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前言

徐汇滨江，百年前是民族工业中心。如今，滨江蝶变，相比上海的陆家嘴、外滩，它更像是一个奋起直追、后来居上的年轻人。世界的目光都被它聚焦。而位处其中的「尚海湾」，更是镁光灯下的焦点。

PART01

区域价值

徐汇滨江又称上海西岸，岸线11.4km，面积9.4km²，是上海2035总体规划确定的中央活动区核心承载段。未来，这里将建成世界级滨水开放空间，形成集聚20座高品质公共文化场馆的亚洲最大规模艺术区，构建以西岸传媒港、西岸金融城、西岸数智谷、西岸生命蓝湾四大产业互为支撑的国际创新创意产业群，打造迈向国际大都市的卓越水岸。

PART02

小区介绍

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尚海湾一、二期

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东至东安路、西临宛平南路、北靠瑞宁路，南面黄浦江；中间的凯滨路很自然地将项目分为了南、北两个地块，也就是我们为众人所说的非严格意义的一期和二期。整个项目由16幢住宅、2幢公建楼、一个下沉式商业广场和一个幼儿园组成。

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二期分两个时间段打造而成，一共五栋楼，11个单元组成，每栋楼基本都是坐北朝南，一线江景景观！特别是11#和12#和13#号楼是2017年打造而成，是目前滨江稀缺大平层江景基本都是270度这样的直面景观房子，这样的景观在整个上海滨江来说是少有稀缺的。

自带的下沉式商业广场会有会所，健身房，西餐厅，咖啡馆，超市，药店等配套，住在这里足不出户就能享受到各种生活便利。

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尚海湾三期

三期地处宛平南路与龙腾大道交汇处，是整个徐汇滨江的核心地段，同时与黄浦江相隔仅约80米，正对前滩，斜望陆家嘴，江景资源得天独厚！

三期和二期保持一致的风格，最晚一栋楼在2021年交付，位置是整个楼盘的中间位置！面积段是60平左右的一房到170平左右的三房，基本都是刚需客户的选择。

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外立面：采用的干挂石材，质感厚重而又大气，皇家园林风范、风雨连廊，将豪宅的品质进一步提升。白色喷涂，和装修风格一样都是轻奢、简约、时尚，深受年轻人、改善型顾客的喜爱。三期依然占据着C位，拥有其他楼盘羡而不得的滨江景观资源。

园林绿化： 社区内静谧典雅的社区景观园林设计也颇显匠心。由不落叶的乔木、随四季斑斓的果木、观赏植物、灌木、花卉绿萝、凉亭水景等组成的皇家园林、风雨连廊、海神广场等中央景观轴与多重园林体系，彰显着尚海湾豪庭三期的高端质感。

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小区品质：入户大堂更是超五星级，挑高空间＋艺术美学水晶灯，归家的仪式感和尊贵感扑面而来！

地下车库打造了人车分流的社区环境，更是在地下车库内采用大型高端商业综合体的地下车库标识牌，而且地下车库入户大堂的打造，也完全不输地面入户大堂的气势、依旧高端大气、营造出了满满的尊贵。

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PART03

户型介绍

一期户型图

1#、5#户型图

01室220㎡

02室281㎡

2#、4#户型图

01室267㎡

02室220㎡

3#户型图

01室513㎡

03室565㎡

6#、8#、13#、15#户型图

02室65-70㎡

03室176㎡

6#、8# 01室229㎡

13#、15# 01室201㎡

7#、9#、12#、14户型图

01室163-168㎡

02室2125㎡

03室166㎡

10# 07室128㎡

10#户型图

01室211㎡

（23楼以下）

01室141㎡

(23楼以上）

02室146㎡

03室146㎡

05室115㎡

06室115㎡

11#户型图

01室166㎡

02室95㎡

03室144㎡

03室144㎡

二期户型图

10幢1#户型图

01室267㎡

02室216㎡

10幢2#户型图

01室217㎡

02室261㎡

9幢3#、5#户型图

3#01室399㎡

5#01室399㎡

9幢4#户型图

4#01室300㎡

02室314㎡

三期户型图

14幢1#户型图

01室162㎡

02室151㎡

14幢2#户型图

01室118㎡

02室119㎡

03室120㎡

05室118㎡

14幢3#户型图

01室151㎡

02室162㎡

15幢4#、6#户型图

4#01室、6#03室

128㎡

4#03室、6#01室

122㎡

15幢5#户型图

01、05室119㎡

02、03室120㎡

16幢7#户型图

01室155㎡

02室103㎡

16幢8#户型图

01室95㎡

02室117㎡

03室117㎡

05室100㎡

16幢9#户型图

01室117㎡

03室146㎡

02室65㎡

4#、6#02室65㎡

11幢10#、12幢13#户型图

01室218㎡

02室221㎡

11幢11#、12幢14#户型图

01室287㎡

02室287㎡

11幢12#、12幢15#户型图

01室240㎡

02室208㎡

13幢16#户型图

01室240㎡

02室122㎡

13幢17#户型图

01室198㎡

02室118㎡

03室165㎡

样板间

PART04

周边配套

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商业配套

项目周边就有绿地缤纷城、正大乐城、保利时光里等商业体。

徐家汇商业中心距离项目约2.5KM。

小区自带的下沉式商业广场会有会所，健身房，西餐厅，咖啡馆等配套，让业主不出小区就能享受到各种生活便利。

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交通配套

地铁：7号线和12号线龙华中路地铁站，3站直达静安寺和环贸。

自驾：开车5km到内环，直达新天地、外滩。龙耀路隧道直达前后滩。

总的来说，无论是地铁绿色出行还是自驾都是相当方便。

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在一系列优化政策密集推动下，北京、上海、深圳等核心城市楼市的成交在9月份实现显著回升，市场活跃度提升明显。

核心城市中，受利好政策影响，北京新建商品住房在9月（9月1日至9月27日）实现网签2837套，环比、同比分别增长22.3%、11.4%；网签面积36.71万平方米，环比、同比分别增长28.1%、24.2%。二手住房网签1.32万套，环比、同比分别增长18.3%、24.1%；网签面积119.13万平方米，环比、同比分别增长16.1%、23.1%。

中原地产首席分析师张大伟表示，9月北京二手房成交量居年内第二，仅次于3月。在他看来，成交量环比同比上涨的原因包括限购政策微调、市场以价换量以及新房供应明显上涨带动了换房需求增加。

上海市场同样表现活跃。根据上海市房地产交易中心10月1日发布的数据，自8月25日“沪六条”实施以来，住房市场热度持续攀升：9月一二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%，同比增加24%，在8月“由负转正”的基础上进一步巩固了态势。

一手房市场方面，上海9月43个新盘入市认购，平均认购比为0.75，高于今年以来的0.71；在售项目来访量环比增长16%，日均成交面积增加33%。全月一手房成交55万平方米，环比增长28%，同比增长14%。

在“沪六条”等政策持续带动下，二手房市场则呈现“逐周攀升”态势，日均成交从第1周的558套逐步上升至第3周的628套；周末日均成交达891套，环比增长22%，其中9月27日成交1061套，创下今年6月以来周末新高。全月二手房成交1.8万套，环比上升3%，同比增长27%。

值得注意的是，上海外环外市场在“取消购房套数限制”政策带动下表现突出，一手房日均成交较8月增长40%，二手房成交占比达57%。同时，改善型需求逐步释放，政策支持的四类群体购房成交占比达14%，高于全市平均水平。

深圳方面，在9月5日进一步优化的调控政策刺激下房地产市场活力提升明显，9月，深圳一二手住宅网签总量为7633套，环比上涨20.7%，同比上涨38.3%。其中，一手住宅网签3087套，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%；二手住宅网签4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5%。政策有效激发了刚需和改善型需求，新房市场看房人数和认购数量均大幅上升。

克而瑞监测数据也显示，9月一线城市合计成交160万平方米，环比上升16%，同比上升1%。市场回暖也为房企销售带来积极影响，9月百强房企实现销售操盘金额2527.8亿元，环比增长22.1%，同比增长0.4%，其中72家企业单月业绩实现环比增长。

对于接下来楼市的情况，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，整体来看，为实现全年5%左右的经济增长目标，并推动“十四五”圆满收官，四季度宏观政策有望进一步加力。短期房地产政策预计将继续聚焦回稳目标，推动已出台各项政策加快落实，同时增量政策也存在一定预期。