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闵行颛桥

15号线地铁盘

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建面约129㎡稀缺7层洋房首发

&约98-108-126㎡小高层3-4房

预计本月加推！

保利发展用多个“全市罕见”、“闵行首个”定义全新标杆：

01 全市罕见L型双面临河滨水住区

02 闵行在售新房唯一洋房社区

03 闵行500米正芯地铁房

04 全市罕见1.5米全域地基整体抬高设计

05 闵行首个带“高压氧舱”、“篮球/匹克球双场景场馆”的项目

06 闵行T0级完全无连廊设计的质感社区

07 全市罕见全系“类一梯一户”,带全明梯厅的项目

08 闵行第一批带“多阳台+花池”的项目

09 闵行第一批边套户型带“双270°满飘窗”的项目

10 闵行首个配齐“美妆四件套”的项目

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项目最新效果图：

产品方面分为小高层和洋房；

小高层面积段约95㎡、105㎡、125㎡3-4房，共计约640套；

洋房面积段约为130-140㎡左右4房，共计112套房源。

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本项目是闵行区域内首个在建面约98㎡户型上即实现一梯一户与独立全明电梯厅的住宅作品，彻底打破了“小面积无法享有完整归家仪式”的市场成见。

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1、全系无连廊

搭配经典的飞机户型，客餐厅与阳台实现一线连通，让所有户型都达到真正南北通透标准。

与此同时，北面所有功能空间及电梯厅，都能做到真正全明，既保证采光需求，又避免隐私干扰。

2、全系类一梯一户+全明梯厅

一方面，项目打破了“类一梯一户是150㎡以上大户型专属”的行业惯例，所有户型标配这一优势。在这个社区，没有哪个户型被区别对待，业主拥有平权的入户仪式感。

另一方面，电梯厅还做到三面全明。

值得注意，这个梯厅面积有约8.4㎡，可塑性很强。既可当“外玄关”，用来收纳鞋类、行李箱等日常用品或不常用物件，拓展室内储物空间；也能摆放绿植、装饰画等，打造专属入户景观；细节上还预留“一支烟”的位置，让入户空间兼具实用与温度。

关键，这个空间就是“多享”面积，按6.7万/㎡算，相当于赚了约56万！

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3、全系多阳台+嵌入式多花池，实得率拉爆

98㎡3房配置双阳台，其中客厅阳台进深约1.8米，卧室阳台进深约1.2米，再加上约0.6米进深的花池。南次卧经过阳台拓展，最终使用面积与主卧就寝区相近，实现双卧空间平权。

108/126㎡是三阳台设计，大幅拓展面积后，尤其108㎡户型拥有三个比较舒适的卧室，能让二胎家庭/三代人都住得更舒服。

大致计算，98㎡双阳台+花池，可多享约7.8㎡，相当于送了约52万；108㎡三阳台+花池，可多享约12.3㎡，即约82万！

另值得注意，现在多阳台3房普遍110㎡起步，意味项目98㎡双阳台户型基本绝版，既享受了多阳台高实得率福利，又严控了总价，卖一套少一套。✅保利·都汇和煦售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）✅

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4、闵行首个全景舱户型，应飘尽飘

98㎡边套双270°无柱飘窗、108㎡边套主卧270°无柱飘窗、126㎡边套双270°无柱飘窗，项目打造了闵行首个全景舱户型，既打开景观视野，又收获可观使用面积 （连厨房都有约60cm飘窗） ，可是私人观景台，还能承载猫咪慵懒的午后，更能成为收藏品、艺术品的摆台，甚至支持向下拓展，下方可定制抽屉柜，化身储物空间。

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项目洋房户型图过程稿发布:

作为闵行首座践行保利「三好十五力」体系的“好房子”标杆作品，项目从规划到细节皆为人本考量。

稀缺双水岸：项目坐落于L型双滨水环绕的自然场域，真正实现让水岸重回生活

建筑与美学：融贯东方审美与现代简约的立面美学，立面采用精致铝线条（局部涂料）与现代质感玻璃打造，勾勒优雅轻盈的城市封面

沉浸式园林：规划“三轴一界一带”，融入玉兰花图腾、海派细节与荷花池等画景，营造可游可赏的森境家园。

全龄共享空间：煦-CLUB，是集泳池等多元空间于一体的生活服务中心，打造多重主题空间，可承载全龄段社交与生活场景。

据早前的规划显示，保利·滨江和煦所在的闵行区MHC10601单元01-22A-10地块，拟建15栋7-16F住宅，项目容积率2.0，拟建4栋7F住宅，以及11栋14-16F住宅；

三大唯一性，重新定义板块的人居标杆。

唯一性① ｜上海罕见的“全能型”高阶社区会所

别再选择“有泳池无球场”或“有球场无泳池”的单项配置。

保利颛桥的 「煦-CLUB」，首次将泳池、高压氧舱、篮球场集于一体。

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这不仅是健身空间的简单叠加，更是一个涵盖体能锻炼、健康焕活与社交娱乐的全能健康生活站，在上海的住宅项目中实属罕见。

唯一性 ②｜闵行首个小高层“三光明全景舱”纯粹住区

整个社区由纯洋房与小高层组成，其中洋房产品更显珍贵。

回顾闵行住宅市场，洋房供应自2020年起占比开始递减，至2024年占比不到3%而在颛桥板块更是风毛鳞角，近五年间洋房供应仅10套。

不仅洋房稀缺，本项目中的小高层产品同样独具匠心。

无连廊设计，更值得一提的是，无论面积大小，即使是98㎡户型，都真正做到了一梯一户。无论是作为收纳空间，还是改造为入户花园，都能为生活增添更多可能与惊喜。

而最令人心动的，莫过于项目带来的闵行首个小高层“三光明全景舱全厅”。这一创新设计将居住体验全面升级，让阳光、清风与景观以最大尺度融入家庭的每一个日常瞬间

唯一性 ③｜上海首创的“星级酒店式中央车站”门厅

归家，应是一场充满仪式感的旅行。

项目以长达280米的贝克米白石材门庭为序，过渡至70米私享厅堂，打造上海首个“中央车站”风格的星级酒店式门厅。

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每日归家，都是一次从喧嚣都市到宁静家园的心境转换，恢宏与细腻并存，重新定义归家的礼序。

除了三大唯一性，社区的公共空间同样精心考量。

景观设计以 “心灵成长的森境” 为核心理念，打造 “三轴 · 一界 · 一带” 的活力艺术绿氧三大组团，让自然成为孩子探索、成人休憩的最佳场域。

在今年6月举行的上海五批次土拍中，保利发展以总价314026万竞得项目地块；

成交楼面价38775元/㎡，溢价率12.95%，住宅装修标准≥3000元/㎡。

地理位置方面，项目位于闵行颛桥地区中心位置，与15号线双柏路站直线距离约500米，周边生活氛围浓厚。

该地块下一站的元江路TOD项目，保利光合上城均价在6.5-6.99万/㎡；

西侧不远处的颛桥紫薇花园（左岸），最后一批入市价格在约7万/㎡，可供参考。

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上海保利·都汇和煦周边配套丰富，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等多个领域，以下是详细介绍：

1. 交通配套

地铁：项目直线距离15号线双柏路站约500米，属于稀缺的“正地铁房”。通过15号线可快速换乘其他线路，3站可达紫竹高新区，4站抵达徐汇区，未来19号线开通后，还可通过景洪路站换乘直达前滩、陆家嘴等核心区域。

公路：周边有沪金高速、嘉闵高架等主干道，驾车出行便利，可快速连接市区及周边区域。

2. 商业配套

大型商圈：直线距离颛桥万达广场约1.2公里，龙盛国际商业广场约2公里，海梦一方约2.3公里，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

社区商业：周边有约好休闲街等社区商业，提供便捷的日常生活服务。

3. 教育配套

幼儿园：周边有闵行区常春藤幼儿园、上海私立蒙特梭利幼儿园等，为幼儿教育提供选择。

小学：涵盖君莲学校（九年一贯制）、闵行区民办弘梅小学（蔷薇校区）等，教育资源较为丰富。

中学：有闵行区曹行中学、上海星河湾双语学校等，满足不同阶段的教育需求。

4. 医疗配套

三甲医院：复旦大学附属中山医院闵行分院位于项目附近，提供高质量的医疗保障，覆盖日常诊疗、急救等需求。

社区医疗：周边设有社区卫生服务中心，提供基础医疗服务和健康管理。

5. 生态配套

公园绿地：项目直线距离君莲剪纸公园约200米，莲心公园也在步行范围内，居民可随时享受自然景观，休闲散步、运动健身。

滨水景观：项目坐拥L型双滨水环绕的生态资源，河岸景观优美，为居住环境增添自然气息。

综上，保利·都汇和煦周边配套成熟，交通便捷、商业繁荣、教育医疗资源丰富，生态宜居，能够满足居民多样化的生活需求。

楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

安全是首要，水电燃气一定要仔细检查，插座开关、水管、燃气管道都要确认正常，门窗密闭性也要留意，冬天防漏风。别忘了测试烟雾报警器和灭火器，存好物业和紧急维修电话，有情况能马上联系。

健康环境不能忽视，装修完立刻开窗通风，用电风扇加速空气流动。放些活性炭或绿萝吸附甲醛，担心超标的话可以请专业机构检测，国标是每立方米不超过0.08毫克。入住前彻底打扫，尤其厨房油烟管道和卫生间，新买的餐具床品先清洗，旧枕头晒晒太阳消毒。

传统习俗图个吉利，选个和家人生肖不冲的日子搬家，第一次进门别空手，带个装八分满的米桶或红包，象征生活富足。当天开火煮汤圆或甜茶，寓意甜蜜，烧壶开水开风扇，有财源滚滚的好兆头。一周内多请朋友来聚聚，房子热闹起来，氛围也更和谐。

实用建议帮你省心，孕妇最好别参与搬家，可以先住亲戚家几天。先搬床和厨房用品，比如米桶、新碗筷，再搬其他家具。新枕头按家里人数准备，里面放个红包，比如138元，图个吉利。入住后定期检查水电设备，保存好保修信息，如果还要装修施工，最好另选个好日子。

装修小知识提前看，进门最好有玄关和大鞋柜，方便放换季鞋子。实木地板质感好但要定期保养，复合地板更省心。客厅放边几比茶几实用，打扫也方便。别用地毯，好看难清洁。鞋柜隔板别做到头，留点缝隙让灰落到底层。热水器、空调插座要设计开关，方便又安全。贴砖阴阳角看工人水平，好的话选45度磨角，不好就用阳角条。改水管一定要做打压测试，至少30分钟，最好1小时。木工包门套和瓦工贴瓷砖要配合好，门套别贴到地面，避免吸水发霉。床垫和床板之间要透气，床板用杉木更好。

入住后保养别忽略，木地板别用热水、碱性或酸性水擦，靠近窗户、阳台、门口的地板局部覆盖，避免长时间暴晒。木门、木楼梯、橱柜饰面、墙板也别用热水或酸碱水擦，以免破坏光泽。淋浴房地板常清洗，防滑防撞。马桶别用强酸强碱液体洗，破坏光滑度，水箱里放自动洁厕剂，日常清洁杀菌。灯具别挂其他物品，换灯泡注意匹配电压、功率、尺寸。壁纸清洁注意方法，纯纸质用鸡毛掸子，纸基塑料用拧干的湿布轻擦。墙面涂料避免空调直吹，保持湿度防裂缝。瓷砖注意别让污渍长期污染接缝。

除甲醛方法要科学，通风是基础，配合风扇加速空气流通。绿萝、吊兰、虎尾兰、芦荟等植物能辅助吸收甲醛。活性炭物理吸附，但需定期更换，避免二次污染。装修时尽量用环保材料，比如大理石瓷砖代替大理石。

搬家注意细节，家具全新的话先买急用的，如沙发、床、衣柜、饭桌椅子，住进去再慢慢选。用老家具的话找正规搬家公司，上网查口碑、多对比。搬家前签协议，明确责任。重要物品如档案资料、现金存折随身带。家具损坏找邻居作证、拍照，让工人手写损坏证明。

乔迁习俗讨彩头，选个黄道吉日，邀亲友聚人气。搬家当天说吉祥话，烧开水寓意财源滚滚。带装满米的米缸或米桶，象征“常满”。开灶寓意生活红火。搬家后一周内闹房，请亲友热闹一番。