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🔥同润新云都会🔥

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张江南·浦东·新场·全新盘

【同润·新云都会】

建面约69~136㎡高层房源

及建面约109-141㎡叠加别墅

清盘！清盘！今年买明年住，现房

折扣来了！！

上海【同润新云都会】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

基本信息

项目名称：同润新云都会（备案名：星宸名苑）开发商：上海同润投资（集团）有限公司（深耕上海28年的本土房企）位置：上海市浦东新区新场镇杨辉路855弄（杨辉路与众安路交叉口，新场实验小学北侧）规模：

占地面积：约10万平方米（100,000㎡）

总建筑面积：约25万平方米（含社区商业）

容积率：2.0（低密宜居）

绿化率：35%（"沪城里・森氧自然家"主题景观）

楼栋：14栋（高层+叠墅组合）

总户数：634户（高层）+叠墅户数

产权：70年

物业费：住宅4.5元/㎡/月，别墅5.5元/㎡/月（世茂服务，国家一级资质）

交房：预计2025年5月31日（部分房源已现房）

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产品规划

产品线：

高层住宅：13-17层，约634户

主力户型：69-136㎡，两至四房

得房率：78%-82%（区域领先）

设计亮点：LDKG一体化，三/四开间朝南，大面宽短进深

叠加别墅：约109-141㎡，三种类型

下叠：带双层地下室（5.5米层高），南北花园

中叠：南向露台，6米挑空庭院

上叠：双向露台，顶层花园

核心户型（高层）：

户型建面(㎡)结构亮点总价(万)两房692室2厅1卫紧凑实用，南向采光230-300三房863室2厅1卫三开间朝南，南北通透355-405三房943室2厅2卫主卧套房，独立卫浴+衣帽间395-477四房1364室2厅2卫四开间朝南，4.5米宽厅540-610

精装标准（可选）：方太厨电五件套、科勒智能马桶、三菱重工中央空调+地暖系统、全屋新风、智能门锁等

价格信息（2025年12月最新）

均价：约48,000元/㎡（含精装）

总价区间：

高层：230-610万元（毛坯/精装可选）

叠墅：565-800万元（毛坯交付）

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核心配套

1️⃣交通配套

双轨交：距16号线新场站约1.5km（社区专属接驳巴士，7:00-20:00）；规划中27号线（心港快线）2025年开工，2站达张江，7站至陆家嘴

三高速：S2沪芦高速（600米）、S3沪奉高速、S32申嘉湖高速，20分钟直抵张江，30分钟达中环

公交：周边12个站点，多条线路连接市区

2️⃣教育配套（项目核心优势）

步行500米：新场实验小学（明珠集团托管）、新城幼儿园、新场实验中学（建平集团管理）

教育资源密集：500米内覆盖幼儿园至中学全龄段教育，双名校资源加持

3️⃣商业配套

自带：约5,000㎡精品商业，规划生鲜超市、便利店、社区食堂等

周边：

南侧600米：中优城市广场（10万㎡综合体，含万豪五星酒店）

新环广场、新场古镇商圈（约2km）

在建新场站TOD综合体（12万㎡）

4️⃣医疗配套

1km范围内：新场社区卫生服务中心

3km范围内：浦东医院（三乙）、龙华医院东院（在建）

重点：投资13.2亿的亚洲一流三甲康复医院（新场综合医疗中心）已结构封顶，预计2025年投入使用

5️⃣社区配套

景观："一环、两轴、四片区"设计，中央水景轴+1.2km环状健康步道，叠水喷泉、亲水平台、樱花步道等

设施：全龄儿童乐园、健身区、宠物乐园、社区会客厅

车位：约870个，配比1:1.37

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项目亮点

1️⃣区位价值

张江科学城南拓核心区，直接承接集成电路、生物医药等千亿级产业集群人口导入

位于"南北科创新走廊"与"张江科学城扩容区"双重辐射区域，未来发展潜力巨大

2️⃣产品优势

高得房率（78%-82%），同等面积下使用空间更大

户型设计：三/四开间朝南，LDKG一体化，采光通风极佳

精装品质：全屋品牌精装，中央空调+地暖，省时省力

3️⃣配套优势

双名校教育：明珠+建平两大教育集团资源

医疗升级：三甲康复医院即将投用，健康保障升级

立体交通：双轨交+三高速，快速通达全城

总结

同润新云都会是浦东新场板块稀缺低密精品住区，由本土实力房企打造，主打69-136㎡高层及109-141㎡叠墅，均价约4.8万/㎡，总价230万起，性价比突出。项目最大亮点是优质教育资源（步行500米达双名校）、双轨交规划和低密宜居环境，适合张江科创人才、新婚家庭及改善型客户。

目前项目一期已交付，二期准现房在售，剩余约60套房源，清盘特惠中。

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上海同润投资（集团）有限公司是一家主营房地产开发的集团型企业，95年开始深耕上海二十八年的本土开发商，始终以“实力是成功的基石，信誉是成功的延续”为开发理念与产品打造原则。

建筑立面造型现代简洁,通过简明线条塑造现代时尚与潮流经典合一的建筑语汇，为城市景观呈现了一种独特的都市建筑审美符号。横向线条刻画建筑的形体关系，辅以精致的细节来彰显建筑的品质。材料主打象牙白，以浅色为主调，咖啡色为辅调交相搭配，坚持纯粹和独特。流光溢彩的金色格栅顶，则让建筑更显恢宏大气，打造出富于节奏与质感的建筑形象。

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以礼序之道，丰盈墅质人居，以居住的美学神韵，精心布局一进大门、二入园庭、三临雅院的三重归家礼制，营造出大空间、大花园、大视野的整体观感，层层递进仪式感彰显大家风范，演绎现代人居的进阶之路。

单元门头引入现代审美观念，整体两层通高，以绚丽的金属铝板搭配精致的装饰纹理格栅打造，呈现出高级的品质感，营造出充满仪式感的归家氛围。并且引入业主人脸识别、多种复合刷卡、呼叫方式出入，访客可通过门口机呼叫业主室内机授权入楼，主客进出更方便、更安全。

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采用细石混凝土整浇抛光，并在表面涂有防滑环氧涂料，搭配白灰相间条纹，明朗宽阔，顶部配灯带，既保证了业主的安全驾驶，又让归家充满仪式感，呈现出高级与秩序之美

世茂服务以“美好生活智造者”为品牌理念，原创及引入“智慧信息化”、“网格化管理”、“内部市场化”等行业先进管理方式，打造“OCEANX世茂深蓝服务系统”为业主带来品质服务与智慧生活新体验。

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户型图

交通出行：项目周边有16、27号线（规划中）两轨交环伺。S2沪芦高速、S3沪奉高速（在建中）、S32申嘉湖高速，三条高速路汇聚，立体交通体系速达全城，尽享出行便利。

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商业配套：项目周边拥有上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店等约10万方综合商业。

医疗配套：项目周边拥有龙华医院东院（在建中）、上海市浦东医院（三乙）、另外新场综合医疗服务中心坐落在项目南侧，总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院，目前已实现结构封顶，预计今年就可投入使用！

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学校方面：项目北侧的新城幼儿园、新场实验小学与本案仅一路之隔，此外，周边还汇聚有新城幼儿园、新场实验中学、浦东新区石笋实验小学、新场实验中学（笋南路校区）等一站式丰富教育资源。（新房不确定学校，具体以官方宣布为准）

休闲方面：项目距新场古镇仅1.5公里的优越区位，也让居者可近享“小小新场赛苏州”的休闲旅游资源。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。