚改旗舰边套户型：建面约114方四房两卫。

简单来说，这款户型拥有独立入户玄关、客餐厅+封包阳台、南向主卧套房+次卧……不仅功能性极强，且灵活可变，从容应对诸如三口之家到二孩家庭等未来家庭结构的变化。

滨润锦翠城就是能让一个家庭无忧生活10年以上的项目，给年轻人“一步到位”的全周期舒适居住体验，无需频繁换房。

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值得一提的是项目精装配置都很有品质感，涵盖美的的中央空调、科勒的马桶等、老板的三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）、日立的电梯……“花刚需的钱，享受改善的生活”，消弭“刚需”和“改善”之间人为划分的鸿沟，这是杭州市场上，一个“值得”的产品。

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建筑面积约114平精装样板间

区域板块奥体南新塘板块，占地面积9.3万方，建筑面积25万方，容积率2.04，总楼栋数23栋，总层高13-17F，建筑面积约75-89-104-114-125-139m²，均价26000元/m²，总价200万级，交付时间2027-12月。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。