虹桥灿耀星城(售楼处)-虹桥灿耀星城售楼中心首页网站-2025虹桥灿耀星城欢迎您-楼盘详情
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
灿耀星城售楼部电话☎：400-887-8824√√位于徐泾老镇区域，三期将推627套建面约70-130㎡的2-3房，其中70㎡的小户型项目是大虹桥所稀缺的，但是很大概率低分或不触发积分。
从总价上看，灿耀星城售楼部电话☎：400-887-8824√√约420w+就能上车大虹桥，确实非常诱人！但是从单价上看，在主城区内的蟠龙府和虹桥璀璨公馆房地联动价都是6万，而不在虹桥主城区内且最近轨交为1.5公里外的灿耀星城售楼部电话☎：400-887-8824√√，去年就拿到了6.25万的“高”价。
但其实，灿耀星城售楼部电话☎：400-887-8824√√这样拿价有他的理由：灿耀星城售楼部电话☎：400-887-8824√√城市更新项目，是《徐泾总体规划》中近期五个重要载体项目之一，即规划图中的城中村改造项目，也是徐泾镇第一个城市更新（城中村旧改）项目，同时也是上海首批35个试点“城中村”改造项目之一。作为旧改项目，在新房限价上本就有一定的浮动空间。
而且说不定灿耀星城售楼部电话☎：400-887-8824√√拆着拆着就拆出一个明星楼盘呢。也许未来的某一天就会被人称作“青浦露香园”或是“虹桥外滩壹号院”了。当然这只是开个玩笑，但我们还是可以相信灿耀星城售楼部电话☎：400-887-8824√√未来是有潜力的。
PART 1
产品质量不容小觑
灿耀星城售楼部电话☎：400-887-8824√√是俊发集团&灿辉国际&徐泾资产三大集团强强联合，合力打造的。项目三期位于沪青平公路以北，明珠路以东，北临河南临公园，景色宜人。
灿耀星城售楼部电话☎：400-887-8824√√社区内部采用人车分流设计！项目立面为现代简约风格，采用三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），明快简洁！
建筑错落排序，超大栋距，保证楼栋采光面和视野，而高窗墙比设计使得整个外立面看起来时尚大气，同时又大大提升了室内的采光面。
梁志天设计团队，担纲室内设计。其代表作品包括深圳湾1号、香港天汇、浅水湾道56号、中粮海景壹号等项目。项目规划70-130㎡多种户型，匹配不同家庭居住需求。
项目户型图抢先看！
（户型图仅供参考，以开发商最终公布为准）
虹桥灿耀星城售楼处电话☎400-887-8824✔✔✔
约72㎡2房刚需上车户型，南北通透客餐厅连通，U型厨房的设计也是十分方便操作，入户可以自设入户玄关，大面宽朝南阳台也保证了采光。
虹桥灿耀星城售楼处电话☎400-887-8824✔✔✔
约89㎡三房一样做到了3开间朝南，相比98㎡只是少了一个卫生间，U型厨房正对餐厅，朝南阳台保证了客厅的采光，3卧室都自带飘窗，功能性十足。
灿耀星城售楼部电话☎：400-887-8824√√的装修标准同样可圈可点，公共区域+卧室采用了日立中央空调、全屋地暖、松下新风系统，博世智能门锁，入户玄关柜、实木复合地板、low-E三玻两腔内置百叶窗。
虹桥灿耀星城售楼处电话☎400-887-8824✔✔✔
样板间实景图
卫生间采用了TOTO智能马桶（卫洗丽）、toto台盆、高仪龙头花洒，松下暖风机，摩恩小五金，镜柜组合。
样板间实景图
厨房采用了老板油烟机、灶台、洗碗机，海德泰克净水器，松下凉霸，厨柜组合。
虹桥灿耀星城售楼处电话☎400-887-8824✔✔✔
样板间实景图
建面约89㎡三房
虹桥灿耀星城售楼处电话☎400-887-8824✔✔✔
虹桥灿耀星城售楼处电话☎400-887-8824✔✔✔
建面约99㎡三房
虹桥灿耀星城售楼处电话☎400-887-8824✔✔✔
虹桥灿耀星城售楼处电话☎400-887-8824✔✔✔
建面约137㎡三加一房
虹桥灿耀星城售楼处电话☎400-887-8824✔✔✔
虹桥灿耀星城售楼处电话☎400-887-8824✔✔✔
俊灿星城曾获得前期“日光”的佳绩，拥有超强产品力加持。超低能耗住宅，领衔大虹桥生态人居风尚。
让生活更经济：领先的节能减排体系，让您每年节省空调供暖、照明、生活热水相关的电费和燃气费约30%-50%
让生活更静谧：全方位的降噪体系，营造更低分贝的安宁
让生活更舒适：多维控温控湿体系，仿佛给房子穿上羽绒服和冲锋衣，锁温效果提升约60%，拥抱冬暖夏凉的惬意，还可告别冬日窗子结露的烦恼虹桥灿耀星城售楼处电话☎400-887-8824✔✔✔
让生活更健康：新风系统带多重过滤防护，让您远离pm2.5，让每一口呼吸都自然清新
虹桥灿耀星城售楼处电话☎400-887-8824✔✔✔社区园林由笛东执笔，打造[ 星阙 ] [ 星河 ] [ 星野 ][ 星际 ] [ 星云 ] [ 星荟 ]六大园林盛境，采用了围合式布局，打造中央核心景观轴线，焕新园境美学，让每一次归家都成为穿越风景的美好之旅。
社区智能化程度高，内部设置了驱蚊灯、户外 WIFI、可移动伞座、可视对讲系统、24小时安防系统、一键呼叫等智能系统。
虹桥灿耀星城售楼处电话☎400-887-8824✔✔✔
虹桥灿耀星城售楼处电话☎400-887-8824✔✔✔
项目效果图
项目生活体验馆实拍图：
虹桥灿耀星城售楼处电话☎400-887-8824✔✔✔
PART 2
醇熟配套&一应俱全
灿耀星城售楼部电话☎：400-887-8824√√位于大虹桥板块徐泾核心，西虹桥板块的特色居住区，有着约55万方星耀大盘，自热能尊享各种醇熟配套！住宅、商业、办公、酒店、公园、学校等一应俱全！
虹桥灿耀星城售楼处电话☎400-887-8824✔✔✔
24小时高能商业环绕
项目对面约400米就是虹桥食尚天地，约1公里处是大徐泾最老牌的人气永业购物中心，还有夏都小镇、希尔顿酒店等高端成熟项目及商圈。
实景图
周边 3 公里半径内在建的就有兰韵文化中心、百老汇剧场群和首位奥特莱斯等商办综合体。
距离上海第一家Costco超市约6公里，西侧约6公里处有青浦奥特莱斯商圈、合生新天地、山姆会员店等，满足家庭不同阶段的购物需求。
虹桥灿耀星城售楼处电话☎400-887-8824✔✔✔
三横三纵快速通达全城
灿耀星城售楼部电话☎：400-887-8824√√周边的交通出行非常便捷。三横三纵的立体交通网络可以方便直达中山公园、静安寺、人民广场、徐家汇等市区各个核心商圈！
三横是崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速；
三纵为：嘉闵高架、沈海高速、外环高速。
虹桥灿耀星城售楼处电话☎400-887-8824✔✔✔
轨交方面，距离17号线徐盈路站步行距离约3.5公里，距离2号线潘祥路站（建设中）约1.5公里，有公交车可直达站点。
高起点医疗资源
灿耀星城售楼部电话☎：400-887-8824√√南侧约1.5公里，就是总投资达50亿的远大健康城（在建），这里将开设一所三级医院，一所二级国际性医院，预计2023年投入使用。
还有距离项目约5公里的新虹桥国际医学中心，不仅包括华山医院、肿瘤医院、百汇医院等综合性专科医院，还有上海名医门诊、大视光中心等高端诊所。
虹桥灿耀星城售楼处电话☎400-887-8824✔✔✔
远大健康城效果图
教育方面，附近有徐泾第一小学、徐泾中心小学、徐泾中学等。
徐泾第一小学
PART 3
大虹桥板块依旧火热虹桥灿耀星城售楼处电话☎400-887-8824✔✔✔
其实大虹桥之所以热，莫过于“国家战略的出台”，而且近些年大虹桥的发展也是有目共睹的。
虽然未来的供应还很多，但大家也不必担心大虹桥楼盘过剩，毕竟大虹桥整个板块人口规划数量是在那里的（未来大虹桥主城区的常住人口将达43.4万人，预测就业人口70-75万人）。
图片源于网络
而且从物理位置上来说，即使不依靠“大虹桥”的规划，也能买个相对“靠近市中心”的地段，就徐泾本身来说，是个非常值得入手的板块。
灿耀星城售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】灿耀星城营销中心热线400-887-8824灿耀星城售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打灿耀星城售楼处电话☎400/887/8824✔✔✔
购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？
1、容积率
容积率=地上总建筑面积/用地面积
地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。
2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）
建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积
该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。
3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率
绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积
绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积
绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积
大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。
4、套内面积和套型建筑面积
套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积
套型建筑面积=套内面积+分摊面积
一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。
5、得房率
得房率=套内面积/套型建筑面积
得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修的窄，有安全隐患。
得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！
得房率的概念及计算方法
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。
计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。
例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。
不同类型住宅的正常得房率范围
1.多层住宅
得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。
2.小高层板楼住宅
得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。
3.高层板楼住宅
得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。
4.高层台楼住宅
得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。
影响得房率的因素
1.公摊面积
公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。
2.楼盘形态
一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。
3.物业类型
板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。
4.公共活动区域大小
高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。
5.房型结构
一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
得房率并非越高越好
得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。
如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。
同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。
什么样的房子得房率高
1.公摊面积小的房子
楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。
2.总楼层低的房子
一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。
3.板楼
板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。
4.户外使用面积大的房子
开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
