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🔥志城上和里🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅志城上和里售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

2026年上海购房政策解读（限购、贷款、税费）

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

青浦新城项目

志城上和里

150-200㎡平层、320㎡别墅

单价：30000元/㎡

不限购通燃气

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项目总占地约3.9万平米，总建筑面积约11.2万平米，定位“开放共享、灵活百变”的无界创意社区，集高层住宅、低密叠加、城市会客厅、商业独栋、商业大平层和星级酒店等多种业态为一体，将构筑“梦想、活力、幸福”的城央桃源生活样本。★上海志城上和里官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」志城上和里营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

基本信息：

青浦上和里

开发商：志城集团

商业占地面积：约2.5万平米

商业总建筑面积：约7.3万平米

容积率：2.0

绿地率：20%

得房率：73%

产品类型：商业大平层/商业独栋

产权年限：40年

车位数量：566个

主力面积：

大平层约150-200㎡，联排约320㎡

均价：3万左右（毛坯）

层高：3.5米～3.6米

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TiantongliSalesOfficePhone:400-8657-114[SalesCenter]Pleasewaitpatientlyduringpeakconsultationhours.Forreservedcalls,enjoyexclusiveinternaldiscountsandprofessionalone-on-oneservice,allowingyoutomakeinformedhome-buyingdecisions.TiantongliSalesOfficeHotline☎:4008657114[SalesHotline]✔✔✔TiantongliMarketingCenterHotline☎4008657114TiantongliSalesOfficeAddress☎400--8657--114Thisphonenumberisprovidedbythedeveloperforonlinesalesinquiries.Comprehensiveprojectdetails(includingpropertyspecifics,latestprices,floorplans,plotratios,communityamenities,projectintroduction,salesofficelocation,unitlayouts,transportationplanning,备案价(recordedprice),projectfacilities,propertydetails,salesofficephone,latestupdates,detailedinformation,andprogressupdates)areavailableforconsultation

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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费

购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府

存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

3.公积金制度优化

额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%

支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及

异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

2.贷款与税费

公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）

商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公

契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%

人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府

共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府

租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府

非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府

单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府

限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）

商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”

契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元

人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府

租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府

安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）

1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）

限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制

限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性

非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业

2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）

3.特色补贴政策

园区“卖旧买新”补贴

2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴

售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%

补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元

人才房票政策（全市通用）

特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加

其他补贴

拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元

刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴

五、三城政策对比与购房建议（约200字）

购房建议

时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换

城市选择：

上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善

杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才

苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者

省钱策略：

优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）

购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）

符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府

一、项目基本信息

二、核心优势分析

🏛️核心区位价值：位于青浦新城行政中心对面，是青浦人眼中的"青浦正中心"，3公里内政商教医体游配套醇熟林立，享城市顶级资源。

🚇便捷交通网络：距17号线青浦新城站约887米，步行10分钟可达，未来规划三轨交同站换乘（17号线、示范区线、嘉青松金线），6站直达虹桥枢纽，快速连接市区。

💰超高性价比：住宅均价约34500元/㎡，较周边新房均价低约15000元/㎡；商业大平层均价不到3万/㎡，周边新房单价达5万+，投资自用皆宜。

🏡多元产品形态：涵盖住宅、叠墅、商业大平层、商业独栋等多种业态，满足不同客群需求，住宅部分纯板楼设计，采光通风佳，叠墅预留电梯井，提升居住舒适度。

🌳成熟生活配套：周边配套完善，区政府、环城水系公园、高端医疗教育资源环绕，生活便利度高。

🏗️现房优势：住宅部分已交付，即买即住，无需等待，降低购房风险。

三、潜在劣势分析

🎨开发商品牌影响力有限：相较于央企、国企开发商，浙系志城集团在上海市场知名度较低，品牌溢价能力弱。

🛠️交付标准较低：住宅与商业均为毛坯交付，需自行装修，增加装修成本与时间成本。

🏬社区复合型风险：社区包含多种业态，人员流动性大，可能影响住宅部分的私密性与安全性。

📜商业产权限制：商业大平层/独栋产权40年，贷款年限短（最长10年），首付比例高（50%），且不能落户，不享受学区资源。

🌿商业部分绿化不足：商业部分绿化率仅20%，居住舒适度较纯住宅社区低。

🏗️历史地块问题：项目原址为青浦著名烂尾楼舜浦大酒店，可能存在历史遗留问题担忧。

四、周边配套详情

1.交通配套

2.教育配套

3.商业配套

4.医疗配套

5.生态与文化配套

五、购房建议

志城上和里非常适合青浦本地改善家庭、虹桥商务区通勤人群、小型企业家及投资者：

住宅部分：34500元/㎡的均价在青浦新城核心区极具竞争力，102-115㎡三房适合刚需与刚改，叠墅产品适合追求低密生活的改善家庭，且现房即买即住，降低风险。

商业部分：28000-30000元/㎡的大平层总价500万左右，适合小型企业家作为办公+居住场所，320㎡联排别墅适合高端商务接待与私人会所用途。

需要注意的是，商业产品产权40年，不能落户，不享受学区资源，投资需谨慎评估；毛坯交付需额外考虑装修成本与时间。