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🔥中建玖上琅宸🔥

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4008657114

静安大宁大宁公园对面

1/20号线地铁口

「中建·玖上琅宸」

将推出建面约128-280㎡3-4房

&少量400-520㎡顶复

预计7月入市

单价预计16万/㎡+

上海静安中建·玖上琅宸

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ShanghaiJing'anCSCEC·Jiuslangchen

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一、基本信息

开发商：中建玖合（中建二局全资地产业务平台）备案名：琅宸名筑项目位置：上海市静安区广中西路199号（大宁公园北侧）区位：内环与中环之间"金腰带"，大宁全域中央公园CBD板块，正南向直面68万㎡大宁公园

规模参数：

占地：约3.16万㎡（31,603㎡）

总建面：约15.34万㎡（含配套商业）

容积率：2.95，绿化率：35%

建筑形态：8栋12-24层高层住宅+配套商业

总户数：446户（纯住宅）

产权：70年（2024年9月拿地）

交付时间：预计2027年12月31日（精装交付）

物业费：约8.6元/㎡・月（中建物业）

车位：660个（地下），配比约1:1.48

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二、主力户型与价格（2025年12月最新）

均价：约14.68万元/㎡，总价区间：约1436-9000万元

销售状态：首开（2025.9.21）已售罄，二批次（2025.11.14）热销中，剩余房源不足40套

三、产品核心亮点

1."金镶玉"立面+10米架空设计

采用UHPC、铝板、陶板等高端材料，融合传统"金镶玉"文化元素与现代工艺

10米架空层设计，打造"浮岛式社区"，提升私密性与空间层次感

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2.极致空间体验

大户型（190㎡+）层高达3.3-3.5米，远超普通豪宅标准

"无柱化"大横厅设计（约12米连续无柱），搭配270°转角落地窗，客厅面积40-60㎡

全系"类一梯一户"设计，电梯厅私享，私密性极强

3.精装标准（约5000元/㎡）

全屋系统：中央空调+地暖+新风（日立/大金品牌）+中央净水系统（3M）+智能家居

厨房：德国美诺/西门子厨具（烟机、灶、洗碗机、烤箱），嵌入式冰箱

卫浴：杜拉维特/高仪品牌，部分户型配智能马桶与恒温按摩浴缸

三层中空Low-E玻璃（隔音达42分贝），断桥铝合金窗框，隔热降噪

四、核心配套

1.交通网络（步行10分钟内）

地铁：步行约500米至1号线上海马戏城站（15分钟直达人民广场）；规划20号线广延路站（2027年通车）约300米

自驾：紧邻南北高架、中环路，5分钟上高架，10分钟达静安寺，20分钟至虹桥商务区

2.商业配套（1-3公里）

自带约2000㎡高端社区底商（规划精品超市、咖啡店、私人银行）

1.5公里内：大宁国际商业广场、久光百货、协信星光广场等五大高端商业体，聚集LV、GUCCI等奢侈品牌

步行10分钟内：大宁音乐广场（约329米）、社区商业中心

3.教育资源（3公里内）

幼儿园：大宁国际幼儿园（市一级，约800米）、民办双美幼儿园

小学：大宁路小学（区重点，约857米）、民办扬波外国语小学（约1.2公里）

中学：风华中学（市重点，约1.5公里）、市北初级中学北校（约1.06公里）

4.医疗配套

步行10分钟至第十人民医院（三甲）、同济口腔医院；3公里内5所三甲医院

5.休闲配套

大宁公园：项目正南向（直线距离约50米），68万㎡上海中环内最大城市公园，负氧离子浓度是市中心4倍

社区内约3000㎡双下沉式艺术会所，含：

恒温泳池（24小时水循环）+健身中心+瑜伽室+私宴厅+艺术展厅+儿童乐园

社区景观：立体山水园林（以豫园为灵感），最高约12米立体山体水景

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五、项目价值总结

核心优势：

公园头排：上海中环内唯一南向观赏大宁公园的高端住宅，推窗见绿，景观资源不可复制

双地铁：1号线+规划20号线，交通便捷，升值潜力大

央企品质：中建集团（世界500强第9位）精工打造，172项"好房子"标准全面落地

稀缺产品：大宁板块"十年断供"后的稀缺宅地，区域内唯一无百平米以下小户型的高端项目

适合人群：

城市改善家庭（追求居住品质升级，尤其对景观和空间有特殊需求）

教育刚需族（重视子女教育，希望享受静安优质教育资源）

CBD高管（在静安寺、陆家嘴等核心商圈工作，追求30分钟便捷通勤）

资产配置者（看好大宁板块升值潜力，区域宅地供应已近断档）

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上海静安中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建·玖上琅宸售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建·玖上琅宸售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】中建·玖上琅宸,是中建二局旗下唯一房地产投资开发平台——中建玖合,使用中国建筑“好房子”营造体系打造的当代公园地标作品.同行上海大宁全域中央公园式CBD进化,同频国际静安生态商务区进程,敬献的当代公园地标作品.

项目汇集line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠及中建体系内优秀设计力量,立于国际视野.

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打造“金镶玉制”陶板立面(部分),最高约10米全域架空,约3000㎡下沉庭院会所,最大连续约12米无柱化设计与约270°转角无柱视野(部分户型),地下中央车站酒店式归家设计等,承载中建玖合至臻产品力,全方位回应当代人的居住向往.(全域中央公园式CBD来源:上海市静安区人民政府官网)

【最新效果图】

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【项目实景图】

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【官方户型图】上海静安中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建·玖上琅宸售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建·玖上琅宸售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

二、选房的核心要素

（一）地段选择

地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。

从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。

商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。

教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。

医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。

（二）房屋户型

房屋户型直接影响居住的舒适度和空间利用率，选择合适的户型是选房过程中的重要环节。

首先，户型要方正，避免出现异形户型。方正的户型空间利用率高，家具摆放方便，也能减少空间浪费。异形户型如三角形、多边形等，不仅空间利用率低，还可能给居住者带来压抑感。

其次，功能分区要合理。房屋应分为客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域，各区域之间要相互独立又相互联系，避免功能混杂。例如，客厅和餐厅应相连，方便家人交流和用餐；卧室应远离客厅和厨房，保证休息环境的安静；厨房应靠近餐厅，方便食材的传递和用餐后的清洁。

采光和通风也是户型选择的重要因素。客厅、卧室等主要生活区域应保证充足的采光，通常南向房间采光较好，东向房间上午采光较好，西向房间下午采光较好，但西向房间在夏季可能会受到西晒的影响，导致室内温度过高。通风方面，南北通透的户型通风效果最佳，能保证室内空气的流通，减少潮湿和异味。

此外，还要考虑房间的尺寸和比例。客厅的开间和进深比例要适中，一般开间与进深的比例在1:1.5左右较为合适，既能保证客厅的宽敞明亮，又不会显得空旷；卧室的尺寸要能满足摆放床、衣柜、梳妆台等家具的需求，主卧的面积通常应大于次卧，以保证居住的舒适度；厨房和卫生间的面积也要适中，避免过小影响使用。