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上海「品尊国际」

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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

区域板块：普陀真如内中环

总建面积：约13万平方米

产权年限：住宅70年

交付标准：带装修交付

绿化率：约43%

项目均价：10.98

物业费：8.5元/㎡/月

车位配比：1:1（每个车位预留充电桩加装空间）

总户数：970户

层高：约3.08-3.4米

建筑面积：约140-205㎡

梯户比：2T3H2T2H

【品尊国际】三期集国际、国内三大住宅健康建筑标准为一体，并已率先取得LEED和WEEL全球环保住宅建筑最高标准的设计预认证。

项目追求建筑建材、室内用材的可持续性、环保性、低能耗性，并严选国际一线品牌，打造绿色低碳、科技智慧、健康安全的国际标准住区。

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【品尊国际】是一个集住宅、商业、酒店、办公为一体的城市综合体（TOD）。70W㎡的总规模中，住宅规划不到2500套

。包含明捷万丽酒店、弘基时尚生活中心、名致精品酒店公寓、18英尺商务楼、品尊国际双子楼、和美广场等等，堪称“真如地标”。

TOD项目在上海亦属稀缺，

作为上海市区首个TOD，凭借轨道交通的赋能，将商业、办公、住宅、公园连接在一起，活带来了全新的现代生活方式。

三期外立面现代纽约城市公寓风，

以现代手法诠释古典精神，采用低碳环保的铝合金板装饰，以造车的细节标准打造建筑，体现超强的精工品质和高级感。从阿斯顿马丁概念汽车设计中获得灵感，

采用经典且摩登的色彩搭配，以弧度、材质对比和建造细节来呈现建筑的高级感和新古典主义气质。

连外立面都做得这么“用力”！

看看品尊国际的“设计天团”就知道了——新加坡SCAD、加拿大B+H、巴马丹拿P&TGroup，全部是世界知名设计公司！

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景观园林方面：建造可以承载生活的社区花园，让人与自然、人与人和谐共生，成为幸福一生的美好栖息地。

一期、二期聘请加拿大贝尔高林景观设计公司，

景观特色为东南亚帕提雅风情。三期聘请新加坡景观设计公司SCDA，景观特色为现代国际都市风情，三期景观以美国LEED/WELL和中国绿建三星为标准，采用太阳能电力水景，海绵花园雨水收集灌溉绿植，

150㎡都市农耕园回归自然生活。植物配置以本地植物为主，呈现四季景象。

关注各年龄段人群的身心健康，关爱老人、孩子为出发点，设置老人休闲场地、各年龄段孩子娱乐场地，运动健康跑道；

关注后疫情时代的生活机能，3600平米中心景观、两大邻里会客厅及“一宅一天地”宅前屋后的独立花园等18大主题景观，营造一个安全的，现代的、国际化的，和谐的都市花园。

入户门厅：“一宅一天地”的理念，

每一栋楼设置独立花园，独享一方天地；约6米门厅挑高大堂，光和空间带给你每个日常出入时刻的温暖和仪式感。

同时，大堂墙面全部采用定制弧面铝板，

大理石拼花地面与整体大理石幕墙纵贯天地。光这个大堂，就足够惊艳。

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推售户型图及样板间赏析

【品尊国际】三期共970户，产品是由6幢，总楼层为24-30层，

其中2，3，4，8幢面积段是102-158㎡，9，10幢面积段是173-205㎡四-五房。均价109800元㎡。

目前项目少量建面约140~205㎡4~5房在售，

均价10.98万/㎡，直接认购，欲从速购！

全套户型图及样板间▼

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建面约173㎡3房，整室动静分离，吧台、餐厅、客厅形成了一个一体化的公共空间，属于太太们的下午茶时间，或者是孩子们的聚会，都能安排下。

厨房有窗只是基础操作，

品尊这扇窗足够“高大”甚至还有飘窗！坐在吧台小酌一杯，顺便还能欣赏窗外的风景～

收纳体系是一大亮点。厨房拥有几乎两面墙的收纳空间，

一边是灶台这里做了上下橱柜，另一侧是嵌入烤箱、蒸炉、冰箱等电器产品；

餐桌旁增设餐边柜，足够放下业主喜爱的红酒、精致器皿的展示，美观不失格调；

主卧的独立卫生间内，不仅有镜柜和壁龛，镜柜下方还做了一层金属收纳格（还附有插座），

女主人随手取下的耳钉发卡、使用频率较高的护肤品，都能妥善放置，双人台盆下方还有大抽屉可收纳各类物品。

建面约205㎡户型进门处，

在保留原有储藏室的基础上增设了玄关柜，钥匙、零钱包、门卡之类的小物可随手摆放；

靠近厨房的吧台，四个角被打磨成弧形，日常进出时可有效减少磕碰的风险，对于有孩子和老人的家庭来说，是非常实用的友好设计。

吧台的一侧也安装有可移动可拆卸的插座，便于日常使用各类小家电。

厨房所有上下柜门都叠了一层金属装饰条，加强隔断感，提升了整体精致度。这么做也不止是单纯为了美观，万一有油烟或灰尘，附着在金属条上的更易清理。

G2户型相比J户型，在公共区域多了一个开放式的多功能空间，可以随意切换为开放式书房、儿童乐园、茶室、工作台......“抢地盘”的情况不会在你家发生！

主卧套房设计，卫浴、衣帽间、主卧层层递进，卫浴还是全明设计，既有空间的尺度感，又有生活的舒适性。

淋浴房地面做了拉槽和导水条，加速水流出，连地漏都要做个独特造型。

精装沿用之前的超高标准——全套德国美诺的厨电、大金三管制空气源两联供空调，地暖水导热，新风24H过滤空气中的有害物质；滨特尔前置过滤器、末端超滤直饮，瑞士吉博力静音排水系统......

项目周边配套

上海四大城市副中心之一真如，位于上海市中心、内中环，板块与徐家汇享有同样的规划能级。能有如此高站位的规划地位，是由真如的地段天赋决定的。

区域内轨道交通7号线和11号线已经建成运营，轨道交通14号线和15号线正在建设，轨交交通20号线也已经规划，未来真如是全市唯一5轨交汇的格局。其中，11/14号线真如站双地铁上盖，真如站被称为“上海最美车站”。

真如站效果图

其中14号线建成后，将横贯东西上海，在市中心连接静安寺、黄陂南路、大世界、豫园、陆家嘴、浦东大道等商圈，号称“魔都大动脉”。

【品尊国际】位于7号线岚皋路站旁，从7号线岚皋路站出口出来，较远的楼栋与地铁站相距也不过300米，轨交出行非常方便。

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【品尊国际】本身是70万方综合体，集住宅、酒店、办公楼、大型商业于一体的多业态都市综合体，旁边即是弘基时尚生活中心和地下商城，周边配套非常不错。

商业配套：项目本身就是70万的综合体中，现在已经完美运行了明捷万丽酒店、弘基时尚生活中心、名致精品酒店公寓、18英尺商务楼、品尊国际双子楼、和美广场等。周边1公里范围内还有长江实业LOVE大都会、中海环宇中心、星光耀广场、绿地天汇广场等商业办公体；

教育资源：自带童星幼儿园(品尊国际部)，上海市洵阳路小学，上海市江宁学校(石泉校区)，管弄新村小学、真如中学、兰田中学、上师大附属第二实验学校等；

医疗资源：上海市同济医院（三甲医院），上海市普陀区中医医院(万里分部)。

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1.明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

-你是刚需还是投资？如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

-你对房子的面积、户型有什么？要求三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

-你的预算范围是多少？包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2.调查市场行情

-了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

-关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

-比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3.准备好首付和相关费用

-首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

-税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

-装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1.地段是关键

-交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

-生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

-未来发展潜力：比如是否靠近CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2.房屋本身的质量

-户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

-房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

-隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3.开发商和物业公司

-开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

-物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1.实地考察

-看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

-看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

-看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2.询问业主

-如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

-如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1.确认合同内容

-房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

-交房时间：明确交房日期及违约责任。

-装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

-附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2.注意隐藏费用

-物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

-维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1.验房注意事项

-检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

-检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

-检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

-检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2.索要相关证件

-房产证：确认产权归属是否清晰。

-竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1.办理落户和过户手续

-及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

-如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2.装修注意事项

-选择正规装修公司：避免低价陷阱。

-签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3.注意邻里关系

-入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

-遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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