上海明园·徐汇芯著 (徐汇芯著) 徐汇区徐汇芯著|房价|户型图_交通地铁_楼盘详情
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时代迭新浪潮，住宅从未停止产品力的焕新升级，尤其是城市中心的人居产品，更是时代人物共同入席的主场。
对于懂生活的少数人而言，其价值远比价格更受重视，不同的生活方式代表着不一样的人生境界，而中心之上的高定生活正是明园给予少数派的的理想答案。【明园·徐汇芯著】以105席灵动臻藏，共鸣当代城市人物进阶之选。
上海土拍走出全国独立行情，从去年六批次开始一路高溢价率、高楼板价，徐汇区更是地王频出，普遍封顶溢价率成交！
去年，先是绿城徐汇滨江项目约30%封顶溢价率成交，楼板价约13.1万/㎡；紧接着宸嘉龙华项目约40%封顶溢价率成交，楼板价约12.6万/㎡。
今年，上海地产&徐汇城投东安旧改项目协议出让，可售住宅楼板价高达约13.3万/㎡，楼板价超过绿城项目！
不难发现，徐汇内环附近地块的楼板价一路飙升，未来住宅价格大概率不会低于18万/㎡。
【明园·徐汇芯著】洞察当代年轻人向往城市中心的置业需求，为他们提供一份安居徐家汇的理想提案：单价约8.6万起，总价4开头，以远低于市场主流的门槛，入席徐家汇优质资产，无论是自住安家，还是投资配置，一步到位，轻松安家徐家汇。
最新消息！徐汇内环旁，4轨交臻装准现房——【明园·徐汇芯著】
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推售建面约55-120㎡1-2房
均价10.2万/m²，单价8.6万/m²起
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户型图赏鉴
建面约55.17 m²｜一室一厅一厨一卫
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建面约68.24m²｜一室一厅一厨一卫
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建面约71.34m²｜一室两厅一厨一卫
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建面约120.59m²｜两室两厅一厨两卫
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项目信息
项目紧邻徐汇内环，咫尺徐家汇，项目属于明园小安桥项目的一部分。
明园小安桥项目由上海安桥明园房地产进行开发，最早于2004年正式推出首期房源。待售楼栋原来是作为长租公寓整体运营，现在重新包装推出市场，已准现房状态。
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项目采用现代都会风格，立面框体强调纵深感，建筑历久弥新。
外挂石材幕墙，铜色金属与玻璃幕墙相互穿插，勾勒出镌刻时光。
四重庭院 强调自然的场景营造
款待之庭｜臻选泰山石，打造山峦雕塑，植物层落与景石交融
光影之庭｜围绕建筑艺术造景，为归家之路增添一份惬意与从容
曲水之庭｜涟漪水钵高低起伏，镜面水池，营造跌水蜿蜒
林径之庭｜以乔木作为园林的边界，婀娜陈木，塑造出序列的景观
待售8号楼实景图：（2025年3月24日，拍摄于明园·徐汇芯著）
生活配套
明园·徐汇芯著坐拥徐家汇CAZ、古北CAZ、漕河泾开发区，三大辐射圈，享国际繁华版图。
交通方面：项目地处目前徐汇为数不多的四轨交板块，周边拥有地铁3、4、9（宜山路站）、15号线（吴中路站）四条地铁环绕。
自驾上，项目周边有5大干道：中山西路、宜山路、吴中路、凯旋路，虹桥路；3条高架：内环高架路、沪闵高架路、延安高架路，快速、便捷，通达全城。
商业方面：项目3KM范围内汇聚徐家汇、古北、淮海路等一线商圈，近达港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城时尚购物中心等无法复制的奢华。
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教育方面：项目周边有上海交通大学、上海师范大学、田林二中、田林三中等优质教育。
医疗方面：项目直线距离“全国骨科王牌top级三甲医院”上海市第六人民医院仅约600米，更有国妇婴、上海市胸科医院等前沿医疗，专业护航。
生态休闲：近享上海电影博物馆、上海体育馆、上海体育场等文化艺术领地；徐家汇源、梦公园、田林公园、蒲汇塘等。
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精简不失高级。今天分享的是一套别墅案例，总面积480㎡，地下两层+地上三层，利用已有空间结构形成功能分区，做动静分离，并增加附属功能区，迎合居住者的个性化生活需求。全屋在现代风的基础上，融入轻奢元素，放大高阶生活的精致度，奢雅恰到好处。
入户
负二楼从车库入户，我们用地台做了功能区的划分。定制悬浮柜为入户收纳提供便利，L型的布局将生活区与车库做分割，确保室内空间的居住舒适度。
客厅
一楼客厅保留多面采光，并连接着户外庭院，形成多动线布局。全景式落地窗引入优渥的自然光，并将绿意纳入眼底，内外间的联动自成一景，丰盈着空间。艺术涂料与大理石结合，利用材料本身的质感强化空间高级感和精致度。
整个空间舍弃传统的三大件，利用弧形沙发+茶几围合出一个会客与休闲场域，强化社交属性，也迎合着居住者的个性化需求。黑与灰的经典搭配，简约且耐看，深浅色的对比也很显质感。
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餐厨
改开放式布局，动线上更为灵活，为生活提供更多可能。胡桃木的圆桌有利于拉近家人之间的距离，筷勺间流淌着幸福的味道。餐椅的搭配并没有选择传统的成套款式，而是根据居住者的审美和生活习惯，选择不同款式做个性化搭配，金属的线型结构带来些许包豪斯的格调。
在餐厅与厨房之间，我们加了一组中岛台，既能兼顾简餐需求，也是不同功能区的软分割介质。白底黑纹的大理石丰盈着视觉层次，独一无二的纹理变化简约且高级。两组高脚椅的加入，使得功能呈现出多样化，可作为简餐区、品酒区、咖啡角等使用。
卧室
三楼设计为居住者的个人私享空间，配套有主卧、衣帽间、独卫和书房。主卧室的布局在简约实用的基础上，利用木饰面等自带高级感的材料，迎合居住者对高品质生活的追求。床尾落地窗引光入室，并临窗设置休闲椅和小边几，作为临时休闲区使用。
女孩的房间设置在二楼，改多功能套房布局。梦幻紫通刷的背景墙唯美且浪漫，搭配着同色系的儿童床，满足小朋友的公主梦。地台区分了睡眠区与学习区，除了延续梦幻紫的基调之外，融入了多巴胺配色，时尚且充满活力。
床尾的阳台被扩充进来，是小朋友的绘画和休闲小天地。画架、可移动置物架、小帐篷、不规则地毯等等，小朋友可以根据自己的需求和习惯随意搭配，打造成自己的精神自留地。
男孩的房间在一楼，全景式落地窗将庭院景观引入室内，同时优化自然采光。临窗的位置，我们加了一组书桌椅，为小朋友阅读、学习提供便利。宝蓝色的外观与衣柜的颜色形成呼应，也迎合着小朋友的个性化审美。
衣帽间
衣帽间设置在三楼，与主卧配套。为优化动线，我们特意改成了开放式布局，利用非承重墙定制内嵌衣柜，顶天接地的造型将空间利用到极致。一门到底+隐形拉手+玻璃柜的组合，极简又美观。落地窗前则定制一组悬浮吧台，可同时兼顾梳妆、办公、休闲等诸多功能。
休闲区
负一楼临近天井的区域，我们按照居者的要求，打造成了开放式休闲区，兼顾琴房的功能。超白玻在不影响采光和造景的前提下，划分不同功能区。懒人沙发+边几搭配出一个舒适的休闲场域。三角钢琴一则搭配着落地灯，为小朋友练琴提供便利。
负二楼保留车库的基本功能，并增加了运动健身区。按照居住者的生活习惯，分别设置了乒乓球桌、动感单车、跑步机、瑜伽垫和瑜伽球等等。附加功能区的设计放大高阶生活精致度，是品质生活的具象表达。
做减法设计的空间，利用自带高级感的材料强化轻奢风的精致感，寻求简与奢之间的平衡，为居者打造出质感空间，放大生活精致度和舒适度。
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