苏州相城区大和和风雅信花园 (售楼处) 首页—销售中心—环境—户型—价格—地址—楼盘详情—配套—电话—交房时间

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品牌介绍

两大世界500强

守正出新 载誉而行

大和房屋，日本建筑业行业领军者。公司以成为社会所需的企业为起点，始终致力于“为更多的人提供有益、令人满意的商品开发和服务”。集团总营业额占据日本住宅、建筑、房地产行业第一位。2010—2023年，连续14年名列世界500强。

共创共生 行业多元

大和房屋集团以“共创共生”为基本态度，遵循SDGs（可持续发展）理念，作为“人、街区、生活的价值共创集团”，不断为社会创造新的价值。目前，集团业务范围涉及独栋别墅、高端公寓、工业化住宅开发，民用及商业建筑的研究开发、设计、建设、销售及售后服务管理，大规模综合商业体、家居建材超市的建设，物业管理，旅游（商务宾馆、度假酒店经营），物流，医疗看护，环境能源等多个事业领域。

住友商事集团 四百年脉脉传承

住友商事足迹遍布全球66个国家和地区，拥有129个法人和分公司，作为引领世界发展的全球性企业之一，连续29年被美国《财富》杂志评选为“财富全球500强”。

项目名称：和风雅信花园

地块信息：苏地2021-WG-64号地块

项目地址：相城高铁新城南天成路南、求索街东

开发品牌：大和房屋+住友商事集团

地块指标：总建25.7万方，容积率2.5，绿地率30%

住宅指标：拟建10幢22-25F高层住宅+1幢16F公寓+1幢15F酒店

户型面积：建面约111/131/137/142/185㎡，912户

精装配置：精装交付（集中供冷供暖）

11月15日-3月15日，供暖服务（18±2℃）

5月15日-10月15日，供冷服务（26±2℃）

车位配比：2.08 :1（1903个）

物业服务：大和宝业物业，预计2026年3月交付

价格信息：楼面价14266元/平，备案均价34852元/㎡

臻稀地段

科创双中心 高铁新时代

际遇国家战略长三角一体化的时代契机，沪苏一体化发展示范区，苏州《2035》规划中“苏州市域新中心”地位日渐明确，重点政策不断倾斜；“北站国家铁路枢纽扩容升级”、“虹桥—相城同城化格局”、“中日地方合作平台”、“法定数字货币试点”四大国家战略优势，全力推进发展引擎，掣画苏州发展新未来。

北站国家铁路枢纽扩容升级

“黄金双十字”枢纽，1.5小时城际交通圈，与上海虹桥枢纽共同打造国家级高铁复合枢纽，13站台30线，促进沪苏协同。

虹桥—相城同城化格局

《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，相城是北向拓展带的重要一环，重点打造中央商务协作区、国际贸易协同发展区、综合交通枢纽功能拓展区。

醇熟配套

交通无敌！地铁+快速路

家门口约900米就是地铁7号线，随着苏州地铁远景规划，到2035年将形成22条轨交线路。周边还有中环北线、苏州北站高架路等城市主干道，从家出发，通达全城。更何况，从和风雅信出发，开车8分钟左右就抵达高铁站，快速通达长三角。无论是走亲访友、出差，还是去外地旅行，都成为了一件极为方便的事。

一路之隔苏大实验

和风雅信一路之隔即是苏大实验，周边还有苏大附属高中部、苏大附属第二幼儿园等。十二年一站式全龄教育资源，接送孩子只需步行即可达到，给予孩子稳定的成长和学习环境，全家省心省力。要知道，这是近几年高铁新城罕见的高质量地块，未来板块内不会再有这么好的地块出让了。

雄厚医疗 健康护航

苏州高铁新城医院（建设中）、苏州市妇幼保健院、苏州博雅口腔诊所、苏州市相城人民医院。

城市绿肺 鲜氧环绕

项目东侧市政规划公园、南侧北河泾生态体育公园（在建）、苏州环秀湖公园（规划）、苏州中国花卉植物园。

人文艺术 优雅涵养

高铁之心、苏州国际会议酒店、阳澄国际电竞馆、苏州大剧院（规划）、苏州国际文化体育艺术中心（规划）、苏州美术馆及图书馆（规划）、当代艺术馆（规划）。

立踞商荟 畅享繁华

仅需3公里左右，和风雅信就囊括了一众生活配套，开车一脚油门就是吾悦广场，风靡年轻人的网红餐饮、各具特色打卡地均在这里。也可直达高铁新城商业地标圆融购物中心，各类人气店强势集合，涵盖运动、商超、餐饮等。除此之外，项目周边还有美好荟、蔚蓝生活邻里中心等商业综合体环绕，居住便捷性不言而喻。

和风雅信，是大和阔别苏州十余年后，回归的首个作品，继承了「和风」系的品质和档次，目标就是高铁新城顶豪。

除了室内改善外，对于景观及公区，和风雅信也提出了更高的要求。

一方面，社区规划更注重景观的层次感与互动性，前后楼间距最大可达到101米，同时引入多重沉浸式空间，打造樱花树花园、水系景观、全龄乐园等场景。

多重景观主轴，赋予业主沉浸式游玩体验的同时，带来全新的归家入园体验。

另一方面，量身定制了与高铁新城风格契合的外立面，将大都市的先锋色彩与气魄圆满展现，大气、简约又耐人寻味。

材质上，选用罕见石材搭配高级灰，整个社区更显简约大气，也更符合当代年轻人的审美趋势。

奢适精装 精研品质人居

以一线国际家装品牌与轻奢美学生活品质的多维融合，打造全屋精装系统，实现精致定制与实用功能的完美平衡，致献理想精装人居的全新生活范本。

全屋标配一整套日系大牌，大金/百朗新风系统，再加上全苏州唯二供能社区，全年9个月供暖、供冷周期，完全替代了中央空调和地暖。

样板间实景

入户大门选用的是春天钢木复合门，内置铝合金骨架和钢板门芯、不锈钢明铰链，搭配松下智能门锁。

狄耐克全屋智能系统，联动全屋智能家居；油烟机、蒸烤一体机、洗碗机等厨电选用日系高端品牌「富士帝」；橱柜和水槽是YAMAHA品牌托客乐思；还有TOTO、科勒、松下等高端卫浴品牌。

样板间实景

都知道，大和是出了名的“细节控”，这次也不例外，每一处都能看到各种大成本投入。

比如收纳空间，入门日式下沉式玄关，底部悬空，可以轻松放下扫地机器人，内部设置可调节板层+除臭除菌机。

样板间实景

在过道处也设置了多重收纳柜体，甚至连卫生间收纳也可考虑进去了，镜柜内配备超大容量的空间，便于放置不同高度的瓶瓶罐罐，还附带挂钩，可以收纳吹风机、头绳、发卡等小物品。

样板间实景

比如，厨房移门，采用的是上轨道、上滑轮，双向阻尼的方式，相比传统下滑轨噪音更小、更便于清洁打理。

样板间实景

比如，洗手间台盆的安装，采用复杂的无缝拼接工艺，台面和水槽无缝丝滑衔接，一擦即净，不容易形成水垢、滋生霉菌。

样板间实景

众多黑科技加持，工法技艺、健康标准，真正做到苏州独一份

更难得的是，和风雅信还将业主的健康生活全方位照顾到，满屏的黑科技，很多都是苏州首次落地。

玄关柜、墙纸等甲醛释放重灾区，采用的板材原材料和使用胶水，都符合日本JAS认证的最高标准，甲醛含量远低于国内标准。

样板间实景

脚下的地板，来自大建工业生产，多用于日本皇室、国宾馆等，国内没有产出，全苏州只此一家，更耐用、更安全、更健康。

门窗系统也是遥遥领先，采用YKKAP/EOSS+三玻两腔玻璃，被誉为门窗界的劳斯莱斯。

样板间实景

必须承认，和风雅信的出色产品力，以及人性化精工，只有亲眼所见和驻足细品，才能深刻感知。

全优户型

入门级约111㎡户型，

也做到了双卫设计，户型方正，南北通透，动静完全分离。每个功能空间都做到了均好性，适合三代同堂以及二胎家庭，最大程度减少浪费面积。

约131/137㎡户型，

同样四房两卫设计，四开间朝南+双联阳台+三卧朝南+主卧套房，将大尺度空间演绎到底，提升舒适度。非常亮眼的超级大竖厅，不仅增加家人间的互动性，还在视觉上延展了空间，功能性极强。

建面约142㎡，

四房两厅两卫，堪称王牌爆款，首开就吸引了一大批人抢。南向四面宽，经典LDKB一体化设计。U型厨房，再也不用担心锅碗瓢盆没处放，还预留了中西双厨。宽敞大横厅连接约7.6米跑道阳台，尺度相当优秀，达到了这个品类里的极致，可以用“爆表”两字来形容。主卧舒适度和私密性俱佳，朝南飘窗带来全明采光，起居室+衣帽间+洗浴间，应有尽有。三段式卫生间，涵盖淋浴、台盆、马桶，完全媲美星级酒店套房。这款户型的采光，还做到了全方位、无死角的渗透。无论是客餐厅、厨房、还是主次卧，采光面均面面俱到。同样的功能，放在其他项目上，至少要160+㎡才能满足！

建面约185㎡，

客餐厅一体，约18.7米L型阳台，双套房设计，入户玄关、走廊均设置了共用收纳，收纳量充足，物品整洁有序。客厅、餐厅两面大型推拉窗，约18.7米L型转角阳台，明亮开阔。两间朝北房间之间为非结构墙体，增加了个人需求的可改造性。3处卫生间私密且互不打搅。

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。