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🔥御岛财富公馆🔥

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预约方式：可提前拨打官方热线✅御岛财富公馆售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

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꧁༺御岛财富公馆༻꧂

建面约135~286㎡阔景臻装大宅

单价：2.8~3.6万/㎡总价约375万起

真轨交：轨交崇明线已动工

真配套：自持商业+醇熟生活圈

真景观：50%绿化+世界级生态岛

真宜居：一梯一户+大尺度户型

实景现房无需等待直接购买

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项目参数

项目名称：御岛财富公馆

项目地址：上海市凤蓉路455弄

产权：住宅70年

物业公司：瀛顺物业物业费/5元（含地源热泵能耗费）

开发商：东毅置业️️

总占地面积：36377㎡

总建筑面积：69237㎡

绿化率：50%

得房率：80%左右

容积率：1.2

车位占比：1:1.2共318个车位

总户数：251套，由7幢8-11层电梯小高层组成，六大户型随心选。

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在售户型详情：

在售135㎡、250㎡及285㎡

精装修主力面积180㎡和190㎡（装修标准8000元/㎡）

134㎡三房两厅两卫️

170㎡三＋一房两厅三卫

181㎡三房两厅三卫

193㎡三房两厅三卫

258㎡五房三厅五卫

现房交付层高：3-3.6米（墅级）90米超大栋距。️

毛坯平层（112～135㎡）

附赠：（51～52㎡）

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精装平层（179～193㎡）

毛坯平层（169～183㎡）

毛坯底复（142～189㎡）

附赠：（84～227㎡）

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毛坯平层（250～287㎡）

精装顶复（176～242㎡）

附赠：（80～100㎡）

毛坯底复（230～266㎡）

附赠：（214～328㎡）

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【御岛财富公馆】是由上海为中集团有限公司、上海东鼎投资集团有限公司投资，由上海东毅置业发展有限公司开发的简欧式原生态艺术城邦，倾力打造长兴岛第一豪宅，占地面积35333平方米，地上建筑面积43000平方米左右，地下建筑面积27000平方米左右，总投资7亿多人民币。

【御岛财富公馆】小区7幢小高层围成一圈，包围小区中心的景观绿化，让每户都能欣赏到小区的美景，同时约88米的超大楼间距，保证了采光和通风，隐私性也更强。

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【御岛财富公馆】采用人车分流设计，小区采用创新型的下沉式地下车库设计，小区共318个地下车位，车位配比1:1.2，小区的主入口在凤蓉路上，车位进入小区后，可直接进入地下车库乘电梯入户到家，安全又舒服。

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【御岛财富公馆】采用欧式的建筑风格，外立面以干挂石材和真石漆为主，主题色彩采用暖色、米黄色系列，体现细腻的质感和高雅的建筑品质。

【御岛财富公馆】景观采用集中绿化的设计理念，设计有约18000㎡的中庭景观绿化，种植以热带雨林为主的植物，采用多层次景观设计，花草树木多重植物搭配，让整个园林景观层次丰富，四季异彩、移步换景。

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【御岛财富公馆】还有一大特色——地源热泵系统，目前上海只有少数家宅才有（新城虹口金茂府），此系统冬制暖、夏制冷、24小时提供生活热水，全新风系统，室内鲜氧不断，室内温度四季恒定，让居住更舒适，更健康，也更加省电环保。

【御岛财富公馆】还自带约6300㎡的豪华会所，包含：SPA桑拿房、健身房、青少年活动中心、室内高尔夫、网球场、室内恒温泳池、中西餐厅等设置，为业主提供足不出户就可以享受四季缤纷的生活。

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御岛财富公馆位于上海崇明长兴岛凤蓉路455弄，是长兴岛稀缺的高端低密大平层社区，2015年建成，容积率仅1.2，绿化率达45.06%，楼间距超88米，由13栋小高层组成，共251户，主打建面约135-287㎡阔景臻装大宅，总价约450-1000万，均价约3万/㎡。项目集地源热泵恒温系统+88米超宽楼间距+6300㎡高端会所+醇熟生活配套+实验小学学区于一体，但也存在总价门槛高+大户型为主+轨交距离较远+部分设施老化+车位配比一般等问题。

一、核心优势

1.🌿低密生态社区，居住环境优越

容积率1.2，绿化率45.06%（高于区域均值），楼间距达88.7米，视野开阔，阳光充足，居住密度低，私密性强

位于世界级生态岛长兴岛，周边有29.8平方公里长兴岛郊野公园（相当于21个世纪公园）和青草沙水库（国家一级水源保护地），负氧离子含量高，空气清新

欧式建筑风格，外立面以干挂石材和真石漆为主，主题色彩采用暖色、米黄色系列，品质感强

人车分流设计，创新型下沉式地下车库，车辆直接进入地下，保障地面人行安全与环境整洁

2.🏠科技住宅，舒适健康

配备地源热泵系统（上海少数高端住宅才有），冬制暖、夏制冷、24小时提供生活热水，全新风系统，室内温度四季恒定，节能环保，居住更舒适健康

层高3.5米（平均3.3-3.4米），比普通住宅（2.8-3米）更高，空间感更强，居住体验更佳

豪华装修交付，细节精致，功能分区合理，没有浪费面积，空间利用率高

3.🏆高端会所配套，生活便利

自带6300㎡高端会所，内建室内恒温泳池、室内模拟高尔夫、室外网球场、红酒雪茄吧、瑜伽健身房、桑拿房、SPA、中西医专家门诊等高端服务设施

自带2600㎡商业配套，建有品牌便利店、茶餐厅等，满足日常购物需求

500米范围内：菜场、KTV、超市、银行、便利店、餐饮、购物一应俱全，生活便捷

4.🏫优质教育资源，学区优势明显

距离上海市实验小学长兴分校约600米，周边还有凤辰幼儿园（152米）、长兴中心幼儿园大华分园（152米）、长兴中学（805米）等全龄化教育资源，教育配套得分优于38%的小区

教育资源密度高，步行即可接送孩子，极大减轻家长负担，提升居住便利性

5.🛒醇熟医疗商业，生活无忧

医疗配套完善：距离上海交通大学医学院附属新华医院长兴分院（二甲）约810米，满足日常就医需求

商业配套成熟：周边有联华（245米）、华联超市（大华店）（307米）、辛泓广场（497米）等，基本生活需求可轻松满足

公交出行便利：距离凤蓉路海舸路(派出所)公交站较近，1731路、长兴4路等会经停本站，可通达长兴岛各区域

二、主要劣势

1.💰总价门槛高，购买压力大

主打建面约135-287㎡超大户型，总价约450-1000万，是长兴岛高端住宅市场的门槛价，对于普通购房者而言，资金压力较大

物业费较高（约3-4元/㎡/月），以200㎡大平层计算，月物业费约600-800元，长期持有成本不低

装修虽为豪华交付，但部分业主反映装修风格偏旧，可能需要二次装修，增加额外成本

2.🏠大户型为主，适用性有限

全部为大户型设计，适合多人口家庭或高端改善型客户，但对于刚需或小家庭而言，面积过大，空间利用率不高，维护成本也较高

户型选择相对单一，缺乏小户型产品，难以满足不同层次购房者的需求

部分户型进深较长，可能影响部分区域的采光与通风效果

3.🚇轨交距离较远，依赖自驾

距离在建的轨交崇明线长兴岛站约2公里，步行可达性差，需要公交或自驾接驳

轨交崇明线预计2027年全线贯通，短期内公共交通不便的问题难以解决

自驾到市区需1小时左右，往返市区通勤成本较高，更适合养老、度假或在长兴岛、浦东临港等区域工作的人群

4.🛠️部分设施老化，维护成本高

项目于2015年建成，至今已有11年，部分公共设施（如会所设备、外立面）可能出现老化现象，需要定期维护，增加物业成本

地源热泵系统虽然节能环保，但后期维护成本较高，需要专业团队进行定期保养

部分业主反映小区停车位紧张，车位配比约1:1.2，难以满足多车家庭需求

5.📍区域发展受限，升值潜力一般

长兴岛以工业和生态旅游为主，居住氛围相对薄弱，缺乏高端产业支撑，区域发展潜力有限

近1个月小区挂牌均价下跌-1.32%，市场表现一般，投资回报率可能不如市区核心地段项目

崇明岛冬季气温较低，部分季节可能影响居住舒适度

三、综合评价

御岛财富公馆是上海长兴岛极具品质感的高端低密大平层项目，核心优势在于地源热泵恒温系统+88米超宽楼间距+6300㎡高端会所+醇熟生活配套+实验小学学区，适合有孩子的家庭、追求高品质居住环境、计划养老度假或在长兴岛、浦东临港等区域工作的高端改善型家庭。其短板集中在总价门槛高+大户型为主+轨交距离较远+部分设施老化+车位配比一般，建议优先选择高楼层、远离主干道的楼栋，关注崇明线建设进度及社区设施维护情况后再做决策，同时可实地考察房屋质量，了解地源热泵系统的维护成本与效果。