中企誉品·银湖湾(售楼处) - 中企誉品·银湖湾销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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🔥中企誉品银湖湾🔥
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中企誉品・银湖湾项目位于松江区广富林街道，共由03-04、06-02、07-10三个地块组成，于2022年9月成功拿地。项目总占地面积约14万平方米，总建筑面积约38万平方米，绿地率约35%，容积率1.6-1.8，总户数约2300余套。
据悉，「中企誉品·银湖湾」作为松江新城近年来少有的容积率约1.6-1.8的低密住区，在土地天赋上已傲视群雄。
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户型图
高层户型图如下：
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叠加产品户型如下：
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实景图
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一房一价表如下：
在业绩、品牌与口碑方面，无论松江全区，还是上海的大西南（松青金奉四区），都没有可以堪称头部的购物中心。
约15.5万方的松江印象城全市热门度排名，最高排名第一，目前排名第四，与久光、太古里、太阳宫等顶级购物中心并驾齐驱。
当然，松江新城的消费能力，也没有让印象城失望，开业首日，26万人集体打卡，现场可以说是万人空巷。同时，与印象城一期相邻，已经出让的印象二期地块，未来建成后必然将再次提升区域内的商业能级。
「中企誉品·银湖湾」与之直线距离仅约1.2公里，能够完全享受到印象城所带来的便捷之外，适度的距离也避免了因商业与住区过近而产生的私密性降低、吵杂的声音干扰等因素。
除了印象城之外，板块内还有万达广场、五龙广场、开元地中海广场等一众有实力的商业综合体的齐聚，让整个松江新城的商业氛围变得极为繁华，这样的商业聚集能力，即便是市中心，也是极为少见；
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教育方面，可谓是名校林立。项目不仅紧靠着现为止上海规模最大的大学城（包括华东政法大学、东华大学、上海外国语大学、上海对外经贸大学、上海工程技术大学、上海立信会计金融学院、上海视觉艺术学院等七大名校）。同时还有多所幼儿园和初中。
更值得一提的是，东侧直线距离约1.5公里处，还有今年刚刚签约的上海实验学校（九年制），该校预计2025年可投入使用。（数据来源于上实教育集团官方微信公众号）
医疗方面，项目南侧不远处就是上海市第一人民医院医院（南院），是一所三级甲等医院，可以提供直升机救援服务，享受市中心同等医疗标准资源。
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生态方面，项目东侧有广富林遗址公园（4A级，4000年文化积淀，上海文脉起源）、广富林郊野公园（免费，上海六大郊野公园之一）、辰山植物园（4A级，占地207万平方米，为华东地区最大的植物园）。北侧有佘山国家森林公园（4A级，沪上之巅，中国10大富人区之一），这里不仅汇聚了松江极其优质的生态资源，更是连续15年荣获“上海市市容环境卫生质量综合考评”郊区第一！（数据来源：上海松江公众号2021年6月发布）
有了如此优渥的配套资源，「中企誉品·银湖湾」的宜居指数简直爆表。这样一个“出则繁华，入则静谧”的居住体验，在同价位段新房，甚至五大新城中都是非常臻稀的。
中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】
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中企誉品银湖湾售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔中企誉品银湖湾营销中心热线☎4008657114中企誉品银湖湾售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询
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核心结论速览：这是松江广富林板块国企中华企业打造的1.6-1.8容积率低密滨水社区，包含精装高层（89-130㎡，总价449-725万）与叠加别墅（145-155㎡，总价900-1200万），优势集中在国企品质保障、低密湖居生态、实景准现房、高得房率（约80%）、松江印象城1.2公里步行可达；短板是距9号线松江大学城站约2.5公里需有轨电车换乘、部分楼栋连廊设计影响私密性、叠墅毛坯交付、无会所配套、车位配比仅1:1.3。适合预算450万+追求低密湖居、看重国企品质与准现房、依赖自驾或有轨电车通勤的刚需/改善家庭。
一、项目基础信息
二、核心优势
1.国企品质与实景准现房保障
中华企业70年品牌：国企背景资金实力雄厚，"誉品"系高端产品，从设计到施工全程严控，外立面采用石材、铝板与玻璃幕墙相结合
实景准现房所见即所得：2025年已交付，无烂尾风险，可实地考察房屋质量、采光、通风及社区环境，即买即住无需等待
精装标准可靠：高层精选科勒卫浴、方太厨房电器、圣象地板、西门子开关等一线品牌，搭配全屋中央空调、地暖系统及新风系统，实现"拎包入住"
施工质量保障：国企施工标准严格，后期维护与物业服务更有保障，社区园林维护到位，归家动线舒适
2.低密湖居生态与社区环境
1.6-1.8低容积率：远低于松江新城主流2.2容积率，大幅降低建筑密度，提升居住舒适度
滨水景观资源：东南两侧水系环抱，高层可观湖景，叠加别墅临近湖区，打造稀缺湖居体验
"一心两轴四园"景观：中央景观区设大型水景与阳光草坪，两条景观轴串联儿童游乐区、健身区等功能区域
广富林文化遗址近距：西侧约800米是4A景区广富林文化遗址，周边有辰山植物园、佘山旅游度假区等高端休闲配套
3.户型设计与空间利用
高得房率约80%：高于同板块多数项目，实际使用面积更大，性价比突出
户型实用性强：89㎡做到"3房1.5卫"，空间利用高效；98㎡三房三开间朝南；130㎡四房南向四开间超大面宽，飞机户型、南北通透
楼间距平均40米：保障每一户充足采光与通风，提升居住私密性
飘窗进深85cm：可当单人床使用，增加实用空间
4.配套与生活便利性
商业配套成熟：1.2公里范围内有40.5万方的松江印象城，近300家品牌商户满足多元消费；步行15分钟可达广富林文化遗址商业街区，自带"富林友集"社区商业
教育资源丰富：东侧紧邻北富幼儿园，周边有华东政法大学附属松江实验学校北富校区、上海外国语大学松江外国语学校等优质学校
医疗保障：南侧约4公里处有上海市第一人民医院（松江院区，三甲），东侧约2公里处有广富林街道社区卫生院
自驾便捷：紧邻龙腾路、骏安路，15分钟上沪昆高速，30分钟达虹桥商务区，40分钟直达徐家汇
有轨电车接驳：临近松江有轨电车2号线广富林路站，2站可达9号线松江大学城站
5.价格优势与性价比
449万起刚需门槛：在松江广富林核心板块，449万即可买到国企精装准现房三房，总价可控
新房价格洼地：均价仅5.1万/㎡左右，周边5年房龄二手房均价已达5.8万/㎡，形成"新房比二手房便宜7000元/㎡"的价格优势
三、主要短板
1.交通通勤的天然局限
轨交依赖换乘：距9号线松江大学城站约2.5公里，步行需30分钟以上，必须依赖有轨电车2号线换乘或自驾
有轨电车效率一般：高峰期等车时间较长，雨天或寒冬出行稍显不便
公交覆盖有限：周边公交线路较少，班次间隔长，早晚高峰通勤效率低
市区通勤成本高：驱车40分钟以上才能抵达徐家汇等核心商圈，时间成本较高
2.产品设计与配套瑕疵
部分楼栋连廊设计：高层采用全连廊设计，影响中间户私密性与采光
无会所配套：38万方超大体量居然没配备会所功能，仅在零星楼栋设置架空层，与当前市场主流需求严重脱节
叠墅毛坯交付：叠加别墅为毛坯交付，装修需耗费额外精力与成本，且一楼院子偏小，私密性略有不足
外立面用材一般：高层外立面采用真石漆，不如铝板或石材耐用美观
车位配比仅1:1.3：对于多车家庭可能存在停车压力，低于同板块部分项目
3.周边配套与居住氛围
板块成熟度一般：区域内仍有不少空地待开发，道路基础设施也在持续建设中，未来几年内可能会面临施工噪音、扬尘等问题
高端商业距离较远：大型高端商业综合体（如印象城之外的其他高端商场）需驱车15分钟以上，日常高端消费不便
医疗资源距离较远：三甲医院需驱车4公里以上，对于有老人和小孩的家庭就医便利性一般
社区规模过大：共2193户，社区活动空间有限，邻里互动机会较少
4.其他潜在风险
折扣力度小：相比同板块其他项目（部分低于九折、八折），中企誉品银湖湾仅九五折，开发商诚意不足
竞品分流：松江新城其他板块同价位竞品较多，分流部分客户
装修风格固定：精装交付风格固定，如需个性化装修需额外投入成本
四、适配人群分析
适合：
预算450万+，追求低密湖居生态，希望推窗见绿、亲近自然的刚需/改善型家庭
看重国企品质保障与实景准现房，规避烂尾风险，希望即买即住的购房者
依赖自驾或有轨电车通勤，在松江、闵行、虹桥等区域工作的企业白领/高管
有教育需求，希望孩子就读华东政法大学附属松江实验学校或上海外国语大学松江外国语学校的家庭
追求高得房率与性价比，希望以相对较低价格获得更大使用空间的购房者
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