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保利尚云赋

🏙️一、基础信息

定位：城东板块低密精装社区，容积率2.0，绿化率30%，融合现代美学与墅区设计

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开发商：昆山市悦茂置业有限公司（保利置业旗下），物业为保利物业（一级资质），物业费2.4–2.8元/㎡·月

位置：玉山景王路北侧、金沙江路东侧（城东板块），毗邻中环东线快速路

规模：总户数498户（纯住宅），含10-17层洋房+小高层，车位配比1:2.25（共1123个）

交付：精装交付（含地暖+中央空调），预计2026年6月30日前

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💰二、在售产品与价格

户型面积总价区间参考单价产品亮点152㎡四居433万元起约2.85万/㎡四开间朝南，双卫生间设计

189㎡四居539万元起2.85–2.88万/㎡主力户型：五开间朝南，16.3米南向面宽，LDK一体化巨厅+9米三面宽阳台

238㎡四居678万元起约2.85万/㎡楼王户型：近20米景观面，双主卧套房+中西双厨

注：

6月限时优惠：部分小户型清盘价24000元/㎡起，洋房赠智慧家居系统

精装标准：博世地暖+格力中央空调，威乃达橱柜、劳芬卫浴（装标≥3000元/㎡）

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主卧特别打造的假玄关，为每一次归家都增添了一份仪式感，让居住者在踏入家门的那一刻，便能感受到家的温暖与尊贵。浅淡的配色方案，与主卧安静私密的氛围相得益彰，进一步凸显了空间的舒适与宁静。

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次卧的色调相对更为深邃，设计师通过不同的色彩选择，为静谧的氛围赋予了别样的诠释。有的空间明亮温暖，有的则内敛深沉，各种高品质材料相互搭配，编织出柔软而舒适的触感，再辅以恰到好处的艺术装饰，将空间的高级感提升到新的高度。

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在这个空间里，随处可见的反差感构建起丰富的生活层次。色彩、材质、肌理各具特色，却又在设计师的巧妙搭配下，于差异中达成和谐统一。这一切都源于设计师对美学的精准把握和精湛技艺，他们用恰到好处的设计手法，将每一个细节都雕琢得尽善尽美，让整个空间的魅力在无声中尽显。

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🏗️三、核心亮点

低密社区规划

首层架空泛会所（含健身房、私宴厅），楼间距超40米，东方园林风格融合云纹水景

交通与配套

中环东线快速路直达，地铁11号线（规划中）；5公里内覆盖奥特莱斯、金鹰国际

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生态教育资源

紧邻夏驾河湿地公园、景王路公园；西侧规划九年一贯制学校（一墙之隔）

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⚠️四、注意事项

学区未定：规划学校需交付后教育局划分确认，当前依赖绿地幼儿园/兵希小学

新房/二手价差：二手房参考价2.5–2.6万/㎡（2025年5月），与新房存在价差

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工程进度：2024年4月首开，2025年外立面施工中，进度需现场核查

总结：项目以央企品质+低密改善+精装高标为核心优势，适合追求空间尺度与生态资源的改善客群，需关注学区落地及二手市场价格波动

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房产知识

房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。

一、基本定义与分类

房产与地产

·房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

·地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

·房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

建筑分类

·按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

·按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

·按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

土地所有制

·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

·集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

使用权年限

·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

·一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。

·二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。

·三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

·住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

·七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。