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映翠府

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在竞争激烈的楼市，再华丽的广告营销终究难敌真实体验的说服力；再绚烂的规划蓝图终究要让位触手可及的生活图景。嘉定现象级红盘映翠府深谙此道，以持续兑现的品质呈现，在竞争激烈的新城板块中开辟出一条"实景营销"的创新路径。

从果岭式堆坡园林、再到9#架空层社交空间，持续兑现的杭派精工产品力，让映翠府不仅销售佳绩出色，更在购房者中建立起"品质标杆"的市场认知。

而在经历新一轮悉心打磨后，此次映翠府实景示范区内高区样板间与10#童玩架空层实景将于5月1日公开，再次带来前所未有的视觉盛宴。超多精彩内容，一起抢先看！

严格选材，精工细作

镌刻杭派精工的品质基因

在此次开放的实景示范区内，从一砖一石中便可窥见映翠府对细节的苛求和匠心坚守。每一处选材皆历经重重严筛，每一寸工艺皆经手匠人反复打磨，只为让建筑成为可触摸的「品质宣言」。

入口的迎宾水景设计，水幕与绿意相映成趣，让喧嚣止步于门外，心绪随潺潺水声归于宁静。金属线条勾勒出流动的轮廓，光影流转间交织出归家的尊崇礼序。

地面铺装更是不惜成本，消防登高场地突破传统，采用工艺更复杂、美观度更佳的艺术拼花工艺，繁复纹路中暗藏美学巧思。

10#楼入口处的大面蓝宝石岩板，以天然纹理与金属镶嵌碰撞出低调奢华，门厅地面采用地砖拼花设计、墙面艺术漆与岩板的混搭，让空间质感层层递进。

嘉定惟此 首层全架空

“童玩主题空间”温暖绽放

作为嘉定新城惟此的首层全架空住区，映翠府在4#、6#、8#、9#、10#楼架空层设置了儿童娱乐、运动健身、书吧等主题空间。在9#社交主题架空层已然实景兑现后，此次10#楼架空层以"童玩主题"惊艳亮相，让亲子生活的无限可能跃然眼前。

入口处蓝宝石岩板景墙璀璨如星河，指引通往奇幻世界的入口。热气球童话森林中绿植与艺术墙景虚实交融，瞬间点燃孩童的探索热情。

跳房子游戏区用传统童趣锻炼平衡与协作，乐高创意墙与花卉标本认知区则让知识在指尖悄然生长。寓教于乐的趣味场地，成就童心生长的宝藏乐园。

最令人驻足的是迷你社交小镇——模拟超市与DIY厨房里，孩子们化身小掌柜、小主厨，在角色扮演中学习社交礼仪与生活智慧。

明快的色彩、艺术的元素，构筑功能与美学兼具的成长乐园，让架空层成为家庭亲子互动、邻里温情交织的"第三空间"，绽放社区生活的丰盈场景。

远眺陆家嘴“三件套”

【高区样板房】盛大公开

而在此次即将开放的建筑面积约100㎡高区样板房内，站在阳台上，可以远眺上海“三件套”环球金融中心、金茂大厦、上海中心大厦，邂逅上海最美的城市天际线！

并且对于占位嘉定新城核芯的映翠府而言，步行约1公里即可远香湖CAZ,打卡远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆等地标。

同时未来还将享受到约300米的上海西北第一高楼的未来塔（规划），24小时都市休闲的活力谷（规划）以及全长2.5公里慢行文化体验环道文化环（规划）等新“三件套”，将都会精粹一揽而尽。

教育方面，周边九年制上海交通大学附属嘉定实验学校（分部）、上海“三公之首”九年一贯制上海实验学校嘉定分校、远香湖幼儿园、中福会新城幼儿园、马陆小学、上海市育才中学等名校荟萃，润养儿童成长未来。（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）

试问，在嘉定新城，面对这样可遇而不可求的城市核芯资产，谁能不心动？

同时从产品设计上，兼顾舒适度与功能性的100方户型亦是亮点满满。3房2厅2卫设计，做到了三开间朝南+主卧套房设计+动静分离+全卧室带飘窗，为居住者带来尊崇舒适的空间自由感，居住体验感不言而喻。

5月1日起，映翠府实景示范区全面开放。整个五一假期间，售楼处提供精致茶歇供到访客户品鉴，玩具集市、趣味疯帽子先生礼帽手作、森林奇遇草编兔子DIY、魔法气球派送等精彩活动，邀你共赴一场美好生活的盛宴！

同时此次映翠府示范区实景展示，不仅是对园林匠艺与社区功能的又一次打磨，更是对"杭派精工"内核的深度诠释。如今建筑面积约100-131㎡精工大宅，余席火速递减，心动的朋友，也得赶紧行动起来了。

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抵押贷款概述

在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。

在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

02

抵押贷款条件及要求

◆ 抵押物产权要求

住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。

◆ 个人征信要求

住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。

◆ 贷款金额核定

贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。

◆ 贷款利率与期限

利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。

◆ 贷款手续及时间

办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。

◆ 还款方式选择

在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。

03

贷款用途及影响

◆ 贷款用途分类

贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。

◆ 贷款用途对审批的影响

需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

04

申请材料及其他注意事项

◆ 申请材料要求

房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。

◆ 其他注意事项

A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。

B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。

C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。

购房指引如下：

前期准备

1.明确购房资格：

符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-969-2958咨询置业顾问做最终的确认

2.确定预算：

根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。

3.准备材料：

身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。

看房选房

4.电话预约：

拨打售楼处电话：400-969-2958，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。

5.线上官网预约：

在浏览器搜索 “官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。

6.微信公众号预约：

在微信搜索 “” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。

7.实地看房：

按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。

8.选房：

了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。

认购签约

9.认购：

项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。

签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。

办理贷款

10申请贷款：

如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。

等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。

放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。

11.交房验收

交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。

验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。

办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。

售楼处电话：4009692958【开发商售楼中心热线】官方营销中心热线400-969—2958官方售楼处地址400-969-2958，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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