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绿宝园·翡梵丨传世大宅上海庄园级独栋别墅建筑面积约700~848平使用面积：1000+平方米花园占地户均2亩均价12.33万/㎡总价约6600万/栋 共38套

在约6.6万的土地上仅建造38栋别墅，每一户都是一个家族的荣耀！对于上海这座城市而言：“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”。就如同基因与血统一般，这种优越感一旦有了，就会跟随一生。而绿宝园，就是这样一个匹配时代、世代传承的高端居所。

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。绿宝园翡梵售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

一、产品亮点

稀缺现房别墅

仅规划38席独栋别墅,建面约700-850㎡(主力700㎡占29栋,850㎡占9栋),户均占地1.5-2.5亩,南北花园环绕,无地下室设计.

现房交付(2025年5月31日交付),即买即住,毛坯交付可定制

纯正法式风格

建筑融合文艺复兴、巴洛克及新古典主义元素,采用北京宝格丽酒店同款进口天然石材干挂立面,打造古堡级门厅

地上两层设计,一楼层高约4.2米,二楼约4米(不含穹顶),空间开阔通透

国际化圈层社区

绿宝园作为20年成熟国际社区(2001年奠基),曾吸引全球40余国精英入住,被誉为“世界500强高管聚集地”.

配套双会所体系:含恒温泳池、健身房、网球场、西餐厅、儿童乐园等,满足高端生活需求

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二、价格与价值

总价区间:6600万-1.27亿元(700㎡户型6600-9300万;850㎡户型1.18-1.26亿),均价约12.33万/㎡.

资产属性:浦东外环限墅令背景下,主城区罕见低密独栋(容积率仅0.35),兼具长期投资与传承价值.

三、区位与配套

地段交通

位于浦东国际住区腹地,紧邻中环路、S20快速路及地铁18号线,30分钟直达陆家嘴、外滩等核心区.

生态环境

社区内拥约40万㎡森林绿洲,四季常绿,私享静谧公园式环境.

全维配套

教育医疗:毗邻国际学校及三甲医院;

商业资源:周边繁华商圈完备,生活便捷.

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四、品牌与文化

微电影《时间的礼物》:由国际导演叶锦添执导,摄影大师赵小丁、名模琦琦参与,诠释项目“传承时光”的理念.

高定生活方式:近期成为ShuxuanG.等高定品牌秀场选址,凸显圈层调性

项目最新动态(截至2025年7月)

在售房源:38栋别墅持续销售中,支持二套房首付2.5成.

看房预约:需验资5000万以上,售楼处已开放样板间及实景园林参观

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一、项目核心亮点

极致稀缺性

仅规划38席纯法式独栋别墅，占地6.6万㎡，户均占地1.5-2.5亩（约1000-1667㎡），容积率低至0.28-1.01

开发商保留房源，前期仅租赁，现房交付（2025年5月已交付），即买即住

建筑与空间设计

风格：融合文艺复兴、巴洛克与新古典主义元素，外立面采用保加利亚维纳多天然石材（与北京宝格丽酒店同款），搭配手工雕花铜艺及270°全景飘窗

户型：建面约700-850㎡（主力），部分楼王达3000㎡；地上两层，层高4.2-4.8米，南向面宽30米，无地下室设计绿宝园翡梵售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

园林与会所配套

园林：约2万㎡凡尔赛宫主题园林，含镜厅水景、玫瑰迷宫

会所：5000㎡地下私人会所，配置恒温泳池、雪茄吧、星空酒廊；社区内设足球场、网球场及儿童游乐场。绿宝园翡梵售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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二、区位与配套

交通便利性

紧邻地铁18号线康桥站（步行约10分钟），30分钟直达陆家嘴、前滩；近S20外环高速，25分钟至浦东机场。

资源环伺

商业：5公里内覆盖山姆会员店、周浦万达广场、宜家等。

医疗：仁济医院、莱佛士国际医院等三甲资源。

教育：社区内规划国际双语幼儿园，毗邻惠灵顿国际学校、尚德实验学校。

三、服务与圈层

物业管理

仲量联行提供24小时双语管家服务，含全科诊所、健康管理及房屋维护，物业费8.1元/㎡/月。

圈层纯粹性

社区曾为世界500强高管聚集地，吸引全球40余国高净值人士，多次获评“上海最佳服务别墅社区”。绿宝园翡梵售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

四、价格与购买信息

总价：6600万-1.27亿元/栋，均价约12.33万/㎡（楼王单价达24.8万/㎡）。

首付政策：首套房30%、二套房50%，支持组合贷款

最新动态：2025年6月仍在售，一房一价，需预约看房

注：以上信息整合自多源权威平台，具体房源及价格以售楼处公示为准。建议通过官方渠道预约，获取专属优惠及一房一价表绿宝园翡梵售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

户型图展示：

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绿宝园翡梵售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】绿宝园翡梵营销中心热线400-8558-224绿宝园翡梵售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打绿宝园翡梵售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔

Telephone number of Feifan Sales Office in Green Treasure Garden绿宝园翡梵售楼处电话：4008558224 [Developer's Sales Center Hotline] Green Treasure Garden Feifan Marketing Center Hotline 400-8558-224 Green Treasure Garden Feifan Sales Office Address 400-8558-224 Comprehensive Introduction of the property project. This phone number provides an online reservation sales hotline for developers. Comprehensive introduction of the property project (including property introduction, average price, property price, ready-to-move-in units)4008558224【开发商售楼中心热线】绿宝园翡梵营销中心热线400-8558-224绿宝园翡梵售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，Pre-sale property, villa, townhouse, large flat, price, property address, floor plan, transportation planning, registered price, registered name, project facilities, model room, opening time, reservation time, property details, sales office phone number, latest news, latest details, surrounding facilities, one property, one price期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，For the latest updates and other details, please consult. Property details, prices, more discounts, don't miss this opportunity. Welcome to call. We sincerely invite you to visit!最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！Sales Office Location: Special Offer Housing: Work-Offset Housing: Remaining housing Sources: Floor Plans: Latest News: Disclaimer: The content of this article is comprehensively sourced from the Internet and is only shared. The copyright belongs to the original author!!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！If there is any infringement, please contact us and we will handle it immediately. If you have any problems, please feel free to call for consultation. We offer professional one-on-one enthusiastic service to help you buy a house with a professional perspective.如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。If you would like to know more about the property details, you are welcome to make an appointment in advance by calling the sales office of Green Treasure Garden Feifan at ☎400_855_8224✔✔✔如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打绿宝园翡梵售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔

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20多年前，这样超前的开发理念及眼光，是对汇宝地产最大的肯定。之后，到2005年，绿宝园已经是一个租售率高达约95%的成熟别墅社区了，其中更是有近40个国家的外籍人士而翡梵，是绿宝园王冠上的那颗明珠。绿宝园·翡梵整体占地面积约6.6万方，由38栋建面约700-848㎡法式独栋庄园别墅组成，对应的是约1.5-2亩的占地面积，每个业主能享受超大花园带来的浪漫生活。这种尺度这种规制传达出的是一种对家族传承的重视！另外，如此高度统一的总价门槛，让更多追求生活、艺术氛围的高净值人群聚集在一起。千金买房，万金买邻！绿宝园·翡梵的社区底蕴、高净值居住层级，为每一位居者带来的可能性是不可限量的。

一个纯正法式风格 生长在园林中的传世独栋除了高度统一圈层以及恢弘的尺度外，绿宝园·翡梵的产品出自专业建筑匠人之手，凝聚了众多国匠智慧，呈现的塔尖级高品质令人惊艳！能承载更多美好生活的传世独栋！当家族的财富累积到了一定级别，真正让你兴趣盎然的可能是墙上的一幅名画，或者桌上的一套瓷器，但无论是哪种，你都需要一栋有天有地的独栋别墅，来承载这些乐趣！

相比大平层格局上的千篇一律，独栋别墅的绿宝园·翡梵从内到外的可塑性更强，更符合独家定制的个性需求，在平淡的现代生活里，增加一点艺术的哲思。这种自成天地的设计是圈层和身份的象征，绿宝园·翡梵不仅仅是一座建筑，更是家族荣耀的象征，每一位居住在这里的人都可以感受到这份尊贵和荣耀。一个纯正法式风格、传世大宅 凤毛麟角墅以稀为贵。独栋真正的意义，已超越了居住本身，而是对土地资源的稀缺占有。禁墅令下，上海不再批复1.0容积率以下住宅土地。纯独栋产品，在上海变得越来越稀有。别墅产品已然成为难得一遇的臻品，而独栋别墅更是臻品里的藏品！绿宝园·翡梵臻藏38席法式独栋，实属凤毛麟角。拥有一席，即拥有是不可复制的身份名片和家族荣耀！

文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个经典设计元素，仿佛置身于欧洲宫殿之中！

绿宝园·翡梵以其保加利亚的维纳多天然石材立面为基础，呈现出文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个特定历史时期的法式经典风格。

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这里的建筑设计注重庄严、厚重，建筑的线条和装饰元素传达出一种永恒的艺术美。每一块天然石材、每一处花园布局，都散发着浓厚的艺术氛围。

另外，为了营造纯正法式风格和尊贵的仪式感，入口处以香颂花园营造四季景致，这不仅为翡梵增添了强烈的尊贵感和仪式感，还传达出一种对自然与人文的融合与尊重。

绿宝园翡梵售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】奢阔层高+大宅布局，尺度非凡名门格调自然天成！产品方面，绿宝园·翡梵的产品拥有恢弘的尺度感，1楼约4.2米的层高、2楼约4米的层高（不包含穹顶）。同样的产品，4-4.2米的层高所拥有的尺度感和视野延展性，能给生活带来更多的可能、更好的舒适度。大尺度的观景露台，呈献更为朗阔的空间感，不仅让室内采光效果更好，更匹配东方精英心中的雍容气度。室内规划的是尺度阔卓的大宅布局，大尺度空间格局。在彰显奢适生活排场的同时，又隐匿了美满人生的万象。

绿宝园翡梵售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】五星级服务水准+奢享会所，让业主的尊崇定格在每一刻！项目的硬件无可挑剔，软性物业同样是五星级的！项目联袂高端物管顾问公司、提供国际标准的全方位物业管理服务，开发商亲历参与制定管理流程，以5星级的标准去进行社区管理。而这个物业的高规格、专业度、贴心度，从绿宝园这20年来依旧深受外籍人士、层峯人物青睐中就能看出。项目还配备奢享会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、篮球场、足球场、果岭高尔夫、室内儿童游乐场等多类户内外运动场地，让业主足不出户纵享高端、雅趣、尊荣的高定服务！

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作为上海的国际别墅区之一，康桥周边生活环境、高端配套的发展相当完善。典型的就是国际国内知名的教育资源配套：如上海英国学校、德威学校、长宁国际学校、协和双语学校、前滩惠灵顿国际学校，上海浦东新区民办常青藤小学和幼儿园、尚德实验学校、万科学校、前滩惠立学校等。

绿宝园翡梵售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】惠灵顿国际学校实景图其次，地段方面：在距陆家嘴直线约13km范围内，目前只有绿宝园·翡梵一盘有一手纯大面积独栋别墅供应。无论是绿宝园·翡梵的低密天赋，还是塔尖级品质，都是上海楼市错过不再有的藏品，足以承载一个家族的荣耀和传奇！这样的藏品级住宅，值得拥有！最后，虽然不远处就是繁华的城市核心，但康桥却是一个难得的世外桃源。宽绰道路两旁的绿树成荫、配上别墅区干净低伏的天际线，漫步在这里有一种世外桃源的既视感。很难想象如此，浦东城芯还有藏着这样一个国际生态别墅区。综上所述，无论是绿宝园·翡梵的低密天赋，还是塔尖级品质，都是上海楼市错过不再有的藏品，足以承载一个家族的荣耀和传奇！这样的藏品级住宅，值得拥有！

绿宝园诞生于1999年。开发商汇宝房地产发展公司是来自印尼的第一家上市开发商全宝集团和印尼著名食品制造商迈大集团共同注资成立，有着多年海外房地产开发经验。这是其在国内开发的第一个项目。绿宝园在2005年-2007年连续3年被中国房地产协会评为中国十大豪宅。迄今项目已开发了七期：

绿宝园·翡梵丨传世大宅上海庄园级独栋别墅建筑面积约700~848平使用面积：1000+平方米花园占地户均2亩均价12.33万/㎡总价约6600万/栋 共38套

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【上海浦东绿宝园翡梵】

交通网络，让您的居住体验更加完美。

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；