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Shanghai Jiading Dahua Wutongyue Sales Office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔ Total price from 3 million to Hongqiao North Quiet Villa area

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔总价300万起上车虹桥北静谧墅区

Adjacent to Tongji affiliated experimental primary and secondary schools

毗邻同济附属实验中小学

"Dahua Wutongyue"

『大华梧桐樾』

It is being heavily subscribed

正在火爆认购中

Building surface about 91~150㎡ high-rise/superposition

建面约91~150㎡高层/叠加

The average price is 41166 yuan /㎡

均价41166元/㎡

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项目推荐 · 理由

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内容提要：

＊01.基本信息

＊02.推售信息

＊03.周边配套

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Shanghai Jiading Dahua Wutongyue Sale Building tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔ In April this year, a batch of land round, Minhang District, Pujin Street MHPO-1302 unit 35-5 plot attracted 12 bidders to buy the pansheng auction, by Dahua shook, the transaction floor price of 42,350 yuan /㎡, premium rate of 10%, real estate linkage price of 69,000 /㎡!

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔今年4月一批地次轮中，闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块吸引了12家竞买人参拍，由大华摇中，成交楼面价42350元/㎡，溢价率10%，房地联动价6.9万/㎡！

Hard to find price depression

难寻的价格洼地

"Dahua Wutongyue" is located in Anting straight line from the People's Square about 25 kilometers, the same distance plate, Anting cost-effective is undoubtedly revealed.

「大华梧桐樾」位于的安亭直线距离人民广场约25公里，同等距离的板块，安亭性价比显露无疑。

Take Hongqiao as the center of the circle and draw a circle with a radius of about 15 kilometers.

以虹桥为圆心，画一个半径约15公里的圈之后会发现。

Also about 15 kilometers away from Hongqiao Malu new plate price has basically been close to 5w, Sijing, Zhao Xiang these hot plates have long exceeded 5w, and Zhuanqiao is more than 7w......

同样相距虹桥约15公里左右的马陆新盘价格基本上已经接近5w，泗泾、赵巷这些热门板块早已超过了5w，而颛桥更是达到了7w以上......

"Dahua · Wutongyue" only about 4.2w linkage price is obviously more advantageous.

「大华·梧桐樾」仅约4.2w的联动价显然更具优势。

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In addition, the average price of new homes in old Minhang has been 5.9W+, the average price of new homes in Pudong Xinchang has been 5.5W+, and the average price of new homes in Zhao Xiang and Sijing has also exceeded 5W+.

另外，老闵行的新房均价已经5.9W+，浦东新场的新房均价已经5.5W+，赵巷和泗泾的新房均价也已经突破5W+。

And closer to the People's Square, "Dahua Wutongyue" stands out from the average price of about 42,000 /㎡, which means that "Dahua Wutongyue" has certain future prospects.

而距离人民广场更近的「大华梧桐樾」以约4.2万/㎡的均价从中脱颖而出，这就意味着「大华梧桐樾」具有一定的未来前景。

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Not only that, according to the link home network public data show that "Dahua Wutongyue" near Vanke western suburbs will be second-hand housing listing prices have reached about 4.8w+ yuan /㎡!

不仅如此，根据链家网公开数据显示，「大华梧桐樾」附近的万科西郊都会二手房挂牌价格都已经达到了约4.8w+元/㎡！

The advantage of "a second-hand upside down" is quite obvious!

“一二手倒挂”的优势相当明显！

This also means that "Dahua Wutongyue" with a lower price, enjoy the same supporting!

这也就意味着「大华梧桐樾」用更低的价格，享受同样的配套！

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Jiading Anting is worth looking forward to

嘉定安亭 值得期待

"Dahua Wutongyue" is located in Anting against the big Hongqiao, Anting may be more advantageous!

「大华梧桐樾」位于的安亭对标大虹桥的话，安亭或许更将更具优势！

Anting is only about 5 kilometers away from Hongqiao main city, but the total price is only about 3 million!

安亭距离虹桥主城区直线距离仅约5公里，但总价仅约300万级！

Moreover, the 9-year Jiading Experimental School affiliated to Tongji University is about 300 meters away from the project.

并且9年制同济大学附属嘉定实验学校距离项目直线距离约300米。

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Not only that, "Dahua · Wutongyue" is also located in the core area of "Shanghai International Automobile City Industry Integration Demonstration Zone"!

区位示意图不仅如此，「大华·梧桐樾」还地处“上海国际汽车城产城融合示范区”的核心区域！

In the Jiading 2035 plan, it will be basically built into a world-class automobile industry center with full integration of industry and city!

在嘉定2035规划中，这里更是将基本建成产城全面融合的世界级汽车产业中心！

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Information comes from the Internet industry

信息来源于网络产业

For the changes brought about by the property market, Shanghai buyers are also obvious, such as Zhangjiang, Caohejing, etc., are successful cases of production enabling, driving the energy level of the entire plate.

对于楼市所带来的变化，上海购房者也是有目共睹的，例如张江、漕河泾等，都是以产赋能，带动整个板块的能级提升的成功案例。

The world-class automobile industry center owned here is no weaker than Zhangjiang and Caohejing in driving the value of the plate.

而这里所拥有的世界级汽车产业中心，在带动板块价值提升上，或丝毫不弱于张江、漕河泾。

At present, Shanghai International Automobile City has nearly 150 high-tech enterprises, more than 80 technology centers, 30,000 R & D personnel, more than 100 public and enterprise R & D platforms, 7 national bases and 7 global top 10 auto parts enterprises!

如今的上海国际汽车城已经是全球领先的汽车研发地，目前，上海国际汽车城已有近150家高新技术企业，80多家技术中心，3万名研发人员，100多家公共及企业研发平台，7个国家级基地以及7家全球前十的汽车零部件企业！

In terms of automotive talent alone, the Motor City is adding as many as 6,000 research and development engineers every year.

仅仅在汽车人才方面，汽车城每年新增的研发工程师多达6000名。

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The strong industrial strength and talent introduction ability of the regional automobile industry diagram also further promoted the supporting upgrading of the plate and increased government investment, which is why the high-quality commercial, medical and educational resources of the auto city plate are so intensive!

区域汽车产业示意图强劲的产业实力和人才导入能力，也进一步促进了板块的配套升级，加大政府投入的力度，这也是为什么汽车城板块优质商业、医疗、教育资源如此密集的原因！

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In addition, it is expected that by 2025, Jiading will initially build a world-class automobile industry center, promote the transformation and upgrading of the automobile industry, and build a new pattern of the automobile industry to low-carbon, intelligent, networked and shared development, and strive to exceed 120 billion yuan in the total output of the automobile industry.

汽车城核心区JDC3-1101单元控制性详细规划另外还有，预计2025年，嘉定将初步建成世界级汽车产业中心，推动汽车产业转型升级，构建汽车产业向低碳化、智能化、网联化、共享化发展的新格局，汽车产业总产出力争超过12000亿元。

It is expected that by 2035, Jiading will form a good automobile ecology and smart automobile city, and fully become a world-class automobile industry center.

预计2035年，嘉定将形成良好汽车生态和智慧级的汽车城市，全面建成世界级汽车产业中心。

"Dahua Wutongyue" is bound to face the benefits brought by the gradual maturity of the world-class automotive industry center!

「大华·梧桐樾」势必将会直面世界级汽车产业中心逐渐成熟所带来的利好！

The future development ceiling is higher and more predictable!

未来发展上限更高更可期！

Dahua "Wutong" fifth generation legendary plate,

大华“梧桐系”第五代传奇大盘，

About 300,000 square quiet villa area, a new height of regional quality!

约30万方静谧墅区，区域品质新高度！

Dahua Wutongyue will be built into a quiet villa area of about 300,000 square meters, with modern aesthetic facades and grated Windows to provide owners with a higher level of aesthetic appreciation.

大华·梧桐樾将打造成约30万方静谧墅区，建筑采用现代美学立面，窗棱格构，为业主们提供更高阶的审美。

The project follows the nine-system design rules of Dahua city villa, creating a five-fold spatial sequence of doors, streets, squares, lanes and courtyards. The craftsmen build spring, summer, autumn and winter theme gardens to create a Song style life in the new era.

项目遵循大华城市别墅九制设计章法、营造门、街、坊、巷、院五重空间序列，匠筑春、夏、秋、冬四季主题园林，打造新时代的宋式生活。

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Dahua Wutongyue effect picture

大华·梧桐樾效果图

With "rites, arts, elegance, music, books, royal" gentleman's new six arts to create a whole age landscape villa area.

以“礼、艺、雅、乐、书、御”君子新六艺营造全龄景观墅区。

Etiquette home scene: bookish door, etiquette hall, giving home owners an incomparable sense of honor and ceremony;

礼仪归家场景：书香门第，礼仪门厅，给予归家业主们无与伦比的尊贵感和仪式感；

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大华·梧桐樾效果图

艺术生活场景：云林花园、光影花园、绿岛花园等，打造沉浸式“园林式栖居”；

亲友雅集场景：滨河休闲活动区，活力聚场；

天伦之乐场景：鲲鹏儿童乐园、小精灵乐园等，打造全龄休闲活动区；

读书冥想场景：专属定制“鲲鹏书院”；

运动健身场景：约760m“汽车文化”主题跑道，森林漫步道、慢跑加油站等，匹配不同锻炼强度业主的运动场景。

大华·梧桐樾效果图

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Shanghai Jiading Dahua Wutongyue Sales Office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔ New products cover a construction area of about 84-101㎡ aerial view high-rise and a construction area of about 91-144㎡ low compact villa (duplex residence), multiple product types can meet the needs of most families.

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔新品涵盖建筑面积约84-101㎡瞰景高层和建筑面积约91-144㎡ 低密叠墅（复式住宅），多元产品类型能够满足大部分家庭的置业需求。

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Construction area of about 84-101 square meters view high-rise, square pattern, facing south, lighting and ventilation are very good;

建筑面积约84-101㎡瞰景高层，方正格局，正向朝南，采光性和通风性都非常优秀；

Static and dynamic separation, dry and wet separation is not a matter of words;

动静分离、干湿分离更是不在话下；

And push the window can see the golf oasis, the view is extremely superior!

而且推窗便能看见高尔夫绿洲，视野极为优越！

「户型图如下」

建筑面积约91-144㎡ 低密叠墅（复式住宅），则为改善置业者提供了新的选择。庭前一方天地、巨幕宽厅、星空露台、地下空间，称得上是城市墅居的理想范本！

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以下为叠墅主力户型图：

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设计师勾勒时尚人文当代都市生活场景，多个融合又独立的空间场景，承载高阶人群生活方式的多样性。

入户玄关，应用了翡翠绿岩板热弯工艺，低奢材质的选择，打造时尚优雅的宜居之境，使空间散发浪漫气息，成为空间的点睛之笔。

一体化空间设计给人以生活的诸多想象，无边界的聚合形式，不仅营造了大气的高端质感，也塑造了可变的灵动空间。

空间一体化设计是现代居住本质，让整个公共空间连贯起来，形成多个洄游动线，让空间与人更加融洽。

客厅整面落地窗在视觉和体验中串联了内与外，最大限度摄取室外自然光线和窗外自然之景，引景入室。

中岛设计既独立又能和其他空间联动起来，变成一个更大的休闲区、社交场，可开可合、可静可动，让空间有了更多的可能性。

主卧背景墙层次丰富，木饰面护墙板温暖围裹睡眠区，骨格线勾勒出质感，白色岩板点缀给人足够的安全感，整体细腻的质地视觉可见。

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查看五证

购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商

新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型

新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。

4、 挑选楼层

挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

5、多学习选房知识

学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力

即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。

7、看优惠

等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。

8多看多比较

年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划

买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔

什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

11、小区环境

重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层

选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大

买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题

考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业

物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金

“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书

购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。