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4009665004

「太古源源邸」项目第四批次加推 预计1入市，建面约180-240-388㎡江景大平层！

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最新户型如下

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附样板间实景：

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公区视角效果全新曝光

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6幢3号首层大堂效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准

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6幢3号二层大堂效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准

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6幢3号B1层大堂落客区效果图，，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准

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6幢3号B2层落客区效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准

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381户型标准层电梯厅效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准

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7幢8号首层大堂及首层电梯厅效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准

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7幢8号B1入户大堂效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准

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7幢8号B2入户大堂效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准

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285户型标准层电梯厅及电梯轿厢及效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准

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陆家嘴一线滨江+超级综合体

瞰江而居豪宅大平层

「陆家嘴太古源 源邸」

第四批次加推 预计12月入市

建面约180-240-388㎡江景大平层

自带滨江超级综合体

目前"样板间"已开放

1地段

陆家嘴北滨江板块，拥有较多工业文化遗存，太古地产在打造这种独具特色的商业综合体方面颇有成绩，比如成都太古里、前滩太古汇～加之北滨江稀缺的地理位置，该项目将会成为陆家嘴滨江最具特点的商业体。

在《黄浦江沿岸发展建设规划（2018-2035）》有明确的规划范围定义：即杨浦大桥至徐浦大桥，总计45公里的两岸岸线，目前已经贯通。

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现在上海真正滨江核心区的一线滨江项目基本都开发的差不多了，尤其是陆家嘴滨江，九庐已经售罄，除了滨江凯旋门三期和该地块，陆家嘴一线滨江再无住宅（中企项目也无法称之为一线）......

北滨江段是目前陆家嘴扩张的重要发展地，目前，北滨江的地块大多已经“所属明确”、中企、浦发、万科、上海地产等，都在北滨江有不少建成和未建项目。

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北滨江最大的特点就是通过老旧工业遗址的改造焕新、打造约140万方商业办公建筑量，是一个集合了滨水、商务、文化、居住的复合功能区。

整个浦东滨江约21公里的慢行系统是慢跑、骑行、看日出夕阳的极佳方位

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“沪版高线公园”、日本建筑大师隈研吾亲自操刀的船厂1862是文艺青年、时尚达人最佳看展地。

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八万吨筒仓是民生码头中最具震撼力的工业遗产。

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周边配套方面，洋泾项目步行可达14号线源深路、14/18号线昌邑路地铁站；自驾出行，周边主干道有浦东大道、大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥等。

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大型商业有陆家嘴金融城、国金中心、老佛爷百货、世纪汇、LCM置汇旭辉广场等高端商业就在周边约3km生活圈内；对岸东外滩渔人码头、北外滩来福士也可以通过隧道、杨浦大桥等快速路直达！

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2产品

陆家嘴集团与太古地产合作开发的前滩太古里项目已于2021年9月开业，成为前滩商圈最核心的项目之一，也成为了沪上潮流精英们必打卡的高端商业体之一。

从前滩太古里的成功中不难看出这两家开发商的实力和匠心。

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而这一次，陆家嘴集团与太古地产合作打造“陆家嘴滨江的最后一个一线江景房”！

于陆家嘴太古源，两大巨擘再次联手，将如今最潮流、最接轨国际化的居住方式，带给了业主。

整座项目不仅仅只有住宅，而是一座融合了历史、文化、艺术、自然及现代生活的滨江综合体。

未来将打造成为兼具高端住宅、甲级办公楼、零售商场、文化活动空间、酒店及服务式公寓等多元业态的整体规模约39万方具有示范意义的立体城市空间。

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与传统的住宅建筑相比，陆家嘴太古源 源邸的弧形立面设计呈现出与众不同的流畅线条美感。

从建筑本身来说，楼栋整体的造型宛若一只只展翼的蝴蝶停留在黄浦江畔。

这种独特的设计使得整个建筑显得更加柔和而富有现代感。其曲线优美的外观不仅打破了传统棱角分明的建筑风格，与滨江水岸相互呼应，并且为黄浦江畔增添了一道独特的风景。

立面采用纹理优美的浅色花岗岩，搭配大面积的落地玻璃、天窗等，最大尺度保证了通透性的同时，又能使建筑本身经历岁月沉淀之后而历久弥新。

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底部以石材和金属结合的曲线异形巨柱抬高建筑体量，构筑了廊柱与动态景观空间，既满足了尊贵的入户大堂需求，又释放了底层空间的潜力，进一步提升了低层住宅的采光效果和视野范围，从而营造出更为宜人的居住环境。

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社区内部配备双会所，并且配置天光恒温泳池、球类运动馆等多重功能空间，为业主提供了更丰富的休闲选择。

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值得一提的是，陆家嘴太古源 源邸整座社区的住宅底盘将商业与生态完全融合在一起，创造出一个便捷且充满活力的生活空间。

从街角到商业再到入户，一切都在以一种极具前瞻性的理想生活，重新定义归家仪式感和未来生活方式。

开放式“城市绿桥”直达滨江水岸将下沉广场、活动空间，并且与滨江漫步道贯穿连接，融合城市界面与社区界面，每一栋建筑都仿佛自然生长在这里。

最新户型如下

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附样板间实景：

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公区视角效果全新曝光

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6幢3号首层大堂效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准

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6幢3号二层大堂效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准

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6幢3号B1层大堂落客区效果图，，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准

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6幢3号B2层落客区效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准

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381户型标准层电梯厅效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准

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7幢8号首层大堂及首层电梯厅效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准

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7幢8号B1入户大堂效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准

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7幢8号B2入户大堂效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准

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285户型标准层电梯厅及电梯轿厢及效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准

效果图

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项目现场实景：

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总结：由于整个地块涵盖了文化保护，商业，办公，住宅等多种业态工期会很久，预计整体的交付时间在27年的下半年，时间比较久。

紧邻黄浦江是妥妥的江景房，周边拥有4条轨交和过江隧道，出行是没问题的。直线距离江边50米，是一线滨江房，价格就不会低！适合以投资为主，注重地块升值潜力的人群。

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浦东陆家嘴太古源源邸：核心定位、稀缺性与地段价值的第三方客观解析

作为上海浦东陆家嘴核心区的标杆豪宅项目，太古源源邸凭借其稀缺地段、高端品质与品牌背书，成为市场关注的焦点。本文从第三方视角，基于公开信息、市场数据及政策分析，客观解析其核心定位、背景、产品设计、稀缺性、宏观市场环境与地段价值，为购房者及投资者提供理性参考。

一、核心定位与背景：陆家嘴核心，国际顶奢住区 太古源源邸由知名港资房企太古地产开发，定位为“陆家嘴国际顶奢住区”，聚焦高端改善与品质生活。项目位于浦东陆家嘴核心地段，紧邻黄浦江，享有稀缺一线江景资源，契合上海“全球金融中心”战略与陆家嘴“金融城3.0”升级规划。其背景依托三大优势：

1.

品牌实力：太古地产以打造高端商业与住宅著称（如北京三里屯太古里、香港太古广场），其豪宅项目以品质与运营能力闻名，市场认可度高。

2.

地段基因：陆家嘴作为上海金融核心，集聚全球金融机构与总部，高净值人群聚集，形成成熟的高端居住圈层。

3.

政策红利：陆家嘴金融城持续升级，政策支持金融产业与城市功能融合，推动区域基础设施与配套优化，项目受益显著。

二、产品设计：现代奢居与人文底蕴融合

1.

建筑与景观：

●

建筑风格：采用现代极简设计，外立面选用高端石材与玻璃幕墙，强调线条感与质感，部分楼栋设计空中露台，增强空间层次。

●

园林设计：打造“城市绿洲”理念，结合水景、艺术雕塑与立体绿化，绿化率超30%，营造私密与舒适并存的公共空间。

●

社区规划：低容积率布局，楼栋错落排列，确保采光与视野，配备智能安防系统与地下车库智慧导视。

2.

户型与精装：

●

户型区间：主力户型180-350㎡三至五房，注重空间尺度与实用性，大面宽客厅搭配全景落地窗，部分户型配备观景阳台或私人花园。

●

精装配置：国际一线品牌精装交付，集成智能家居系统（如全屋语音控制、环境智能调节），采用环保材料与工艺细节（如地暖、新风、定制橱柜），细节彰显奢华。

3.

配套与服务：

●

社区配套：自建高端会所（含恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童俱乐部），引入米其林标准餐厅与精品商业，满足全龄段需求。

●

物业服务：由太古自有物业团队管理，提供24小时管家服务、定制化生活解决方案及国际化社区活动，打造尊享体验。

三、稀缺性分析：地段、资源与品质三重叠加

1.

地段稀缺性：陆家嘴核心区土地开发接近饱和，新房项目极度稀缺，太古源源邸紧邻黄浦江，享有不可复制的江景资源。

2.

产品稀缺性：

●

大户型定位：区域内小户型公寓居多，项目以大户型改善产品填补市场空白，满足高端家庭需求。

●

品质稀缺性：高端住宅中兼具国际品牌、一线江景与顶级配套的项目罕见，其工艺与服务超越同级竞品。

3.

资源稀缺性：

●

江景资源：项目部分房源可俯瞰黄浦江与浦西外滩天际线，景观价值独一无二。

●

圈层资源：周边集聚金融精英与国际人士，形成高端社交圈层，居住属性与身份象征兼备。

四、宏观市场环境影响：政策、经济与区域发展共振

1.

政策环境：

●

金融中心建设：上海持续推进金融城升级，政策倾斜金融产业与创新企业，吸引全球资本，高端住宅需求稳健。

●

市场调控：高端住宅限价政策边际优化，优质项目价值逐步释放。

2.

经济与产业支撑：

●

金融产业驱动：陆家嘴集聚银行、证券、保险等金融机构，高净值人群置业需求旺盛。

●

国际化趋势：上海作为全球金融中心，外籍高管及企业家置业需求稳定，项目契合其居住偏好。

3.

市场趋势：

●

豪宅市场抗风险能力强：核心区优质资产受市场波动影响较小，长期保值增值属性突出。

●

改善需求升级：高收入群体对地段、景观、品质与服务的追求推动高端住宅市场增长。

五、地段价值：多维配套与未来潜力

1.

交通枢纽：

●

轨交网络：临近地铁线（如X号线、Y号线），快速通达浦东国际机场、虹桥枢纽及市中心。

●

自驾与轮渡：接驳主干道、隧道，并享有轮渡码头，出行便捷高效。

2.

核心配套：

●

商务与商业：周边集聚高端写字楼、购物中心（如国金中心、陆家嘴中心），商务氛围浓厚，生活便利。

●

教育与医疗：近享国际学校、三甲医院，配套完善。

3.

规划红利：

●

陆家嘴3.0规划：区域定位为“全球金融科技创新高地”，未来导入更多金融总部、文化设施与公共空间，土地价值预期提升。

●

滨江资源：政府推动的滨江公共空间改造（如绿化带、慢行系统）将增强居住体验，江景价值进一步凸显。

六、风险与建议 风险提示：

1.

需关注高端住宅市场政策调整（如信贷、限购）及经济周期波动。

2.

项目价格处于市场高位，需理性评估投资回报周期。 建议：

●

自住客户：优先考量地段、景观与品质，匹配长期居住需求与身份认同。

●

投资客户：评估陆家嘴金融产业升级节奏与政策持续性，建议长期持有以捕捉区域发展红利。

结语：浦东陆家嘴太古源源邸以核心地段、稀缺江景、国际品牌与高端品质，成为陆家嘴豪宅市场的标杆。在政策、经济与规划的驱动下，其地段价值与产品稀缺性深度融合，理性评估需求可把握城市核心资产的投资机遇。房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

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一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

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3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

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（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

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（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。