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又见江南院

---江南系·典藏山水真院墅---

---湖山意境·宋韵精工·江南院墅--

「江南系」迭代钜献|万盛江南后再启标杆新章！

【稀缺尊享】 板块珍惜低密墅区 | 容积率约1.01 | 纯正3+1层院墅

【鼎盛价值】 雄踞太湖湾CBD中芯区位

【实力背书】 嘉盛地产 & 太湖城投 双强联袂再筑江南

【匠心传承】 承袭苏州香山帮非遗营造技艺

【空间非凡】 (联排产品) 得房率最高约248% | 全系配置私家庭院、露台、地下室

---项目基础信息---

◆项目地址：苏州孙武路与香山路交汇处

◆社区规划：3幢10F小高层、25幢联排

◆容积率：约1.01

◆户数：236户

◆车位数：403

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又见江南院(备案名:柚香江南院)是苏州吴中太湖度假区的高端改善型住宅项目,由苏州嘉盛房地产开发有限公司与苏州太湖香山置地有限公司(国资背景)联合开发.项目位于香山街道孙武路以北、香山北路以西,毗邻太湖湾数字产业园,总占地面积约3.1万㎡,容积率仅1.01,是板块内罕见的低密度社区

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项目总建筑面积约3.12万㎡,规划28幢住宅,包含25幢3层联排别墅和3幢10层科技洋房,总户数236户,车位配比1:1.69,产权年限70年

物业由苏州宏基物业负责,物业费2.2元/㎡·月,预计2027年底交付,全装修标准2000元/㎡起

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产品特色

户型设计

项目主力产品为:

联排别墅:面积133-158㎡,共25栋3层建筑,首层挑空3.4米,二、三层层高3米,总价268万起,得房率超245%1

科技洋房:3栋10层建筑,面积123㎡,标准层高3米,四开间朝南设计,配备7.3米IMAX级阳台,总价163万起

浮玉阁4室2厅2卫123m2又见江南院售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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建筑亮点

宋风园林美学:融合香山帮非遗工艺,借鉴苏州5座名园打造"三境归家"礼序空间,主入口为苏州独有的江南宋风府门

低密生态社区:板块唯一容积率1.01社区,四环绕10-35米绿化带,绿地面积约9449.55㎡

星空顶车库:板块独有设计,营造科幻浪漫氛围

创新空间设计:联排产品配备270°空中花园及星空顶车库,地下室可改造为多功能空间

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价格与优惠

当前项目整体备案均价约24593元/㎡,单价区间23289.74-35604元/㎡,总价跨度200-566万元

具体产品价格区间:

联排别墅:133㎡中间户总价349万起,158㎡边户总价441万起,部分房源总价268万起

科技洋房:123㎡户型总价163万起

最新优惠:预约看房可享额外折扣,部分房源赠送率超200%

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周边配套

交通配套

自驾:南侧孙武路主干道,子胥快速路连接中环西线,车程直达至狮山CBD

公交:周边500米内有多条公交线路通达全城

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教育资源

舟山实验小学

度假区实验中学

医疗资源

苏州市立医院(需自驾前往)

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商业配套

舟山邻里中心

太湖中学MLL23

太湖中心MALL(20万方商业体)

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又见江南院营销中心电话

400-8123-664

文旅资源

太湖文创中心

太湖足球运动中心

太湖花海主题乐园

太湖新天地生态公园(免费开放)

项目优势

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稀缺低密生态:板块唯一容积率1.01社区,四环绕10-35米绿化带,绿地面积约9449.55㎡

央企品质保障:开发商苏州太湖香山置地有限公司具有国资背景,项目从规划到交付全程高标准把控

文化地标价值:承袭2500年香山帮国粹工艺,打造苏州独有江南宋风府门

高得房率:联排产品得房率超245%,部分户型赠送率超200%

智慧社区系统:洋房含智能家居系统,联排配星空顶车库等区域独有设计

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2025 房产抵押全攻略：类型、申请条件、办理流程及常见问题解析

房产抵押作为一种灵活的融资方式，已成为企业经营、个人消费的重要资金来源。本文将从抵押类型、申请要求、办理流程、常见疑问四大维度，用通俗表述拆解核心信息，帮助读者快速掌握房产抵押关键知识，避开潜在误区。

一、房产抵押核心类型划分

（一）按贷款用途：经营贷 vs 消费贷

1.

抵押经营贷核心用途为企业经营活动（如资金周转、采购备货等），申请人需为公司法人或股东（需提供对应任职证明）。得益于政策扶持，这类贷款的利率优势显著，是目前市面上利率较低的贷款类型之一 —— 年利率通常在 2.5% 左右，额度上限高，能满足企业大额资金需求。

2.

3.

抵押消费贷主要用于个人日常消费（如装修、旅游、教育等），无需提供营业执照，适合上班族、不便持有公司的人群申请。利率相对较高，年利率约 3.8%，额度通常限定在 300 万元以内，更适配小额消费资金需求。

4.

（二）按抵押顺位：一次抵押 vs 二次抵押

1.

一次抵押指房产无其他抵押记录时办理的首次抵押，利率更低，可贷额度通常为房产评估值的 6-8 成，部分银行针对优质房产可提升至 9 成甚至超成。

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3.

二次抵押房产已办理一次抵押（如尚有按揭贷款未还清）时，再次办理的抵押业务。可贷额度计算公式为：房产评估值 ×60%-70% - 前一笔贷款剩余本金。示例：房屋评估值 1000 万元，已贷 500 万元未还清，二次抵押可贷额度约为 1000×0.7 - 500 = 200 万元。若想享受更低利率，可选择 “结清前贷 + 重新办理一次抵押”：虽需先还清原有贷款（可能产生垫资费用，通常为日息万六，全程约 15 个工作日），但利率更具优势，额度与二次抵押基本持平。注：按揭房需还款满 1 个月后，方可申请二次抵押。

4.

二、房产抵押申请核心要求

申请房产抵押需满足借款人、抵押物、公司（仅经营贷）三类条件，具体要求如下：

（一）借款人条件

1.年龄限制：主贷人年龄需在 18-65 周岁，部分银行可放宽至 70 周岁；抵押人（房产所有人）年龄通常为 18-80 周岁，借款人与抵押人可为同一人，也可由子女作为主贷人、父母房产作为抵押物（不受父母年龄限制）；若父母为借款人，需追加子女为担保人。

2.职业限制：房地产、金融、银行、证券行业从业者及公职人员，多数银行暂不接受其作为借款人。

3.征信要求：

·逾期记录：近 2 年内无连续 3 个月逾期、累计 6 个月逾期；

·查询次数：近 3 个月查询不超过 4 次，近半年不超过 6 次（部分银行政策宽松）；

·资产负债率：控制在房产总价的 75% 以内。征信查询渠道：

·线下：携带身份证至人民银行、指定合作银行网点，或通过柜台 / 自助查询机查询；

·线上：登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册后 24 小时内获取；或通过支持征信查询的银行 APP，填写资料后数小时内可下载（个人自主查询不计入机构查询次数，建议避免频繁查询）。

（二）抵押物条件

1.基础要求：房龄≤30 年（超 30 年仅有少数银行可受理），产权清晰可交易，住宅类房产面积≥50 平方米。

2.可抵押房产类型及成数：

·住宅：银行认可度最高，可贷成数 6-9 成（优质房产可超成）；

·别墅、公寓：可贷成数 5-7 成；

·经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼：可贷成数 5-6 成（经济适用房、人才房需赎回国家份额并满限售期）。

3.不可抵押房产：

·无房产证（如农村自建房、期房、小产权房）或产权不清晰的房产；

·房产证含未成年子女名字（极少数银行可办理，需剥离份额）；

·处于拆迁范围、属违章建筑 / 文物保护建筑，或被依法查封、扣押的房产；

·领证不满 6 个月的新房，或房龄超 30 年的老房（申请难度较高）；

·房产证含 65 岁以上老人名字（80 岁以内仍有少数银行可受理，可选范围极窄）。

（三）公司条件（仅经营贷需满足）又见江南院售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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1.公司需成立满 1 年，申请人持有股权满 3-6 个月，部分银行接受新注册公司（建议提前 3-6 个月规划，以享受更优贷款条件）。

2.无需实际经营场景（银行下户核查时，提供合规办公场所拍照即可），但需提供营业执照、公司章程、上下游合同等基础材料。

三、房产抵押完整办理流程

1. 贷前规划：匹配银行与产品

明确自身资质（征信、房龄、资金需求）后，筛选适配的贷款产品，核心关注 4 点：

·利率：经营贷一次抵押 2.4%-3%，二次抵押 2.8%-3.5%；消费贷 3.8% 左右；

·额度：通常为房产评估值 60%-80%（1000 万以内易批，3000 万以上审批难度增加）；

·期限：以 3-10 年为主，部分银行可延长至 20 年（期限越短，总利息越低）；

·还款方式：先息后本（前期还款压力小）、等额本息 / 等额本金、随借随还（灵活性强）、气球贷（按需选择）；

·特殊需求：针对 “征信瑕疵、房龄老、新产证 / 新公司、无流水” 等情况，可选择对应专项产品。

2. 提交申请材料

·个人材料：身份证、户口本、结婚证（离异需提供离婚证 + 离婚协议）、近 1 年银行流水、房产证、资产证明；

·公司材料（经营贷）：营业执照正副本、公司章程、上下游购销合同、第三方受托支付合同、公司流水、开户信息。

3. 银行审批（7-20 个工作日）

银行重点审核：

·借款人：收入需单倍覆盖月供，征信无重大瑕疵；

·抵押物：评估值（受区域位置、面积、配套、装修影响）；

·公司（经营贷）：成立年限、流水、纳税情况（无实际经营不影响审批）。

4. 签订合同与抵押登记

·审批通过后，确认利率、额又见江南院售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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度、期限等条款，前往银行签订合同（已婚需配偶共同出面）：单次签约约 1 小时，需开立企业户的约 2 小时；

·前往房产交易中心办理抵押登记，需往返银行与交易中心 1-3 次（部分银行支持线上抵押，无需线下办理）。

5. 银行放款

完成抵押登记后，银行按合同约定放款，借款人按时偿还本息即可。

四、常见问题答疑

（一）哪些人群适合办理房产抵押？

1.企业主、个体工商户：用于经营周转，利率低、额度高，性价比突出；

2.高息贷款置换人群：早年按揭利率 4%-5% 的客户，置换后每年可节省 1 个点左右利息（500 万贷款 10 年可省 50 万）；

3.急需资金但不便卖房者：抵押放款周期 7-20 个工作日，远短于卖房周期（数月）；

4.多笔高息负债人群：整合信贷、网贷等小额高息债务，置换为单笔低息抵押贷，减轻月供压力；

5.全款买房后融资人群：全款购房后办理抵押，降低购房资金压力；

6.征信有瑕疵人群：抵押物可降低贷款风险，对征信轻微瑕疵（如查询多、小额逾期）更友好；

7.需大额流动资金人群：获取一笔可灵活支用的资金，缓解周转压力。

（二）第三方收款是什么？安全吗？

第三方收款是经营贷的常见要求，核心为保障资金专款专用（避免流入楼市、股市等禁止领域），流程安全可控：

1.借款人需提供上下游购销合同（如采购原材料合同），银行放款后直接转入合作商账户；

2.无实际合作商的，可委托无关联、非亲属的生意伙伴收款，对方到账后再转至借款人账户；

3.注意事项：放款后避免资金立即流入楼市、股市等敏感领域，否则可能面临抽贷风险。

（三）房产抵押有哪些申请渠道？

1.银行渠道：年利率 2.4%-5%，利率最低、期限最长、正规靠谱；分为国有银行、商业银行、地方性银行，审批较严格；

2.金融机构渠道：年利率 6%-18%，包括典当行、信托公司、小额贷款公司等，审批灵活、放款快，对征信、流水要求宽松，适合资质一般的申请人；

3.民间借贷渠道：年利率 10%-24%，流程最简单、放款最快，不看征信流水，仅关注抵押物价值，但期限短（1-6 个月），利率较高。

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