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From the luxury environment to the high-end neighbors to the perfect community support, what is the attraction of this community?
从奢华的环境到高端的邻居，再到完善的社区配套，这个小区到底有什么吸引力？
This article will take you deeper into the unique charm of Dahua Chunshan Mingyue Project in Hangzhou, Zhejiang Province, about 8400 square meters of Chunshan clubhouse and a variety of outdoor facilities, so that you can enjoy a good life here.
本文将带您深入了解浙江杭州大华春山明月项目的独特魅力，约8400平方米的春山里会所和多样的户外设施，让您在这里尽享美好生活。
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Hangzhou Dahua Chunshan Mingyue Sales Office Tel:400-887-8824Dahua Chunshan Mingyue · Taishu today there are two groups of housing publicity, a group of housing open registration.
杭州大华春山明月售楼处电话：400-887-8824大华春山明月·台树今天有两组房源公示，一组房源开放登记。
It's an interesting custom, especially when it comes to happy events.
要说“沾喜气”，那可是个有趣的习俗，尤其是遇上大喜事。
For example, Ms. Tang, who lives in Xixi, has welcomed several waves of friends and relatives since the community hung a banner of "warm congratulations to the owner for winning the Olympic gold Medal", all of whom said they would come to feel happy.
比如家住西溪风情的唐女士，自从小区挂上“热烈祝贺业主勇夺奥运金牌”的横幅后，迎来了好几波亲友，都说要来沾沾喜气。
Ms. Tang is very proud of this, and her husband often lamented the vision of her in-laws!
唐女士对此感到非常自豪，经常和老公感叹当年公婆的眼光真好！
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售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】营销中心热线400-887-8824售楼处地址400-8878-824售楼处电话☎400/887/8824✔✔✔
杭州大华春山明月售楼处电话：400-887-8824唐女士提到，当年公婆选择西溪风情，不仅是看中了城西大开发的战略和西溪湿地的人文环境，更是因为有教授朋友也选了这里。
After moving in, I found that Crouching Tiger, Hidden Dragon, many core figures of Alibaba, discipline leaders of Zhejiang University and Hangzhou Normal University, senior researchers of major scientific research institutions and senior executives of leading enterprises have all chosen here.
住进来后，才发现邻居中卧虎藏龙，阿里巴巴的多位核心人物、浙江大学和杭州师范大学的学科带头人、各大科研机构的高级研究员以及头部企业的高管，都选择了这里。
As a veteran real estate enterprise in Hangzhou, Dahua has developed a number of real estate projects in the base camp of Hangzhou, featuring romantic settlements, which have attracted many old owners to re-purchase.
大华作为杭州的老牌房企，在大本营杭州开发了多个楼盘，以浪漫人居为特色，吸引了不少老业主复购。
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Hangzhou Dahua Chunshan Mingyue Sales Office Tel:400-887-8824As another masterpiece of Dahua in the west of the city, the Spring Mountain Mingyue continues the classic style, and the first houses of the villa group are officially delivered.
杭州大华春山明月售楼处电话：400-887-8824春山明月作为大华在大城西的又一力作，延续了经典风格，叠墅组团的首批房源也正式交付。
From the renderings to the real scene, this project has a natural pastoral theme, which has won the praise of the owners.
从效果图到实景展现，这个项目以自然田园为主题，赢得业主好评。
The main project is to promote the construction area of about 155-185 square meters of hardcover villa, the lower stack has its own garden and high basement, the upper stack has a wide view balcony and terrace, equipped with floor heating, fresh air system, central air conditioning and other first-line brand equipment, full of quality.
项目主推的是建筑面积约155-185平方米的精装叠墅，下叠自带花园和挑高地下室，上叠有宽景阳台和露台，配备地暖、新风系统、中央空调等一线品牌设备，品质感十足。
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Hangzhou Dahua Chunshan Mingyue Sales Office Tel:400-887-8824With batches of quality group delivery, the community atmosphere of Chunshan Mingyue is increasingly strong.
杭州大华春山明月售楼处电话：400-887-8824随着一批批品质组团交付，春山明月的社区氛围日益浓厚。
The Spring Mountain club within the project has become a social platform for neighbors to get to know each other.
项目内的春山里会所，成为了邻居们相互熟识的社交平台。
There is not only a heated swimming pool, yoga room, but also a children's playground and various outdoor facilities.
不仅有恒温泳池、瑜伽房，还有儿童乐园和各类户外设施。
The neighborhood circle here can be said to be the most valuable in Hangzhou.
这里的邻居圈，可以说是全杭州最有价值的。
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Hangzhou Dahua Chunshan Mingyue Sales Office Tel:400-887-8824The unique charm of Chunshan Mingyue lies not only in its luxurious environment and high-end neighbors, but also in its rich community support.
杭州大华春山明月售楼处电话：400-887-8824春山明月的独特魅力不仅在于其奢华的环境和高端的邻居，更在于其丰富的社区配套。
Clubhouse, swimming pool, yoga room, children's playground are available, so that people can enjoy a higher quality of life here.
会所、泳池、瑜伽房、儿童乐园一应俱全，让人们在这里享受到更高品质的生活。
As a veteran real estate enterprise in Hangzhou, Dahua has created a dreamlike living environment with its professional environmental real estate development level.
大华作为杭州的老牌房企，以其专业的环境地产开发水平，打造了一个又一个梦幻般的居住环境。
The spring moon is undoubtedly the outstanding one.
而春山明月，无疑是其中的佼佼者。
From opening to delivery, the project has always attracted a number of high-quality owners.
从开盘到交付，项目始终吸引着一批又一批的高素质业主。
They value not only the natural resources and scarce residential products here, but also the increasingly abundant urban supporting facilities here.
他们不仅看重这里的自然资源和稀缺的住宅产品，还看重这里日益丰富的城市配套。
This is not only a place to live, but also a social platform for people to communicate and grow together.
这里不仅是一个住处，更是一个让人们相互交流、共同成长的社交平台。
Whether executives, professors, or entrepreneurs, they form a high-quality neighborhood here.
无论是高管、教授，还是企业家，他们在这里组成了一个高质量的邻居圈。
Such an environment and atmosphere make everyone who lives here feel very happy.
这样的环境和氛围，让每一个居住在这里的人都感到非常幸福。
It is believed that with the continuous development of the project, Chunshan Mingyue will become an ideal place in the minds of more people.
相信随着项目的不断发展，春山明月将成为更多人心目中的理想之地。
▲ Chunshan Mingyue Guanzhi entrance space - Sanjin Tai Tang wind draped eaves ▲ Chunshan Mingyue Guanzhi model house real picture
▲春山明月·观止入口空间-三进台唐风披檐▲春山明月·观止样板宅院实景图
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Dahua Chunshan Mingyue Sales Office, Hangzhou Tel:
杭州大华春山明月售楼处电话：
At this time, the west of the city is still regarded as a sector with great potential. Not long ago, the "14th Five-Year Plan for Major construction projects in Hangzhou" was released. The plan, which is as long as 20,000 words, involved five major fields such as scientific and technological innovation, modern industry, transportation facilities, ecological environmental protection and social livelihood.400-887-8824此时，大城西区域依然被视为潜力极大的板块，不久前《杭州市重大建设项目“十四五”规划》发布，这份长达2万字的规划涉及了科技创新、现代产业、交通设施、生态环保和社会民生等五大领域——我们看到，
Hangzhou is almost the province, the city's efforts to develop the west science and technology corridor, in the "14th Five-Year Plan", will invest 103.6 billion yuan.
杭州几乎是举全省、全市之力发展城西科创大走廊，在“十四五”计划中，将投资1036亿元。
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Hangzhou Dahua Chunshan Mingyue Sales Office Phone:400-887-8824From the Future Science and Technology City to the Chunshan Mingyue about 20 minutes away, and the center of the future science and Technology City is not near Alibaba, but to the west.
杭州大华春山明月售楼处电话：400-887-8824从未来科技城到春山明月大概20分钟路程，而且，未来科技城的中心其实不在阿里巴巴附近，而是要往西延伸。
Chunshan Mingyue bordering science and Technology Avenue, there are also urban light rail nearby, today, Lin 'an withdrawal of the city construction area, Qingshan Lake science and technology city planning and future science and technology city is one, "Hangzhou Silicon Valley Villa Area" the role has matured.
春山明月接壤科技大道，附近亦有城市轻轨，今天，临安撤市建区，青山湖科技城规划与未来科技城是一体的，“杭州硅谷墅区”的角色已然成熟。
春山明月“台墅”示范区实景图
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Hangzhou Dahua Chunshan Mingyue Sales Office Tel:400-887-8824From Hangzhou Cloud City, Zijin Port science and technology City, future science and technology City to Qingshan Lake Science and Technology City, has formed a "one corridor four cities" development pattern, at this time Qingshan Lake science and Technology City, and then Xixi style plate development more and more similar!
杭州大华春山明月售楼处电话：400-887-8824从杭州云城、紫金港科技城、未来科技城到一直到青山湖科技城，已构成“一廊四城”发展格局，此时的青山湖科技城，与当时西溪风情板块的发展越来越相似！
On this node, Dahua Chunshan Mingyue launched the first "modern layout" project: Chunshan Hidden Tree Courtyard, about 210 square meters of pure modern layout, full of minimalist aesthetic.
这个节点上，大华春山明月推出了首个“现代联排”项目：春山隐树院，约210方纯现代联排，充满极简审美。
售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】营销中心热线400-887-8824售楼处地址400-8878-824售楼处电话☎400/887/8824✔✔✔园林讲究“三分竹两分水一分屋”，需要大面积占地、优秀自然环境和极低的容积率，市区难以满足，便多坐落于一步外的城郊，比如九溪、之江之于老上城，西溪之于老城西，贵在极致的产品力和稀缺属性，借此足以穿越周期，成为传家藏品。
These two forms of structure have been solidified in Hangzhou for many years, and there are few innovators.
这两种形制的格局在杭州已固化多年，鲜有创新者。
Why is that?
为何？
There is no shortage of top products to sell.
顶配产品不愁卖。
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Hangzhou Dahua Chunshan Mingyue sales Office phone:400-887-8824Chunshan Mingyue Guanzhi appeared, broke this pattern - in the cloud city not a step away from the mountains and rivers of Qingshan Lake, Dahua finally opened the Chunshan Mingyue's closing work, the "Han Tang · separate industry" before the few dabbed in.
杭州大华春山明月售楼处电话：400-887-8824春山明月·观止的出现，打破了这种格局——在云城未科一步之遥青山湖的山水之间，大华终开春山明月的收官之作，落子此前几无涉猎的“汉唐·别业”。
In the past, almost all Chinese gardens were based on "private gardens of literati in Ming and Qing Dynasties", and few were in Song and Liao Dynasties, let alone Han and Tang Dynasties.
中式园林，过去几乎都以“明清文人私园”为原型，鲜有宋辽，遑论汉唐。
The "separate industry" began to appear in the prosperous Tang Dynasty, the original garden and the house did not have the main and auxiliary differences, but integrated architectural groups, garden groups, landscape groups, as a whole, such as in the Chinese painting, heaven and earth landscape courtyard house are one.
而“别业”始现于盛唐气象，原本园与宅没有主辅之别，而是交融在一起的建筑群、园林群、山水群集合整体，如置身中国画中，天地山水院宅皆为一体。
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Hangzhou Dahua Spring Mountain Mingyue Sales Office Tel:400-887-8824"A good life is to be in nature, and into nature, we hope that the life of Tai villa is the first step into the park."
杭州大华春山明月售楼处电话：400-887-8824“美好的生活是置身自然，而融于自然，我们希望，台墅的生活是从走进园区的第一步开始。”
In order to have a low density and calm life experience, Dahua has set up two natural joy zones around the park, as well as waterfront viewing runway;
为了拥有低密从容的生活体验，大华在园区周边设置了两条自然乐活带，以及滨水观景慢跑道；
Inside the group, the central neighborhood landscape axis, axis characteristic landscape points, two slow runways, and small gardens for centralized activities are carefully planned.
而组团内部，则精心规划了中央邻里景观轴、轴线特色景观点、两条慢跑道、集中活动小花园等。
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杭州大华春山明月售楼处电话：400-887-8824不可或缺的院落，是迎接天地的地方，在二十四个节气里，它的变化万千对话着我们内心的世界，让人们在有限的时空中，获得无限的“天人感受” ，注重生活品质改善的您不妨重点关注。
In particular, the recent policy warm wind blows frequently, the central bank announced that the LPR was lowered by 5 basis points, and once again sounded the "wide money + wide credit" horn.
尤其是近期政策暖风频吹，央行公布LPR下调5个基点，又一次吹响了“宽货币+宽信用”号角。
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Hangzhou Dahua Chunshan Mingyue Sales Office Tel:400-887-8824In the first time home, the building has begun to create a "quiet" atmosphere:
杭州大华春山明月售楼处电话：400-887-8824在回家的第一时间，建筑就已开始营造“静谧笼罩”的氛围：
Entering the gate is a space sequence full of ritual, just like the ancients dismounted in front of the house door, walking along the driveway, is a kind of welcome entrance before returning home, the time is moderate, the distance is just, the heart will slowly calm down in such a space.
进入大门，是一个充满仪式感的空间序列，如同古人在宅门前下马落骄，沿着车行道走，是一种归家前的迎宾玄关，时间适中，路程恰好，心会在这样一段空间里慢慢平静下来。
春山明月“台墅”示范区外立面实景图
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Dahua Chunshan Mingyue Sales Office in Hangzhou Tel:400-887-8824Dahua real estate in about 83,000 square meters of land, achieved about 0.35 plot ratio, in any case, this has been close to the "Hangzhou Chinese lone".
杭州大华春山明月售楼处电话：400-887-8824大华房产在约83000㎡土地上，成就了约0.35的容积率，无论如何，这都已经接近了“杭州中式的孤本”。
When you walk into the spring moon, you will have a sense of spring.
走进春山明月的时候，就会有一种春意盎然之感。
It is: "Wu Yin ramp to the ground, pagoda shade in the courtyard;
正是：“梧阴匝地，槐荫当庭；
Inserted willow along the embankment, the barrier Jin mountain screen, the column of Qianxiang Xiang Cui, although by people, Wan from the day to open the mood described in.
插柳沿堤，障锦山屏，列千寻之耸翠，虽由人作，宛自天开”里描述的意境。
▲春山明月三期效果图
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Hangzhou Dahua Chunshan Mingyue Sales Office Tel:400-887-8824"Social style design" has been realized vividly in Tai villa.
杭州大华春山明月售楼处电话：400-887-8824“社交型态的设计”在台墅中获得了淋漓尽致的实现。
First of all, the lower stack, large and wide space design, abundant sunshine and scenery;
首先是下叠，大面宽空间设计，充沛的阳光与风景；
The large-scale courtyard space is planned in front of the door, and the model house adopts the modern courtyard design of "hotel style", which can meet the gathering of multiple families.
门前规划了大尺度庭院空间，样板房采用了“酒店式”现代庭院设计，可满足多个家庭的聚会。
The courtyard, which brings physical and mental settlement, will also enhance the "value" attribute of low-density properties in the future.
庭院，带来了身心的安顿，未来也将提升低密物业的“价值”属性。
春山明月“台墅”示范区实景图
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Hangzhou Dahua Chunshan Mingyue sales office Tel:400-887-8824Not to mention the scarcity also has a world of difference.
杭州大华春山明月售楼处电话：400-887-8824何况稀缺度也有天壤之别。
The supply of high-rise land is endless, and some sectors have begun to fight head-to-head.
高层的土地供应层出不穷，有些板块已开启肉搏战。
But after the double limit, Hangzhou courtyard villa is about to cut off supply.
但双限后，杭州院墅却即将断供。
Since last year, only 5 residential land plots with plot ratio below 1.2 have been sold in the ten districts of Hangzhou, which are basically small plots.
去年至今，杭州十区仅出让5宗容积率1.2以下宅地，还基本都是小地块。
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Hangzhou Dahua Chunshan Mingyue Sales Office Tel:400-887-8824For example, Dahua Chunshan Mingyue's latest villa group "Tai villa", customers not only cover the Weike, the west of the city, but also radiate the east of the city, Qian Xin, and even the emergence of long-lost Shanghai guests.
杭州大华春山明月售楼处电话：400-887-8824比如大华·春山明月最新的叠墅组团“台墅”，客户不仅覆盖未科、城西，还辐射城东、钱新，甚至还出现了久违的上海客。
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Hangzhou Dahua Chunshan Mingyue Sales Office phone:400-887-8824villa area of about 155-185 square meters, the lower stack has about 65-320 square meters of courtyard space, the upper stack enjoys about 60 square meters of roof terrace, it is important that modern villa will achieve "fine decoration delivery".
杭州大华春山明月售楼处电话：400-887-8824台墅面积约155-185㎡，下叠拥有约65-320㎡庭院空间，上叠则享有约60㎡屋顶露台，重要的是现代台墅将实现“精装修交付”。
The biggest difference between Spring Mountain Moon · Tai Villa and previous Chinese courtyard, 5-story bungalow and townhouse products is that in addition to having low density natural green, it enjoys exquisite and prosperous community supporting facilities.
春山明月·台墅与此前的中式合院、5层洋房、联排产品最大的不同，是除了拥有低密自然绿意，更享有精致繁华的社区配套。
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Hangzhou Dahua Chunshan Mingyue Sales Office Tel:400-887-8824The main entrance of the east side of the villa is directly facing the Qingluo Line, where Dahua will create more than 2600 square meters of exquisite commercial - minimalist style architectural landmark, by glass, aluminum plate, stone dry hanging combination, rich symbol of the sense of presentation;
杭州大华春山明月售楼处电话：400-887-8824台墅东侧主入口直面青罗线，大华将在这里打造逾2600㎡精致商业——极简风格的建筑地标，由玻璃、铝板、石材干挂结合，富有符号的昭示感；
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Hangzhou Dahua Chunshan Mingyue Sales Office Tel:400-887-8824More touching is the apartment type, Chunshan Hidden Tree Courtyard covers: about 60-260 square meters of courtyard, double VIP suites, about 10.2 meters of super three-way hall, about 19 meters of circular runway terrace, and about 5.9 meters of underground multi-functional room...
杭州大华春山明月售楼处电话：400-887-8824更打动人的是户型，春山隐树院涵盖：约60-260㎡庭院、双VIP套房、约10.2米的超级三连厅、约19米环形跑道式露台，及约5.9米层高地下多功能室……
Later even some customers calculated an account, spring mountain hidden tree courtyard of 210 square meters of the row, most of the practical area of the housing up to about 400 square meters!
后来甚至有客户算了一笔账，春山隐树院210㎡的联排，多数房源实用面积高达约400㎡！
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杭州大华春山明月售楼处电话：400-887-8824至于户型，更是让竞品望尘莫及。因属“老规地块”，“台墅”的得房率奇高。所以“台墅”的约169-185㎡户型，就做到了3开间朝南，面宽约10米。要知道天空之城201㎡、湖境云庐220㎡叠墅，都只有两开间，根本做不出“台墅”那样气派的大横厅。即使是约155-160㎡双开间朝南户型，“台墅”也把面宽做到了约7.8米，比常规多了约60公分。
春山明月“台墅”建面约160-169㎡下叠户型图
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杭州大华春山明月售楼处电话：400-887-8824确认完室内空间很好用，不少人又陷入新一轮纠结：到底买上叠还是下叠？从常规经验看，带院子+地下室的下叠往往更受偏爱。“台墅”的下叠也确实做到了天花板级别：大多数花园面积约60-300㎡，摆下一个支架泳池后，
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杭州大华春山明月售楼处电话：400-887-8824精装地下室挑高约5.6米，改造完后面积足有约130㎡。得益于台地地形，地下室十分干爽，样板房甚至不用开除湿机。部分还借高差做出了下沉庭院，拥有自然采光通风，待一天都不会憋闷。
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春山明月“台墅”建面约155-185㎡上叠户型图
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杭州大华春山明月售楼处电话：400-887-8824以约155㎡上叠为例，3楼有约14㎡宽景阳台，4楼南面是约22㎡大露台，北面有近8㎡小露台。屋顶还有个带“光盒书房”的星空露台，面积约60㎡。阳台露台加起来，总面积超100㎡
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杭州大华春山明月售楼处电话：400-887-8824这个“超级立体露台”的优点，不止于大。很多排屋合院的露台，通常和主卧套房同层。想办个星空派对，客人可能要在主卧穿梭，毫无隐私可言。“台墅”的上叠则可做到“露台动静分离”。屋顶是热闹的派对露台，4楼则是主人专享的“秘密空中花
春山明月“台墅”示范区星空露台实景图
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杭州大华春山明月售楼处电话：400-887-8824大部分叠墅是毛坯交付，要额外准备数十万装修款不说，还要消耗大量精力。一般中产都忙着996，很容易就被劝退了。少数做精装的基本也不含地下室，有种“西装配短裤”的怪异感。去年一位朋友的精装叠墅交付后，毛坯地下室又装修了大半年，4500元/㎡的装标，地暖、新风、中央空调、洗碗机一应俱全，楼梯铺装昂贵的天然大理石，细节满满。最贴心的是，地下室也是精装交付，装好地暖新风空调三大件！
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杭州大华春山明月售楼处电话：400-887-8824踏足地下室，怡然自得的氛围中，氤氲着浓郁的人文气息。一缕暖阳照入室内，一杯清茶已经沏好，在这难得的惬意时光，陶醉于如此慢煮生活。细腻的皮革与硬朗的金属相互衬托，精美摆饰的点缀，丰富肌理质感。拾一本书、听一段音乐、亦或对弈一番，在深浅疏密的时光里，静悟空间轻吟美妙韵律。
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杭州大华春山明月售楼处电话：400-887-8824复合休闲室融合休闲区、会客室等多功能为一体，为生活方式提供更多选择。通透的采光，温润的圆形艺术装置墙饰，给家人最温馨的体贴关照。闲暇独坐，任思绪从喧嚣和繁杂中出走。必扬装饰团队一反常规思路，打破空间艺术的风格定义，旨在用当代的设计语汇展现都市时尚生活的灵动性。当都市繁华与自然共生，高级质感与艺术交融，共同诉说着当代墅居生活的丰赡与雅奢。
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客餐厅采用一体化的设计，空间更加区域敞亮，恰到好处的留白带来了更多的高级感，用懒人沙发和长桌来划分空间，这种划分空间的方法不隔断空间，更加有层次，点线面结合更富东方的美学意境，让人与空间之间相互深度交流。
厨房做了很多收纳空间，将厨具和厨房电器完美的收纳，空间看上去更加干净整洁，白色的石材橱柜干净整洁，洗切炒动线流程，满足多种烹饪需求。
客厅尽显家的温柔，大面积的落地窗不仅方便了观景，采光也是利用到了极致，并没有采用传统的沙发组合，而是用懒人椅和坐凳零散的摆放在地毯上，更显柔和与慵懒。
入户的走廊带来了人与建筑的关系，用美学手法来构建走廊的深邃与体量，从入户到走廊的尽头，有一种逐层深入的惊喜感，这便是业主所追求的艺术本质，将艺术融入到建筑本身，更值得让人细细品味。
主卧和主卫采用米灰色作为主色调，向外延伸的观景落地窗能方便一览城市的繁华，在灯光的点缀下，美好与幸福的感觉油然而生，加上慵懒风的加入，使得这个休憩空间更加微妙，进入到这里便感觉到舒适与安心。
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别墅这种居住形态，其评价的逻辑、体系，是完全和市面上普遍的高层住宅区分开的，不能说迥然不同，只能说毫不相关。
别墅，无论是从居住价值方面的体验感而言，还是从资产属性的含金量来说，和高层住宅都有着非常明确的界限，二者在未来的发展前景，也可以说是泾渭分明的。
1、居住价值
住别墅的居住价值，可以分为内部的空间体验感，以及外部的圈层获得感。
内部空间结构上，别墅的空间灵活度会更高，例如，可以设计挑空层高等格局，虽然一些跃层复式豪宅高层也可以实现，但再豪气，也还是要被誉为“空中别墅”，跃层复式虽然像别墅，但永远不是别墅。
此外，别墅有天有地有花园，这也是别墅空间的显著优势之一。
是那些顶楼洋房、一楼带花园的户型无可媲美的，因为，别墅业主在自家花园里面活动，永远不用担心楼上邻居高空抛物或坠物
从外部圈层社群来看，别墅也是自带王者光环。
高层住宅，无论是大平层，还是跃层复式、第四代住宅等，总归都是高层，归家出门都需要乘坐公共的电梯，在电梯内被动社交的场景，是难以避免的。
而富人和精英圈层，之所以是金字塔的顶尖，一个最大的特征就是可以拥有选择的主动权和自由，不想见的人可以不见，不想做的事可以不做，不想共乘的电梯、不想在电梯里闻到的狐臭味、二手烟味等，都可以不用忍受。
此外，不像高层住宅那样每天乘坐电梯，也极大地降低了业主乘坐电梯发生坠落等安全故障的概率，富人都惜命。
别墅圈层的小众，还来源于上车门槛的高阈值，在一二线城市，不是普通的中产就能买得起别墅的，很多人买得起，却住不起。
一般而言，别墅小区入住率都不会太高，就算全部入住，容积率也不会让人感到不舒适。
而高层住宅，无论配备多么豪华，定位多么高逼格，一旦入住的人多了之后，圈层就没那么纯粹了，小区内各色各样的人都能看到，瞬间整个档次就拉低了不少。
单凭以上这些居住体验，就已经足以让多数富人趋之若鹜了。
2、资产属性
资产属性上，别墅的流动性远远不如高层住宅，但是其升值潜力和安全性，很显然是高于普通高层住宅的。
任何一个资产，流动性、升值力（回报率）、安全性（保值性）都是一个“不可能三角”，别墅牺牲了流动性，但是其稀缺程度，是远高于高层住宅的，因此其升值力（回报率）和安全性（保值性）表现非常可观。
反观高层住宅，虽然流动性比别墅高，有更多的受众，但太容易被复制和替代，因此，在升值力（回报率）和安全性（保值性）上，就表现得比较逊色。
一个资产之所以有价值，根本逻辑是它具有一定的稀缺性和不可替代性，别墅正属于此类，特别是主城区的别墅，地块无可复制，容积率也无可复制。
3、未来发展前景
从未来的发展前景看，随着人口负增长和老龄化，大量的居住和改善需求，会呈现出结构性的迁移特征，成批量地涌入一二线核心城市。
这就会导致，二线以下的三四五线城市，楼市进入房多人少的竞争态势，而一二线城市，会迎来房少人多、供不应求的局面。
随着总人口数量的减少，资源恒定，人均资源占用量更高，人们会追求更高品质的改善居住，而高品质的改善，终究绕不过一幢别墅。
因此，未来处于一二线城市的别墅资产，会显得更加奇货可居，受到资本热捧，因为毕竟是稀缺 物业。
而一二线城市的高层住宅，一定程度上，是可以批量复制和替代的，发展前景略次于别墅。在所有的房产类型中，发展前景最黯淡的，就是三四五线城市无人居住的房产了。
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
201、公共维修基金的交纳人是：购房人。
202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
204、居住用地使用年限：70年。
205、商业用地使用年限：40年。
206、工业用地使用年限：50年。
207、综合用地使用年限：50年。
208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
212、房地产登记是指：房地产产权登记。
213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
214、什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
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