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院外繁华，院内自清净时光小镇醉人心

说到宜居胜地，自然会联想到苏州常熟，除了常熟的产业与城市发展引人注目外，其得天独厚的人文地理优势，也显而易见。

而再一次让世人聚焦于此，倒不是其城市的光芒，而是有一群人，在常熟，为了一个家，造了一座城。

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1）王者出击，出身即巅峰

该项目由“中国文化产业的领跑者、中国新型城镇化的引领者、中国全域旅游的示范者”之称的华侨城打造，是华侨城华东集团在新型城镇化战略下的重点拓展项目。

上海华侨城时光小镇又名华侨城沙家浜时光小镇，位于常熟 - 沙家浜中环路唐市古镇。

该项目周边配套情况如下：

商业：华侨城时光小镇拥有 1.6 万方街市新商业，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足业主吃喝玩乐购的需求。

交通：楼盘到上海市中心路程约 37.13 公里，小区周边 1 公里内有多个公交站，最近的公交站点为唐市公交首末站，距离小区 247 米。此外，高速方面有 G524（安定互通至相城交界段）快速化道路，可半小时对接苏州主城；铁路方面有沪苏通铁路，途径句容、常州、江阴、张家港、常熟、太仓，引入太仓站后利用沪苏通铁路接入上海枢纽；还有通苏嘉甬铁路，与盐通铁路正线贯通，向南跨国长江后，途径张家港、常熟、苏州市区、嘉兴等地区，跨过杭州湾进入宁波市。苏州机场沙家浜规划选址的落地，也为该区域交通能级带来提升。

教育：楼盘所在板块 3 公里内有 4 所幼儿园及学校，小区临近小精灵托幼园，步行距离仅有 1174 米；临近常熟市唐市中心小学（中环西路），步行距离仅有 1432 米。

其他：华侨城时光小镇还在对唐市古镇进行修缮，未来这里会规划为水市、镇市、街市 3 个有机体，相互交融又各成特色。

华侨城沙家浜时光小镇是一个大型文旅项目，住宅共有 352 套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积 6.68 万平米，占地面积 4.61 万平米，小区每户配有 1.28 个车位。住宅容积率为 1.04，居住体验较好。小区房源为装修交付。

该楼盘目前的均价为 14300 元 /㎡，主力户型有建面约 95㎡的 2 室 2 厅 2 卫（143 万起）、建面约 138㎡的 3 室 2 厅 2 卫（200 万起）等。

“一座华侨城，半部深圳史。”华侨城于1985年诞生于改革开放的前沿阵地——深圳，是国务院国资委管理的大型央企，资产规模超7000亿，管理着华侨城A、康佳集团等6家上市公司，下属企业200多家，连续11年获得国务院国资委年度业绩考核A级评价，领先行业发展，是国家首批文化产业示范基地、全国文化企业30强、中国旅游集团20强。

△网络图

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2019年，在华侨城集团和华侨城华东集团的领导下，常熟华侨城以“优质生活创想家”为己任，在国家乡村振兴战略下，联合沙家浜镇政府、常熟文旅，倾力打造新型城镇化的示范作品——华侨城沙家浜时光小镇，广泛布局全域旅游新业务，引领区域文旅产业发展，促进乡村振兴势能。

△规划示意图

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2）神级规划，一切美好正发生

在华侨城沙家浜时光小镇的规划里，未来将通过构建区域商业综合体和发展文化旅游产业两方面，进一步丰富区域文旅产业业态，提升城市旅游文化内核，与沙家浜旅游度假区联动，形成具有常熟特色的全域旅游，带动旅游业升级。

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△效果图

以“文旅＋”、“居住＋”、“商业＋”的方式，努力让其变成真正的“长三角市民社交往来的日常，实现常熟优质生活的城市理想，引领全新城市风貌及生活方式。

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上海华侨城时光小镇又名华侨城沙家浜时光小镇，位于常熟 - 沙家浜中环路唐市古镇。

该项目周边配套情况如下：

商业：华侨城时光小镇拥有 1.6 万方街市新商业，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足业主吃喝玩乐购的需求。

交通：楼盘到上海市中心路程约 37.13 公里，小区周边 1 公里内有多个公交站，最近的公交站点为唐市公交首末站，距离小区 247 米。此外，高速方面有 G524（安定互通至相城交界段）快速化道路，可半小时对接苏州主城；铁路方面有沪苏通铁路，途径句容、常州、江阴、张家港、常熟、太仓，引入太仓站后利用沪苏通铁路接入上海枢纽；还有通苏嘉甬铁路，与盐通铁路正线贯通，向南跨国长江后，途径张家港、常熟、苏州市区、嘉兴等地区，跨过杭州湾进入宁波市。苏州机场沙家浜规划选址的落地，也为该区域交通能级带来提升。

教育：楼盘所在板块 3 公里内有 4 所幼儿园及学校，小区临近小精灵托幼园，步行距离仅有 1174 米；临近常熟市唐市中心小学（中环西路），步行距离仅有 1432 米。

其他：华侨城时光小镇还在对唐市古镇进行修缮，未来这里会规划为水市、镇市、街市 3 个有机体，相互交融又各成特色。

华侨城沙家浜时光小镇是一个大型文旅项目，住宅共有 352 套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积 6.68 万平米，占地面积 4.61 万平米，小区每户配有 1.28 个车位。住宅容积率为 1.04，居住体验较好。小区房源为装修交付。

该楼盘目前的均价为 14300 元 /㎡，主力户型有建面约 95㎡的 2 室 2 厅 2 卫（143 万起）、建面约 138㎡的 3 室 2 厅 2 卫（200 万起）等。

△效果图

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项目以“一镇一浜，二田三市”为规划重点，在沙家浜镇水浜资源的基础上，打造田园大型体、欢乐田园特色自然观景。项目以文旅产业为主要业务，重点打造绿色生态旅游，形成体验式观光农业、时光主题街区、特色餐饮民宿，集吃喝玩乐购娱等功能于一身的特色市集。

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△示意图

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以时光为题，华侨城沙家浜时光小镇既保留了老街明清建筑风格和街巷肌理，串联“街市”、“水市”、“镇市”，还原历史记忆，更采用“沉浸式+时光线+故事性”的独特模式塑造了“一个创新居住区+一条主题商业街+一座文化古镇”。

华侨城沙家浜时光小镇的院子，更似一门隐幽哲学。于桃源深处，闭门却有山，开窗则见水；云淡风轻时，又能遇见整个世界。城市不远，烟火很近，水乡之中，便是时光小镇最真实的生活写意。

3）正居时代内核，成就未来氤氲

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华侨城沙家浜时光小镇座落于常熟东南方向的沙家浜唐市古镇，南与苏州相城、昆山市接壤，东距上海30余公里，水路交通便利，苏嘉杭高速公路横穿而过，毗邻4个高速出入口，1小时即可轻松抵达上海经济圈，畅享硕放、虹桥双机场，占据沪苏杭黄金三角区。

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△示意图

4）书香门第气韵，涵养下一代精英

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区域内教育资源丰富，项目周边名校林立，不仅有唐市中学、唐市幼儿园等周边老牌学校，还聚集了同文学校（在建中）、常熟国际学校等一批优质教育资源，全龄段教育配备齐全。

△北京青鸟同文教育集团向常熟市青鸟同文学校授牌

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精于其外

里子更是难得一见的王牌

华侨城沙家浜时光小镇·溪棠雅园，紧随常熟南拓足迹，倚靠昆承湖、沙家浜两大风景区，深挖山水城邦的文化底蕴，还原历史记忆，形成丰富、连续的滨水休闲空间，开启不一样的小镇生活方式。

△实景图

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1）低密人文府园，成就当代世家门庭

华侨城沙家浜时光小镇溪棠雅园，以新中式风格贯穿全区，整体呈坡屋顶设计，容积率仅约1.04。最高楼层仅6层，打造建面约95㎡、约115㎡、约138㎡花园洋房；4层叠拼，打造约200㎡上叠及约260㎡下叠设计。

△效果图

在小镇的每一天，枕着月色入眠，早晨的鸟鸣代替闹钟，迎着朝霞出门，开启一天的美好时光。花园小径里、宅间活动空间中，三五好友，对弈琴棋，人融于景，景中有人，这样的社区与生活真是美得让人心醉。

2）以人为本，匠筑国风精奢宽邸

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置繁华院外，隐逸躬身入园，沙家浜时光小镇溪棠雅园，想镇民所想，在建筑空间中，还原生活最原始的模样。

△建筑面积约260㎡下叠墅居户型图

以建面约260㎡下叠墅居为例，餐客一体设计，把灵活性与功能性融为入户场景，恰到好处地拿捏了空间使用，第一时间以生活的烟火气慰藉疲惫的心灵，神级还原精神原乡的温馨。

首层休闲庭院，绿植环绕此方活动空间。它可以是孩子的运动天地，也可以是妻子的派对主场，更可以是一家人将烟火气从室内移至室外的最好承载。无论怎么享，都是最优享。

△实景图

家是心灵的港湾，在溪棠雅园的时光里，暂离现代社会的烦心事，觅一处幽境，让身心放个假。上下层共计6开间朝南，以大气非凡的空间感，时刻迎接清风、阳光与美景的光临，正是这里生活的标配。面宽约5.5米家庭室空间中，一家人共聚天伦是首选。

△实景图

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当自己需要私密空间、休闲时光之时，每一室，都有其专属的趣事。沙家浜时光小镇溪棠雅园建面约260㎡下叠墅居，面宽约4米的奢阔主卧/父母房/儿童房/书房齐备。五房空间，让夜里的每件事都显得更从容，张弛有度。一墅，三代同堂，各得其所。

△样板间实景图

沙家浜时光小镇溪棠雅园，透彻理解空间美学与居者心理，全面通透，一如我们的处世之道——生生不息，向光生长。

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一、买房的流程是怎样的

第一步：买房咨询

购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。

第二步：登记查询

您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。

第三步：预约看房

宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。

第四步：签订合同

您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。

第五步：手续办理

作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在最短的时间内办结。

第六步：物业交验

您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。