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🔥金茂璞元🔥

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今年“好房子”国家标准颁布，如何再续金茂府传奇，为上海打造豪宅的峯脊，金茂带着全新TOP级「璞」系列作品来了。

1.全域开发，打造社区内外景观风格统一

2.社区整体抬高约1.4米，有效隔绝了外界噪音与人流，营造相对静谧的社区氛围

3.开创上海最长140米的酒店式门头

4.360°全向立面设计，大面积采用造价不菲的金属的釉面陶板，搭配铝板、玻璃。

5.近2000m²全域架空层和约1700㎡美术馆级艺术会所，承载塔尖社交

6.采用大量奢石和名贵树种，凸显社区高端质感

金茂璞元

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内环内|虹口瑞虹商圈|金茂TOP级标杆产品

上海首座璞系TOP级科技住宅

金茂·璞元

金茂5舒科技系统➕超一线品牌内装➕豪华外立面➕极致建筑工艺

全面积段“一梯一户”私密生活礼仪

约1700平奢享会所+1F架空层泛会所

下沉式庭院，可沉浸“立体山水”景观

在建面约130-200㎡房源

均价16.8万/㎡

现场采取预约制

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130㎡💰1818-2235万

169㎡💰2415-3008万

172㎡💰2615-3194万

200㎡💰1818万起

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01、

基本信息

金茂首次将顶级产品力“璞系”引入上海，自我超越的目标非常明确。

璞，为璞玉之意，亦有返璞归真内涵。璞系，立足金茂科技内核之上，更加注重人文与艺术，实现“东方韵、国际范、艺术感”三种元素的融合。

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而金茂璞元作为“璞”系在上海的壹号作品，更是联袂GAD、JTL、CCD国际大师团队进行了全方位的升级，重新书写了内环顶豪的标准

我们由外到内分别来看：

①上海少见的全域定制社区

金茂璞元将豪宅的场域开创性地拓展到了红线外，构筑出一个自然社区超级底盘！

社区整体抬升1.3-1.4米，以“玉盘托珠”之势，将河道景观化为“私家长廊”——居高临水，既享开阔视野，又筑就天然隐私屏障，打造城市更新典范的定制化场景

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通过“消隐式”设计手法，打造出瑞虹板块内更具地标感、国际感的街角商业、地铁站，让建筑与周边环境融为一体，把“无界”融入生活的每一个角落

甚至金茂璞元的主入口也没有一味追求高度和宽度，而是同步进行退让，穿过城市森林才能抵达入口，打造上海首个悠谷式归家谧境，返璞归真的隐奢感悠然而生，一如“璞玉”低调雅致，温润如玉，让每一次归家都是步入自然的旅程

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②上海首创疗愈式垂直峡谷生态体

你何时见过上海哪个项目能在社区里做出了一个“峡谷”？

近7米高差下沉庭院加上约8.3米架空层挑高空间，在金茂璞元，园林景观从平面进化为立体艺术，将峡湾、密林、溪涧、山丘都纳入其中！

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漫步其中，路过叠级水瀑或者游览苔藓林园，会发现真正璞实的设计，会让位于自然的原生意境

而且，不同于传统豪宅社区的独立花园，金茂·璞元的花园是“流动”的！

悬浮茶室、多功能草坪、珐琅阶梯、峡谷观景台，在不断洄游且连续的漫游步道串联下，视觉形成了连续的感官通廊、无界庭院，自然韵律在不同的庭院之间自由流转

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百万级的日本羽毛枫、定制玉石水景与玉扣林道、苔藓林园、浓缩叠级水瀑、林间小道尽收眼底，在上海的心脏处，纵享私家园林，这是何等的美妙体验！

③上海首座森林恒温泳池

会所公区别出心裁地营造出自然奢适的“SlowLiving”慢生活方式，打造美术馆级家外之家，将泳池筑入都市丛林，对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈

皇家毕加索、巴西奢石、银河金、白雪公主等奢石的使用，让你目光所过之处，处处流光溢彩！

④上海首创探险式儿童乐园

金茂璞元摒弃传统社区儿童游乐设施的固化模式，依托社区地势，打造出一个可以激发肢体协调与冒险精神的奇遇森林

引入种子工厂、种子研究所等设计，让孩子在玩耍中认知自然生态链

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在城市的中心，让孩子重新找回与土地、阳光、微风的真实对话，让每一次玩耍都成为成长的勋章！

⑤上海唯一国际东方艺术全景立面

外立面是一个小区最昂贵的“面子”，也是最保值的“里子”

在上海的传统住宅设计中，外立面设计往往'重南轻北'——南向主立面精雕细琢，其余立面则素面朝天，这已成为了一个行业惯例！

而金茂直接打破惯例的局限，在璞元，只有主立面，东南西北四面统一设计语言、统一材质肌理，玻璃、铝板与专属定制的金属釉陶艺共同组成肌理节奏，让建筑从任何角度都具备审美说服力

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流线型的金属线条勾勒，让建筑长出ArtDeco黄金比例，冲破传统的建筑设计框，向人们呈现非对称的建筑与空间的艺术之美，赋予了建筑更多的生命力与动感！

而承载着东方千年传承美学的陶艺尤为点睛——历经上百次试烧，锻造出鎏金般光泽的艺术品级陶品，与最新一代技术的铝板结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑，这已经不是一个单纯的外立面了，这是一件奢侈品！

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此外，大面积玻璃窗与转角270°玻璃窗的运用，极大增强了室内的居住与采光体验

上海首个全场景动态智能生活

金茂璞元将首次引入智能AI系统，孩子老人安全监控，水质在线监测，甚至从地库到入户，都可以智能识别并预判到达楼层，实现无接触贯穿整个归家动线

金茂迄今为止最强科技系统

在这里，金茂引以为傲的科技系统再次升级，户型也会全面迭代，据说就连125㎡户型也能做到真正的一梯一户

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另外，服务也会为璞元做定制升级，将这里打造成金茂首个返璞归真的圈层平台

这还都只是项目产品力的冰山一角，更多细节等待大家现场了解！

可以确认的是，金茂璞元的这12大首创开辟出了一条独立产品赛道，引领着上海顶豪的新范式，关键这条道路上目前只有金茂璞元一家，一个没有竞品的项目，未来在二手房市场的定价权将是无可估量的

02、

推售信息

户型是金茂璞元的王炸。金茂璞元的附加值堪称是同级别产品中的天花板，为当下新房高附赠的典范。

三期新品「璞瑄」约200㎡4房，则以“高附赠、大尺度、精装顶配”三重优势，突破顶豪居住想象，成为“改善终局”之作。

前期少量建面约130-172m²3-4房，类一梯一户无连廊设计、装标4000元/m²。

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金茂璞元200㎡户型采用四开间朝南设计，南向面宽长达约15米，这样的尺度在同面积段顶豪中极为罕见。

客厅面宽达5米，搭配大尺寸落地窗，将“三境九韵”的景观引入室内，坐在沙发上便能欣赏到“山川溪谷”的景致，视野开阔无遮挡。

LDK一体化设计，客餐厅的总面积约31.75㎡，空间通透开阔，既方便家人互动交流，又能满足大型家庭聚会的需求。全屋3.14米的层高，进一步放大空间的开阔感。

三卧室朝南，其中双套房设计和双联阳台，既保证通透采光，多代共居也各有独立私域。

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②超高附加值

首先是一梯一户的设计，业主可独享约8㎡的独立电梯厅，不仅保障居住私密性，还能作为入户过渡空间，摆放鞋柜、收纳日常杂物，或装饰绿植摆件等，打造专属归家仪式感。

室内也是充分利用阳台、飘窗等可拓展空间，实际使用面积比常规项目可多出约15-20㎡，相当于多一间卧室或一个大客厅，是内环内唯一一个可以做五房的户型，实现空间利用率与实用度双高。

③全屋顶奢品牌

精装标准上，金茂璞元本次200m²的户型配置做了升级：

2.5米高的铸铝钢甲子母门，内嵌琉璃门锁，门把手皆以定制璞系族徽辉映，开阖之间，诠释了“单扇门走一人，双扇门走礼仪”的礼序，厚重的归家仪式感，自此打开。

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厨电升级为嘉格纳十件套，包含2025年最新款烤箱、蒸箱、咖啡机、洗碗机等，是当下上海同总价新盘的顶配。

搭配威乃达橱柜、怡口直饮水系统、铂浪高水槽，全方位体现生活品质感。

卫浴空间同样是“国际大牌集合地”：德国劳芬智能马桶、法国当代龙头花洒，主卫更是配备双台盆+独立浴缸+淋浴区，满足高端居住的舒适需求。

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室内大量铺设珍稀石材，客厅背景墙选用意大利阿普那的奢石，为了呈现更好的视觉效果，金茂不惜成本做立体弧面造型处理，地面采用香奈儿灰、星耀灰等大理石拼花，餐边柜、主卧衣柜、梳妆台均纳入交付范围。

主卧步入式6扇门衣帽间，采用艺术玻璃夹丝柜门，回型纹拼花的地板，处处是低调又高调的质感。

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130㎡|法式艺术与东方气韵的碰撞

不同于传统高端住宅，金茂璞元的创新之处，正在将室内空间美学覆盖至公区空间，成为家的美好延伸，兼具功能与美学。并且采用无连廊设计，进而提升居家的隐私。

双开门是业界大宅的一种标准，即便130㎡户型，金茂璞元亦坚持采用铸铝装甲子母门，连门把手皆以定制璞系族徽辉映。

开阖之间，诠释着“单扇门走一人，双扇门走礼仪”的礼序，也闪耀着金茂对知遇者的舍得。

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「玄关的艺术」

作为家中的第一道风景线，玄关柜皮革饰面，具有温润的肌理感，与玄关背板“烟雨江南”、地面“香奈尔灰”相得益彰。

从天然木饰到名贵奢石，木石相映成趣，不经意间泛起生活的温润。

「约6.7米大横厅设计」

震撼感官的气度，来自超级横厅设计，开放式厨房与横厅无界联动，呈现出超大空间的奢阔气度。

在130㎡户型空间里，深浅交替的色系，为空间注入典雅意境，强烈风格背后，是看不见的苛求极致。

为一块奢石弧形工艺，投入翻倍的成本，整屋坚持用一种昂贵的木饰面贯通始终，从而实现整体艺术风格的统一。

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客厅背景墙的“烟雨江南”天然大理石，不同于传统平面背景墙，通过弧度及立体的造型处理，并镶嵌不锈钢材质，对于金茂而言，比奢石昂贵的，是让奢石真正与空间气场融为一体。

空间的本质，归根到底是承载着生活的内容，在生活方式上，璞元亦在追求一种全新的理念，将更多空间赋予在客餐厅公区空间，倡导家庭成员的和谐、美好相处，这种源于国际视野的居住理念，亦缩影着璞元骨子里的“国际范”。

「奢侈品级厨电」

除了追求美学与细节，璞元全屋厨电配置皆为顶级品牌。

超配嘉格纳七件套，涵盖灶台、油烟机、洗碗机、蒸箱、烤箱、冰箱等，这一具有300多年历史的顶奢厨电品牌，也被誉为“厨电界的劳斯莱斯”。

采用怡口直饮水、铂浪高水槽及龙头，水槽口内嵌厨余粉碎机，内里使用硬度堪比钻石的石英石材质。

厨房区域同样铺设了毛细管网，处处都彰显着金茂追求高品质生活的初心。

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「全维收纳哲学」

为使厨房成为「真正幸福之地」，璞元在各个细微之处倾注关怀，从地柜拉篮系统，到上柜系统，再到抽屉分格系统，浅抽与深抽搭配，让整个厨房空间，既百变，又充满秩序。

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厨房与餐厅打造半开放式格局，隐形推拉门既可以隔绝烟火，平时收入墙内让空间一体、开阔大气。

定制橱柜为意大利高端品牌威乃达，实现家居健康的同时，兼具高奢品质。

极简轻奢的入户鞋柜，成为归家后安顿身心的第一个空间，也是第一抹彰显品味的风景线，分区合理，配备鞋柜精灵，让空气更加清新。主卧衣柜，特别设计首饰&领带收纳空间，一物一格，分区收纳，优质皮革材质，诠释璞元所倡导的「轻奢温暖生活格调」。

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172㎡|“奢而不露，雅韵自生”的空间美学

居住空间，不仅承载着居者的格调与品位，也应当对生活方式带来升维。

璞元在金茂五舒十二大科技系统进行迭代升级，并且引入华为鸿蒙智家系统，科技+智能的双硬核之作，让业主真正拥有一处会思考的家。

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「超级家庭中心」

约6.9米横厅面宽，尺度阔绰、气场自成；洗衣机与烘干设备置于独立家政间，不占用阳台空间，让横厅更通透大气、起居更从容舒适。

客厅大面通铺星耀灰石材，搭配芬迪蓝奢石电视背景墙，地面、墙面天然纹理的相互映衬，交织出一种隐而不奢的东方气韵，为超级尺度感的家庭活动空间，平添一份雅韵。

所选用的芬迪蓝大理石，以其独特的纹理和色彩组合，被誉为“石头的奢侈品”。

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172㎡厨房区域同样超配嘉格纳七件套，配置奢侈品级厨电，只为将居家氛围感提升至“Nextlevel”。

厨房地柜拉篮、上柜全维收纳系统，与双开门大尺度冰箱、多功能烤箱等厨电奢品，以高端性能和合理格局，承载米其林级家宴。

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「奢华卫浴世界」

在璞元的每一刻，皆是一场奢华的生活旅程。

卫浴空间，配备兼容艺术感与实用性的劳芬壁挂马桶，当代的卫浴龙头配合金茂独有的全屋净水系统，越级的配置，予生活无可挑剔的奢适体验。

无论是被誉为“龙头花洒界的劳斯莱斯”的当代，还是被誉为"卫浴界的瑞士手表"的劳芬，璞元希望采撷全球顶级奢品，献给具有世界阅历的生活者。

此外，璞元亦贴心为女人带来极致呵护，镜柜内置美妆恒温冰箱，提升女主人护肤及化妆的舒爽体验感。

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「独立家政间」

兼顾每一种需求，贯穿在璞元产品设计的始终。

一方独立家政空间，洗烘套装从容安置，大空间储物柜设计，诠释功能主义奢华。

「舒风卫生间」

璞元科技系统采散分散回风，户内气流组织更好，让空气清新如初。

夏季卫生间和厨房因回风带来凉感，温度体感更舒适，如同璞元追求的一般，兼顾每一种未被满足的生活需求。

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03、

区域版块

溯源历历百年，虹口是海派文化发源地、先进文化策源地、文化名人聚集地，亦如同璞玉一般的矜贵之地，拥有着不可复制的人文历史

展望未来，虹口也再一次以引领者姿态，站在上海中心城区之巅，GDP增速全市第一、外资增速全市第一(数据来源于上海虹口）

于金茂璞元而言，它不仅屹立于上海永恒的价值中心，更将独占城市封面与城市内核双重价值的叠加优势

背靠“一江一河”黄金三角——北外滩超级CBD，是世界看上海的城市封面，又与经济高密度的北外滩世界级会客厅保持恰当的距离，一面繁闹，一面静谧，一面快节奏，一面松弛感

在过去30年城市更新中，凭借着高浓度的资源聚集，瑞虹板块成为虹口乃至上海北区的城市内核，集出行、商业、自然、艺术等六大浓度的内环内中央生活区

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纵观目前上海几大豪宅热门板块，它的每一维度几乎都不逊色

这里有着约55万方商业体量，是上海内环内商业浓度更高的区域之一，其中月亮湾约80%品牌为虹口区首店、15%品牌为上海首店，太阳宫约30%为上海乃至全国首店

据统计，170万方瑞虹新城，其中有约15％外籍居民，已有30多个国家和地区的外籍人士入住；超过70%有留学背景，或者家中子女有留学背景

不夸张的说，人们生活的各种高能需求，都能在这里得到更大化的满足

更难得的是，这片虹口宝地在焕新面貌的同时，生态资源却始终在这里簇拥生长，供人们汲取宁静的能量

周边环拥约46万方绿地，生态密度超新天地的6倍，是上海内环内生态浓度更高的区域之一，其中，和平公园是浦西内环内面积TOP3，鲁迅公园是浦西内环内面积TOP1

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在寸土寸金的内环内核心地段，瑞虹板块的生态资源的集聚度，堪称上海少有

市中心的成片开发+高端商圈+大公园+纯粹高净值/国际化圈层+城市更新文脉底蕴+交通便利，全上海能够具备如此资源浓度的，除了新天地和瑞虹，很难找到第三个这样的地方~

一定程度上来说，瑞虹板块不只是上海内环内地铁浓度最高之一，更是未来客户对生活支配感的「时间哲学」，毕竟时间是城市生活的奢侈品

历经30年城市更新，瑞虹板块无论出行、商业、生态、艺术、医教等，关于生活所需每一种资源，在这里群聚成峯，演化成一种无比宜居的国际化生活方式

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金茂璞元位于上海虹口区瑞虹新城核心区，北外滩、陆家嘴、瑞虹新城黄金三角区，直线距黄浦江约800米，是金茂TOP级"璞系"首作，主打130-240㎡3-4房科技豪宅，均价约16.81万/㎡，总价1800-4000万，容积率3.95，绿化率"0%"（以立体绿化替代传统平面绿化），集五恒科技系统+类一梯一户+超高得房率+成熟配套+顶奢装标于一体，但也存在高容积率+无平面绿化+周边环境干扰+高昂持有成本等问题。

一、核心优势

1.🏙️内环核心区位，配套成熟度高

占据虹口正芯，北外滩840万方全球会客厅规划核心区，距陆家嘴仅3公里，4站直达南京东路，6站通达人民广场

紧邻18万㎡瑞虹天地商业矩阵（太阳宫、月亮湾、星星堂等），步行5分钟可达，满足高端消费需求

周边3公里内覆盖27个一级及以上医院，包括上海长海医院（虹口院区）、上海市中西医结合医院等三甲资源

5条地铁线路环绕：距8号线曲阳路站约400米（步行6分钟）、10号线邮电新村站约600米（步行8分钟）、3号线赤峰路站约900米（步行11分钟），规划中的20号线曲阳路站即将落地

2.🏠五恒科技+顶奢装标，居住体验极致

升级"五衡三智"系统：恒温（22-23℃）、恒湿（40-60%）、恒氧（每小时换气2-3次）、双恒净（PM2.5过滤95%+甲醛去除），搭配地源热泵+毛细管网辐射系统，比传统空调节能30%以上

装标超金茂府系，全屋意大利进口FENIX纳米材质面板（抗指纹、自修复），厨房搭载嘉格纳烟灶与嵌入式蒸烤箱，卫浴选用劳芬等一线品牌

类一梯一户设计，无连廊布局，保障私密性与归家仪式感，得房率突破90%，同地段高层住宅中实属罕见

层高3.15米，高于市场主流标准，空间奢阔，搭配全景飘窗或观景阳台，部分江景户型配备超大一线江景露台

3.🌟社区规划创新，空间利用率极致

社区整体抬高1.3-1.4米，形成独立台地，隔绝噪音并增强私密性，打造上海最长140米酒店式门头

首创"疗愈式垂直峡谷生态体"，近7米高差下沉庭院搭配约8.3米架空层挑高空间，以立体绿化替代传统平面绿化

约3700㎡私享会所：2000㎡全域架空层泛会所+1700㎡运动会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅等功能区

建筑采用360°全向立面设计，大面积金属釉面陶板搭配铝板、玻璃，造价不菲且恒久弥新

4.💰价格倒挂明显，投资潜力可期

周边品质次新房挂牌价已普遍达18万元/㎡，而金茂璞元以11.7万元/㎡的楼板价入市，形成明显倒挂，预示未来增值潜力

虹口内环内近年土地供应极为稀缺，项目稀缺性显著，128㎡入门户型数量少，预计供不应求

社区与河道景观融合，5栋楼围绕中心花园错落分布，户户有景，提升居住舒适度与资产价值

5.👥高端物业服务，圈层价值凸显

配备金茂旗下国家一级资质物业，物业费13.35元/㎡/月（包含泳池健身房等所有费用），提供24小时英式管家服务

打造垂直社交圈，定期举办苏富比私洽会、佳士得预展等高端活动，满足高净值人群社交需求

全域架空层设计，为业主提供2000㎡泛会所空间，促进邻里交流，提升社区凝聚力

二、主要劣势

1.📏高容积率+无平面绿化，居住密度大

容积率高达3.95，建筑密度较高，最小楼间距仅27.76米，低层住户采光可能受影响，公共空间相对有限

绿化率为0%，虽通过立体庭院、垂直峡谷、生态林和架空层设计弥补，但对于钟情传统平面绿化的购房者，接受度可能较低

高容积率可能导致电梯超载、停车紧张等问题，尽管车位配比达1:1.3，高峰期仍可能出现车位不足情况

2.🏗️周边环境干扰，成熟周期较长

东侧曲阳南路旧改工地未来3年可能持续施工，产生噪音与粉尘污染，影响居住体验

西侧沙泾港水质一般，西北侧高压走廊对低楼层视野有遮挡，部分楼栋正对商场广告屏，低楼层住户可能受屏幕彻夜闪烁困扰

周边部分老旧小区环境有待改善，早晚高峰部分路段可能存在交通拥堵情况

3.💰价格门槛+持有成本，受众群体有限

均价约16.81万/㎡，总价1800-4000万，仅适合高净值改善家庭与城市精英，受众群体相对较窄

物业费13.35元/㎡/月，加上科技系统维护成本，长期持有成本不低

128㎡入门户型数量相对较少，抢购难度较大，可能出现供不应求的情况

4.🏠户型选择相对单一，设计存在瑕疵

主打130、172、200、240㎡户型，缺少约100-120㎡的入门级改善户型，无法满足这类客户需求

部分临近主干道的房间背景噪音可能超过50分贝，对于对静谧环境要求较高的购房者来说，不太理想

交房时间相对较晚，对于急于入住的购房者来说，需要等待较长时间

三、综合评价

金茂璞元是虹口内环内极具稀缺性的科技豪宅，核心优势在于五恒科技系统+类一梯一户+超高得房率+成熟配套+顶奢装标，适合追求科技健康居住体验、看重核心区位与成熟配套且预算1800万以上的高净值改善家庭与城市精英。其短板集中在高容积率+无平面绿化+周边环境干扰+高昂持有成本，建议优先选择高楼层朝南户型，避开正对工地、商场广告屏和高压走廊的楼栋，关注东侧旧改工地施工进度及西侧沙泾港水质改善情况后再做决策。