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19.5万元/㎡的上海潮鸣东方，仅3幢高层。上海徐汇20万/㎡的新地王，占地不过4705㎡，堪堪半座足球场。城市核心开发正迎来新命题：如何“小盘大做”？

在杭州，我见过最接近满分的答卷，来自即将亮相的兴耀·青森。

它位于金沙湖板块，直距1号线高沙路站仅约200米。与金沙印象城间，只隔了一条约10米宽的文峰弄。

商场，就是一座城市的引力场。近年几大顶流红盘如IFC、K11、馥源庭，都因“贴脸”商场而被赋予巨大想象。南岸的星潮映像府，与SKP隔了条近40米宽的鸿宁路，仍被抢得风生水起。

兴耀·青森区位航拍图

放眼杭州主城新盘，兴耀·青森的配套密度都堪称一流。这也注定了它无法大张旗鼓地铺开，而是以两幢高层与一幢排屋，落笔寸土寸金之间。

对一家进取的开发商而言，限制有时反而是灵感的火种。在现象级的“M55系”后，这一次，兴耀又亮出了全新的H系酒店美学作品。

在青森，他们创造了杭州住宅的一个新品类：豪华精选美宅。

如今，几乎所有楼盘都在对标酒店，但为什么多数只能“形似”而“神离”？

因为真正的奢华，基于一个前提：少即是奢。

据《STR Global》统计，全球奢华酒店（Luxury Segment）平均客房数，维持在150–200间，瑰丽酒店则进一步收敛至120间。

酒店一大，往往容易沦为“大车店”，大堂变得拥挤、服务也常常慢半拍。住宅也是如此——越是大盘，往往越难复刻奢华酒店的从容。

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兴耀·青森效果图过程稿

兴耀·青森整盘仅114套，规模与一座瑰丽酒店相近。它走向“豪华精选美宅”的第一步，是构建一座“超级入口界面”。

在中国楼市，“卷大门”历经了3个阶段：起初比长度，后来拼堆料。而当下，终于进化到第三阶段——“围墙消失术”。

以上海潮鸣东方为例，百米主入口化作树池环绕的开放广场，120套住宅，却拥有千户大盘的气场与格局。

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兴耀·青森主入口（局部）效果图过程稿

在兴耀·青森，“超级入口界面”长度达到了创纪录的约113米。

不止是壮观——他们以大尺度内退为序，贝金米黄、青绿色香格里拉石材、乔木、雕塑交错其间，非对称的自然布局，让整个界面如一座开放的艺术馆。

而这样一座入口，为青森带来了两重深远价值：首先，它刷新了整个街区的美学调性。

其次，它是一则天然的广告——对望年客流超1316万人次的金沙印象城，每一位路过者，都是它的观众。

虽然体量不大，但它却将是金沙湖最有封面感的小区之一。

“豪华精选美宅”的第二步，是打造一座静谧的“超级精神底盘”。

在喧嚣的城市中心，“静谧”真是一种可能的状态吗？

前阵子我去了上海，特地打卡了网红的阿丽拉酒店。它就位于南京西路边上，旁边是兴业太古汇——按理应当喧闹不已，但奇妙的是，一步入大门，心就静了。

它没有特别大的尺度，却有蜿蜒的游廊、围合的园林、层层嵌套的空间。真正高级的酒店，从不以尺度取胜，而是以精度取人心。

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兴耀·青森园林效果图过程稿

这也正是兴耀·青森的造园逻辑。若从空中俯瞰，它是一座超过百米长的集中式园林。但真正走进去你才会发现，它是一片连续的“奢牌酒店庭园集”。

有藏着溪流、卧桥、玻璃冥想亭的“森林溪境”，有很像瑞士沃德山庄的“萃谷望泉”。有“人、林、石”三位一体的“砚山雅筑”，也有浓荫夹道的玄关花园……

整座园林还以约百米的风雨连廊串联，缀入了四大森系会所：浮岛会客、“24小时书吧”、健身房、童趣冒险天地。

对称与仪式感并存的归家大堂，会让人想起比利时当红奢牌酒店La Reserve——不依赖金碧辉煌的吊灯与繁复装饰，而以石材、灯光、玻璃，与光影的精妙平衡，诠释出一种内敛而高级的格调。

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兴耀·青森架空层泛会所效果图过程稿

住在这里，仿佛私享一座座日均房价数千的奢牌酒店。

但兴耀·青森，却并非遥不可及。它规划建面约127-138㎡的高层，另有4套约300㎡的城市排屋。

按金沙湖此前38300元/㎡限价计算，入门总价不到500万。

这还不够。作为下沙首宗新规宅地，它“半计面积”的阳台空间也更为宽裕，得房率也突破过往。

以建面约138㎡的边厅四房为例，阳台较此前同类户型，足足大出约3.9㎡。户型实用面积达约92%，尺度感远超板块次新房。

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立面还是四面大面积铝板+大尺度玻璃、类一梯一户的格局设计……每一处细节都充满质感。

就连兴耀标志性的“夜行者美学”，也在青森升级为暖光系统，更有“日落时分的温馨感”。

市面上的住宅，往往只是某些片段像酒店。而在青森，美学密度已蔓延至每一个平方米。

“豪华精选美宅”的第三步，是兴耀·青森室内所呈现的“超级奢装力”。

客厅、主卧双背景交付，石材自地面蔓延至墙面。玄关（部分户型）、餐边（部分户型）、过道（部分户型），三大收纳系统“满载交付”。

厨房配置西门子四件套（含冰箱），并贴心嵌入天使拉篮。全屋智能系统贯通照明、中央空调与地暖。主卫有美妆冰箱，双卫智能马桶，主次卧卫生间均配恒温花洒……

每一个细节，都如同酒店套房中才会拥有的讲究。

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兴耀·青森架空层泛会所效果图过程稿

“豪华精选美宅”的第四步，是成为首个软硬件皆以“酒店式服务逻辑”定制的住宅作品。

当别的项目还在强调“人车分流”，青森已进阶到“服务分流”：快递、垃圾等服务动线与归家动线彼此独立，更规划了自动化外卖、快递服务系统（实际使用以最终交付为准）。

园区以四季植物搭配、森系香氛、专业音响等设计，营造“四时四感”的沉浸体验；并配备智能降温降尘系统，通过水喷雾系统与景观雾森，优化微气候，让夏日归家多一份清凉。

这是杭州首个，将酒店式服务细节深植于生活日常的住区。

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降温系统示意图

而真正的“隐藏彩蛋”是：它大概是杭州首个“主动准现房销售”的新盘。

市面上的“全维示范区”再卷，也不过是预告片。但青森8月底示范区一开，就是正片首映：

约113米主入口界面、流体无界屏外立面、森林溪境园林与四大森系会所，将全部实景呈现。

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兴耀·青森效果图过程稿

项目整体也将进入室内装修阶段，明年即可正式交付，比市面多数新盘整整提前两年！

难怪有人感叹，青森之于下沙楼市，是一次全维度的冲击：对其他新房，它有准现房的交付优势，产品力也至少领先一档。对板块二手房，不仅产品降维打击，还同样能免去漫长等待。

它重写了下沙楼市的竞争规则。

兴耀·青森，也许也是杭州最不需要售楼处或沙盘的新盘。

它本身就是一座真实可感的“生活样板间”：北面的金沙大道，被誉为“小延安路”，是城东的城市主轴之一。除了家门口的1号线高沙路站、印象城，直距约200米是吾角天街，直距约800米是金沙天街。

金沙湖公园、幼儿园、小学皆步行可达，邵逸夫医院近在咫尺，生活的每一步，繁华又从容。(学校仅为周边信息展示，不做承诺，具体以政府部门相关政策为准)

兴耀·青森区位示意图

正如安缦创始人Adrian Zecha 所言：“没有好地段的酒店是沙堡，只有品质与地段的结合，才是永恒的城堡。”

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1.支持住房市场消费。对购买相关镇街新建商品住宅的购房家庭，在办理所购新建商品住宅不动产权证后，一次性给予5万元补助。

2.实施契税补助政策。对购买非住宅新建商品房的企事业等单位及个人，在办理所购非住宅新建商品房不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%给予补助。

3.加大专项购房补贴力度。在落实市级A-D类高层次人才购房补贴基础上，对符合条件的市级E类、区级E类及以上等次高层次人才购买余杭区新建商品住宅，给予最高20万元购房补贴。本政策措施自2025年1月1日起施行，有效期至2025年3月31日。