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苏州上城时光

售楼处电话☎：400-811-8224✔✔欢迎来电咨询！☎可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

城南高光住宅

以非凡品质重定人居标准

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【占地面积】：7.5万方

【建筑面积】：18.7万方

【景观面积】：6.2万方

【容积率】：2.5

【绿化率】：37%

【建筑密度】：15%

【总户数】：1688套

【车位比】：1:1.1

【开发商】：全国30强卓越地产+美的置业

【物业】：全国14强卓越物业（世界500强腾讯、华为、阿里巴巴总部服务商）

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【物业费】：2.76元/平

【交付时间】：预计2022年年底

【在售产品】：由19-26层的高层组成

【面积段】:95㎡、105㎡、118㎡

【首开楼栋】：5、7、9、10幢

【首开时间】：2020年10月底

【交付标准】：美的中央空调+美的新风系统

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核心卖点：

1、上城时光位于太湖新城门户位置和越溪城市副中心位置：既享受太湖新城超2000亿城市规划宏利，又可以享受越溪城市副中心成熟的生活配合和太湖新城门户位置政府千亿级产业带来的板块发展；

2、楼面价倒挂约6000元/平：上城时光楼面价（12846元/平），相比于南面1.5公里滨江19年6月1号土拍楼面价（18594元/平）倒挂6000元/平；相比于21年1月25号土拍露面价（17067元/平）倒挂4300元；

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3、一路之隔苏州前三、吴中第一小学及幼儿园：上城时光一路之隔新苏示范附属小学及幼儿园，吴中最好、苏州前三的学校；（新苏目前学区二手房价4.5-5万/平）

4、主力户型总价低于太湖新城总价100万左右：太湖新城上城时光主打小户型、低总价；95-118平总价段220-300万之间，主力总价段低于太湖新城100万，入住太湖新城最后好时机；

5、4/7号线双轨交汇楼盘：上城时光售楼处电话☎：400-811-8224✔✔项目西侧约800即可到达4/7号线文溪路站，4号线为城市的主动脉，连接相城、姑苏、吴中、吴江；7号线连接相城、园区、吴中，方便绿色出现到达苏州各大区域

6、项目地段极为优越，10-20分钟畅通苏州主城：上城时光交通极为便捷，西侧靠近西环高架，北侧靠近吴中大道快速路，10-20分钟畅通苏州园区、新区、姑苏区等核心区域；

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7、堪称苏州主城最完善生活配套的小区：上城时光方圆3公里范围内，享有百万方商业综合体，商业规模堪比园区金鸡湖、新区狮山路，非常宜居；（100米文体中心、500米吴山街欧得福、1公里石湖金陵广场、1.5公里永旺梦乐城及歌林小镇、2公里范围内SM广场/逸林广场/悠方购物广场/30万方地下商业空间，5公里万达广场、龙湖广场等

8、项目拥有开发商自有物业，服务更有保障：上城时光甄选国家一级物业管理资质物业~卓越物业，卓越物业一直有着世界“500强的房东”的称号，服务的企业总部有：腾讯、华为、阿里巴巴、百度、网易等等，用商业严苛的服务标准为业主打造高品质服务

9、项目拥有完善的医疗配套设施，生活更有保障：1公里苏州大学附属瑞华医院、3公里在建投资约27亿三甲太湖新城医院、总投资约39亿UCLA高端医疗中心等众多大型医疗资源，给予贴心健康关怀；

10、项目由大品牌开发商打造，上城时光售楼处电话☎：400-811-8224✔✔品质更加有保障：卓越作为一线城市地标建设者（深圳自持写字楼超30座，深圳中心、深圳前海一号等地标产品），美的作为智慧地产制造商，两家千亿房企强强联合，于苏州湾门户打造18.6万方品质成熟住区——上城时光

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①小区西大门长达300米樱花大道，堪比无锡鼋头渚

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温馨提示Tips：

法拍房限购：

自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。

赠予房屋限购：

2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

非沪籍和父母共有房产计算套数：

自2021年11月9日起，外地家庭，在2011年限购前共有的上海房子，全部计算在父母+子女名下，不可剔除，需要计入套数。

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户型图：

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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