越秀苏河和樾府最新楼盘详情-越秀苏河和樾府房价-户型-容积率-小区环境
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上海普陀越秀苏河和樾府
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示意图
越秀·苏河·和樾府二批次即将于11月推出约103㎡和198
㎡，不仅昭示着客户群体对自然主义奢宅的关注度，更代
表着越秀地产对全球滨河生活方式的进一步成功探索。
效果图
步入示范区，约50米宽6米高奢阔尺度门头，屹立于苏河之畔，犹如一幅崭新的故事画卷在此打开。不仅是业主们归家尊贵仪式之路的第一道风景，更是百年苏河畔的新坐标。
自然主义奢宅和樾府，读懂苏河的文脉、绿脉，以非遗锻鏨手法打造10米铜门，以匠心的手笔来续写百年苏河的历久弥新。以自然的美国白金花岗岩打造立面，以维纳多自然石材来呼应苏河的勃勃生机。同时因地制宜，将和樾府logo融入玉兰元素，彰显摩登的城市文化。
铜门细节实景图
“一江一河”规划，是在上海的顶层规划设计中最为关键的一个。
如果说黄浦江沿岸是一张向外展示的名片，那么苏州河沿岸就是这座城市的秀气内里。2035规划中，它定位“世界级滨水区”、“特大城市宜居生活的典型示范区”。无论是滨水空间景观、生态环境品质还是滨河步行空间等等，将来都是朝着宜居度的方向发展。
30年来，苏州河更新总投资耗费约400亿，苏州河上海境内约50KM，相当于1KM花
费8亿，1步8万造价！
傍河而居，眺望河景，背靠苏州河的土地，是宝贵的、不可再生的资源，
享有的苏河价值千金难买！
这样的背景下，越秀·苏河·和樾府，作为一线苏河两岸最后一幅待售的规划
用地，（苏河两岸的一线滨水住宅用地总共只规划了64幅，其中62幅是已经建成
的现状小区，只剩下两幅土地在建，其中一幅是已售罄的苏河玺）错过它，后续
再无进驻苏州河的机会。
同时，越秀·苏河·和樾府臻稀的程度并不仅限于此。
它是对公园+苏州河景资源的双重占有！
众所周知，上海的人均绿化面积少得可怜，只有约12.5平米。但是富人区的平均绿化
远高于普通人。从卫星遥感地图往下看，很轻易的发现那些特殊的存在。比如碧云社
区绿化率高达70%。一眼望去，碧绿无垠。
同样的，越秀·苏河·和樾府被半马苏河公园环抱，东侧是规划绿。居住在此的宜居度与松弛感，是同价位段其他项目无法比拟的，这是与生俱来的地段天赋！
半马苏河公园，是苏州河沿线面积最大、腹地最深的滨水生态空间。整体规模加起来
近50万方，体量是陆家嘴中央绿地的约5倍，中山公园约2.5倍，超过普陀地标级公园
长风公园。
半马苏河岸线一期（在建中，约9.2万平）
半马苏河岸线二期（约4.5万平）
半马苏河一号公园+二号公园+三号公园+云岭公园（共约35万平）其中，半马苏河
公园（岸线公园二期）已经建成对外开放，2024年上海苏州河半程马拉松赛也是在这
里完美收官。
在这松弛感与奢贵感交织、自然与艺术相汇的苏州河畔，越秀·苏河·和樾府，绝对是
不能错过的传世大宅。
项目是双面环水，两面环绿地，东边还有一个口袋公园，南边的楼栋可以直接眺望苏州河。
效果图，仅供参考
小高层社区+大栋距。项目并没有选择做高低配，而是打造了12-13层的小高层。即使是低楼层的业主也能得到很好的采光和视野条件。
效果图，仅供参考
社区景观方面，作为上海首座和樾府，打造了“一半公园，一半城”，内部规划约9500m²公园绿岛，引水入园，水、木、石三重奢贵元素交织融合，形成多重园景，居住于此，可以悠然于内外双园谧境中。
两大主题轴，五大主题园。横轴，静谧浓郁，营造低奢氛围；纵轴，绮丽绚烂，将海派浪漫的氛围打造极致。呼应外部半马公园，将和樾府内“木”的氛围打造极致。
效果图，仅供参考
干挂石材的外立面！相较于新房市场上普遍采用的铝板玻璃，项目运用豪宅别墅标配的干挂石材，直接提升了一个档次。
效果图，仅供参考
整体采用现代都会风格，材料主要采用大面石材与玻璃、铝板的组合形式，以美国白金作为主色调，搭配金属线条，石材温润，简洁大方。
奢石的运用不止在于外立面，还有会所、门头、地下大堂、车库等等。从里到外透露出一股厚重感。
效果图，仅供参考
地上地下双大堂，约1300m²高定会所，覆盖了恒温泳池、私人健身房、儿童活动空间等功能场所。
效果图，仅供参考
项目做了类一梯一户的设计+无连廊飞机户型，清一色的小高层。二批次推出建面约103/198㎡3-4房。
户型图
室内装修标准按建筑面积不低于5000元/㎡，整个项目的装标非常亮眼，保持豪宅级别的奢华标准。
更多细节设计
130㎡户型体验空间实景图
玄关处，采用通顶玄关柜，皮革的柜体加把手，皇家玉石搭配感应灯，氛围感
拉满。可拆卸鞋柜，使用灵活。
统一大金空调地暖+百朗新风三件套；一级能耗标准的大金中央空调+地暖两联供，在提供恒温舒适的居家感受的同时，更省能耗，有效降低近30%左右能耗，更环保。
更有智能家居系统，控制三大件、电动窗帘等，远程操控三大件。
130㎡户型体验空间实景图
143㎡户型体验空间实景图
客厅采用了堑涛背景墙，还有隐藏门的设计，圆弧形吊顶设计，美观且工艺精
湛。
大块板砖铺设。建面约103-143㎡户型还采用了90*180的大板砖，减少拼
缝，使得地面整体更加大气。
130㎡户型体验空间实景图
厨房空间的细节也很多。线性灯+凉霸+厨房柜体感应灯+可移动轨道插
座+台盆滴水线。厨房门采用了艺术金属拉丝+阻尼导轨，有上轨 无下轨，打扫方便
，不易藏污纳垢。
103㎡户型体验空间实景图
还有全石材的卫生间！台盆、地面及墙面都为石材铺设，卫生间地面用到W
酒店同款威尼斯棕，部分为温润的皇家白玉石材。主卫配置美妆冰箱，所有卫
生间配置魔镜。
卫生间是杜拉维特和汉斯格雅；厨房目前130-143㎡确定为博世冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机及蒸烤一体机5件套，198㎡厨房为嘉格纳5件套，包括对开门冰箱、洗碗机、蒸烤一体机、油烟机、燃气灶......
103㎡户型体验空间实景图
周边配套：
项目隔着河就是长宁北新泾，且靠近中环线，自驾交通便捷，而2号线北新泾
地铁站和13号线真北路地铁站都在项目步行约1.5km的位置。
另外，北横通道即将全线通车，项目直线距离北横通道仅约1.4km，长宁、静安、虹口、杨浦等区域都能快速抵达，届时出行更加高效、便捷！
区位图，仅供参考
日常购物，周边是近铁118商业广场、长宁北新泾的大融城、西郊百联等商圈，满足日常生活所需。
医疗方面，项目周边有上海市儿童医院泸定路分院、普陀区妇幼保健院、上海市同仁医院、上海和睦家长宁院区等。
学校方面，项目北侧就是在建中的华师大二附中普陀校区。周边有上河湾幼儿园、长风二幼、曹杨实验小学、长征中心小学、上海市新普陀小学等。（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
示意图，仅供参考
上海普陀越秀苏河和樾府
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