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建面约99-137m²公园奢宅

1300万起 上车内环内 错过再无

纵观全球，从伦敦到巴黎，再到北京，每座城市的核心的地段，因汇聚着一座城市精粹的资源，而成为置业人群的终极梦想。上海的内环更是如此，它以仅占全市仅1.8%的土地面积，汇聚着上海精华资源，而成为全球精英梦寐以求的置业高地。但据统计，在上海2480多万常住人口中，仅有不到1/10的人有幸入住内环。并且伴随市中心土地开发饱和，入主内环内的机遇愈发珍稀！

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效果图

而保利外滩启PARK77，可以说不仅为你提供了入住内环内的“绝佳机遇”，这也是你能1300万上车内环内的最后机会，错过再无！

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内环内杨浦滨江板块

正据科创扇面启点势能澎湃

·黄金S湾上的世界会客厅 全球科创中心战略高地

项目正处杨浦内环滨江CAZ核心腹地，一脉外滩黄金S湾，作为政府定位的“世界级会客厅”，这里是继外滩、陆家嘴、北外滩后，代言上海未来发展潮向所在。

更是上海黄浦江45km岸线中唯一的科创研发板块，汇聚中交集团上海总部、抖音集团上海滨江中心、中节能上海首座、滨江创智中心、美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、量子城市时空创新基地等知名企业总部和创新引擎。

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效果图示意图

·正处滨江科创扇面启点 代言上海未来发展潮向

同时，保利外滩启PARK77独据杨浦滨江科创扇面启点（江浦公园站），5km创新半径内，无论高校资源富集度、产业创新浓度，还是人才密度皆为上海更高：百年复旦、巍峨同济、上海理工3大顶尖高校，在此如群星汇聚；7家国家大学科技园、100余所科研机构、1200多家国家高新技术企业，在此星罗棋布，数量位居上海全市前列；国家级创新引擎——长阳创谷，集聚小红书、得物、福特汽车、同济数字研究院等巨头，百度创新中心、埃森哲AI实验室、赢彻科技等人工智能企业；大连路总部研发集聚区，吸引了西门子、大陆集团、李尔亚太等近1700家企业入驻。

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·正处3.0滨江豪宅带 所在代言未来价值天脊

另外，保利外滩启PARK77所在更是继1.0黄埔滨江豪宅带、2.0陆家嘴滨江豪宅带后，一脉外滩的3.0滨江豪宅带。一条天潼路-长阳路不仅是上海最大的城市更新带，更串连起杨浦最矜贵的豪宅天际线：均价23W+/㎡的翠湖滨江、近14W/㎡的中信泰富外滩道、15W+/㎡的翡丽甲第、23W+/㎡桐安里等城市顶豪在此汇聚，这里可以说汇聚着上海最有钱的一帮富豪，也是未来代言上海土地价值天脊之地。

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·内环内豪宅置业台阶迈上1400万+ 1300万级奢宅珍稀难觅

而从以上内环内豪宅均价不难看出：上海内环内豪宅置业门槛，基本均价已达1400万起步，保利外滩启PARK77，作为内环内1300万级奢宅,极致珍稀，错过难觅！

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公园旁双轨交

占据一城繁华中心精粹资源

同时，作为上海内环内臻稀公园首排资产，保利外滩启PARK77所在更是12/18号线纵横交汇之地，汇聚一城精粹资源：

【交通】立体全维交通，与世界繁华从容往来

·横向：12号线 直达上海6大顶尖商圈

横向12号线，串联：北外滩商圈、苏河湾商圈、大悦城商圈、南京西路商圈、淮海路商圈、徐滨商圈，6大上海含金量最“高”地标商圈；来福士、白玉兰广场、苏河湾万象天地、静安大悦城、环贸iapm、衡复风貌区、张园、太古汇、保利时光里等，随心切换。

·纵向：18号线，串起“世界文教-大国科创-全球金融”3大极核

纵向18号线，可通达南北多个城市节点，贯穿宝山、杨浦、浦东三区，直达杨浦五角场、浦东世纪公园等。速抵复旦大学、同济大学上海高教人文核，一轨串联杨浦滨江总部带、张江科学城等产业高地。

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·驱驾：一桥三隧，转瞬陆家嘴、北外滩

一桥三隧：大连路隧道、江浦路隧道、新建路隧道、杨浦大桥，驱车转念陆家嘴金融中心、北外滩商务中心等城市发展高地。

【商业】百万方商业环伺，3公里内近享五大繁华知名商圈

周边3公里生活圈内，近享约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约11.25万方黄兴路商圈、约11万方长阳路创谷汇商圈、约4.9万方平凉路商业街等百万方商业航母，世界奢尚琳琅，尽在身旁。

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【公园】隔壁就是约3.8万方江浦公园

约3.8万方江浦公园就在东侧，作为内环内十大公园旁难得新售项目，居住在此，可享受比肩伦敦海德公园壹号、纽约One57的都心静奢生活，家门口公园露营、溜宠散心、骑行赏春，极致便捷。

【教育】2km内12所学校菁英教育环伺

长阳实验学校、向阳幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校、控江中学、杨浦小学分校等学府，以顶尖教育，为孩子插上梦想腾飞的翅膀。

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【艺术】21件永久性公共艺术品 城市新晋文化地标随时打卡

保利外滩启PARK77 所在内环内杨浦滨江，是上海艺术浓度最高岸线，汇聚丁乙《光塔》、理查德·威尔逊《黄浦货舱》等21件永久性公共艺术品，以及绿之丘、灰仓艺术空间、油酷艺术公园、上海自来水科技馆、世界技能博物馆、造梦空间、国际时尚中心等城市新晋文化艺术地标。

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保利升级酒店式公园静奢范本

当之无愧的“六边形战士”

项目产品打造上，作为保利发展回应城市潮领者内心所需，读懂客户在繁华都市里的静谧需求，以“三好十五力”标准，深度融合酒店化设计，升级打造的公园静奢范本，保利外滩启PARK77堪称“六边形战士”，无论建筑、园林、户型、精装、物业等，皆革新上海想象：

·摩登地标｜以半岛酒店为灵感 重构上海天际线

摩登钻幕地标灯塔建筑，以半岛酒店为源，融合百年海派文化，横向全玻璃幕墙，让城园尽揽于心；隽永石材、圆弧铝板、鎏金镶边、极简线条等，成就历久弥新的经典；悬挑天际浮岛屋檐，搭配全景环幕观景台，重构上海天际线。

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效果图

·静奢庭院｜六大定制剧场花园 开启全场景酒店度假体验

社区内定制的酒店式静奢度假庭院，以艺为核，以画入园，集合连廊、水景、奢石等布景，打造六大定制级剧场花园，成就“奢享仪式”到“静谧归心”的全场景度假体验；临水而筑的架空层泛会所，更以通透布局引自然光与园景入室，让度假般的松弛感扑面而来。

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·创新户型｜约99-137m²公园奢宅 产品力突破想象

270°全景舱｜C形玻璃环幕超广角视野，对望上海陆家嘴地标三件套，俯瞰江浦公园；

全屋满飘窗设计｜一年四季，屋屋可瞰景，室室高采光，上海难觅；

全维收纳体系｜玄关收纳、户内收纳、飘窗收纳（转角飘窗、厨房配置飘窗）、场景收纳、厨房收纳、卫生间收纳等全维精细收纳体系，安顿内心优雅秩序，“扩容”日常幸福感；

高实得率｜飘窗赠送、去过道化设计，极致空间使用感；

升级国际装标｜遴选嘉格纳、高仪、唯宝、科勒等国际一线品牌，重新定义奢装标准。如：99-102㎡3房嘉格纳三件套，135-137㎡4房嘉格纳五件套，大小户型主卧卫生间均配备美妆冰箱及科勒美妆龙头等。

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样板间实景图

顶级地段力+顶级资源力+顶级产品力！1300万起，抢占上海内环内 公园旁 双轨交 270°环幕全景舱奢邸，刻不容缓！目前，项目「双11超享购房节」正火热进行中：

包实惠：15套双十一惊喜房源，限时限量秒杀

包惊喜：到访礼、惊喜礼、10W车位券/iPhone17 Pro膨胀礼

包划算：老带新成交10W物业券、全民成交10万税前“金”喜

包特别：周末来访即可抽奖，最高3299¥华为mate pad Pro

当下，正是入手最“惠”时刻，感兴趣的千万别错过！！

内环内约50m 12/18号线双轨交

保利外滩启PARK77

建面约99-137m²公园奢宅 抢藏趁早

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上海保利外滩启PARK77周边配套丰富，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等多个领域，以下是详细介绍：

1. 交通配套

轨道交通：项目紧邻12号线和18号线江浦公园站，双轨交汇，30分钟内可直达北外滩、南京东路、陆家嘴、南京西路等核心商圈，无缝衔接城市核心区域。

地面交通：周边有多条主干道，如长阳路、大连路等，可通过内环高架、北横通道等快速路网，便捷到达静安、普陀、徐汇等区域，自驾出行效率高。

2. 商业配套

大型商圈：2公里范围内汇聚约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约11.25万方黄兴路商圈、约11万方长阳路创谷汇商圈、约4.9万方平凉路商业街，涵盖高端购物、餐饮、娱乐、文化等多种业态。

特色商业：周边有来福士广场、白玉兰广场、环贸iapm、恒隆广场等城市地标商业中心，以及衡复风貌区、平凉大创谷等特色商业街区，满足不同层次的消费需求。

3. 教育配套

基础教育：2公里内有明园村幼儿园、向阳幼儿园、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学、杨浦小学分校、杨浦初中等12所优质学校，教育资源丰富，为孩子成长提供良好基础。

高等教育：临近复旦大学、同济大学、上海财经大学等知名高校，学术氛围浓厚，有利于培养孩子的学习兴趣和综合素质。

4. 医疗配套

三甲医院：距离新华医院较近，为居民提供全面的医疗保障，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等各类医疗服务，满足日常就医和紧急救治需求。

5. 生态配套

江浦公园：项目东侧紧邻江浦公园，公园面积广阔，绿树成荫，设有休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，是居民休闲散步、运动健身的好去处，为生活增添自然与活力。

滨江景观：地处杨浦滨江板块，可近距离欣赏黄浦江美景，感受滨江风光带的生态魅力，享受城市与自然融合的惬意生活。

综上，上海保利外滩启PARK77周边配套完善，交通便捷、商业繁荣、教育优质、医疗可靠、生态宜人，为居民提供了高品质的生活体验。

楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

安全是首要，水电燃气一定要仔细检查，插座开关、水管、燃气管道都要确认正常，门窗密闭性也要留意，冬天防漏风。别忘了测试烟雾报警器和灭火器，存好物业和紧急维修电话，有情况能马上联系。

健康环境不能忽视，装修完立刻开窗通风，用电风扇加速空气流动。放些活性炭或绿萝吸附甲醛，担心超标的话可以请专业机构检测，国标是每立方米不超过0.08毫克。入住前彻底打扫，尤其厨房油烟管道和卫生间，新买的餐具床品先清洗，旧枕头晒晒太阳消毒。

传统习俗图个吉利，选个和家人生肖不冲的日子搬家，第一次进门别空手，带个装八分满的米桶或红包，象征生活富足。当天开火煮汤圆或甜茶，寓意甜蜜，烧壶开水开风扇，有财源滚滚的好兆头。一周内多请朋友来聚聚，房子热闹起来，氛围也更和谐。

实用建议帮你省心，孕妇最好别参与搬家，可以先住亲戚家几天。先搬床和厨房用品，比如米桶、新碗筷，再搬其他家具。新枕头按家里人数准备，里面放个红包，比如138元，图个吉利。入住后定期检查水电设备，保存好保修信息，如果还要装修施工，最好另选个好日子。

装修小知识提前看，进门最好有玄关和大鞋柜，方便放换季鞋子。实木地板质感好但要定期保养，复合地板更省心。客厅放边几比茶几实用，打扫也方便。别用地毯，好看难清洁。鞋柜隔板别做到头，留点缝隙让灰落到底层。热水器、空调插座要设计开关，方便又安全。贴砖阴阳角看工人水平，好的话选45度磨角，不好就用阳角条。改水管一定要做打压测试，至少30分钟，最好1小时。木工包门套和瓦工贴瓷砖要配合好，门套别贴到地面，避免吸水发霉。床垫和床板之间要透气，床板用杉木更好。

入住后保养别忽略，木地板别用热水、碱性或酸性水擦，靠近窗户、阳台、门口的地板局部覆盖，避免长时间暴晒。木门、木楼梯、橱柜饰面、墙板也别用热水或酸碱水擦，以免破坏光泽。淋浴房地板常清洗，防滑防撞。马桶别用强酸强碱液体洗，破坏光滑度，水箱里放自动洁厕剂，日常清洁杀菌。灯具别挂其他物品，换灯泡注意匹配电压、功率、尺寸。壁纸清洁注意方法，纯纸质用鸡毛掸子，纸基塑料用拧干的湿布轻擦。墙面涂料避免空调直吹，保持湿度防裂缝。瓷砖注意别让污渍长期污染接缝。

除甲醛方法要科学，通风是基础，配合风扇加速空气流通。绿萝、吊兰、虎尾兰、芦荟等植物能辅助吸收甲醛。活性炭物理吸附，但需定期更换，避免二次污染。装修时尽量用环保材料，比如大理石瓷砖代替大理石。

搬家注意细节，家具全新的话先买急用的，如沙发、床、衣柜、饭桌椅子，住进去再慢慢选。用老家具的话找正规搬家公司，上网查口碑、多对比。搬家前签协议，明确责任。重要物品如档案资料、现金存折随身带。家具损坏找邻居作证、拍照，让工人手写损坏证明。

乔迁习俗讨彩头，选个黄道吉日，邀亲友聚人气。搬家当天说吉祥话，烧开水寓意财源滚滚。带装满米的米缸或米桶，象征“常满”。开灶寓意生活红火。搬家后一周内闹房，请亲友热闹一番。