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张家港金联壹品售楼处电话：400-993-9964..一个真正好的项目

不仅需要地段优越，其产品本身更应是

当下现象级之存在！

张家港二环内在时隔多年后

终于等到一个“品学兼优”的现象级

低密豪改楼盘——金联壹品金联壹品售楼处电话：400-993-9964金联壹品官方电话：400-993-9964

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金联壹品位于当下炙手可热的城北科教生态城版块-沙洲湖东核芯地段，定位为沙洲湖东板块豪改项目。整盘共计规划仅 602套房源，包括约336~480㎡的联排别墅及约162~319㎡空中平墅。项目无论在建筑立面设计、归家感受，还是地库打造上，都极具匠心，远超市场平均水平。因此，项目一亮相，便吸引了众多改善客户的关注。

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当然，

金联壹品不只是公区配置亮眼，其

户型也是优等生！

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市面上，大多联排别墅面宽约为7-8米，难免给人一种采光略微不足的感觉。所以，金联壹品在产品设计之初，就细心考虑到这一点。在产品设计上，大胆创新， 首创港城三开间大面宽，让联排这个产品更加符合客户的居住需求。

约10.9-12米面宽|大面积玻璃窗设计，IMAX寰幕视野

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三开间大面宽及局部挑高设计

让金联壹品的别墅户型有了

更多可延展的空间。

NOW

让我们一起来鉴赏！

豪改优选

壹墅：336㎡ 4+1室2厅4卫金联壹品售楼处电话：400-993-9964金联壹品官方电话：400-993-9964

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睿仕大宅

壹墅：420㎡ 4+1室2厅5卫

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传世藏品

壹墅480㎡ 5+1室3厅5卫

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PART.1

PART.1

Jinlian Yipin

金联壹品

A new "administrative-level" large flat has been added

再上新「行政级」大平层

The Jinlian Yipin project, as a hot spot for the high-end renovation of Shazhou Lake, is developed by Jinlian Real Estate, a subsidiary of Zhangjiagang Nonglian Village.

金联壹品项目作为沙洲湖豪改热点项目，由张家港农联村旗下金联置业开发。

The project is based in the local area and adheres to the spirit of excellence that Nonglian Village has always pursued. It is determined to create a new benchmark for high-end living in the port city.

项目立足本土，秉诚农联村一贯追求卓越的精神品质，立志为港城打造高端人居新标杆。

Since its opening in January this year, the three-room townhouse has been favored by high-net-worth individuals in the port city. From January to May, it topped the sales chart of residential transactions in Zhangjiagang City.

自今年1月份开盘以来，三开间联排别墅受到港城高净值人群青睐，1-5月荣膺张家港市住宅成交金额销冠。

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Now, following the launch of Yipin Villa, Jinlian Yipin has once again introduced a new "administrative-level" large flat - Yipin Peak, setting a new benchmark for living in the port city.

现在，金联壹品继壹品墅后，再次上新「行政级」大平层——壹品峯，为港城人再树居住标杆。

The large flat units launched this time have a construction area of approximately 162 to 319 square meters and feature six high-quality aspects: "brand", "location", "product", "supporting facilities", "garden" and "service". Their outstanding strength is sufficient to be the answer to the product-oriented concept of luxury residences in the port city.

此次推出的大平层建面约162-319㎡，拥有“品牌”“地段”“产品”“配套”“园林”“服务”六项高品质，优秀实力足以成为港城奢宅产品主义的答案。

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Yipinfeng executive-level large flat

壹品峯行政级大平层

Friends who want to improve

要改善的朋友

Don't miss it!

一定不要错过！

PART.2

PART.2

The core area of Shazhou Lake

沙洲湖核芯地段

It's the perfect time to take your seats

入席正当时

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Jinlian Yipin is located in the heart of Shazhou Lake, within a golden 3-kilometer radius, gathering rich and high-quality resource facilities.

金联壹品位于沙洲湖芯，黄金3公里内，汇聚丰富且优质的资源配套。

Including bustling business districts such as Lianxiu City, Wanda Plaza, and Sam's Club (under construction);

包括览秀城、万达广场、山姆超市（在建）等繁华商圈；

Jiangfan Primary School, Jiangfan Kindergarten, Nonglian Good People Park, Zhangjiagang Northern Medical Center (under construction), No. 2 Middle School of the City (North Campus), China Tennis Institute (Zhangjiagang Branch), Beicheng Community Health Service Center (under construction), and other high-quality supporting facilities...

江帆小学、江帆幼儿园、农联好人公园、张家港北部医疗中心（在建）、市第二中学（北校区）、中国网球学院（张家港分校）、北城社区卫生服务中心（在建）等优质配套……

Jinlian Yipin is located in the heart of Shazhou Lake, brewing a high-end lifestyle gathering place and marking the value coordinates of the circle!

金联壹品在沙洲湖芯位置，酝酿出一个高端生活聚场，标定圈层价值坐标！

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PART.3

PART.3

Ultimate productism

极致的产品主义

Establish the "administrative-level" peak style of Shugang City

树港城「行政级」峯范

There is no standard for luxury houses, but there is a generally accepted criterion, which is "seeing is believing".

豪宅没有标准，但有一条公认的评判法则，就是“眼见为实”。

At Jinlian Yipin, the luxury materials and craftsmanship accumulated over time are refining and defining a true mansion.

在金联壹品，时间沉淀的奢材与技艺，正在淬炼和定义一座真正的豪宅。

Large-area glass curtain wall design + metal aluminum plate lines

大面积玻璃幕墙设计+金属铝板线条

The "texture" of the curved diamond-like facade. Sales office phone number of Jinlian Yipin: 400-993-9964. Official phone number of Jinlian Yipin: 400-993-9964

——曲线钻感立面的“肌理感”金联壹品售楼处电话：400-993-9964金联壹品官方电话：400-993-9964

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（效果图）

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(Rendering

（效果图）

Jinlian Yipin's large flat building breaks the unchanging straight lines of traditional architecture, creating a curved and diamond-like facade. It combines high-difficulty curved line craftsmanship, large glass Windows and aluminum panels to outline the flowing beauty of the building.

金联壹品大平层打破传统建筑直线条的一成不变，打造曲线钻感立面，将高难度曲线线条工艺、大面积玻璃窗+铝板组合，勾勒建筑的流动之美。

Moreover, in terms of living experience, it also achieves a wide-angle view comparable to that of IMAX, which is bright and transparent.

而且，在居住感受上也实现媲美IMAX级别的宽境视野，通透明亮。

In addition, the north facade project has also made great efforts. By using an integrated design of metallic paint and large areas of glass curtain walls, the north facade presents an extremely high level of appearance.

此外，北面立面项目也下足功夫，用金属漆+大面积玻璃幕墙一体化设计，让北立面呈现出超高颜值。

From two-dimensional to three-dimensional

从二维到三维的

"Cubic" spatial experience

「立方级」的空间体验

The floor height of the large flat in Jinlian Yipin is approximately 3.15 to 3.25 meters, which is 15 to 30cm higher than the standard floor height on the market.

金联壹品大平层的层高约3.15-3.25米，相较市面常规层高，要高出15-30cm。

The interior space is highly scaled, transcending the traditional "two-dimensional" plane design inertia. It features a more delicate "cubic" space, and the entire "perceived area" is also larger.

室内空间极具尺度感，超越了传统「二维」平面的设计惯性，拥有更加细腻的“立方”空间，整个“体感面积”也更大。

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(Rendering

（效果图）

Fully furnished basement + high-ceilinged entrance lobby

精装地库+挑高入户大堂

-- Hotel-style "Honorable Homecoming Experience"

——酒店式的“尊崇归家体验”

To showcase an administrative-level living experience, Jinlian Yipin spared no expense in terms of space and time, setting up both above-ground and underground fully furnished lobbies to meticulously enhance the sense of ceremony upon entry.

为了彰显行政级的居住体验，金联壹品不惜空间、时间成本，设置地上、地下双精装大堂，匠造增加入户仪式感。

The fully furnished basement is approximately 4.1 meters high (about 50 centimeters higher than a regular basement), with a starry sky ceiling, creating a unique homecoming ceremony.

全精装地库约4.1米层高（高出常规地库约50公分），配星空顶，营造独具匠心的归家礼序；

The entrance lobby with a ceiling height of approximately 4.8 meters and customizable entrance etiquette.

约4.8米挑高入户大堂，定制级入户礼仪；

The approximately 8.9-meter five-star hotel-style entrance lobby is meticulously arranged for a homecoming ceremony.

约8.9米五星级酒店式入户大堂，用心铺排归家之礼。

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Nine theme elevated floors + covered walkways

九大主题架空层+风雨连廊

-- An administrative-level "second living room"

——行政级的「第二客厅」

The height of luxury houses is a free proposition. Each developer has their own standards, and Jinlian Yipin is no exception.

豪宅高度是自由命题，每个开发者都有自己的标准，金联壹品亦是如此。

The project takes the client's future life as the starting point, conducts in-depth research, simulation, and then optimizes the design.

项目以客户未来生活为原点，深入研究，模拟，再优化设计。

To extend the administratively level living experience, the project has meticulously crafted nine theme fully-furnished clubs, which functionally cover a full range of living scenarios such as receiving guests, calligraphy, tea art, fitness, and the 4:30 School.

为了延伸行政级的居住体验，项目精心打造了9大主题精装会所，在功能上包含会客、书法、茶艺、健身、四点半学堂等全生活场景。

Moreover, considering the future comfort of the elevated floor, the project has also spent a large sum of money to enclose the elevated floor and equip it with air conditioners and dedicated butler services. It can be said that it has truly created a "second living room" for the owners.

而且，考虑到未来架空层的舒适度，项目还花重金将架空层进行封闭，并配置空调及专属管家服务，可以说，真正为业主打造了生活的「第二客厅」。

In addition, the project has highly recreated the future living scenarios of the clients. Without considering the cost, it has meticulously designed a full-chain covered walkway that seamlessly connects each building, providing warmth in winter and coolness in summer, maximizing the value of every square meter of space.

除此之外，项目还高度还原了客户未来的生活场景，不计成本，精心设计全链式风雨连廊，无缝连接各楼栋，冬暖夏凉，把每平米的空间价值发挥到最大。

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Approximately 3,700 square meters of international new luxury clubhouse + golden bow tie service

约3700㎡国际新奢会所+金领结服务

The "sense of privacy" in peak life

顶峯生活的“私属感”

Jinlian Yipin's approximately 3,700-square-meter international new luxury club offers multiple functions such as fitness, socializing, and swimming, creating a private and elegant social space.

金联壹品约3700㎡国际新奢会所，涵盖健身、社交、游泳等多重功能，营造私密雅致的社交场域。

It is worth mentioning that the Jinlian Yipin project offers a golden bow tie butler-style service, customizing 9 star-level benefits. It is people-oriented, available 24/7, responds to the needs of property owners in the first place, and provides safe, considerate and thoughtful property services.

值得一提的是，金联壹品项目提供金领结管家式服务，定制9大星级礼遇，以人为本，24小时全天在线，第一时间响应业主需求，提供安全、周到、贴心的物业服务。

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PART.4

PART.4

Large flat sky villas with an area of approximately 162 to 319 square meters

约162-319㎡大平层空中平墅

An art gallery where one can live

可以居住的艺术馆

The ideal residence standard of a luxury house is not only about the scale of the space, but also its comfort, design sense, functionality and view are equally important.

一座豪宅的理想居所标准，不止在于空间的尺度，其舒适性、设计感、功能性、视野感同样重要。

The construction of Jinlian Yipin has truly achieved the integration of "ornamental, functional and scenario-based" features.

金联壹品建面，真正做到了“观赏性+功能化+场景化”三合一。

1

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Realize spatial freedom throughout the entire cycle

实现全周期空间自由

Starting with two suites and up to four, the layout is square. The typical full life cycle design fully considers the living comfort of each resident as the basic operation.

双套房起步，最多四套房，户型方正，典型的全生命周期设计，充分考量每位居者的居住舒适性是基本操作。

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IMAX panoramic screen

IMAX环幕全面屏

The unit with a construction area of approximately 319 square meters features an L-shaped racetrack viewing balcony of about 18 meters, offering a 270° panoramic view. The large glass Windows fully connect the lighting and viewing surface, making it feel as if you have opened an IMAX panoramic screen at home, allowing you to enjoy the 3D surrounding natural central landscape at all times.

建筑面积约319㎡户型打造约18米L型跑道式观景阳台，约270°寰幕观景视野，大玻璃窗设计完全拉通了采光观景面，仿佛在家中打开了一个IMAX环幕全面屏，时刻观赏3D环绕式的自然中央景观。

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Executive presidential suite

行政级总统套房

The executive master bedroom with integrated space is built to the standards of a five-star presidential suite, featuring an independent walk-in closet, a double washbasin master bathroom and other functions, demonstrating an extremely high standard of living granularity.

空间一体化的行政主卧，按五星级总统套房的标准打造，兼具独立衣帽间、双台盆主卫等功能，展现出超高标准的生活颗粒度。

4

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The view of the King of Every household Building

户户楼王视野

To maximize the panoramic view effect, Jinlian Yipin adopts the "Three Distances Method" of ancient landscape paintings in the layout of its buildings, which can be regarded as a brand-new "urban viewfinder".

为了达到瞰景效果最大化，金联壹品在楼栋布局上采用古代山水画“三远法”，堪称全新的“城市取景框”。

Each building can enjoy the maximum view and sunlight, all of which are of first-class quality, achieving a private IMAX-level view.

各楼栋都能享受到最大化的景观视野和日照，均好性一流，成就私享级IMAX级视野。

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What kind of house

什么样的房子

What kind of life will it determine in the future

决定了未来什么样的生活

Jinlian Yipin has already written the answer into the architecture in advance, telling us: A good house can be passed down through the ages.

金联壹品早已经把答案提前写进建筑里，告诉我们：好房子，可传世。

Jinlian Yipin

金联壹品

With international mainstream spatial design and luxurious scale

以国际主流的空间设计和奢侈尺度

Present a luxurious living space in the port city that rivals the world

为港城呈现比肩世界的奢华人居空间

Redefine the living standards of the port city

重新定义港城人居高度

It once again refreshes the perspective of luxury homes in Hong Kong!

也再一次刷新港城豪宅视界观！

A project so hardcore and brimming with quality cannot be concealed.

一个如此硬核、品质感爆棚的项目，是藏不住的。

There are already many home buyers keeping a close eye on it. Don't miss out

已经有不少买房人在紧盯，千万不要错过哟~

The Jinlian Yipin City Experience Center is now open. Welcome everyone to visit!

金联壹品城市体验馆已开放，欢迎大家莅临参观！

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一、限购政策

备注

公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。

特殊人群购房政策（满足条件限购1套）

上海在读博士

①非沪籍人口因就学迁入学校集体户口

②学校证明

③名下在沪无住房且为在沪在读博士

上海在读博士后

①持”100“段户口卡（或户籍证明）

②加盖设站单位公章的《博士后研究人员进站备案证明》

驻沪现役军官

原籍非上海户籍，单身或已婚，凭军官证（士官证）及驻沪部队证明。

房产赠与政策

①2021年7月24日起名下房产赠予他人的，受赠人须有购房资格(遗赠除外)；

②2024年5月27日起名下房产已赠予他人的，不计入赠与人名下；

③有抚养权的父母可以将房产赠与未成年孩子，且不需要审核购房资格。

家庭名下已有住房套数

家庭名下已拥有住房套数指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。

1、居民家庭已拥有住房，具体包括:

①已经取得不动产权证书的住房

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房

③已获得认购入围资格的新建商品住房(若未实际购买，则撤销后可剔除)

2、在限购政策实施之日(2011年1月31日)前(简称限购前)

上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有2套住房(≤2套)提供亲属关系证明，可不计入住房套数； 上海户籍买方未成年时与父母共有2套住房(<2套)，提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

3、认定住房套数时，“认房”是指本市住房，非本市住房不包括在内；

4、非居住用不计入住房套数，例如写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公用基础设施建筑、仓储等。

2025年2月1日新婚姻法房产所有权问题

1、无论婚前婚后购买，只要没有出资，即使房产证上加了名字，离婚时也不会分到房产。

2、如果房产是由父母出资，无论是否加名字，都属于个人财产。

二、贷款政策

个人公积金贷款套数认定

1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。

2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。

申请公积金贷款条件

①在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)；

②在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月且公积金状态当前显示正常，公积余当前无提取业务在用；

③在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款；

④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质(非居住类住房不能使用公积金贷款)。

借款申请人家庭或共同借款申请人存在下列情形之一的，不予贷款:

(1)在全国存在未结清的住房公积金个人住房贷款；

(2)在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；停止向购买第二套非改善型住房，第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。

公积金贷款额度

商业贷款年限（孰低原则）

①房龄

一般要求房龄在40年内。

最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 房龄 ≤ 70年；

②主贷人年龄

一般可至男性65周岁，女性60周岁（2024年3月1日起执行的退休年龄）。

最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 主贷人年龄 ≤ 70年。

③房屋类型

住宅最长不超过30年。

非住宅（如写字楼、商铺等）最长不超过10年。

公积金贷款年限

一手住房

公积金贷款期限不超过30年。

二手住房

如果所购住房房龄在20年以下，公积金贷款期限不超过30年；

如果所购住房房龄在20年（含）至35年之间，公积金贷款期限不超过50年与房龄之差；

如果所购住房房龄在35年（含）以上，公积金贷款期限不超过15年。

三、税费政策

个人所得税特殊情况

备注：利润包含购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用(≤购入的房屋合同价格的10%)+购房按揭贷款利息。

①免征的情况

(1)继承土地、房屋权属，免征个人所得税

(2)夫妻更名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税

(3)直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)，免征个人所得税

②直系、非直系亲属间继承/赠与房屋后再出售房屋的个税计算

卖方通过继承或赠与获得房再出售的，若不符合个人所得税免征条件(满五年唯一)，只能按照20%税率缴纳个人所得税，不能按照全额x1%或2%计算个人所得税。

个人所得税退税政策

自2022年10月1日 至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内(按天计算)在市场重新购买住房的纳税人(必须先卖出后买入)，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

契税减免的常见情形

①法定继承人(包括配偶、子女、父母)继承土地、房屋权属，免征契税；

注:免征仅限第一顺位继承人继承土地、房屋权属，存在第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人继承不免征

②夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税；

③出售房改房(售后公房、房改售房、已购公房)前后1年内(以网签合同日期为准)，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免；

计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)x新入住房应缴纳的契税税率

(若购房的税务核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免)

④上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)，新购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后。

计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房网签价-拆迁补偿价格-新购入住房增值税)x新购入住房契税税率

(若新购入住房网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可以继续使用)

公司购/售房需缴纳税费

公司购房需缴纳税费：

契税、印花税

无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房，均需按房款3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠； 另外还需缴纳0.05%的印花税。

房产税

根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产，每年需缴纳房产税:每年房产原值×70%×1.2%。

在具体操作过程中，不同地区对不同性质企业 (如高新企业、 扶贫单位等)可能会有三年内免征房产税优惠。

土地使用税

同时，还需要按照“建筑面积×30元/年/平方米”征收土地使用税。

如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳带纳金。

公司售房需缴纳税费

增值税及附加

按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收

土地增值税

根据1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第七条规定:土地增值税实行四级超率累进税率

1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100 %的部分，税率为40%。

3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

印花税

按成交价格×0.05%征收。

企业所得税

目前一般按转让房产所得的净利润×25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。

房产税相关

1、税率：

新购房单价≤91954元/平方米，税率为0.4%。

新购房单价>91954元/平方米，税率为0.6%。

2、计算方式：

新购且属于第二套及以上住房，人均60平方米建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60平方米计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率(0.4%或0.6%)。

3、交税截止时间：

每年的12月31日前，纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

4、减免条件

①本市居民家庭第二套及以上住房：

如果家庭全部住房面积（包括新购住房和原有住房）人均不超过60平方米，新购的住房可以免征房产税。超过60平方米的部分，需要按照房产税规定缴纳税款。

②新购住房一年内出售原有唯一住房：

如果居民家庭在新购一套住房后的一年内出售了原有的唯一住房，那么新购的住房可以退还已缴纳的房产税。

③首次购房且为家庭唯一住房：

对于成年子女首次购买住房，如果该住房是家庭唯一住房，可以免征房产税。

④高层次人才和紧缺人才：

持有上海市居住证并在本市工作生活的高层次人才和紧缺人才，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。

⑤居住证持有年限：

持有上海市居住证满3年的购房人，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。

四、新房积分