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The core of Fengxian New Town

奉贤新城核芯

It is adjacent to Longfor Tiandi Street/Fengxian New Town Station of Line 5

毗邻龙湖天街/5号线奉贤新城站

【 Longfor · Guancui

【龙湖·观萃】

A few four-bedroom units with a construction area of approximately 185 square meters are available for sale

少量建面约185四房在售

The total price starts from approximately 7.55 million yuan for direct subscription

总价约755万起直接认购

You can make an appointment for the sales office of Longfor Guancui through online channels. Tel: 400-9939-964. Official tel: 400-9939-964

可通过线上渠道预约龙湖观萃售楼处电话：400-9939-964龙湖观萃官方电话：400-9939-964

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A masterpiece from the collection of the Elite Community

精粹社区典藏之作

The grand gate is approximately 40 meters in size, featuring carefully selected stone and gilded aluminum plates

约40米恢弘尺度大门，奢选石材搭配鎏金铝板

The water-based viewing lounge features a huge waterfall with a height difference of about 10 meters

水上观景会客厅，约10米高差的超大迭瀑

A pure forest leisure space of approximately 1,000 square meters

约1000平的纯林休闲空间

The approximately 1,000-square-meter Cuiyin Clubhouse...

约1000平萃隐会馆……

Positioned as a core luxury residential community in the city center, Guan Cui's "luxury" is not only reflected in the floor plans but also in the "essence" community that has been meticulously crafted!

定位城央极核奢宅社区，观萃的“奢”不仅是户型，更是倾力打造的“精粹”社区！

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龙湖观萃示意图

自然美学社区，可贵的“松弛感”

观萃汲取AMAN安缦等世界隐奢酒店灵感，溯源奉贤在地文化，境造“一轴四景四幕”自然谧境。

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龙湖观萃示意图

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Entering through the high-end hotel-style entrance, you will find a natural retreat home landscape axis approximately 120 meters deep, connecting the "Four Layers of Retreat Landscapes" and the "Four Scenes of Garden Tranquility".

从高定酒店式入口进入，便是约120米进深的自然隐萃归家景观轴，串联“四重萃隐景观”、“四幕花园谧境”。

All-age activity space, high-end social sinking club, tree-lined living room......

全龄活动空间，高端社交下沉会所，林荫会客厅......

Create multiple scenes of green mountains and waters, waterfalls, streams, forests and valleys!

营造青绿山水、瀑、溪、林、谷多重景致！

龙湖观萃示意图

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The elaborately constructed ecological community is like being in a peach blossom spring in the city, allowing people to slow down the pace of life, change the scenery with each step and enjoy nature.

精心构建的生态社区，仿佛置身城中桃花源，让人慢下生活节奏，移步换景，享受自然。

This sense of relaxation that returns to the natural ecology is truly a high-end luxury!

这样回归自然生态的松弛感，才是高级的奢侈！

龙湖观萃示意图

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Only through meticulous refinement can the original aspiration be revealed

精雕细琢，方显初心

Details better reflect the craftsmanship of the developer. Whether it is the refinement of the plan or the selection and use of materials, Guancui fully demonstrates the benchmark of human settlement quality.

细节，更能体现开发匠心，不论是从方案打磨，还是选材用料，观萃都尽显人居品质标杆。

The approximately 40-meter-wide and luxurious entrance hall for returning home has undergone nearly 30 rounds of architectural design revisions and 60 rounds of detailed proportion research and meticulous construction. It is made of carefully selected exquisite stone and gold-aluminum plates, creating a refined and elegant atmosphere for returning home.

约40米奢阔归家门庭，历经近30版建筑方案反复修改，60版细节比例研究精筑，奢选精致石材搭配金铝板，营造归家雅序。

龙湖·观萃示意图

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在约1000平的纯林休闲空间中，20株甄选乌桕景观，四序变换。

园内臻选6大名贵奢石，还原天然石材的独特脉络，8种特选苗木藏秀于林，以原生感造就自然精萃园林。

龙湖观萃示意图

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尊崇会所圈层品质生活

龙湖观萃超越以往，以千万级手笔打造约1000平萃隐会馆。

会所示意图

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融合海派美学文化，境造六大主题会客厅，集运动、休闲、会客、品茗、亲子等休闲活动于一体。

不同的空间场景匹配不同的心境，尊崇都市新贵每刻生活体验！

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Schematic diagram of the clubhouse

会所示意图

Customize exclusive high-end butler services

定制尊享高端管家服务

A true high-end product line is by no means merely about creating a residential project. Instead, it is dedicated to endowing the product with an "identity construction". Based on high-end and customized spatial scenarios and services, it extends a "circle temperament" beyond the residential function.

真正的高端产品线，绝不止于单纯打造一个住宅项目，而是致力于赋予产品一种“身份构建”，基于高端、定制化的空间场景与服务，延伸出居住功能以外的“圈层气质”。

If buying a house is a choice of quality, then good property management is the continuation of quality. Buildings are used to carry living Spaces, and property management services bring buildings to life!

如果说买房是品质的选择，那好物业则是品质的延续，建筑用来承载生活的空间，物业服务则让建筑焕发生机！

The property management of Longfor Guancui is a national first-class property service enterprise and one of the TOP5 property service enterprises in China in 2023 in terms of comprehensive strength - the high-end property management team of Longfor Smart Living.

龙湖观萃的物业，是国家一级资质物业服务企业、2023中国物业服务企业综合实力十强TOP5——龙湖智创生活高端物业团队。

Customized detail exclusive building manager service, 24-hour intelligent security protection...

定制化细节专属楼栋管家服务，24H智能化安全守护……

By delving into the modern living needs, Longfor Smart Living has completed the "core upgrade" from traditional property services to quality life services, allowing homeowners to enjoy a boundless life!

通过精研现代人居需求，龙湖智创生活已完成从传统物业服务到美好生活服务的“内核升级”，业主尊享无界生活！

示意图

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Quality Longfor is deeply rooted in Fengxian

品质龙湖深耕奉贤

Since Longfor Group entered Fengxian in 2017, it has successively developed five major projects, including three landmark residential buildings: Longfor Tianyao, Longfor Chunjiang Tianxi and Longfor Chunjiang Tianyue, as well as two Longfor Tianjie.

自2017年龙湖集团进入奉贤以来，陆续开发了5大项目，包括3个地标住宅：龙湖天曜、龙湖春江天玺、龙湖春江天越，以及2座龙湖天街。

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The real scene pictures of Longfor Fengxian Tiandi Street are from Fengxian, Shanghai

龙湖奉贤天街实景图来源上海奉贤

The scene of people snapping up houses at Longfor Tianyao is still fresh in our memory. Meanwhile, the Chunjiang series has set a benchmark for villa areas and become a model of living in the Jinhui region. Longfor residences enjoy a high reputation and popularity in Fengxian.

龙湖天曜的抢房盛况依旧历历在目，而春江系更是打造了墅区标杆，成为金汇地区的人居典范，龙湖住宅在奉贤尽享美誉度与知名度。

Longfor Tiandi Street has even reshaped the commercial landscape of Fengxian, becoming a leading commercial area that leads the consumption trend and making an indispensable contribution to the prosperity and development of the region.

而龙湖天街更是重塑了奉贤商业格局，成为引领消费潮流的龙头商业，为区域繁荣发展贡献了不可或缺的力量。

Such Longfor is highly praised by all!

如此龙湖，有口皆碑！

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The real scene pictures of Longfor Spring River Tianxi are from Fengxian District, Shanghai

龙湖春江天玺实景图来源上海奉贤

As one of the top ten real estate enterprises in China, Longfor's strength is beyond doubt. Its industrial layout covers multiple fields such as real estate development, property management, commercial investment, and asset development.

作为中国房地产十强企业，龙湖的实力毋庸置疑，产业布局地产开发、物业管理、商业投资、资产开发等多个领域。

Longfor Properties ranks 6th among China's real estate development enterprises in terms of comprehensive strength. With 31 years of craftsmanship, it has meticulously built a benchmark for quality.

龙湖地产在中国房地产开发企业综合实力位列第6位，匠心31载，精筑品质标杆。

About 4,000 villa cultivations, writing about the evolution of Chinese villas;

约4000栋别墅修为，著写中国别墅进化；

About 70,000 works on Western-style houses, presenting the essence of Chinese Western-style houses.

约70000席洋房著作，集中国洋房大成；

Approximately 15,000 large flat units, crafting a high-end lifestyle!

约15000套大平层，匠造高端生活风范！

This time, the sixth son of Fengxian - Longfor Guanchui, is Longfor's breakthrough work in 2024. It is the new generation of high-end product series following Yunhe Song and Yuhu Jing. The first release will only be in Beijing/Shanghai/Chengdu, and every seat is extremely rare!

此次奉贤第六子——龙湖观萃，即为2024年龙湖超越之作，是继云河颂、御湖境之后新一代高端产品系，首发仅北京/上海/成都，每一席皆臻稀！

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Schematic diagram of Longfor Guancui

龙湖观萃示意图

Since the opening of Longfor Tianyao in 2020, Fengxian New Town has been developing at a rapid pace over the past four years.

龙湖天曜2020年开盘“日光”至今这4年间，奉贤新城始终在飞速发展。

A series of major commercial, cultural, medical and art landmarks such as Shuangtian Street, Hai Zhi Hua Youth Activity Center, National Women and Children's Hospital, and Yanzi Academy have been completed and put into operation one after another. More high-standard and heavyweight urban facilities are under construction.

双天街、海之花青少年活动中心、国妇婴、言子书院等等一系列重磅商业、文化、医疗、艺术地标相继建成营运，还有更多高规格、重量级的城市配套正在建设中。

There is no doubt that the blueprint has turned into reality, and a city of the future has emerged like a butterfly from its cocoon.

毫无疑问，蓝图变为现实，一座未来之城已经破茧成蝶。

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Real scene pictures of Fengxian Tianjie/Jiushu Tree Art Center

奉贤天街/九棵树艺术中心实景图

The undeveloped volume of urban residential properties, especially in the core areas of bustling city centers, is also decreasing day by day.

而城市住宅，尤其是繁华城央核心区的待开发量，同样的，也在日益减少。

Over the past four years, the core area in the city center centered around Longfor Fengxian Tianjie has sold more than 3,000 newly built commercial housing units. There have been two "thousand-person lottery" events, and the entry score for new houses has reached over 70 on multiple occasions.

4年间，以龙湖奉贤天街为中心的城央核心区，已经售出超3000套新建商品房，诞生2次“千人摇号”，多次触发70+的超高新房入围分。

The concentrated development of new houses and the booming sales also indicate that the supply of high-quality residential plots is now in the countdown!

集中的新房开发和火爆销售，也预示着优质住宅地块供应，已经进入倒计时！

示意图

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Transportation facilities: Metro Line 5, the planned extension of Line 15 to the south, Shanghai's first BRT rapid bus, Hongmei South Road Tunnel/Elevated Road and Shanghai-Jinhua Expressway.

交通配套：地铁5号线、15号线南延线（规划）、上海首条BRT快速公交，虹梅南路隧道/高架与沪金高速；

Commercial facilities: Shangjiangnan (under construction), Longfor Tianjie, Bailian, Suning, Chuanyuefang, Jinyu Square (under construction);

商业配套：上江南(在建)、龙湖·天街、百联、苏宁、传悦坊、金鱼广场(在建)；

Educational facilities: Jinhai Kindergarten, Dingkang Road Kindergarten (under construction), Fengzhong Affiliated Primary School, Fengxian Middle School, Mingde Foreign Language Primary School, Gezhi Middle School, Qingxi Middle School;

教育配套：金海幼儿园、定康路幼儿园（在建）、奉中附小、奉中附中、奉贤中学、明德外国语小学、格致中学、青溪中学；

Medical facilities: Fengxian District Central Hospital, Fengxian District Hospital of Traditional Chinese Medicine, Xinhua Hospital Fengxian Branch (under construction), National Maternity and Infant Hospital Fengxian Branch;

医疗配套：奉贤区中心医院、奉贤区中医院、新华医院奉贤院区（在建）、国妇婴奉贤院区；

Leisure facilities: Shanghai Fish, Nanqiao Central Park (under construction), Jiushu Future Art Center, Fengxian City Museum;

休闲配套：上海之鱼、南桥中央公园（在建）、九棵树未来艺术中心、奉贤城市博物馆；

The sales office phone number of Longfor Guancui in Fengxian New Town Core is 400-9939-964. The official phone number of Longfor Guancui is 400-9939-964

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毗邻龙湖天街/5号线奉贤新城站

【 Longfor · Guancui

【龙湖·观萃】

A few four-bedroom units with a construction area of approximately 185 square meters are available for sale

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Shanghai Fengxian Longhu Guanzhu Sales Office Tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔ Used to see the flowers of the Ten miles and the skyline of the Huangpu River, you will think that is all of Shanghai.

上海奉贤龙湖观萃售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔看惯了十里洋场的繁花和黄埔江畔的天际线，会以为那是全部的上海。

But don't forget, Shanghai is also the source of Jiangnan.

但别忘了，上海亦是江南之源。

Following the Huangpu River and going back 500 years, Pan Yunduan, the chief envoy of Sichuan Province, solemnly wrote down the word Yu Garden and became the master of the crown of famous gardens in southeast China.

循着黄浦江，将时间回溯500年，四川布政使潘允端郑重写下豫园二字，成为中国东南名园之冠的主人。

On the ancient stage of Yu Garden, a golden plaque is the pursuit of life for thousands of years, and also gave composer Tan Dun the inspiration to create national gifts and music for the 2008 Olympic Games. Now, it is not the portrayal of the city of Shanghai - bright as gold, its quality is warm as jade.

在豫园的古戏台上，一块金声玉振的牌匾，是千百年来仕族对人生境界的追求，亦给了作曲家谭盾为2008年奥运会创作国礼大乐的灵感，现在来看，何尝不是上海这座城市的写照——外表璀璨如金，其质温润如玉。

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△ Aerial view of Shanghai Yu Garden | Photo source Network censored

△上海豫园鸟瞰图|图源网络侵删

The Huangpu River goes south to the sea and comes to Fengxian.

黄浦江南下入海，来到奉贤。

The river flows from wide to narrow, and the water flows from rapid to slow, as the pace of life gradually changes, Shanghai becomes relaxed when it enters Fengxian.

江流由宽入窄，水流由急变缓，如同生活步调的渐变，上海在进入奉贤开始，就变得松弛起来。

With the same vein of Jinsheng Yuzhen, an almost contemporaneous arch of the show of the East China Sea on the shore of Fengxian echoes the two sides of Shanghai.

与金声玉振一脉同源，奉贤岸边一座几乎同时代立起的东海之秀的牌坊，呼应着上海的一体两面。

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△ Fengxian photo/Haixiufang | Source network intrusion

△奉贤实拍图/海秀坊|图源网络侵删

Bright as gold, warm as jade;

璀璨如金，温润如玉；

Haina world, hidden show in the heart.

海纳世界，藏秀于心。

Is it not "view the world, the heart hidden", and Fengxian through the time of the underworld echo?

不正是观萃“观世界，心隐萃”，与奉贤穿越时间的冥冥呼应？

With the spirit of Shanghai after a long reunion, so view.

与上海的精神脉络久别重逢，所以观萃。

01

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I want the moon, I want sixpence and the world needs healing, so there's a view

想要月亮，也想要六便士世界需要治愈，所以有了观萃

The sense of relaxation is the collective emotional issue of this era

松弛感，是这个时代的群体情绪课题

The sense of relaxation comes from -- "View the world, the heart is hidden"

松弛感的获得，来自于—— “观世界，心隐萃”

Look outward at the world, look inward for pleasure, and then go forward

向外看世界，向内求愉悦，再出发向前走

View is the way to get along with the world;

观，是与世界相处的方式；

Extraction is the art of enriching the heart

萃，是让内心丰盈的艺术

The sense of relaxation is not lacking, and Longhu's precise pulse of the mood of The Times has achieved this new work of urban natural aesthetics

松弛感即是不匮乏，龙湖对时代情绪的精准把脉，成就了这部城市自然美学新作

What is the natural relaxation, are rich fruit of Longhu Guanzhu sales office telephone ☎ : 400-9939-964✔✔

哪有什么天生的松弛，都是丰盛结出的果实龙湖观萃售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

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02

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Fortunately, Guan Zhuo in Fengxian - Shanghai special slack administrative region

幸好观萃在奉贤-上海特别松弛行政区

The term "sense of relaxation" is far more relevant to Shanghai than other cities.

松弛感这个词条，与上海的关联度远高于其它城市。

And where the word relaxation was invented, having it is a luxury.

而在松弛感一词被发明的地方，真正拥有却是一种奢侈。

But in Fengxian, a sense of relaxation is a gift.

但在奉贤，松弛感是一种天赋。

"Nantang spring color is strong in wine, and the good sentence is passed on the first bridge."

“南塘春色浓于酒，佳句争传第一桥”。

Fengxian, described by the poet Ru Lin in the reign of Jiaqing, is a holy place of culture and a prosperous Jiangnan.

嘉庆年间诗人汝霖笔下的奉贤，是文化圣地，也是富贵江南。

Yan Zi into Fengshi, 80 Jinshi, Qianlong "road Qidong south", for Fengxian a key three;

言子入奉、80位进士门第，乾隆”道启东南”，为奉贤一键三连；

Salt field seawall, reeling silk and dyeing cloth, maritime trade, the row of boats to weave, general merchandise gathered.

盐田海塘、缫丝染布、海运贸易，舟楫往来如织，百货聚焉。

Fengxian has the best secular life and the broadest spiritual world.

奉贤有最好的世俗生活，也有最广阔的精神世界。

From ancient times to the present, men of virtue know neither famine nor want.

从古至今，奉贤人不知饥馑，不知匮乏。

△ Fengxian Yanzi Academy | Photo source Network intrusion

△奉贤言子书院|图源网络侵删

Today Fengxian has the Oriental Beauty Valley with an output value of 70 billion yuan, the most parks in Shanghai, the bright per capita GDP and the most gentle housing price among the five new cities, the lowest overtime hours and the shortest commuting time.

如今奉贤拥有产值700亿的东方美谷，上海最多的公园，五大新城中亮眼的人均GDP和最温柔的房价，最低加班时长和最短通勤时间双buff叠满。

Shanghai Fish, Nine Trees Future Art Center, Yanzi Academy, Fengxian Museum, Qingxi Ancient Town, Zhuanghang Ancient Town.....

上海之鱼、九棵树未来艺术中心、言子书院、奉贤博物馆、青溪古镇、庄行古镇.....

All Shanghai people flock to punch the time.

全上海人趋之若鹜的打卡地。

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△ Fengxian Museum/Shanghai Fish/Yanzi Academy | Photo source Internet censored

△奉贤博物馆/上海之鱼/言子书院|图源网络侵删

View the world, the heart hidden

观世界，心隐萃

The abundance of the world brings them a unique sense of relaxation.

丰盛世界的荟萃，为他们带来了独一份的松弛感。

Into the Long lake of Fengxian for many years, understand Fengxian thoroughly, with a seat view, to respond to the spirit of Fengxian life

入奉多年的龙湖，吃透了奉贤，用一席观萃，来回应奉贤的生活精神

To see the fullness of the world, to complete the fullness of the heart, to reach a relaxed life, so to meditate.

看见世界的丰盈，完成内心的丰盛，抵达松弛的生活，所以观萃。

03

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Great Hidden in the city - View of the most refined city in Fengxian

大隐于市-观萃就在奉贤最精粹的市

"There is no chariot and no horse to make a noise."

“结庐在人境，而无车马喧”。

The song "Drinking" explores the true meaning of how to get along with the world.

一首《饮酒》探讨的是如何与世界相处的此中真意。

Tao Yuanming is undoubtedly the bosom friend of Guancui.

陶渊明无疑是观萃的知音。

In the midst of the prosperity and beyond the hustle and bustle, it is not only the location chosen by the view, but also the extraction of the richness of the world and the abundant life view hidden in the heart.

繁华之中，喧嚣之外，不仅是观萃所选择的位置，更是萃取世界丰饶，隐入内心丰盛的生活观。

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△ Aerial view of Fengxian city | Source Network intrusion

△奉贤城市鸟瞰图|图源网络侵删

Fengxian Sky Street, Shanghai Fish, Nine Trees Future Art Center, Fengxian's three major urban landmark symbols, build the city core hot gold life map.

奉贤天街，上海之鱼，九棵树未来艺术中心，奉贤三大城市地标符号，构筑着城芯烫金生活版图。

Condensing extract hot gold one kilometer life circle, view extract since then into the heart of Fengxian.

凝萃烫金一公里生活圈，观萃自此进入奉贤的内心。

Multi-dimensional transportation, Line 5 Fengxian New City station, four horizontal and four vertical traffic network, Guancui fast connect the world;

多维交通，5号线奉贤新城站，四横四纵交通路网，观萃快联世界；

The context is spread, the Fengxian Middle School and Fengxian Primary School at the doorstep are the spiritual inheritance of Wenyou Academy;

文脉流传，家门口的奉贤中学与奉贤小学，是文游书院的精神传续；

Cultural landmark, Shanghai Fish, Nine Trees Future Art Center, witness the natural occurrence of art;

人文地标，上海之鱼、九棵树未来艺术中心，见证着艺术的自然发生；

Close to the bustling, Fengxian Tianjie and Cuicheng block at the door, so that exquisite fireworks into the daily.

咫尺繁华，家门口的奉贤天街和萃集街区，让精致烟火融入日常。

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△ Bonghyun Cheonjie/Nine Trees Art Center | Photo source Internet intrusion

△奉贤天街/九棵树艺术中心|图源网络侵删

Here the park, art, culture, market, modern, tradition one by one blend.

在这里公园、艺术、文化、市井、摩登、传统一一交融。

Contact with the world, so view.

与世界随心往来，所以观萃。

04

04

Hidden in the heart - Guancui is the "Shanghai people most want to live"

隐萃于心-观萃就是“上海人最想住的地方”

The prosperity of the heart of Fengxian has brewed the value of the view

奉贤之心的繁华，酝酿了观萃价值额笃定

The true meaning of Fengxian's life inspired the luxury and elegance of the inner beauty of the view

奉贤生活的真意，启迪了观萃内秀的奢雅

Zhong Lingyuxiu, is it not Fengxian and Guan Cui soul resonance

钟灵毓秀，何尝不是奉贤与观萃的灵魂共振

Echoing the natural luxury of Aman, view the mind, view the meaning, view at ease, so view the essence.

呼应安缦的天然奢华，观心，观意，观自在，所以观萃。

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△东京安缦|图源网络侵删

△龙湖·观萃效果图

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△ Renderings of Longhu · Guancui

△龙湖·观萃效果图

Integrated into the 31 years of Longhu mansion gene, Guanzhu draws inspiration from AMAN Aman and other hidden luxury hotels in the world, traces the origin of Fengxian local culture, and creates a "one axis, four scenes and four scenes" natural garden, so that home becomes a relaxing holiday trip.

融入龙湖31年豪宅基因，观萃汲取AMAN安缦等世界隐奢酒店灵感，溯源奉贤在地文化，打造“一轴四景四幕”自然谧境园林，让回家成为一次松弛的度假之旅。

The collection of time craftsman art, holding natural creation, 6 luxury stones, 6 kinds of precious wood, interprets the unique natural beauty of Guancui.

收藏时间匠艺，揽怀自然造物，6大名贵奢石，6种珍贵名木，演绎着观萃独有的浑然天成之美。

△龙湖·观萃效果图

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查看五证

购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商

新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型

新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。

4、 挑选楼层

挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

5、多学习选房知识

学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力

即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。

7、看优惠

等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。

8多看多比较

年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划

买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔

什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

11、小区环境

重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层

选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大

买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题

考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业

物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金

“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书

购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

一、土地产权年限

我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。

40年

商业、旅游、娱乐用地。不限购不限贷，面积不受限制，层高能做loft，户型灵活，贷款年限最高10年，首付50%，不能做公积金贷款，商用水电，生活成本高，能注册公司，不能落户和没学区，征收税费高。

50年

工业、科教文卫体、商住两用综合用地。50年的地单位较多，市面销售的大多是综合用地，各条件跟40年产权差不多，比40年产权好的是多10年使用年限，因为有部分居民住宅，这些可能会改为居民用水用电。

70年

住宅用地。是限购政策第一对象，刚需自住的群体较多，户型面积有限制要求，适合居住，可落户，可划分学区，首付低，贷款年限长，能做公积金贷款，民用水电，生活成本低，二手交易多，征收税费低。

二、五证两书

五证齐全是开发商在市场上销售商品房，必须具备的条件，是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件。在这五证里最重要的是预售许可证，也是五证中最后才拿的证，也代表了房子能网签合同。

1.建设用地规划许可证：是开发商在向土地管理部门申请征用、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，没有此证的用地单位属非法用地。

2.国有土地使用证：由当地政府颁发的土地使用权凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

3.建设工程规划许可证：是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。没此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不允许开工建设。

4.建筑工程施工许可证：建设单位在开工前依照规定，向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。代表施工单位工程符合规定，允许开工建设。

5.商品房预售许可证：房屋未建好前出售要办理的证件，是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证，也是区别产权是否正规的证件，能网签备案。

补充说明“二书”，买完房以后还要查验或叫验收“两书 。” 什么是两书呢？两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任，在正常使用情况下，房屋各部件的保修期；住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。

三、购房手续流程

购房所需的材料：全款购房客户只需要身份证，贷款购房客户要提供的材料就多一些，结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策，非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案，开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证，如果孩子没成年，也要查询孩子的信息。

1.认筹

内部认筹、VIP排号等行为，都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式，一般情况下认筹时不确定房号和价格，会在开盘时有额外的折扣和优先选房权，认筹金无偿退还。

2.认购

一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段，认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，能确认购买商品房的房号和价格，属于房屋买卖合同前的预约合同，交付的是定金，认购协议书是受法律保护的，双方出现违约会按约定执行。

3.签合同

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性，在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。

4.备案

网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋，防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统，让房屋交易信息透明。在房地产相关部门备案后，会有个网签号，市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料。

四、交房条件与税费

税费：新房交房后，开发商就准备办理产权证了，这时业主要缴纳办理产权证所需要的各种税费。1.契税：按总房款的1-3%征收。2.公共维修基金：按房屋建筑面积60元/平征收。3.房屋产权登记费：住宅80元/套。4.证照印花税：5元/本。5.工本费：10元/本。从上面可以看出来，最大的税费是契税和公共维修基金，其他的税基本没多少费用。

交房时间：

期房：尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商在未达到交付条件的情况下就销售的房子。一般情况下，期房的价格低，挑选余地较大，增涨空间大，适合不着急入住，或做投资的客户。

现房：现房是指业主购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商所售房屋已经达到交付标准，办理完购房手续后，立即可以办理房产证并能收房入住的房子。

交房标准：

毛坯交房：毛坯房又叫“清水房”，这样的房子交房时大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。后期需要业主自己装修，虽然是有点不方便，但是装修风格能自己挑喜爱的，户型结构也能随自己喜好改动。

硬装交付：硬装交付就是房子交房时是带装修的，可为业主节省大量的时间和精力，装修做到把地板砖、墙面、房顶，甚至厨房、卫生间的配套都做好，但基本不会配置活动家具家电。

精装交付：软装交付就是房子交房时是在硬装修的基础上，配置了活动家具家电，做到了拎包入住，让业主更加方便。