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Pema Hill is a real estate developed by Shanghai Jinhai University Logistics Service Co., LTD. [2] Located in Dajinqiao Section of Pudong New Area, near Zhangjiang High-tech Park to the south, Biyun International Community to the west, and Waigaoqiao Free Trade Zone, also known as the Pilot Free Trade Zone, to the north. This project belongs to the core section of the three regions and is also very suitable for living.

佩玛山丘是上海金海高校后勤服务有限公司开发的楼盘，[2]位于浦东新区大金桥板块，南临张江高科技园区，西临碧云国际社区，北临外高桥保税区又称自由贸易试验区，本项目属于三大区域的核心板块，也非常适合居住的板块，项目周边围绕三所高校，

In the north there is the School of Finance, in the south there is the University of Sanda and the second University of Technology, the cultural heritage is very strong

北面有金融学院，南面有杉达大学和第二工业大学，人文底蕴很浓厚

The plate developed earlier, the matching is getting better and better visible to the naked eye, and the livability is also improved, which can be said to be an important plate for both residential and industrial development in Pudong.

板块发展较早，配套肉眼可见的越来越好，宜居性也显现提升，可以说是浦东居住和产业兼具的重要板块。

However, the new houses in the plate have been basically cut off many years ago, and will provide high-quality international communities for high net worth people in the surrounding industrial belt

但板块的新房早在多年前就已基本断供，将为周边产业带高净值人群提供高品质的国际化社区

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Pudong Caolu all new disk

浦东曹路全新盘

Gutang Road Station on Line 9 is about 850 meters

9号线顾唐路站约850米

【 Pema Hill 】 Phase II

【佩玛山丘】二期

The building surface is about 114~167 square meters

建面约114~167㎡阔境洋房

Average price 60,000 /㎡ total price of about 6.2 million

均价6万/㎡ 总价约620万起

Shock 86-95% home availability rate direct subscription

震撼86-95%得房率 直接认购

Blank delivery has been handed over for existing home sales

毛坯交付 已经交房 现房销售

项目实景拍摄

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Project basic information

项目基础信息

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[Project promotion name] : Pema Hill · Phase II

【项目推广名称】：佩玛山丘·二期

【 Developer 】 : Shanghai Jinhai University Logistics Service Co., LTD

【开发商】：上海金海高校后勤服务有限公司

【 Regional plate 】 : Pudong Caolu

【区域板块】：浦东曹路

[Project type] : Residential (elevator Bungalow)

【项目类型】：住宅（电梯洋房）

【 Market area 】 : about 17967㎡

【上市面积】：约17967㎡

[Building height] : 2 buildings with 8 floors

【楼栋层高】：2栋8层

[Elevator] : 1 ladder 3 households /1 ladder 2 households

【电梯】：1梯3户/1梯2户

[Available for sale] : 128 sets

【可售房源】：128套

[Apartment size] : 94.5㎡ (sales) /114㎡/130㎡/149㎡/161㎡/167㎡

【户型面积】：94.5㎡（售馨）/114㎡/130㎡/149㎡/161㎡/167㎡

[Term of ownership] : 70 years

【产权年限】：70年

[Delivery standard] : blank delivery

【交房标准】：毛坯交付

[Plot ratio] : 1.72

【容积率】：1.72

【 Green rate 】 : 35%

【绿化率】：35%

[Availability rate] : about 86%

【得房率】：约86%

【 Average price 】 : 60000 yuan /㎡

【过会均价】：60000元/㎡

【 Property Management 】 : Shanghai Tangyuli Commercial Property Management Co., LTD

【物业管理】：上海唐钰里商业物业管理有限公司

[Property fee] : 5.90 yuan /㎡/ month

【物业费】：5.90元/㎡/月

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街区效果图

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【佩玛山丘】位于浦东曹路板块，属于外环外。本次推出的是位于小区北侧的2栋8层电梯法式低密洋房，共计128套，面积分别为94-167㎡2-4房。

面积约114.42㎡3室2厅2卫▼佩玛山丘售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海浦东佩玛山丘售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

精致三房：合理设计，尽享灵动空间

全明户型：通透采光，鲜氧清风相伴

独立飘窗：三间卧室，饱览四季景观

客餐通厅：双厅联通，双厅朗阔舒适

面积约130.37㎡4室2厅2卫▼

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三开间朝南：沐光而居，尽享阳光满溢

主卧套房：专享空间，静享私密生活

双卫配置：干湿分离，舒适生活动线

舒适四房：方正布局，彰显品质栖居

面积约149.91㎡4室2厅2卫▼佩玛山丘售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海浦东佩玛山丘售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

面积约161.99㎡4室2厅2卫▼佩玛山丘售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海浦东佩玛山丘售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

面积约167.01㎡4室2厅2卫▼佩玛山丘售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海浦东佩玛山丘售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

面积约161.99㎡改造方案▼佩玛山丘售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海浦东佩玛山丘售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

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样板间装修效果图

二期约130㎡样板间效果图▼

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约167㎡样板间效果图▼佩玛山丘售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海浦东佩玛山丘售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

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多层法式风情雅筑

【佩玛山丘】项目占地面积约为3.44万平米，建筑面积约为12万平米，地下车库约2万平米。实际上是一个集商业、餐饮、文化娱乐、出租公寓、住宅于一体的综合型项目。

社区规划上为清一色低层电梯花园洋房，外立面是法式纯白建筑，还配备有恒温泳池、户外咖啡酒吧、温馨图书馆等户外活动空间。

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项目大门

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根据项目最新规划设计方案，【佩玛山丘】二期有2栋8层洋房入市，靠近项目北侧，共128套房源，均价6万/m²，目前仅余少量114~167㎡户型在售，均价6万/㎡。无需积分，直接认购！

佩玛山丘售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海浦东佩玛山丘售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）【佩玛山丘】社区规划上全部为低层电梯洋房，精致又美观，得房率很高，项目一期已经建成，纯白的立面配以法式铁艺大面积落地窗，外墙采用铝板设计，具有抗老化、耐用等优势，让外立面看起来历久弥新。

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佩玛山丘售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海浦东佩玛山丘售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）景观由著名景观公司山水比德设计倾力打造，规划打造一轴、一街、六大宅间花园景观结构，景观延续建筑现代法式风格，合理布局，营造层次丰富、移步异景的社区居住空间。

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佩玛山丘售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海浦东佩玛山丘售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）项目内配置高端双会所，大型健身房和五星级恒温游泳池，另配有美学会所（共享厨房，共享会议室，共享办公，书吧等），您可以享受足不出户的办公和精致的生活服务。抬歩即有咖啡酒吧、温馨图书馆等户外活动空间，

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项目区位及周边配套

地处金桥产业临近板块

多所大学交汇中心

日常、中高端商配齐全

真正醇熟宜居板块！

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项目区位图

交通配套方面：地铁2号线、9号线、12号线三轨交汇，半小时可抵达世纪大道、陆家嘴金融圈；若自驾出行，驾车北向外环高速路口，东至上海绕城高速。

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商业配套方面：项目拥有18万方宝龙商业综合体：曹路宝龙城市广场，是集购物、休闲、娱乐、美食、商务、办公为一体的世界级时尚休闲娱乐中心，星巴克、海底捞、家乐福都已入驻。另外，板块内恒越荣欣广场配置也相当齐全。

宝龙城市广场

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恒越荣欣广场

教育资源方面：周边拥有齐全的全龄教育圈，有顾路中心小学、龚路中学、上海市浦东复旦附中分校、上海市顾路中学、浦东模范中学、立信会计学院、上海戏剧学院、上海杉达大学、上海第二工业大学等一众学校，教育资源丰富。

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杉达大学

医疗资源方面：项目周边分布有复旦大学华山医院东院、浦东新区妇幼保健院，3KM内还有浦东新区肺科医院、上海尚德医院等。

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休闲娱乐方面：项目周边还有浦东金海湿地公园、古李园、庙港文化公园等可供休闲娱乐。

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金海湿地公园（图片来自于网络）

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交通配套：[1]

交通便捷，四通八达，坐拥多条快速交通网络，紧邻杨高北路、张杨北路、五洲大道等，可便捷连通外环线，中环线、无论是到达浦东内部，还是浦西的各个商圈都非常便利。本案毗邻金桥城市副中心，距张江高科技园区13公里，距世纪大道15公里，距浦东机场24公里。随着金海路快速化改造后，金海路-杨高中路可以直接快速进环线，也可以直接进主城[1]。

轨交方面，地铁9号（顾唐路直线800米）、12号线（换乘金海路），9号线是上海地铁的换乘王可换乘所有号线，贯穿浦东、浦西方向。项目南门浦东公交20/27路乘坐三站无缝接驳9号线[1]。

商业配套：[1]

距项目一公里左右就是一站式商业配套如宝龙广场是集购物，娱乐、餐饮、教育、影城为一体的商业综合体，其中家乐福，屈臣氏，海底捞，星巴克，等商家都已入驻。另距项目1.7公里的曹路招商花园城已于2023年年底开业，9万方的体量极大提升了板块内的消费能级。除了上述两个商业综合体，佩玛山丘自带1.1万方商业体，已引进品牌健身机构、品牌餐饮、精品酒店、高端商务公寓等，诸如星巴克、盒马奥莱、来伊份、励业公寓等。小区周边业态丰富，满足我们业主的日常生活所需[1]。

医疗配套：[1]

首屈一指的是在建的长征医院东院，距本项目约2公里的，仅1站地铁，规划为三级甲等医院，一期床位数600个，2023年12月结构登顶，预计2024年投入使用。作为一项军民融合重大工程项目，医院一期将建设成“与上海长征医院同质一体化运行的三级甲等综合性区域诊疗中心”，为浦东新区卫生资源配置提供有力支撑，优质医疗资源为浦东、上海乃至长三角军民提供医疗服务。在三甲医院稀缺的浦东绝对是很大的优势[1]。

项目步行200米便是阳光苑社区卫生服务中心，能为我们社区居民的健康提供保障[1]。

教育配套：[1]

幼儿园：好日子幼儿园（向西约200米）、好时光幼儿园（900米）[1]

小学：龚路小学（向东约500米）、顾路中心小学（1.5公里）[1]

中学：第二工业大学附属龚路中学、浦东模范中学东校、顾路中学[1]

大学：立信会计金融学院、杉达学院、第二工业大学[1]

生态配套：[1]

项目步行约300米的人文景观古李园为周边居民提供了茶余饭后的休闲场所。距项目约2.5 公里就有金海湿地公园，总面积约43公顷，只是一期对外开放，公园内配套绿化带长廊，其中湖泊、河道占整个面积的三分之一，湖中芦苇、荷花等水生植物茂盛，是老人、小孩休闲的好去处[1]。

地标建筑[1]

“九宫格”内12号线申江路地铁上盖将建造2栋180米的双子塔地标建筑，佩玛山丘在建筑空间设计上突出自身的特色，在建筑高度上与金桥副中心高330米和300米的“城市新地标形成呼应