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恒都·云璟‌是上海松江区新桥镇的新开发住宅项目，以下为综合信息整理：

一、基础信息

位置‌：松江区新桥镇泗砖南路869弄，临近在建轨道交通12号线西延伸段沪松公路站‌。

开发商‌：上海恒都置业有限公司‌。

容积率‌：1.2，定位低密度墅区社区‌。

占地面积‌：约4.6万方，总建面约10万方‌。

二、产品类型与价格

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在售产品‌：

洋房‌：建面约72-99㎡（带装修/毛坯），单价约4万-5.7万/㎡，总价280万-570万‌。

叠加别墅‌：建面约150-160㎡（毛坯），总价约800万‌。

联排别墅‌：建面约160㎡（带地下室），总价约1000万‌。

上海市（Shanghai City [239]），简称“沪”，别名“申”，是中华人民共和国直辖市， [36]位于中国东部，地处长江入海口， [159]境域北界长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏省和浙江省，总面积6340.5平方千米， [36]下辖16个区。 [35]2024年末，上海市常住人口2480.26万人。 [241]上海话属吴语方言太湖片。 [143]市政府驻地上海市黄浦区人民大道200号。 [157]

上海市地处长江三角洲冲积平原，地势坦荡低平， [36] [42]属亚热带季风性气候，最大河流为黄浦江。 [44] [188]早在6000年前，境域内就已有人类生活。唐天宝十年（公元751年），上海始有第一个建置县。至元二十九年（公元1292年），元朝政府批准设立上海县，标志着上海建城之始。直到1949年5月，上海市被列为中央直辖市。 [39]

上海市是中国国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心， [159]第三产业为其支柱产业，有着外贸物流、金融保险业、信息服务业、旅游业、房地产业和其他新兴服务业， [28]成为拉动经济增长“主动力”。 [176]2024年，上海市实现地区生产总值53926.71亿元，按不变价格计算，比上年增长5.0%。 [222-223]

上海市是国家历史文化名城，拥有众多的历史古迹，有着非遗项目1114个、 [108]文物保护单位267处， [114]包括沪剧、 [113]江南丝竹、 [110]兴圣教寺塔等。 [122]另外，上海市也是中国主要旅游城市之一， [1]有着国家级旅游景区138个，包括东方明珠广播电视塔、上海野生动物园等

‌价格变动‌：

2024年联动价5.2万/㎡，2025年3月二批次均价约5.7万/㎡‌。

三、销售动态

最新批次‌：2025年3月加推二批次房源，包含公寓、叠加及联列产品，认购时间为3月12日-16日，认购金30万元‌。

交付时间‌：洋房带装修交付，叠加别墅为毛坯交付‌。

四、配套与交通

商业‌：周边有龙湖云廊天街、万达广场等综合体‌

交通‌：紧邻12号线（在建），沈海高速（G15）、沪昆高速（G60）等主干道环绕‌

五、其他

产权年限‌：70年‌。

首付比例‌：按当前银行政策执行‌

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「恒都云璟」

松江12号线旁 低密墅区

推出建面约72-160㎡洋房&叠墅

均价5.7万/㎡ 总价约305万起

开启认购 认购金30万元

售楼处线上提前预约

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项目基本信息

项目详情

产品性质 住宅/别墅

产权年限 70年

占地面积 4.6万方

总建面积 10万方

在售均价 洋房4万/平

别墅6.5万/平

在售总价

305-1100万（一批次洋房仅91平345万起）

首付比例 按当前银行政策

得房率78%

在售产品

洋房：建面约72-91平

叠加：建面约152/160平

联排：建面约160平

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交付标准

洋房：带装修交付（14幢毛坯）

叠加：毛坯交付

联排：毛坯交付

拿地时间

2023年10月

交付日期

2026年6月30日

车位配比

1:1.3

地面停车

无，人车分流

层高

住宅2.9米

别墅3米

物业费

住宅4.85元 /平/月

别墅5.95元 /平/月

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总高

洋房：8层

叠加：5层

联排：3层

梯户

洋房：1T2H/2T4H

叠加：1T2H

联排：独立梯户

项目推售详情

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【恒都云璟】项目容积率仅1.2，主力产品建面约72-91㎡洋房、建面约150-160㎡别墅。洋房是8层的，总价350万起！5层的叠加，面积大约在150-158㎡（一复二带地下室，三层是大平层，四复五带露台），总价780万起；另外还有地上3层地下2层的联排，地下室据说层高约有5.5米，可以做两层，总价1080万起！

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项目户型图▼

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联排户型图

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项目效果图▼

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将现代、简单、纯粹、人文、生活等元素用更大的建筑语汇去执行整个平层空间。

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进入玄关即为开放空间，客厅、玄关、走廊、餐厅，最适当的将楼层该有的机能，都缜密的收在这条轴线，合于空间。

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客厅大面积的书墙除了造型层面之外，更加赋予空间产生在人文方面的强烈气息。

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全室采用简约的线条、纯粹的材料、利落的造型等元素，在现代化的住宅中，除了来自于经济层面的批量化需求，更强调纯粹美学。

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生活空间以四大主轴贯穿，分别为客厅、玄关、餐厅、卧房空间。作为机能上的发展，辅以走廊横向动线串联，整体力求动线流畅及视觉开阔。

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地坪石材切割重组，型塑如同泼墨画般的视觉效果。金属手刷铜、铁件、木皮与石材、以现代手法与语汇、以及细腻的细部介入空间，赋予风格鲜明的时代感。

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这些设计不外乎是为了拉近各个空间甚至使用者的距离，让生活更贴近生活。我们所在意的不只是舒适的空间，而是一个良好生活的开始。

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开放式的厨房空间减去了厚重的墙面隔屏也减轻了视觉的重量感，大面积的开窗设计，更将大平层的采光优势、迷人景色完全引入室内。

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舍弃传统耗费人力的雕龙画凤，采取利落的线条及强调材料本质，造型不加以多余的着墨，意味从传统建筑厚重的束缚中解放开来的新生活。

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最单纯的点、线、面元素，除了舍弃了传统的浮夸造型，更进一步强调材料的本质。

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让生活中触手可及的每一个表面，都可以让材料展现最单纯的原型。这些最单纯的木、石、金属等，都赋予空间全新的面貌。

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空间，是人与环境的整合，是与环境紧密结合的有机体，沉淀的经验与记忆，为家增添温度。

回家，真好!

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项目地块信息

去年7月，恒都置业以总价128400万元拿下的松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块，容积率1.2，楼板价23000元/㎡，房地联动价52000元/㎡，中小套比例不低于60%，住宅套数下限574套。也就是现在的恒都·云璟。项目周边别墅社区居多，居住氛围静谧，邻里非富即贵。

项目规划设计图已经公示，拟建10栋3F别墅，3栋5F叠加别墅以及7栋8F洋房。

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项目区位配套

交通配套方面：项目直线距离12号线西延伸沪松公路站约2公里。

9台23线的松江枢纽将于2024年11月建成,年底通车,松江枢纽未来会成为上海第3大高铁交通枢纽。

坐拥沈海高速(G15)、沪昆高速(G60)、嘉闵高架路等两高两快五横六纵交通路网,对接松江新城、闵行、虹桥等全城热点板块,并拥享上海地铁9号线，12号线(在建中)，轻松即达城芯生活场。

两高：沈海高速(G15)、沪昆高速 G60

两快：嘉闵高架路、卖新公路-明中路

五横：莘砖公路、卖新公路、广富林东路、民益路、金都西路

六纵：沪昆高速 G60、泗砖南路、九新公路、明华路、春九路、昆阳路

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商业配套方面：周边有同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心；龙湖云廊天街、同乐生活广场、万达广场等多个大型商业综合体环伺，随时开启购物餐饮娱乐一站模式，将来还有多功能于一体的洞泾TOD未来湾和五星级酒店(规划中)，全方位加码生活价值！

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医疗资源方面：洞泾镇社区卫生服务中心距项目约500米，上海第一人民医院松江区（三级甲等医院）距项目11KM。

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休闲方面：有松江青青旅游世界、洞泾镇社区文化活动中心、洞泾镇健康主题广场。

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教育资源方面：周边还有松江区洞泾学校、华师大二附中松江实验学校（在建）、泗砖小学（在建）等等学校。

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