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🔥大华静安年华🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅大华静安年华售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

核心亮点：静安内环旁约800米稀缺低密混合社区，1栋24层悬浮高层+3栋5-6层叠墅仅175户，108㎡三阳台全南户型（实得率约94%）+123㎡横厅四房（实得率约96%），精装交付（装标约5000元/㎡），自带约8100㎡复合商业，双轨交+双高架立体交通，预计2027年底交付。

一、基础参数概览

参数详情项目位置上海市静安区大宁板块延长中路860弄（沪太路永乐苑西侧约50米）开发商上海骁华房地产开发有限公司（大华集团旗下，深耕上海37年）占地面积约1.07公顷（约16亩）总建筑面积约7.48万平方米产权年限70年住宅产权楼栋总数4栋（1栋24层高层+3栋5-6层叠墅）总户数175户（高层105户，叠墅70户）容积率2.5绿化率35%车位配比1:1.4（共258个车位，地下1层）物业费待定（大华物业高端服务体系）交付标准精装交付（装标约5000元/㎡，全屋标配威能地暖、霍尼韦尔新风、大金中央空调）交房时间预计2027年12月31日开盘时间2025年9月28日首次开盘

上海【大华静安年华】

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二、户型与价格体系

1.主力户型

户型面积总价区间特点得房率三房两厅两卫约108㎡约1272-1400万三阳台全部南向设计，两南一北，南北通透，全明户型约94%四房两厅两卫约123㎡约1600-1700万横厅+双阳台设计，客餐厅面积约40㎡，边套全明，媲美150-160㎡户型空间约96%叠拼别墅约180-220㎡待定（预计2026年推出）5-6层低密设计，独立入户，私密性强，南北双露台待定

2.价格信息

备案均价：约130000元/㎡

实际均价：约13万元/㎡

总价区间：高层约1272-1700万元，叠墅待定

认购金：个人约130万元，企业约325万元

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三、核心区位与交通网络

1.黄金区位

静安内环旁约800米核心辐射区，大宁板块近5年唯一新增纯住宅项目

兼具南京西路商圈、苏河湾艺术区及市北高新产业带复合辐射效应

距大宁国际小学（区重点）约1.5km，教育资源优质

2.多维交通

交通类型详情地铁1号线延长路站（步行约15分钟），20号线（规划中）进一步加密轨交密度，1站人民广场，3站徐家汇自驾内环高架（约850米）、南北高架（约1.2公里），15分钟覆盖陆家嘴、人民广场、徐家汇等核心商务区公交79路、110路、151路、210路等多条线路直达大宁国际商业广场、火车站等区域

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四、全维配套资源

1.商业配套

自带：约8100㎡复合商业，规划轻餐、零售、行政酒廊等业态，已签约精品咖啡品牌、高端生鲜超市

周边：大宁国际商业广场（约1.9km）、永乐文化广场（约805米）、久光百货、协信星光生活广场

特色：步行约10分钟可达大宁音乐广场，满足休闲娱乐需求

2.教育资源

小学：静安区大宁国际小学（区重点）、上海市静安区闸北实验小学

中学：风华中学、市北初级中学、上海市彭浦中学（市示范性高中）

幼儿园：大宁国际幼儿园、彭浦新村幼儿园等优质学府

3.医疗配套

三甲医院：同济大学附属第十人民医院（直线约1104米）、上海市静安区闸北中心医院

社区周边：彭浦新村街道社区卫生服务中心，满足日常医疗需求

4.生态资源

周边：大宁绿地（约1.5km）、闸北公园（约2km）、广中公园等城市绿肺

小区内：35%绿化率，精致园林景观设计，打造舒适居住环境

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五、项目特色与品质细节

1.建筑设计

现代简约风格，1栋24层悬浮高层+3栋5-6层叠墅错落布局，最大化采光与视野

大面积玻璃幕墙+金属线条外立面，香槟金/深灰色调，质感现代

高层3.1米层高，全景落地窗，提升居住舒适度

2.顶奢精装

大华“年华系”TOP级精装标准，约5000元/㎡装修成本

全屋标配：威能地暖、霍尼韦尔新风、大金中央空调

厨房：博世灶具、西门子洗碗机等一线品牌

卫浴：杜拉维特洁具、汉斯格雅龙头等国际知名品牌

智能系统：全屋智能家居控制（灯光、空调、窗帘、安防一体化）

3.社区配套

功能区设施商业配套约8100㎡复合商业，满足日常高频需求休闲区中央景观花园、健身步道、儿童游乐区服务设施社区服务中心、快递收发站、24小时安保系统

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六、核心价值点

静安内环旁稀缺性：大宁板块近5年唯一新增纯住宅项目，内环旁约800米黄金区位，稀缺性拉满

超高得房率设计：108㎡三阳台全南户型（约94%）+123㎡横厅四房（约96%），空间利用率极高

低密私密社区：仅175户，1栋高层+3栋叠墅设计，土地占有度高，居住舒适度强

全维配套齐全：自带约8100㎡复合商业，周边教育、医疗、生态资源优质，生活便利度高

立体交通网络：双轨交+双高架，15分钟可达上海核心商务区，出行便捷

品牌开发商保障：大华集团深耕上海37年，“年华系”TOP级产品，品质有保障

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今天的上海楼市，正在经历一场深刻的认知回归。

人们开始用冷静的目光审视价值的本源——那些无法被复制、亦不被周期轻易撼动的东西，始终是核芯的土地，以及土地上所承载的生活方式。

静安实景图，来源网络

沪太路-恒丰路这条贯穿静安百年繁华的黄金中轴，正是这样一处价值本源。它不只是地理意义上的静安正脉，更是资源、文化、活力与生活的浓度中心。在这里，改善的逻辑早已超越了简单的面积置换，而是升维为一场关于“如何占有城市核心生命线”的深刻抉择。

真正的静安改善者，深谙此中真义。他们面临的从来不是“能否离开”的问题，而是“如何更好地留下并拥有”。这里既有静安正脉的极致珍稀，又有眼前生活的全面迭代；既珍视老静安积淀的文脉与便利，又享受现代社区带来的尊严与美感。这份“既要又要”的执着，正是对核心资产与高品质生活本该一体两面的清醒认知。

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大华・静安年华的出现，像是一份精准投递的“解题方案”。它直面改善痛点，以五大核心价值，给出完美答案：

·其一，地段天赋拉满！北靠大宁醇熟板块，南接南京西路顶流商圈，正踞静安黄金中轴，更是大宁待售新盘中，与内环距离最近的优选！

·其二，占位静安教育高地，“学霸圈”属性实锤！闸北实验小学、风华初级中学等双一梯队名校环伺，优质教育资源触手可及。

·其三，采光视野全面升级！创新引入“浮岛”规划理念，高层住宅架于三层浮岛之上，不仅视野无遮挡，建筑美学更惊艳出众。

·其四，社区配置迭代升级！约2300㎡自持商业+高端会所，空中泳池、空中花园、健身场馆、瑜伽室等配套一应俱全。

·其五，户型设计颠覆想象！作为静安首个“三阳台”住区，高层全系标配三阳台，极致拓展空间尺度，实现“空间倍增”效果。

最新消息！大华·静安年华实景示范区预计12月盛大开放，低密园林实景可鉴，诚邀莅临解锁理想人居新体验。

从地段到产品，从配套到生活方式，大华·静安年华的每一处亮点，都精准击中改善家庭的核心需求。下面，就带大家深入解锁这个宝藏项目的核心价值。

PART1

直线内环约800米+四大商圈

把静安的繁华装进口袋

买房时，谁没为“通勤远、配套缺”犯过愁？要么为了核心地段挤在老破小里，要么为了宽敞空间搬到远郊，忍受购物、就医的不便。而大华·静安年华，直接将这些痛点一一化解。

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示意图，上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考

项目占据靜安黄金正轴，直线距离内环仅800米，4.4公里直达南京西路，大宁、静安寺、人民广场、南京西路四大市级商圈如珠链般串联，出门就能切换繁华与日常。1.5公里范围内，73.8万方商业体量环伺，大宁久光、大宁国际等商场满足从高端消费到日常采购的全需求。更贴心的是，项目自带约2300㎡自持商业，餐饮、零售、休闲业态等下楼即享，精致生活无需远行。

示意图，仅供参考

交通方面更是四通八达，1号线延长路站直达人民广场，在建的20号线未来将进一步提升通勤效率，再加上内环、中环、南北高架交织的立体路网，无论去往上海哪个角落，都能轻松抵达。

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示意图，仅供参考

生活安全感也拉满。约120万方的大宁灵石公园近在咫尺，晨跑、遛娃随时拥有城市绿肺；第十人民医院、同济医院等双三甲医疗资源保驾护航，家人健康无需担忧。同时，项目地处市北高新与大宁创芯谷的辐射范围内，474家科创企业集聚，区域价值持续攀升，也为资产增添了稳固的增值保障。

PART2

学霸圈实锤，双名校旁

静安教育高地的最优解

“为了学区买老破小”，是很多家长的无奈。优质学区房大多是房龄超十年的老旧小区，居住舒适度差，而新房的优质学区资源又极度稀缺。这种“学区稳与房龄新不可兼得”的困境，在大华·静安年华被打破。

示意图，仅供参考

项目身处静安教育高地之一，周边1.5公里范围内散落着22所学校，其中闸北实验小学（明德校）与风华初级中学这两所一梯队名校尤为亮眼。据上海发布信息，项目隔壁的永乐苑已明确对口这两所学校，大华·静安年华与之毗邻，优渥教育资源触手可及（免责：项目最终对口学校以教育局公示为准）。

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示意图，仅供参考

在静安三大教育高地（静安寺周边、静教院板块、风华-闸实圈）中，大华·静安项目凭借三大独特优势，成为改善家庭的优选：

·首先，相比静安寺周边房龄20年+的老牌学区房，本项目为全新开发，免去老旧小区翻修烦恼。大华·静安项目建筑品质符合最新标准，居住安全性和舒适度全面提升。

·其次，项目的浮岛会所、空中泳池等高端配套，为有教育需求的购房者提供超越传统学区房的生活品质。

PART3

精准对话改善家庭

回应高阶生活的“隐性需求”

在静安，真正的改善从来不只是物理空间的扩张。它所指向的，是一类已完成财富积累与基础置业的城市精英家庭，其改善逻辑早已超越“更多房间”的表面诉求，转而追求家庭生活方式的全面升级，与核心资产长期稳健性的双重确认。

他们的深层需求往往更为隐性：

•不仅关注优质的教育资源，更在意静安百年人文氛围与成长环境的整体浸润；

•不仅需要周边配套齐全，更追求社区内纯粹、有序的圈层互动与生活质感；

•不仅考量地当下购房成本，更看重产品在未来市场的辨识度与流动性护城河。

大华・静安年华近拥闸北实验小学（明德校）与风华初级中学两所一梯队名校，更以与周边板块具有显著的价格落差构建价值安全保障。它不只是在提供一套房子，更是在静安的核芯中轴，为改善家庭的未来生活带来提供一份更轻盈、更纯粹、更丰富的改善生活体验。

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PART4

丰盈浮岛功能场域

一场静安的生活革命

当改善不再满足于空间的扩张，生活便开始向空中寻找答案。大华・静安年华所带来的，并非仅是一处居所，更是在静安核心区上空，构建了一套完整的「浮岛生活系统」——这是一种将空间、自然、社交与艺术垂直融合的全新生活范式。

效果图，仅供参考

三楼「浮岛会所」的高阶生活

项目打造的上海少有的「空中浮岛CLUB」，把高端生活场景搬进社区三楼。这里有镶嵌22万颗马赛克的艺术悬浮泳池，灵感源自文徵明《玉兰图》，游泳仿佛穿梭在艺术画作中；还有国标级健身房与专属瑜伽工坊，搭配私教空间，让运动不再是枯燥的任务而是惬意的享受；私宴厅用北美黑胡桃木与欧洲进口真皮打造，配上艺术画作与奢华灯具，商务宴请或家庭聚餐都极具格调；社交酒廊的海棠绿奢石接待台历经35天精心打磨，竹节纹理的透光玻璃背景墙寓意深远，是好友小酌或独处放松的绝佳去处。

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效果图，仅供参考

社区内，以中央浮岛为核，或从张爱玲故居的雅致中汲取灵感，或复刻梵高《鸢尾花》的色彩韵律，或借鉴现代景观大师丹·凯利的几何构图，打造六大主题花园，形成一座与时间对话、与自然共栖的新海派摩登墅区。这使得每一次下楼散步，都如同在艺术与自然交织的画卷中漫步，让每一次归家，都是沉浸风景的旅行。

总结核心价值：

天赋地段：直线内环约800米，静安黄金中轴，坐享大宁醇熟与南京西路顶流双重繁华。

顶尖教育：双一梯队名校环伺，实锤“学霸圈”，为孩子铺就锦绣前程。

颠覆产品：静安首个「浮岛会所+三阳台」住区，以87%-96%的超高实得率，重新定义改善空间标准。

价格洼地：13万/㎡均价，对比周边存在巨大价差，是当前静安内环旁的价值高地。

据悉，项目实景示范区预计年底开放，建面约108/123㎡3-4房仅105套，珍稀席位正在递减。

叠墅即将面市，作为内环旁仅有的3000万级新品，与徐汇嘉佰道·徐汇6000万+的叠墅形成差异化供给，仅70席。

无论是追求高性价比的墅区高层，还是向往高端圈层的叠墅产品，大华·静安年华都值得重点关注，毕竟在静安核心，这样的机会实属难得！

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

二、选房的核心要素

（一）地段选择

地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。

从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。

商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。

教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。

医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。

（二）房屋户型

房屋户型直接影响居住的舒适度和空间利用率，选择合适的户型是选房过程中的重要环节。

首先，户型要方正，避免出现异形户型。方正的户型空间利用率高，家具摆放方便，也能减少空间浪费。异形户型如三角形、多边形等，不仅空间利用率低，还可能给居住者带来压抑感。

其次，功能分区要合理。房屋应分为客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域，各区域之间要相互独立又相互联系，避免功能混杂。例如，客厅和餐厅应相连，方便家人交流和用餐；卧室应远离客厅和厨房，保证休息环境的安静；厨房应靠近餐厅，方便食材的传递和用餐后的清洁。

采光和通风也是户型选择的重要因素。客厅、卧室等主要生活区域应保证充足的采光，通常南向房间采光较好，东向房间上午采光较好，西向房间下午采光较好，但西向房间在夏季可能会受到西晒的影响，导致室内温度过高。通风方面，南北通透的户型通风效果最佳，能保证室内空气的流通，减少潮湿和异味。

此外，还要考虑房间的尺寸和比例。客厅的开间和进深比例要适中，一般开间与进深的比例在1:1.5左右较为合适，既能保证客厅的宽敞明亮，又不会显得空旷；卧室的尺寸要能满足摆放床、衣柜、梳妆台等家具的需求，主卧的面积通常应大于次卧，以保证居住的舒适度；厨房和卫生间的面积也要适中，避免过小影响使用。