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中鹰黑森林售楼处电话：400-811-8224

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Zhongying Black Forest Sales Office Tel: 400-811-8224 Zhongying Black Forest Sales Office Tel: 400-811-8224

中鹰黑森林，位于上海市政府首批确立的四大示范居住区之一上海万里城的核心区域。

万里城规划由享誉世界的法国城市规划大师、曾一手缔造上海大剧院及南京路步行街的夏邦杰先生（ Mr. J.M. CHARPENTIER ）为其亲自打造，体现了上海国际大都市兼容并蓄博采众长的海派基因。

核心区域紧邻10万方万里森林，北部和东部分别被横港河和龙珍港环绕，形成天然的半岛状，森林与河流的巧妙结合，构成了最生态的栖身之地。

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Dedicated to a free and noble soul

奉献给自由而高贵的灵魂

Location: Putuo Miles

位置：普陀万里

Apartment type: 248㎡~330㎡ flat floor

户型：248㎡~330㎡大平层

Average price: 170,000 yuan /㎡

均价：17万元/㎡

Total price: 42 million ~62 million

总价：4200万~6200万

Decoration: German hardcover technology system

装修：德式精装科技系统

Ecologically healthy housing

生态健康居所

Nearly 100% covered forest sea green lung

近100%覆盖森林海绿肺

Today's protagonist, has gone through 16 years, but is still the industry's secret textbook, years can not erode its "orphan" status.

今天的主角，已走过16个年头，却依旧是业内秘而不宣的教科书，岁月也侵蚀不了它“孤品”的地位。

In today's impetuous industry, it is fortunate that there is a "persistent productionist", which also solved a fantasy I had many years ago: "The collection of high-quality materials in the industry, combined together, what kind of perfect house can be made?"

在如今浮躁的行业里，很庆幸还能有一位“执着的产品主义者”，也解决了我多年前的一个幻想：“集合行业各优质材料，糅合到一起，究竟可以造出怎样一个完美住宅？”

The answer is that it's a black forest of eagles.

答案就是它「中鹰黑森林」

Middle Eagle Black Forest

中鹰黑森林

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Shanghai Putuo Eagle Black Forest sales office Tel: 400-811-8224 The green rate of the general residential community is about 35%, and a small number of luxury housing projects are slightly higher.

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话：400-811-8224一般的住宅小区绿化率在35%左右，少量豪宅项目略高一些。

The "Eagle Black Forest" may be the only luxury project in Shanghai without a community garden, because it has invested heavily in creating a 100% coverage forest directly inside the community!

而「中鹰黑森林」可能是上海唯一没有社区园林的豪宅项目，因为它投入巨资直接在小区内部打造了一片100%覆盖率的森林！

The whole "Eagle Black Forest" with more than 11,000 adult trees constitute about 12w square meters of forest ecology, together with the Wanli plate itself about 10w square meters of central green space, a total of a God like New York Central Park "super green axis".

整个「中鹰黑森林」用11000余棵成年乔木构成了约12w㎡森林生态，连同万里板块本身约10w㎡中央绿地，共组一条神似纽约中央公园的「超级绿轴」。

△中鹰黑森林社区实景图

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In order to pursue the ultimate 100% forest coverage, the "Eagle Black Forest" has introduced an advanced roof garden system.

而为了追求极致的100%森林覆盖率，「中鹰黑森林」引入了先进的屋顶花园系统。

And the use of Swiss Sarnafil(infiltration resistance) world-class waterproof coil on the roof, to ensure that the effective barrier between plants and water infiltration into the top floor residents.

并且在屋顶采用瑞士Sarnafil(渗耐)世界级防水卷材，保证了有效阻隔植物及水渗入顶楼住户家中。

△中鹰黑森林社区实景图

△瑞士Sarnafil(渗耐)世界级防水卷材

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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话：400-811-8224由于独特的森林生态系统，住户不仅可以在视觉上享受独特的靓丽景观，更重要的是营造了一个更加舒适、健康的生活环境：更新鲜的空气、冬暖夏凉的微气候、减烟降噪……

△中鹰黑森林社区实景图

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Shanghai Putuo Eagle Black Forest sales Office Tel: 400-811-8224 about 12w㎡ Forest ecology is a natural barrier of harmful gases and natural dust, about 40m wide forest belt also cast a natural sound wall.

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话：400-811-8224约12w㎡森林生态就是有害气体与天然粉尘的天然屏障，约40m宽林带还铸就一道天然的隔音墙。

Therefore, especially during the previous period of the epidemic, many old owners have also moved out of other homes, and coincidentally chose the "eagle Black Forest" to live, recuperate in the forest, regulate body and mind, and improve immunity.

也因此，特别是前一段时间的疫情期间，很多老业主们也纷纷从其他居所中搬出，不约而同选择「中鹰黑森林」居住，在森林中休养生息，调理身心，提高免疫力。

100% permeability vs less than 50% window-wall ratio

100%通透性 vs 不足50%窗墙比

General residential projects window wall ratio is only 40%-50% of the case, "eagle Black forest" maximizes the window area, to achieve almost 100% transparency:

一般的住宅项目窗墙比仅在40%-50%的情况下，「中鹰黑森林」最大化窗体面积，做到几乎100%的通透感：

All four sides of the building are floor-to-ceiling glass, 360° sufficient natural lighting, the space is more open and wide, and the living is more comfortable.

楼体四面全落地玻璃，360°充足自然采光，空间视觉更敞阔、居住更舒适。

△中鹰黑森林样板房实景图

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Shanghai Putuo Eagle Black Forest sales office phone: 400-811-8224 However, while expanding the area of the form, it often brings a series of problems: for example, in terms of thermal insulation, sound insulation, radiation shading and security, ordinary glass is still slightly inferior to the wall.

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话：400-811-8224不过扩大窗体面积的同时，往往也会带来一系列问题：比如在保温、隔音、防辐射遮阳以及安全性方面，普通的玻璃还是略逊于墙体的。

For many developers, this is a difficult choice.

对于很多开发商来说，这是一个难以取舍的问题。

"Eagle Black Forest" has chosen a very direct and effective solution.

「中鹰黑森林」就选择了一种非常直接、有效的解决方式。

Without considering any concessions in the living experience, we choose the best products and the best technology at all costs:

丝毫没有考虑在居住体验上让步，而是不惜成本选用最好的产品、最好的工艺：

1, France Sain-Gobain(Saint-Gobain) four-layer double-cavity Low-E glass technology

1、法国Sain-Gobain(圣戈班)四层双腔Low-E玻璃技术

When double-layer Low-E glass is not yet popular in luxury homes, "Zhongying Black Forest" chooses four-layer double-cavity LOW-E glass, which is filled with inert gas, heat reduction, heat preservation, rain prevention and sound insulation.

在双层Low-E玻璃尚未在豪宅中普及时，「中鹰黑森林」就选用了四层双腔LOW-E玻璃，内充惰性气体，断热、保温、防雨、隔音。

It does not affect the indoor sunshine and lighting, but also prevents the leakage of energy.

既不影响室内的日照和采光，又可防止能量外泄。

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France Sain-Gobain(Saint-Gobain) four-layer double-cavity Low-E glass

△法国Sain-Gobain(圣戈班)四层双腔Low-E玻璃

2, Belgium Reynaers glass wall aluminum frame

2、比利时瑞纳斯(Reynaers)玻璃墙铝框架

Belgium's first, the world's third brand.

比利时第一、全球第三品牌。

The use of thermal insulation aluminum alloy, with excellent sound insulation effect, wind pressure resistance, air tightness, water tightness.

采用隔热保温铝合金，具有优良的隔音效果、抗风压强、气密性、水密性强。

△比利时瑞纳斯(Reynaers)玻璃墙铝框架

3、比利时Renson(然颂)防辐射外遮阳

安全性方面可防12级大风，防辐射遮阳方面阻达92%的太阳热量，避免阳光直射，且不影响自然采光，隐私度高。并且采用特殊面料，容易清洁，并具有纱窗功能，有效防蚊虫，电动智能控制，冬季可收起有效获取阳光热量。

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△ Belgium Renson(Ransong) radiation protection outside shade

△比利时Renson(然颂)防辐射外遮阳

Such investment allows the "Eagle Black Forest" to retain the maximum vision, lighting, and transparency at the same time, in the aspects of insulation, sound insulation, radiation shading and security, which should be disadvantages, but do better than many projects with a much higher proportion of walls.

这样的投入令「中鹰黑森林」得以在保留最大化的视野、采光、通透感的同时，在保温、隔音、防辐射遮阳以及安全性这些原本应该是劣势的方面，反倒做得比很多墙体占比高得多的项目做得还要好。

The layout will open all the interior space, and truly customize the free division of the unit, which is regarded as a revolution in the architectural structure!

布局将室内空间全部打开，真正做到量身定制的自由分割户型，被视为建筑结构上的一次革命！

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厚板框架结构

以232㎡面积产品为例，既可以做成3房也可以做成5房甚至大平层2房1房，全看用户灵活定制要求。

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顺应着硬装的线条和色彩，客厅的陈设大量选择了温暖的浅色从而贴近木制。绒面沙发与东方纹样靠枕形成了视觉的引导。

陶瓷材质烧制的茶几打破了这样的规律，宛如将工艺过程中的炉火贮藏其中，化为匠心的热忱感染着生活中的每个瞬间。

火光升起，整个客餐厅空间被一抹红色照耀。金属墙体与炉火构成了一种神秘而和谐的艺术装置，连接现代空间和未来主义。

“卧室是藏风纳气之地，温馨的色彩材质和紧凑的流线布局将气韵收束于空间之中，讲求对称的布局也很好的把所有的重心落置在床榻区域。”

次卧则采用更为现代的设计手法，搭配简约的配饰，围绕“古典”和“未来”不断塑造丰盈且艺术的居住空间。

对于一个家庭空间来说，能够利用的户外景致是稀缺资源，此处设茶室，以对称的主坐和跳跃的顶部隔断形成对比。

中鹰黑森林售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线4008118-224售楼处地址4008118224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。400/811/8224

1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距