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桐安里售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅｜杨浦内环滨江・海派纯墅

备案名：桐安里400_998_7894☎️☎️✅✅✅｜官方营销中心（招商蛇口 + 江苏海鸿）400_998_7894☎️☎️✅✅✅

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一、售楼处地址（2 大接待点）

🏢主售楼处（项目现场）：上海市杨浦区惠民路 777 弄（许昌路与惠民路交叉口西北侧，项目地块）

🏙️城市展厅（临时接待）：虹口区东长治路 588 号白玉兰广场（近地铁 12 号线国际客运中心站）

二、营业时间 & 看房规则

⏰9:00–21:00（工作日 / 周末 / 节假日无休）

✅预约 + 验资制：提前 1 天预约，验资 1000 万起，凭身份证入场，不接待临时到访

三、交通

地铁：4 号线杨树浦路站步行约 600 米；12 号线国际客运中心站步行约 800 米

自驾：惠民路 / 许昌路路口，预约后有专属车位

四、项目概况（内环滨江・稀缺低密纯墅）

开发商：招商蛇口 + 江苏海鸿集团（央企背书）

产品：17 栋海派风貌别墅（62 套联排 + 8 套叠加），共 70 席，户型 185–305㎡

均价：约 14 万 /㎡，总价约 3000 万–8000 万 / 套

交付：2027 年，精装交付

核心亮点：内环内罕见 1.35 容积率纯墅，石库门里弄风格，滨江约 1 公里，低密藏品级社区

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桐安里售楼处位于上海市杨浦区惠民路 777 弄，是百年央企招商蛇口联袂江苏海鸿集团打造的内环滨江低密风貌别墅项目，占位杨浦滨江南段 CAZ 核心，为第二批历史风貌保护街坊标杆作品。

五、核心配套

『一江五园在侧，与自然和谐共生』

杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。

『六大医疗资源，健康生活全护航』

复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。

杨浦滨江「桐安里」在售约 185-305㎡风貌别墅；总价 2900 万起！

六、2026 上海购房新政（沪七条・精简版）

一、限购政策（2026 年 2 月 26 日起施行）

非沪籍：社保 / 个税满 1 年，外环内限购 1 套，外环外不限套数；社保 / 个税满 3 年，外环内可增购 1 套（合计 2 套，等同沪籍）

居住证满 5 年：全市限购 1 套，无需社保 / 个税

二、公积金贷款（提额 + 松绑）

首套最高额度：家庭 240 万（原 160 万），单身 120 万

二套贷款：无房或 1 套、已结清公积金贷款，可再贷（认房不认贷）

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多子女家庭：买二套上浮 20%（最高 288 万）

绿色建筑：二星及以上上浮 15%

三、商业信贷（2025 年 8 月起）

首付比例：首套 20%、二套 30%

贷款利率：不再区分首套 / 二套，按 LPR 执行

四、房产税（减免）

2026 年 1 月 1 日起：沪籍子女成年后购唯一住房，暂免房产税

五、政策时间线

2025-08-26：“沪六条”→外环外不限套数、单身按家庭限购

2026-02-26：“新沪七条”→社保 3 改 1、居住证 5 年可购、公积金提额

需要我把以上内容整理成一页式的项目价值速览，便于转发或存档吗？