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项目基础信息

【项目位置】：滨奥南·通惠路·里士湖旁

【项目体量】：约1200户

【产权性质】：70年

【交付标准】：全装修交付

【主力产品】：建筑面积约98运动知己社区

六大必买理由

亚运风口，承接4000亿红利，滨奥南迎价值爆发期！

精装限价21400元/㎡，滨奥南置业优选！

四大主干道+地铁加持，链接滨奥一体化的生活品质！

金帝·银泰城、万象汇、银隆百货三大商圈，享一站式繁华配套！

德信7年江南岸20盘，深耕筑造红盘基因！

运动知己社区，百强德信匠心筑造！

德信地产实力：百强德信 红盘续作

百强德信、双上市房企、杭州本土房企TOP3

“有温度更知己”，打造臻致生活

26载杭派精工，实力护航品质

17载深耕杭州，7年布局钱塘江南岸20作，市心府、九章赋等引爆江南岸，文宸望府热势再燃

10月12日，杭州二批次集中供地，德信再拿下临浦宅地，稳健加仓，布局加码

——城市跃升：亚运时代 重磅资源涌入——

亚运配套正兑现，滨奥南展露峥嵘：杭州城市南启，将“拥江发展”的建设重心进一步向南移动，滨奥、萧山中心版图不断扩容。滨奥南，正昭示着城市下一个时代的前进方向。

而随着2022亚运会开始倒计时，从千亿公建配套逐步兑现，到新商业中心的不断涌现，未来将拉动GDP超4000亿（数据来源：浙江省统计局），滨奥南板块定位为“杭州南花园”里的“北门户”，最先接驳杭州的”南启“大势，也将逐步跟上时代的步伐。

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滨奥南CLD：丰盛配套 纵揽繁华

【区域布局】

板块内规划整体形成“双心联动、两带三廊十区”的功能结构，利用自身的资源禀赋，打造里士湖休闲中心和所前公共中心两大中心，打造城市产业特色创意集聚地。（信息来源：杭州市规划和自然资源局）

【产业升级】

规划了一个小镇（里士湖科创小镇）、二个园区（杭州南部智慧物流园、所前郊野公园）、一个基地（缪家探测制造基地）的121立体产业发展体系，创造一条数字赋能区域发展的新道路。（信息来源：萧山网）

外部资源配套：丰盛配套纵揽繁华

【立体交通】：

🚗沪昆铁路抬升工程开工，市心路、通惠路、风情大道及时代大道四大黄金主干道将贯通，直抵滨奥、钱江新城等CBD；（信息来源：浙江日报）

🚄距地铁2号线朝阳站直径距离约2公里

🚙杭金衢高速、杭州绕城南线、杭绍台高速（规划），出入随心，畅行无阻

【城芯市政】：项目北侧紧邻镇政府，占据中芯区位

【缤纷商业】：金帝·银泰百货（在建）、银隆百货、恒隆广场、万象汇、规划邻里中心9处

【全龄教育】：中心幼儿园、第二幼儿园、天乐实验学校、第二小学、初级中学，更有规划幼儿园144班、小学180班、初中84班，满足全龄教育

【健康医疗】：浙二医院（在建）、镇卫生院，规划新增9处社区卫生站、养老院1处

【产业集群】：里士湖科创园等高科技孵化园区，同时不断加强科技创新和数字赋能，已有国家重点扶持的高新技术企业9家、规上数字经济企业4家。

【鲜氧生态】：湘湖风景区、里士湖、西小江、天乐湖

产品力：杭派精工匠心力作在全民共迎亚运的时代背景下，精研现代年轻群体生活需求，从热爱运动、崇尚健康角度出发，打造知己运动社区；

【立面设计】：现代简约风格，玻璃面+真石漆立面，高窗墙比，视觉与品质双享受；

【布局规划】：南多层+北高层排列，景观中轴布置，重点打造中心景观，生生处处有风景；

【功能分区】：六大景观主题&八大景观空间，涵括全龄活力健身场、儿童主题乐园、羽毛球场等运动空间，释放活力主张；

【智慧园区】：人脸识别、电梯五方通话系统、综合管路系统等智慧设施，生活与科技同步；

【智能居家】：可视对讲等户内智能系统，人性化考量，筑造「更智慧」舒适生活；

【精湛户型】：规划建面98-118㎡户型，灵动设计，悦享品质生活；

【臻至服务】：德信物业，华东地区物业服务市场地位领先企业，中国物业服务百强企业之一

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户型解析

建筑面积约98㎡B1户型

三房两卫，大飘窗、U型厨房、餐客一体，户型灵活，利用率高。

建筑面积约98㎡B2户型

三房两卫，格局方正，动线合理，南北通透，联通阳台视野好采光佳。

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第一次买房的朋友擦亮眼睛，别踩坑里。头回买房都是刚需，大家伙辛辛苦苦攒的首付和装修钱，选房时可不能马虎。下面这些注意事项，全是过来人踩过坑总结的经验，句句实在。好好看看这些建议，能让你在买房路上少走弯路，把钱花在刀刃上。

1、刚需房，地段很重要

第一次买房的记住，交通和配套是生活刚需。出门步行500米有地铁公交最方便，不然刮风下雨赶公交都不好走。

买房子就是买日子，周边没配套是不行的，1公里内得有大超市和菜市场，买菜做饭、周末囤货才方便，总不能天天点外卖吧？

医院和学校更是刚需，老人看病、孩子上学都要近点才方便。选地段别信销售画的未来大饼，什么三年后建商场、五年后通地铁，规划这东西说变就变。

刚需买房就认眼前能看见的，楼下有没有便利店、路口有没有公交站，这些实实在在的配套才是当下能用上的，别拿血汗钱赌不确定的未来。

2、不要只看价格

买房要注重性价比，便宜是好事，但得把房子的优缺点摸透。比如楼层采光好不好、小区物业靠不靠谱、周边有没有噪音源，拿这些条件横向对比，只有好处多于坏处的房子，才值得下手。

算账时也别只算房价，契税、物业费、维修基金这些隐藏开支提前算清楚。装修改造费、月供和利息更是大头，建议拿纸笔列个清单，看看自己的收入能不能扛住。买房不是一锤子买卖，把账算明白了，住进去后才不会天天为钱发愁。

3、长远看，房子保值比增值更重要

买房是家里的大头开支，房子除了能住，本身还是项资产。不管是自己住还是想投资，谁都想低价买进去，以后高价卖出去，但未来几十年的事儿，谁能说得准呢？

你看现在的房地产行情，去年买的房，今年可能就降价了，说不定明年又涨回来。而且房子也会变老，等个十年二十年，甚至五十年后，你现在买的房子要是能保值，那就已经很厉害了。谁也没法准确预测市场怎么走，能让房子不贬值，就已经算赢了。

4、房子的流通性

第一次买房的朋友注意，如果以后要换户型改善住房，现在买的房子就得好卖。

流通性差的房子别碰，像老城区破破烂烂的低价房、远郊荒郊野岭的楼盘，还有户型奇葩的房子，住着难受，以后想转手或许都没人接盘。

选房时想清楚，过几年卖的时候，什么样的房子更好卖？地段靠近地铁公交的、周边配套齐全的、户型方正通透的，这类房子流通性强，就算以后置换也能更快出手。买房不只是买当下的居住体验，更要提前规划好未来转手的可能性，别让自己的房子砸在手里。

5、户型、朝向和楼层

买房要考虑清楚家人同住需求，打算三代人一起住或者生二胎，房子至少要有三个房间。89㎡左右的紧凑型小三房就很实用，不会因为面积太大增加购房压力，又能满足多口之家的居住需求，每个房间都不局促，空间利用也更合理。

选房时朝向和楼层也是有讲究的，客厅和主卧要朝南，采光好，冬天晒着太阳暖洋洋的，北向房间容易阴冷，住久了不舒服。

楼层方面，槽钢层、腰线层和设备层尽量避开。槽钢层可能存在漏水隐患，腰线层容易积灰还影响采光，设备层楼上楼下可能会有噪音，选房时记得跟销售问清楚楼层分布，别踩了这些坑。

6、尽可能的选现房

第一次买房建议优先选现房，现在新房期房交付风险太大了，烂尾楼新闻不少见，没拿到钥匙前啥都不好说。

不要死磕新房，有些二手房的房子质量、小区环境、物业服务和周边配套都是肉眼可见的，实地考察时能看得明明白白，不像期房全靠销售口头描述。买二手房时，能直接看到墙面有没有裂缝、水管是否漏水，还能跟小区业主聊聊物业管得严不严，周边超市、学校走路几分钟能到。

这些实实在在的情况摸清楚了再下手，比押宝期房靠谱，至少不用担心交了钱却收不到房，刚需买房选这种看得见摸得着的才踏实。

7、别碰小产权房

第一次买房别碰小产权房，虽说这类房子买房限制少，价格也便宜，但住起来全是坑。

产权只有40年，比普通住宅少一半。水电按商业标准收费，比民用贵近一倍，有的还不通燃气，想在家做顿饭得用电。最关键的是不能落户，以后孩子上学都是麻烦事。而且以后很难转手，很可能砸在手里。

咱辛辛苦苦凑首付买房，是为了有个安稳的家，宁愿多攒两年钱买正规住宅，也别踩这种终身后悔的雷。

8、不要执着于“学区”

很多人第一套房子是婚房，买的时候会考虑孩子上学，觉得“学区”能给房子加分，但放现在，这也不是必须的。

现在出生率越来越低，好多城市还实行教师轮岗、学区改革、学校合并这些政策。以后啥情况谁也说不准，说不定过个七八年，上学都能自己选学校了呢。先把当下住得舒服、交通方便、配套齐全这些刚需满足了更实在。