保亿观云昆月城-临安保亿观云昆月城(2025最新房价+户型图)楼盘详情-杭州看房网

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在杭州这座繁华都市的西南角，有一片静谧而神秘的山水之地——杭州临安保亿观云昆月城。这里，群山环抱，溪谷流淌，是中国新山水人居大境的代表，为当代高净值人群营造了一个全天候、全域化的生活目的地。

观云昆月城选址杭州同城山水径山南麓贵脉，占地面积约1200亩。项目以群山溪谷为底色，拥揽城西科创大走廊的高端配套资源，打造了一个能满足创造者们全生命周期生活需求的居住环境。在这里，东方人居意境的当代重构与自然景观的和谐共生，形成了一种独特的山居生活方式。

基础信息

【开发商】保亿置业

【产品】：低密山居

【占地面积】约1200亩

【产品】径山麓约198㎡-248㎡未来山居

【总价】：600万起

【交付标准】保亿TOP级精装交付

【物业】：保亿物业

【交付时间】：2025年6月交付

杭州主城1小时生活圈

观云昆月城位于径山麓，距离未来科技城仅需30分钟车程，可通过长西线、杭长高速快速融入杭州主城的繁华生活圈。这使得居住在此的人们既能享受山水的宁静，又能随时融入城市的繁华。

珍藏径山国家级森林公园

项目周边拥有径山、西径山、白水涧、中苕溪、龙门秘境等山水人文景观，森林覆盖率达90%以上，负氧离子含量超出城市15倍。这里是茶道之源，也是历代皇室诗哲的山水之选，如唐朝杜牧、宋徽宗、宋朝苏东坡等都曾在此留有诗词歌赋。

三山两谷藏双湖

整个项目由“三脉会两谷”的势态构成，两座湖泊掩映、三面密林环抱、山涧溪流穿过。园区内规划有“一园、一轴、五享、五心、六雲”，打造了一处世外桃源之境。

一园：雲上生态园

雲上生态园规划有农耕田园、四季花海等大面积景观，是集运动、休闲及赏景于一体的休闲目的地。

一轴：山地生活轴

山地生活轴自带云湖观影、推杆丘谷、杉溪叠趣等景点，出门即是风景，自然逸趣随处可拾。

项目布局五大共享空间，包括运动会客厅、浮光图书馆、山地艺术馆、商业街区、凯悦酒店，塑造多元体验，丰富居住者的生活。

运动会客厅：配备健身房、恒温泳池、羽毛球馆、壁球馆等多元运动空间。

浮光图书馆：拟签约国家图书馆，湖畔静谧，数千册图书荟萃，还设有咖啡吧、阶梯教室等空间。

山地艺术馆：设有艺术展、翠谷礼堂、多媒体展厅、阶梯教室等，让艺术融入生活。

商业街区：规划有多个园区食堂、品牌超市、品牌餐厅、银行、花店、药店、洗衣店、烘焙坊、面店、宠物店、儿童中心等多元业态，目前拟计划招商中。

凯悦酒店：全球奢华酒店，提供标准客房、冷泉套房、泳池套房、宴会厅、会议厅、特色餐厅等。

当代东方山居艺术

观云昆月城的建筑风格汲取东方风骨，以玻璃为主材，让建筑消隐于自然之中。建筑涵盖类独栋、双拼、三联排等多种型制，每一幢玻璃山房都根据地形进行定制化设计，围绕更佳的观景视角布局建筑朝向。

每一栋皆定制每一境皆不同

每一幢玻璃山房都根据地形进行定制化设计，让建筑从山谷中自然生长出来。户户观山，层层瞰景，居于其中，可以真正感受到“横看成岭侧成峰、远近高低各不同”的山居意境。

【硬件配置】

苹果生态智能化家居系统

全屋新风除湿系统

全屋中央空调系统

全屋地暖系统

【六“雲”】舒适人居六雲系统

“雲”温：空调+地暖

“雲”氧：新风机

“雲”湿：新风除湿一体机

“雲”洁：新风PM2.5过滤，空调自洁功能

“雲”静：空调均采用超低噪音

“雲”智：苹果生态系统灯光远程控制

空调远程控制

新风除湿自动控制等

户型鉴赏

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。