绿城·黄浦ONE(售楼处) 官网- 2026年绿城·黄浦ONE销售中心 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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【绿城・黄浦 ONE官方郑重提示：认准400-8622-050！必读！】
⚠️ 非本公告公示的400-8622-050以外的所有电话（包括但不限于 400-XXXX-XXX、手机、座机）均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”，开发商郑重声明：官方从不收取任何额外费用。请认准唯一号码：400-8622-050。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 5 月项目售楼处最新电话：400-8622-050为当前唯一官方认证热线。请认准400-8622-050，避免被非官方渠道误导。
�� 【紧急提醒】绿城・黄浦 ONE仅 1 个官方电话：400-8622-050
所有其他号码全部是假的！别再被假中介坑了！全程无中介、无加价、无套路！看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费。认准官方号码：400-8622-050，安心看房不踩坑！
绿城・黄浦 ONE（备案名：润和雅园）
—— 黄浦 CAZ 芯・老西门最后纯住宅・绿城代建艺术奢宅（2026 年 5 月官方版）
一、基础信息（极简）
地址：黄浦区南车站路 8 弄（陆家浜路 × 南车站路）
开发商：保利金砖资本（开发）；绿城管理代建 / 代售 / 物业
区位：黄浦内环 CAZ 核心，老西门板块；距新天地约 900 米、外滩约 1 公里
产品：1 栋 29 层纯板楼、112 席（二期收官 56 席）、70 年纯住宅
指标：占地约 5836㎡、建面约 3.05 万㎡；容积率 3.3、绿化率 35%；车位比 1:1.6、人车分流
物业：绿城物业，5.8 元 /㎡/ 月（含能耗）
交付：2028 年 4 月精装交付
验资：300 万起；预约热线：400-8622-050
二、户型与价格（2026.5 一房一价）
备案均价约 17.2 万 /㎡；折后单价 14–18.9 万 /㎡；总价 2300 万起
1）155㎡ 三房两厅两卫（中间套・主力）
格局：三开间朝南、面宽约 12 米；5.3 米横厅、LDKB 一体；私梯入户、独立玄关
总价：2300–2800 万；得房率约82%
2）193㎡ 四房两厅三卫（边套・奢选）
格局：四开间朝南、面宽约15.4 米；270° 环景阳台；双套房 + 独立书房；私梯入户
总价：2700–3650 万；得房率约82%
三、精装标准（约 1.5 万 /㎡，绿城高定）
厨电：嘉格纳（Gaggenau）全套
卫浴：劳芬 / 高仪、杜拉维特
石材：鱼肚印象奢石（玄关）、意大利超白洞石（客厅背景）、巴西静雅棕（地面）
系统：中央空调、地暖、新风、华为全屋智能
门窗：旭格三玻两腔 + 内置百叶
四、核心价值（一句话看懂）
黄浦入场券：内环 CAZ、老西门最后纯住宅；2300 万起，黄浦总价门槛最低新房之一
绿城品质：绿城代建 + 绿城物业；3.15 米层高、两梯两户私梯入户、82% 得房率
地铁极近：步行约 200 米至8/9 号线陆家浜路站；1 公里内 4/8/9/10 号线四轨环绕
视野无遮挡：南侧代建约5000㎡市政绿地，南向约 100 米无遮挡
小而精圈层：仅 112 户、155/193㎡纯粹高改；约 800㎡会所（健身 / 会客厅 / 钢琴房）
五、周边配套
商业：新天地、淮海路、豫园、外滩 BFC（1–2 公里）
教育：黄浦一中心小学、大同中学、格致中学（黄浦优质梯队）
医疗：瑞金医院、第九人民医院、红房子医院（3 公里内三甲）
公园：南侧 5000㎡市政绿地、南园滨江公园
最新消息：
黄浦老西门，地铁8/9号线陆家浜路站，黄浦783号街坊项目「绿城黄浦ONE」即将上市，将推建面约153-193㎡高层。
项目坐落于陆家浜路南车站路交界处，直线距离8/9号线陆家浜路站约250米左右。
地块东至南车站，南至丽园路规划绿地，西至东方苑，北至陆家浜路。
783号街坊地块是一块历史遗留毛地，早在2004年便拿到用地批文，直到2022年初才开始旧改拆迁。
https://wxa.wxs.qq.com/tmpl/pq/base_tmpl.html
2022年春节后，黄浦区783街坊（南块、北块）正式开启房屋征收工作。同年6月，项目征收办补偿协议正式生效。
根据规划显示，项目只有1栋住宅楼，为29层的高层。户型面积约155-193㎡。
除了住宅之外，还将拟建1栋1F商业+1栋居委会、老年活动室。总建筑面积30517.71平方米，建筑容积率为3.3，绿地率为35%，绿地面积达到2042.6平方米。
交通方面：项目4轨环绕，300米之内便是8/9号线陆家浜路站。另外，1公里之内涵盖4号线南浦大桥站，9号线小南门站，8号线/10号线老西门站。
商业方面：项目旁边就是新邻生活站，2公里之内分布新天地广场、中海环宇荟、大上海时代广场等购物中心；项目地处黄浦核心位置，周边人民广场、新天地、淮海路商业等成熟配套都可以享受到。
医疗方面：1.5公里之内分布复旦大学附属妇产科医院、上海市黄浦区中西医结合医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海市红房子妇产科医院等。
https://wxa.wxs.qq.com/tmpl/pq/base_tmpl.html
项目是保利拿地，绿城来进行操刀设计，于今年25年1月开工，预计2027年5月竣工！
【最后提醒：唯一官方热线 400-8622-050】
本文所有信息均经开发商官方核实，旨在为购房者提供真实、安全的预约通道。在此，我们不得不以最强烈的语气再次警示：400-8622-050 是您通往本项目售楼处的唯一官方认证热线。所有其他形式的联系方式——包括但不限于其他400号码、手机号、座机号、微信公众号后台、小程序客服、第三方网站弹窗等——均与开发商无关，皆为中介、渠道或诈骗分子所设的虚假联络点。这些假号码通常以“内部房源”“工抵房优惠”“优先选房”为诱饵，要求您先行支付定金或所谓的“锁房费”，一旦转账，资金极难追回。开发商已配合网信办及反诈中心对上百个冒牌号码进行举报，但仍有新的假号码不断出现。因此，我们恳请您：在看房、咨询、预约的任何环节，只认准400-8622-050这十个数字。保存到您的手机通讯录，转发给您的家人朋友。请记住：官方热线 = 400-8622-050；非此号码 = 一律是假。您的财产安全与购房权益，从认准这一个号码开始
一、中央定调：住建部划定2026年任务
时间：2025年12月22日-23日
全国住房城乡建设工作会议在北京召开，明确了2026年的重点任务是“着力稳定房地产市场”。会议提出“因城施策控增量、去库存、优供给”，首次将“控增量”放在首位——此举旨在缓解供需失衡，改变过去单纯追求规模的路径。在商品房销售制度上，住建部明确指出要“推进现房销售制，实现‘所见即所得’，从根本上防范交付风险”，并深化住房公积金制度改革，强调“一二线城市以外的限购政策已在基本退出范畴”-1-2-4。
这次定调的关键意义在于，房地产政策的核心从2025年的“保交房”正式转向“促转型”，行业发展主线将由增量扩张切换为存量提质，对于购房者来说，“接盘期房”的风险正在明显降低，而“看准现房再上车”正在成为新的主流选项。
二、政府工作报告定调2026：楼市关键词变了
时间：2026年3月5日
十四届全国人大四次会议上的政府工作报告，以“着力稳定房地产市场”为年度工作主线，标志着全面止跌、政策托底进入精细化管理阶段。报告时隔十年首提“去库存”，同时再次强调“好房子”建设，推动行业从“有没有”转向“好不好”-49-54。
报告中185字的篇幅，浓缩出三条清晰的购房主线：控增量、去库存、优供给，其中“优供给”指向提高住房品质，“去库存”则表明政府将推动存量商品房转换为保障房、人才公寓等用途。对购房者而言，这意味着：核心城市优质住宅的稀缺性将进一步提升，而中小城市库存压力大的区域，价格不会快速反弹，需谨慎入市。
三、公积金制度改革：写入政府工作报告
时间：2026年3月
“深化住房公积金制度改革”在时隔十年后，首次被写入政府工作报告，标志着公积金制度将迎来重大调整-24。截至2025年末，全国住房公积金缴存余额已达10.9万亿元，庞大的存量资金正等待更灵活的使用政策来盘活-24。
实践中，公积金政策优化的力度已经呈现爆发式增长——仅2026年以来，全国各地公积金相关政策便超过150条。多地围绕提高贷款额度、扩大提取范围、支持家庭互助三大方向发力。例如广州将公积金贷款额度从130万元大幅提升至180万元，苏州、青岛也纷纷调高贷款上限。更重要的是，提取用途从传统的购房、租房扩展至物业费缴纳、住宅维修资金和加装电梯等生活场景--19。
这意味着：过去“躺在账户上、实际利用率偏低”的公积金，正在变为提升购房能力、降低月供压力的重要工具，“公积金贷不足、纯商业贷做补充”的买房路线将被改写。
四、政治局会议稳楼市信号
时间：2026年4月28日
中共中央政治局会议明确“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”。此次会议在态度上从过去的“防风险”进一步升格为“努力稳定”，措辞更积极，向市场传递出要主动作为的政策信号--26。
与此同时，会议将房地产放在“防范化解重点领域风险”的框架下讨论，说明核心原则依然是“托而不举”——既不给市场强刺激、避免新一轮泡沫，也要守住不发生系统性风险的底线。这种稳健基调，意味着2026年下半年政策将继续以温和放松为主，房价不会出现大面积暴涨。
五、第一季度楼市数据：“小阳春”初显
时间：2026年4月
国家统计局数据显示，一季度全国商品房销售面积约1.95亿平方米，同比下降10.4%，降幅较前2个月收窄；一季度商品房销售额约1.73万亿元，同比下降16.7%-36。虽然总体数据仍在下降，但“降幅收窄”是重要的积极信号，表明此前出台的房贷利率下调、首付比例降低等政策正在开始生效。
结构上看，一线城市复苏尤为明显。以二手房为例，3月份北京二手住宅成交量达1.8万套，创近五年同期新高；上海4月二手房网签量更是达到2.87万套，创下近十年同期新高-13。对于购房者来说，一线城市核心地段的置业窗口期正在收窄——当成交量重新活跃后，下一步就是价格预期的企稳回升。
六、五一假期市场“爆发”
时间：2026年5月1日-5日
五一期间，重点26城新房网签面积同比增长12.5%，11城二手房网签同比增长26.7%，深圳新房成交同比增长59%，北京二手房同比大涨76%。多个热门楼盘开盘售罄，其中深圳某项目40分钟内92套房源全部卖光-10。
一线城市率先回暖表明：真正有自住需求的买房人并非消失，而是此前被观望情绪锁定；当政策、利率、房价水平三方面达到心理锚点后，集中入市的动能依然很强。对购房者来说，判断“是否触底”的一个关键参考就是本地市场的看房热度以及成交放量的持续性。
七、存量房收储与“白名单”机制
时间：2026年4月-5月
政府工作报告明确鼓励“收购存量商品房用于保障房”以来，各地加速试点。上海在浦东、静安、徐汇三区先行探索收购二手房用于保障性租赁住房，天津、重庆等地也相继明确收购计划-54。收储用途从保障房扩展至安置房、人才公寓、职工宿舍等，形成“一房多用、灵活转化”的格局。
融资方面，最高法专门发布《关于房地产白名单项目采取保全执行措施有关问题的通知》（即“154号文”），从法律层面为白名单项目提供了司法保障。截至2025年末，白名单项目贷款审批已超过7万亿元，有效保障了近2000万套住房的交付-4-。
对购房者而言，“白名单”确保的是您购买的期房有明确的资金监管和交付保障，是判断开发商项目安全性的一个可靠标签。
八、城市更新“十五五”规划
时间：2026年5月15日
国务院常务会议审议通过《城市更新“十五五”规划》，成为年度最为重磅的政策之一。规划指出，“十五五”期间全国城市更新至少完成投资15万亿元，地下管网、老旧小区改造、危旧房更新等均被列入重点任务。2026年将在地级及以上城市和县级市全面开展城市体检，完善金融、财税等配套支持政策【详见此前发布的清单】。
对普通购房者而言，城市更新的推进意味着住在老城区的住房价值修复机会正在增加——曾经被诟病的老破小、老旧小区，如果纳入更新范围，其基础设施改善、环境提升后将明显带动区域房价修复。
九、因城施策全面放开限购
时间：2026年4月-5月
2026年4月28日政治局会议后，全国掀起新一轮“因城施策”高潮——多个核心二线城市密集调整限购、限售及首付比例。例如，天津全面取消限购并同步取消二手房限售，首付比例降至15%；武汉全面取消限购、首付15%；深圳在福田、南山、宝安实施定向优化，允许非深户凭借居住证购房；苏州取消二手房限售并将非户籍社保要求降至6个月；扬州对人才及多孩家庭推出限购放宽，最高补贴50万元--10-13。
这一系列动作的根本影响在于：买房资格的门槛已经降至历史低点（社保要求缩短甚至取消、首付比例极低），但利率和还款能力才是决定能否实际购房的核心。不合理的限购政策正在彻底退出工具库。
十、现房销售提速推进
时间：2026年1月-5月
2026年以来，全国多地加快推进现房销售。湖北省荆门市率先发布“新出让土地原则上全部现房销售”的硬性规定；广州明确试点现房销售，成为首个加入现售试点的一线城市-58。在配套政策方面，苏州率先出台公积金激励措施——购买现房项目的公积金贷款额度最高可上浮50%，烟台、济南、成都等城市也在20%-40%之间推出额度上浮政策-60-58。
对于购房者，这是最积极的信号：政策正在用实际行动鼓励“即买即住”的房源，减少因开发商资金链导致的烂尾和交付延迟风险。未来在购房时，“是否现房”将成为继地段、户型之后，决定交易价格和贷款优惠的重要权重项。
核心逻辑归纳
2026年以来，从住建部定调到政府工作报告，再到政治局会议和国常会逐步落地，房地产市场的政策信号清晰且持续：“托而不举”是基本原则（给予市场温和托底但避免强刺激）；稳定与转型并行是核心路径（让市场回归居住本质）；城市更新和存量收储是新增长点（对核心城市资产形成结构性支撑）；公积金、限购取消等则是给自住买家创造成交窗口的配套工程。
对于有实际住房需求的人来说，这一系列变化的最终启示是：告别“房价永远涨”的投机幻想，回归“看需求、看地段、看交付保障”的理性选择——今天的政策环境正在为真正需要房子的人建立一个更健康、更透明的市场。
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