赞成汀南学仕府楼盘详情-杭州赞成汀南学仕府(2025最新房价+户型)杭州临平‖赞成·汀南学仕府(2025年杭州赞成·汀南学仕府)官方首页推荐

杭州临平 赞成•汀南学仕府售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】汀南学仕府售楼中心：400-887-5663汀南学仕府售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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作

为国企赞成集团深耕临平13年的代表作，项目总建筑面积约8.7万㎡，容积率仅1.8，由8幢7-10层墅质洋房与5幢13层瞰景小高层组成，共计491户，打造区域内屈指可数的生态低密高端社区。

汀南学仕府地处临平区乔司街道鑫业路与耕读路交汇处东南侧，距地铁9号线翁梅站约800米，仅需9站即可到达江河汇城市核心区。

项目西侧隔路对望杭高附属启明实验学校（九年一贯制），东北侧为杭州高级中学临平分校，形成全龄段优质教育配套。

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✅🦋赞成汀南学仕府｜本周限时特价

✅📣隔路对望百年名校→启明实验学校、杭高临平分校

✅🌟1站临平南高铁站，9站江河汇

✅ 🚆约800米翁梅地铁口

✅ 🎡现房 今年买今年住

✅ 🏫一路之隔启明实验学校

✅ 🏠送加装包+送15万车位

✅ 💯墅质洋房➕ 瞰景小高层

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一、低密生态社区规划

赞成汀南学仕府以容积率仅1.8的稀缺规划，打造临平新城南融板块的生态低密标杆。低密度社区意味着更少的住户和更多的私人空间，为居民提供更为宁静和舒适的居住环境。

社区内78%的土地用于打造沉浸式园林景观，以约200米东西向仪式性景观主轴与约150米南北向功能性次轴为核心，串联森林剧场、阳光草坪、曲水花园等9大互动空间，并环绕450米森氧跑道，形成“两轴一环三园”的立体园林体系。

这种规划不仅提升了居住舒适度，更通过绿植覆盖率与功能分区的结合，营造出兼具自然美学与实用性的生活场景。

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二、优质教育资源环伺

项目周边形成“幼儿园+中小学+高中”的全龄教育体系：西南侧规划幼儿园（约0.3公里）、北侧南雅幼儿园与文正小学（约0.5公里）、西侧鑫业路九年一贯制学校（约0.6公里），以及东北侧杭州高级中学临平校区（约0.8公里）。

杭高附属启明实验学校作为九年一贯制公立学校，由杭高领办，确保优质教育资源的稳定输出与高起点办学质量。社区内还规划托育中心与成长驿站，形成“家门口”的教育支持网络。

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三、立体交通网络通达

项目距地铁9号线翁梅站约0.8公里，步行约10分钟可达，快速通达钱江新城（9站）、江河汇（9站）等核心商圈。通过地铁网络，可无缝衔接杭州东站、萧山国际机场等交通枢纽。

地面交通同样便捷，项目紧邻东湖快速路西侧及永玄快速路北侧，通过迎宾路-乔莫西路-杭海路-凤起东路等主干道，无缝衔接主城核心区。自驾约15分钟直达临平核心区，约25分钟接入杭州主城快速路网。

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四、建筑立面设计与品质

项目建筑立面采用石材、铝板与真石漆的多元材质组合，形成简约而不失质感的现代美学风格。底部石材干挂工艺提升建筑挺拔感，中段铝板线条勾勒流畅轮廓，顶部真石漆则增添温暖质感。

南向超高窗墙比设计（约45%以上）突破传统住宅局限，大面积玻璃窗引入自然光线，同时通过横向线条与竖向格栅的虚实对比，增强建筑通透性与艺术性。这种设计语言既呼应了杭州主城的高端审美趋势，又通过细节工艺确保长期使用中的品质稳定性。

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五、户型设计与功能优化

主力户型为建面约99-139㎡的改善型产品，通过功能优化提升空间价值。99㎡三房采用LDKB一体化设计，客厅连通6.2米横厅阳台，主卧配置独立衣帽间；139㎡四房南北双阳台设计，主卧套间面宽达6.6米，配备270°转角飘窗。

所有户型均实现85%以上得房率，对比同板块竞品优势显著。厨房采用U型动线设计，预留双开门冰箱位；卫浴干湿分离，主卫配置智能马桶与恒温花洒。部分楼栋设置双层中空LOW-E玻璃，隔音性能提升40%。

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六、园林景观设计理念

项目以“度假式园林”为核心理念，用78%的土地匠造一座沉浸式度假园林。约200米东西仪式性景观主轴与约150米南北功能性景观次轴交融，约450米森氧跑道环绕于前，3大组团花园隐逸其中。

园区内打造了阳光草坪、曲水花园、云溪客亭等九大景观节点，是汀南学仕府为业主精心打造的沉浸式花园式生活。漫步景观轴线，庭院小品与绿植相辅相成赏心悦目，景墙相配、虚中有实形成对景。

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七、社区配套与服务体系

社区内精心打造“两轴、一环、三园”的内庭组团景观，东西南北双轴与450米环形跑道串联社区全部组团空间。社区自身配备约1500㎡社区底商，规划便利店、咖啡吧等业态，形成“5分钟生活圈”。

项目采用酒店泊湾式环岛、会所式大堂、摩尔会客厅的渐进式排布，勾勒出入境、入画、归影的三重归家仪制。物业服务由浙江赞成物业直管，提供24小时安保巡检、智能门禁系统及四点半学堂等增值服务。

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八、区域发展与投资潜力

项目位于临平新城南融核心区，承接杭州“拥江发展”战略红利。交通升级方面，3公里内规划地铁18号线（远期），未来将形成双地铁覆盖；产业导入上，周边3公里集聚艺尚小镇、算力小镇等数字经济产业集群。

相较于主城区高密度住宅，项目以“低密+轨交+产业”组合优势，成为杭州城市外溢客群的优质选择。项目预计于2025年底整体交付，准现房状态能降低交付风险，是当前杭州楼市中较为稳妥的选择。

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九、健康人居系统构建

项目从空气、水、光三大维度打造健康居住环境：采用封闭式园林设计减少扬尘，搭配多重绿植吸附污染物；社区供水系统配置净水设备，直饮水达到国家饮用标准；南向超高窗墙比结合南北通透户型，确保每日6小时以上日照。

450米跑道与森氧步道采用透水沥青材质，雨天快速排水避免积水，地面噪音降低约30%。社区内设置PM2.5实时监测屏，数据同步至业主APP，形成可视化的环境管理。

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十、智能化生活体验

社区配置智能安防系统、全屋新风及中央空调，从细节提升居住品质。社区内配置智能安防系统、人脸识别门禁、高空抛物监控、电动车充电桩全覆盖。

精装细节体现人性化设计，配备品牌中央空调、兰舍新风系统。部分房源赠送智能家居包，含全屋智能控制、安防系统，为业主提供便捷的智能生活体验。

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十一、产品类型与差异化设计

项目由8幢7-10层墅质洋房与5幢13层瞰景小高层组成，产品类型丰富。小高层为建面约101㎡、109㎡的小户型，洋房为建面约132㎡、139㎡的改善户型。

洋房产品为一梯两户设计，建面约139㎡顶跃户型，配备约40㎡星空露台，270°环幕视野俯瞰中央园林。小高层产品则注重实用性，如建面约109㎡的边套做到了四房布局，充分考虑到了多代同堂家庭的住房需求。

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十二、开发商实力与品牌保障

作为赞成集团深耕临平13年的代表作，项目延续国企开发背景的稳健性。开发商曾打造赞成檀府、赞成香颂等区域标杆项目，累计开发面积超200万㎡，交付满意度连续5年居区域前列。

赞成集团在临平区深耕13载，累计开发体量超130万方，对区域有深刻理解与开发经验。物业由浙江赞成物业直管，是国家一级资质物业公司，提供专业化物业服务。

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十三、性价比与市场定位

项目定价在临平板块属于中等偏上区间，精装限价28940元/㎡（含3000元/㎡装标）。国企开发背景和低密产品稀缺性为其加分，相较于主城区高密度住宅，项目以“低密+轨交+教育”组合优势，成为杭州城市外溢客群的优质选择。

当前推出限时优惠，包含送15万车位及精装加装包，综合优惠后性价比突出。对比同板块竞品，其低密属性（仅7层真洋房）、地铁通勤及教育配套优势显著。

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十四、归家仪式感营造

回家从入户开始，仿佛就奏响了一曲名为“欢迎尊贵的业主回家”的BGM。酒店泊湾式环岛的落客区、汲取四季酒店精髓设计而成的会所式大堂、如入山水秘境般的摩尔会客厅，层层推进，这不仅是归家必要的仪式感，也是在一步步远离外界的喧嚣。

三重礼序尊崇归家之路汲取四季酒店设计精髓，于社区主入口打造豪华酒店大堂式归家设计，以迎宾落客区--会所式大堂--摩尔会客厅的渐进式排布，勾勒出入境--入画--归影的三重归家仪制。

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十五、生活配套体系完善

社区周边3公里范围内，商业、医疗、休闲配套一应俱全：商业方面有天猫小店、盒马鲜生自提点（约0.3公里）、奥姆姿进口折扣仓（约0.5公里）满足日常采购；医疗有浙江省中山医院（约2公里）、南苑街道社区卫生服务中心（约1.2公里）提供基础医疗保障；休闲方面，约0.6公里处规划社区文体中心，含健身房、书吧等设施。

项目周边990米是乔司街道生育文化园，片区板块内的生态氧吧。不远处便是风景秀丽的临平山公园，项目内部精心打造的园林景观，更是将自然元素融入日常生活。

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赞成汀南学仕府集低密生态、优质教育、便捷交通于一体，以1.8低容积率、800米地铁距离和全龄段教育资源为核心竞争力，打造临平新城南融板块的生态低密标杆。

对于追求主城通勤便利、注重社区环境及教育配套的购房者，项目值得纳入考量。

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临平汀南学仕府官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线） 楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二：买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

流程三：正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

三、购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同规定的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。杭州临平 赞成•汀南学仕府售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】汀南学仕府售楼中心：400-887-5663汀南学仕府售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。