张江金茂府-上海浦东(张江金茂府)楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境
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最新消息,浦东外环旁轨交房,横沔玖境二期,即「张江金茂府」,预备入市,预计主力户型是总高8-9层、建面约92-135㎡的3-4房&总高5层的叠墅。
首开约203套洋房,项目展厅已开放,洋房户型图发布!
今天给大家带来的就是户型尺寸评测,以及首开房源的冬至日照模拟!
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首开6#、11#、12#、13#、14#,共五栋楼,约203套房源。
▼ 建面约92㎡户型
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先来看92户型,3房2厅1卫,三开间朝南,并没有去追求“2卫”的设计,而是比较务实的保证了居住的舒适度。根据推算,得房率约75%左右(人为推算,仅供参考)
进门就先是南次卧,净面宽约2.7m、进深约3m左右,从尺寸上推算,可以放置5尺的床(宽度约1.5m左右)+2个床头柜(宽度约40cm/个)+衣柜(深度约60cm)是可以的;
客厅部分,净面宽约3.2m左右,客餐厅部分的面积约21㎡。值得注意的是,在餐厅部分,预留了一个空间,可以放置冰箱,算是“S墙”的另一种应用吧。在往常拥有“S墙”的户型中,基本都是动静分离、有走廊的户型,像张江金茂府的这种类飞机户型中做“S墙”的设计非常少见;
厨房部分,带飘窗,增加了可利用的空间,而且不算面积;
北房间里,进面宽约3.1m,根据户型图来看,飘窗是墙垛的设计,可以利用起来做床,节省空间、增加功能性。
主卧部分,净面宽约3.1m,进深约3.3m,从尺寸上推算,可以放置6尺的床(宽度约1.8m左右)+2个床头柜(宽度约40cm/个)+衣柜(深度约60cm)是可以的;
售楼处电话:400-8118-224【预约热线】☎ 虽然表面看起来,75%左右的得房率不算特别高,但是飘窗的赠送面积更多、利用率更多。所以在我来看,92户型没有去一味的去追求所谓的功能性,而且保证了居住空间的舒适性,设计上别出心裁的“S墙”应用、飘窗的精巧设计......都是比较让人惊喜的地方。
▼ 建面约100㎡户型
售楼处电话:400-8118-224【预约热线】☎ 再来看100户型,有点像“92户型”的放大版,功能性提升,3房2厅2卫的设计,根据推算,得房率约74-75%左右(人为推算,仅供参考)
南次卧净面宽约2.8m,进深约3.1m,从尺寸上推算,可以放置5尺的床(宽度约1.5m左右)+2个床头柜(宽度约40cm/个)+衣柜(深度约60cm)是可以的;
客厅净面宽约3.2m,客餐厅面积约21㎡左右,不过这里就没有在餐厅里预留冰箱的位置了,这点和“92户型”还是有所却别;
虽然冰箱没有预留在餐厅,但是厨房的空间也是要比“92户型”的要大一些的,净面宽约2.5m,不算飘窗的话进深约2.3m左右,加上飘窗实际可利用的空间大约6.7㎡左右;
主卧做了套间,净面宽约3.1m,卧室部分进深约3.4m左右,从尺寸上推算,可以放置6尺的床(宽度约1.8m左右)+2个床头柜(宽度约40cm/个)+衣柜(深度约60cm)是可以的;
100户型做3房2厅2卫,可以做到同时兼具功能性和居住的舒适度,类飞机户型设计,飘窗的巧妙利用,让室内的的空间利用率有着不小的提升。
▼ 建面约135㎡户型
售楼处电话:400-8118-224【预约热线】☎ 最后来看两个135户型,D户型是边套,E户型是中间套。户型比较相似,我就把这两种放在一起来说。
135户型,做了4房2厅2卫,三开间朝南,南北通透,根据测算,得房率约80%左右(人为推算,仅供参考)
先来看下两种户型的主要区别:
·售楼处电话:400-8118-224【预约热线】☎ 玄关位置,中间套玄关部分的利用更好一些,边套把一部分空间给到了南次卧,但是这部分空间好像也没办法很好的利用;
· 北侧厨房和书房的位置相互调换;
· 中间套和边套因为结构设计关系,在主卫部分有点区别;
再来看下尺寸测算:
售楼处电话:400-8118-224【预约热线】☎主卧部分,两个户型差不多,净面宽约3.6m,进深约3.6m,从尺寸上推算,可以放置6尺的床(宽度约1.8m左右)+2个床头柜(宽度约50cm/个)+衣柜(深度约60cm)是可以的;
南次卧,净面宽约2.9m,进深约3m,从尺寸上推算,可以放置5尺的床(宽度约1.5m左右)+2个床头柜(宽度约40cm/个)+衣柜(深度约60cm)是可以的;
客厅净面宽约4m,客餐厅面积约31㎡左右,餐厅部分的“S墙”在135户型中也应用上了;
厨房和书房,两种户型相互对换了位置,都有不计算面积的飘窗,增加可利用的空间;
另外还有一个北房间,净面宽约3.1m,进深约3.1m,面积约9㎡左右,要注意的是,这个房间是没有飘窗的。
不过也就是因为不用利用飘窗,可以正常做房间使用,从尺寸上推算,可以放置5尺的床(宽度约1.5m左右)+2个床头柜(宽度约40cm/个)+衣柜(深度约60cm)是可以的;当然做儿童房或者其他功能性房间也可以,看各个家庭的需求。
▼ 冬至日照情况
从我们模拟的冬至日的日照情况来看,首开的5栋楼整体日照情况还是比较良好的。大部分房源在冬至日都有3小时及以上的日照时长。(人为推算,仅供参考)
张江金茂府 项目详情
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买房的流程具体内容如下:
1、首先进行选房,实地看房要看楼盘的硬件条件和自己的需求是否匹配;
2、达成意向后要签订认购书,需要缴纳一定的定金;
3、签订购房合同,开发商的口头承诺要明确写进合同;
4、支付房款,付款后可以验房;
5、对房屋进行装修,签署管理公约以及交付物业管理费用;
6、办理房屋产权证书。
根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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