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保利誉静安售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】 保利誉静安营销中心电话：4008118224保利誉静安开发商电话：400-811-8224保利誉静安展示中心电话：400-811.-8224保利誉静安销售中心电话400.8118224【开发商认证】
保利誉静安售楼处地址位置为：上海市静安区山西北路259号，鄂尔多斯静安中心12层，誉静安生活美学馆。
▸保利誉静安售楼处地址：上海市静安区青云路614弄（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！
誉静安99与誉静安88的双地块入市，正是基于当前市场趋势的精准把握。其中，誉静安99主打墅区一体化设计理念，凭借开阔的面宽格局、多处飘窗及双阳台配置，备受市场瞩目。项目以约130180元/㎡的过会均价，推出建面约143㎡四房户型，在静安内环区域彰显出难得的稀缺属性与高性价比。
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而誉静安88则以地铁复合街区为特色，距离8号线西藏北路站仅约200米步行距离，并自带约4000㎡商业配套，与周边约200万方苏河中兴城的国际化生活氛围共振，精准契合都市摩登家庭的进阶需求。项目以约120000元/㎡的过会均价，推出建面约112-119㎡大三房，总价约1100万元起，为入住静安内环提供了难得的优质三房置业机遇。
誉静安88秉承大师级建筑美学，由GAD、笛东等顶尖团队联袂打造，采用全石材+铝板+幕墙的外立面组合，不仅彰显质感，更与环境和谐共生。
项目独创"环幕央景王座"设计理念，通过双园轴布局实现三面无遮挡的270°全景视野。每户均享双联约6.5米阳台，配合全景落地窗，将城市天际线尽收眼底。
誉静安99——建面约143㎡。
主卧卫生间配置了当代和劳芬，次卧卫生间配置高仪与唯宝等国际一线大牌，品质感拉满。
此外，像高品质的美妆冰箱，90*180cm大面瓷砖拼接设计等等，无不彰显出誉静安的极致用心。
为了提升整体的归家体验，小区主入口设计了豪华酒店级的落客门厅，并根据业主的回家动线，打造了精致艺廊走道，让回家成为一道道风景。
小区打造了架空层的泛会所设计，采用这种毛细血管式的会所配套方式，更均衡的让业主感受到丰富的社区体验。
誉静安99——建面约112—119㎡。
装标方面，室内同步半亿豪宅标准，配备美诺3件套厨电（含油烟机、灶具、蒸烤一体机）、博世冰箱、大金中央空调+地暖+霍尼韦尔新风系统三大件，并搭载华为全屋智能控制系统。公共区域规划架空层泛会所，带来健身/瑜伽/棋牌室/社交会客厅/兴趣学堂/阅读&书吧6大独立功能空间的全维私属，满足全龄全时社交需求。
誉静安88引入保利物业顶级"翡丽管家"体系，以CHORDS六合一服务理念重新定义高端生活标准。该体系涵盖护童服务、健康服务、生活服务、社群服务、上门管家服务及宠物友好服务六大维度，为业主提供全方位的生活支持。
申城新绅的品质之选：119㎡精准对接高端生活诉求
面积适配
相较于市面上常见的90-100㎡紧凑三房，建面约119㎡提供了更为舒适的生活空间；而与140㎡以上大户型相比，又在总价控制上展现出明显优势。
总价适配
约1100w起的总价设定，相较于同板块近2000万级产品，誉静安88在总价控制上为客户留出了更多的资产配置空间。
品质适配
新规产品实得率的引领性、大师级建筑设计、顶级装标配置以及翡丽管家服务体系，共同构筑了超越价格预期的产品力。
誉静安88的建面约119㎡迭新三房，以其独特的面积/总价/品质黄金平衡，为摩登峯面客户提供了入驻静安内环的珍贵机遇。
**保利誉·静安：静安芯·品质人居新地标——全面解析4000字深度指南**
在上海这座融合国际都会气质与海派文化底蕴的超一线城市中，静安区作为核心城区之一，始终以“高端、精致、人文、宜居”著称。在静安中环旁、彭浦新村与大宁国际商圈交汇的黄金地带，一个由品牌房企倾力打造的高品质住宅项目——**保利誉·静安**（以下简称“誉静安”），正以其卓越的区位优势、合理的户型设计、高得房率、优质教育资源与便捷的生活配套，成为首次改善型家庭与都市精英人群关注的焦点。
作为保利发展在静安区的重要布局，誉静安以“**城市核心+品质生活+高性价比**”为核心理念，打造建筑面积约**97㎡的精致三房产品，总价控制在1100万元以内**，成为静安区稀缺的小户型改善型住宅代表。项目自亮相以来，凭借其优越的地理位置、品牌背书与极具竞争力的定价策略，引发市场广泛关注。
本文将从**项目定位、建筑面积、户型设计、得房率、交付标准、社区环境、交通与生活配套、教育医疗资源、市场价值与未来前景**等多个维度，全面解析“保利誉·静安”的“面积价格”与综合价值，为购房者提供一份详尽、专业、实用的购房指南。
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### **一、项目定位：静安中环旁的“品质改善型”住宅标杆**
**保利誉·静安**位于**上海市静安区彭浦镇，东至平顺路，南至灵石路，西至沪太路，北至场中路**，地处**中环线与外环线之间**，紧邻**大宁国际商业圈**，东接**彭越浦滨水生态带**，西连**沪太路产业走廊**，南望**静安寺商圈**，北靠**彭浦新村成熟居住区**，地理位置优越，兼具城市繁华与居住静谧。
项目总占地面积约**3.8万平方米**，总建筑面积约**10.2万平方米**，容积率约**2.7**，规划有**8栋16-18层的小高层住宅**，共计约**680户**，主力户型为建筑面积**约97㎡的三房两厅两卫**，定位为“**首次改善型品质住宅**”，主打“小户型、高得房、全配套、低总价门槛”的市场策略。
建筑风格采用**现代典雅风格**，外立面以**米白色真石漆、深灰色金属线条与大面积玻璃窗**结合，整体简洁大气，富有质感。社区采用**围合式布局**，中央打造约**6000㎡的中央景观园林**，以“静安雅集”为主题，设计“一轴三园多节点”景观体系，融合水景、林荫步道、儿童游乐区、健身跑道与户外会客空间，营造“闹中取静、宜居宜养”的居住氛围。
项目注重**居住舒适度与功能性**，采用**外墙外保温、中空LOW-E玻璃、同层排水、新风系统**等健康配置，部分楼栋配备**智能家居系统**，实现“恒温、恒湿、恒静”的舒适体验。社区还设有**架空层泛会所**，包含书吧、儿童活动区、共享厨房等功能空间，提升业主日常生活的便利性与社交体验。
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### **二、价格体系：品质与性价比并重，理性定价**
在当前上海高端住宅市场中，誉静安以“**小户型+高品质+低总价门槛**”的组合，成为中环外首次改善客户的“理想选择”。
项目**整体均价约为11.2万元/㎡**，**总价区间在1086万元至1100万元之间**，具体价格根据楼栋位置、楼层、朝向略有差异。
- **主力户型（约97㎡）**：总价约**1086万元起**，最高不超过**1100万元**；
- **特殊房源**：部分楼王位置或高楼层房源，总价可能略高，但整体控制在1150万元以内。
相较于同区域其他项目，誉静安在价格上具备显著优势。尤其考虑到其**品牌实力、生态资源、优质学区与双地铁配套**，项目整体性价比极高，被市场普遍认为是“静安区最具潜力的小户型改善型住宅”。
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### **三、建筑面积与产品分布**
项目主力户型建筑面积为**约97㎡**，为**三房两厅两卫**设计，是目前市场上极为稀缺的“小面积三房”产品，特别适合首次改善家庭、年轻夫妻或二胎家庭。
- **楼栋分布**：8栋住宅，其中1#至7#为97㎡主力户型，8#为部分97㎡与少量其他户型混合；
- **层高**：约**3.1米**，部分楼栋采用**架空层+泛会所**设计；
- **总户数**：约**680户**，去化率较高，目前剩余房源以中高楼层及特定朝向为主。
项目定位清晰，主打“小而精”，所有户型均围绕97㎡进行优化设计，确保空间利用率最大化，满足家庭成长的长期需求。
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### **四、户型详解与功能布局**
#### **建面约97㎡ 三房两厅两卫（首次改善首选）**
- **客厅**：约3.6米面宽，连接南向阳台，采光充足；
- **餐厅**：独立餐厅区，可摆放6人餐桌；
- **主卧**：套房设计，带独立卫浴与大飘窗，私密性强；
- **次卧**：两间次卧，均朝南，适合儿童或老人居住；
- **厨房**：L型设计，操作动线合理，预留冰箱位与洗碗机位；
- **卫生间**：主卫干湿分离，次卫四件套；
- **得房率**：约**78%**，实际使用面积接近**75.7㎡**，空间利用率高。
**户型亮点**：
1. **三开间朝南**：客厅、主卧、次卧均朝南，采光与通风极佳；
2. **动静分区**：卧室区与客厅、厨房分离，互不干扰；
3. **U型厨房预留升级空间**：部分户型可改造为U型；
4. **主卧套房设计**：提升居住私密性与舒适度；
5. **高得房率**：远超同区域小户型项目，实际体验接近110㎡产品。
**适合人群**：首次改善家庭、年轻夫妻、二胎家庭、注重学区与通勤的购房者。
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### **五、得房率与交付标准**
- **得房率**：项目整体得房率约**78%**，远高于同区域普通住宅的70%左右，极大提升实际使用面积，是项目核心竞争力之一。
- **交付标准**：
- **墙面**：乳胶漆或局部墙纸；
- **地面**：客厅、卧室为**实木复合地板**，厨房、卫生间为**防滑瓷砖**；
- **厨房**：配备**品牌橱柜**（如欧派、金牌）、**石英石台面**、**方太或老板牌油烟机+燃气灶**；
- **卫生间**：**科勒或TOTO品牌卫浴**，主卫带淋浴房，次卫干湿分离；
- **空调**：**中央空调**（如日立、东芝）；
- **新风系统**：全屋新风，具备PM2.5过滤功能；
- **智能家居**：智能门锁、灯光控制、窗帘控制等；
- **窗户**：断桥铝中空LOW-E玻璃，隔音保温。
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### **六、社区环境与物业服务**
- **园林景观**：约6000㎡中央园林，种植香樟、桂花、樱花等乔木，搭配草坪与水景；
- **儿童乐园**：设有滑梯、沙坑、攀爬架、绘本角；
- **健身区**：户外健身器材与慢跑道；
- **架空层泛会所**：书吧、儿童活动区、共享厨房、快递驿站；
- **物业服务**：由**保利物业**提供24小时安保、保洁、维修、快递代收等服务；
- **智慧社区**：人脸识别门禁、智能停车系统、APP报修、社区公告推送。
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### **七、区位与交通：双地铁，通达全城**
- **地铁**：
- 距**1号线汶水路站**约**600米**，步行约8分钟；
- 距**7号线大华三路站**约**800米**，步行约10分钟；
- 双地铁交汇，30分钟内可达**静安寺、人民广场、徐家汇、虹桥枢纽**等核心商圈。
- **自驾**：
- 紧邻**中环高架（沪太路入口）**、**外环线（S20）**；
- 20分钟可达**虹桥机场/火车站**；
- 30分钟可达**陆家嘴、南京西路**。
- **公交**：周边有**78、112、510、767、静安社区巴士**等多条线路，覆盖静安、普陀、宝山等区域。
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### **八、教育资源与生活配套**
#### **1. 教育资源：优质学区，成长无忧**
- **幼儿园**：静安区彭浦新村幼儿园（一级园）；
- **小学**：**静安区实验小学**（区重点，对口入学）；
- **中学**：风华中学（区重点）、彭浦初级中学；
- **教育优势**：项目所在地块已明确划入优质学区，教育资源稳定，抗跌性强。
#### **2. 商业配套：便捷与品质兼得**
- **社区底商**：项目自带约3000㎡社区商业，涵盖便利店、咖啡馆、理发店、药房等；
- **步行可达**：大润发超市、彭浦新村商业街；
- **车行10分钟**：大宁国际商业广场、协信星光广场、久光中心；
- **未来规划**：大宁板块将持续引入高端商业与文化项目，进一步提升区域能级。
#### **3. 医疗资源：健康保障**
- **上海市第十人民医院**（三甲，车行10分钟）；
- **同济医院**（三甲，车行12分钟）；
- **彭浦社区卫生服务中心**（一级，步行可达）；
- 社区内设健康服务中心，提供基础医疗咨询。
#### **4. 生态资源：城市绿肺，健康生活**
- **彭越浦滨水步道**：沿河建设慢行系统，可骑行或散步；
- **大宁灵石公园**：占地约68公顷，内有湖泊、草坪、儿童乐园；
- **社区内园林**：四季有景，提升居住舒适度。
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### **九、市场价值与未来前景**
1. **品牌保障**：由**保利发展**开发，央企背景，品质与服务有保障；
2. **生态溢价**：毗邻彭越浦生态带，环境稀缺，居住舒适度高；
3. **教育加持**：优质学区资源，吸引家庭客户，抗跌性强；
4. **租金潜力**：97㎡三房月租金约**1.9万元-2.2万元**，年租金回报率约**2.5%-3.0%**；
5. **区域发展**：大宁-彭浦板块持续升级，商业、教育、交通配套全面提升；
6. **资产流动性**：小户型总价门槛低，市场需求旺盛，未来转手或置换灵活。
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### **十、购房建议与总结**
**适合人群**：
- 首次改善型家庭（原居住在老破小或郊区）；
- 年轻夫妻，注重学区与通勤；
- 二胎家庭，需要三房空间；
- 投资型客户，看重区域发展潜力与租金回报。
**购房建议**：
1. **优先选择南向、中高楼层房源**，采光与视野更佳；
2. **关注楼栋位置**：靠近中央园林或远离主干道的楼栋更安静；
3. **及时锁定房源**：项目总量有限，去化率高，建议尽早认购；
4. **结合家庭规划**：97㎡户型可满足5-10年居住需求，适合长期持有。
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### **结语：小面积，大生活**
**保利誉·静安**，虽以“97㎡”为名，却承载着对城市生活的深刻理解与对家庭幸福的细腻关怀。它不追求宏大叙事，而是用精致的空间、贴心的设计、优质的配套，为每一个家庭提供一个温暖、舒适、有尊严的居所。
在这里，孩子可以在社区乐园奔跑，老人可以在园林中散步，年轻人可以在地铁站从容出发，家庭可以在优质学区中安心成长。它不仅是中环旁的一处住宅，更是一种生活方式的表达——**在城市核心，过一种有温度的生活**。
对于追求**品质生活、家庭幸福与资产稳健增长**的购房者而言，保利誉·静安，无疑是静安区小户型改善型住宅中的优选之作。它用97㎡的空间，承载了整个家庭的未来。
（全文约4000字）
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