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Park Yue Central Sales Office Tel: ☎ 400-8558-224 Reservation ☎

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Baoshan Zhonghuan Platinum Yue Sales Office Tel: ☎ : 400-855-8224 (Reservation hotline)

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Zhonghuan Platinum Yue is a high-end residential project jointly developed by China Construction Seventh Engineering Division and China Construction Port and Shipping Bureau. It is located in the core area of Nanda Smart City in Baoshan District, Shanghai, and is positioned as an improved community integrating "smart, green and quality".

中环铂樾是由中建七局与中建港航局联合开发的高端住宅项目，位于上海宝山区南大智慧城核心区，定位为“智慧、绿色、品质”于一体的改善型社区。

The following is a summary of the core information:

以下是核心信息梳理：

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Youdaoplaceholder0 I. Project positioning and Development background ‌

‌一、项目定位与开发背景‌

Developer ‌ : For the first time, China Construction Seventh Engineering Division has entered the high-end residential benchmark project in Shanghai, developing in collaboration with China Construction Port and Shipping Bureau, integrating the advantages of the "national team"

开发主体‌：中建七局首次落子上海的高端人居标杆项目，与中建港航局合作开发，整合“国家队”资源优势

Regional value ‌ : Located at the heart of the Nanyang Smart City development axis, adjacent to the 250-meter twin Towers landmark and the 600,000-square-meter TOD commercial complex (planned to be completed in 2027), in line with the development level of the Huangpu River banks

区域价值‌：地处南大智慧城发展轴芯，毗邻250米双子塔地标及60万方TOD商业体（规划2027年建成），对标黄浦江两岸发展能级

Product concept ‌ : Centered on the CSCEC "Good House" standard, integrating the four value systems of "safe and durable, healthy and comfortable, green and low-carbon, smart and convenient", selected as one of the first CSCEC "Good House" pilot projects

产品理念‌：以中建“好房子”标准为核心，集成“安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷”四大价值体系，入选首批中建集团“好房子”试点项目

Youdaoplaceholder0 2. Planning and Product design ‌

‌二、规划与产品设计‌

Community planning ‌ :

社区规划‌：

There are 4 small high-rise buildings ranging from 14 to 17 floors, with a total of approximately 272 households (including 5% of the affordable housing), a plot ratio of 2.5, and a building spacing of 40 to 44.5 meters. The design features a separation of pedestrians and vehicles

4栋14-17层小高层，总户数约272户（含5%保障房），容积率2.5，楼间距40-44.5米，人车分流设计

The enclosed layout creates a "one axis and four parks" landscape, and the elevated floor is linked to set up four theme Spaces: social gatherings, fitness and leisure, children's play area, and health and wellness

围合式布局打造“一轴四园”景观，联动架空层设置社交会友、健身乐活、童玩天地、康体颐养四大主题空间

Layout features ‌ :

户型特点‌：

The main products are 110㎡ three-bedroom and 139㎡ four-bedroom units. They are delivered fully furnished (with a standard of 3,000 yuan per square meter), featuring independent elevator lobbies, 270° corner bay Windows and other designs

主推110㎡三房、139㎡四房，全屋精装交付（3000元/㎡标准），采用独立电梯厅、270°转角飘窗等设计

【 Zhonghuan Platinum Yue 】

【中环铂樾】

Sales office telephone ☎ : 400-8558-224 [Sales Office Reservation Hotline] (one-on-one warm service)

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Please call the salesperson in advance to confirm the viewing time. Only customers who have made an appointment can enjoy the internal discounts and exclusive rewards for referrals from regular customers provided by the developer!

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！

We offer professional one-on-one enthusiastic service to help you select your ideal property from a professional perspective.

我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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The 139-square-meter unit is ingeniously positioned at the 140-square-meter boundary for deed tax, reducing the cost of home purchase.

139㎡户型巧妙卡位140㎡契税分界线，降低购房成本。

Building highlights ‌ : Public gilded curtain wall with T-shaped cantilever system, 2.1-meter balcony cantilever, wavy light and shadow effect on the facade

建筑亮点‌：公建化鎏金幕墙结合T型悬挑体系，阳台悬挑2.1米，外立面呈现波浪光影效果

Youdaoplaceholder0 III. Facilities and transportation ‌

‌三、配套与交通‌

Youdaoplaceholder0: About 300 m from Nanda Road Station on Line 15, 10 stops to Jing 'an Temple;

交通‌：距15号线南大路站约300米，10站直达静安寺；

It is close to the Qilian Mountain Road Elevated Road and the Outer Ring Expressway

临近祁连山路高架、外环高速

Commercial ‌ : More than 200,000 square meters of China Resources Wanjing Commercial (under construction) is planned nearby, and within walking distance are Sam's Club and Jufeng Shopping Mall.

商业‌：周边规划超20万方华润万象商业（在建），步行范围内有山姆会员店、聚丰购物广场。

Education/Ecology ‌ : Close to NTU Experimental School and seven planned primary and secondary schools, 300 mu NTU Central Park (to be completed within the year), surrounded by Fengxiang Zhixiu Lake.

教育/生态‌：邻近南大实验学校及规划中的7所中小学，300亩南大中央公园（年内完工）、丰翔智秀湖环绕。

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Youdaoplaceholder0 IV. Disputes and Market Dynamics ‌

‌四、争议与市场动态‌

Pricing dispute ‌ : The floor price is about 19,000 per square meter, the rumored price is over 70,000 per square meter, and it is questioned for not being cost-effective and having no obvious advantage in unit design compared with competitors such as China Resources Wangyun.

定价争议‌：楼板价约1.9万/㎡，放风价7万+/㎡，被质疑性价比不足，户型设计较竞品（如华润望云）无明显优势。

Opening plan ‌ : Entry in the first half of 2025, temporary showroom opened, model room officially unveiled April 30

开盘计划‌：2025年上半年入市，临时展厅已开放，样板间于4月30日正式亮相

Youdaoplaceholder0 V. Conclusion ‌

‌五、总结‌

Zhonghuan Platinum Yue highlights its low-density community, TOD location and "good house" standards as its selling points, but its pricing is controversial when compared with its competitors.

中环铂樾以低密社区、TOD区位及“好房子”标准为卖点，但定价与竞品对比存争议。

Whether it can break through depends on the progress of the implementation of the supporting facilities in Nanda Smart City and the recognition of "green smart residences" by home buyers.

其能否突围取决于南大智慧城配套落地进度及购房者对“绿色智慧住宅”的认可度。

Nanjing University is the first to be located in the core area

南大首个位于核心区域

It's about 300 meters from the Nanda Road subway exit on Line 15

15号线南大路地铁口约300米

Zhonghuan Platinum Yue

中环铂樾

About to enter the market

即将入市

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It comprehensively surpasses the previous new houses of Nanjing University

一个全方位超越南大此前新房

A work that truly represents a quality cover above Central!

真正能代表中环之上、品质封面的作品！

Project Name: "Zhonghuan Platinum Yue"

项目名称：「中环铂樾」

Project Introduction: Baoshan Nan Da Quality Red Project

项目简介：宝山南大 品质红盘

Latest update: About to enter the market

最新动态：即将入市

Regional section: Baoshan Nanda

区域板块：宝山南大

Product Introduction: We offer three-bedroom and four-bedroom units with a construction area of approximately 110 to 139 square meters

产品介绍：推出建面约110-139㎡三房四房

Transportation facilities: It is only about 300 meters away from Nanda Road Station of Line 15

交通配套：距离15号线南大路站仅约300多米

Commercial facilities: A "commercial vitality center" composed of Fengxiang Road TOD and Nanda Road TOD is planned. The China Resources MixC in Fengxiang Road TOD has a volume of approximately 160,000 square meters and is 600 meters away from this project

商业配套：规划有丰翔路TOD与南大路TOD共同组成的“商业活力心”，丰翔路TOD里的华润万象汇，体量约16万方，距离本案600米

Surrounding schools: 8 International Montessori Gardens +2 Bilingual primary schools +1 Science and Technology Innovation Junior High School +1 municipal key high school +2 flagship nine-year integrated schools, Nanjing University Experimental School and Shanghai Normal University Affiliated Primary School (under construction) (The school district division is determined by the policies of the government authorities and the school operators, and the developer does not make any commitment).

周边学校：8所国际蒙氏园+2所双语小学+1所科创初中+1所市重点高中+2所九年一贯制旗舰校，南大实验学校与上师大附小（在建中）（学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）。

Medical facilities: North Campus of Huashan Hospital (Grade A Tertiary Hospital), Baoshan Branch of Renji Hospital

医疗配套：华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院

Ecological facilities: Approximately 200,000 square meters of Nanjing University Central Park (under construction)

生态配套：约20万㎡南大中央公园（建设中）

项目刚刚开放样板间

现场人山人海，来看实景：

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说句实在话，不管是否着急上车，我都建议你等一等中环铂樾。

因为TA的价值真的超越了以往的中环项目，是颠覆你的认知和想象好房子。

南大路TOD全新首发作品，匠心筑造4栋14-17层，建筑面积约110-139㎡小高层产品，共计246套。

目前「中环铂樾」山姆会员店展厅已开放！

【中环铂樾】

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项目立面采用公建化鎏金幕墙，独创T型悬挑体系+流体曲面算法，打造中环封面；

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项目以围合式布局，打造一轴四园的景观格局，深入探讨艺术和生活的共鸣，打造一处“臻享生活艺术之美”的人居新风尚。同时与架空层联动，形成多功能空间场域，满足邻里会客、休憩、观景需求。

四大主题架空层（社交会友、健身乐活、童玩天地、康体颐养），使得各个年龄段的人群都能在此找到属于自己的乐趣，享受品质生活。

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China Construction Seventh Engineering Division Property Management Company adheres to the mission of "supporting the construction of real estate brands and achieving a better life for property owners", and with the "Five Hearts" property management concept of "comfort, care, reassurance, enthusiasm and joy", it creates high-quality and high-standard smart communities for property owners, and jointly creates the future of human settlements with service as the foundation, making a better life visible.

中建七局物业公司，秉承“支撑地产品牌建设，成就业主美好生活”的使命，以“舒心、贴心、放心、热心、开心”五心物业理念，为业主打造高品质、高标准的智慧社区，以服务为本共创人居未来，让美好生活跃然可见。

Product power surpasses the past:

产品力超越以往：

A rare collectible of Shanghai-style small high-rise products!

臻稀的藏品级海派小高层产品！

Up to now, all the new houses in Nanjing University are high-rise communities with more than 20 floors. Occasionally, there are a few small high-rise buildings within high-rise buildings, all of which are large-sized units, carrying an extremely high price of about 70,000 yuan or more.

整个南大至今，所有的新房都是20层以上的高层小区，偶尔有几栋在高层内的小高层楼栋，也都做的是大户型，背着约7万+的超高价。

The Zhonghuan Platinum Yue consists of 4 small high-rise buildings ranging from 14 to 17 floors.

而中环铂樾则是4栋14-17F小高层：

有几点优势跟大家强调一下：

第一，相比大体量的社区，中环铂樾整个社区更加的静谧、宜居。

并且对于社区的人均占有率更高，不会出现像社区泛会所或是公共空间内，几十个业主或孩子挤在一起抢器械和位置的情况

第二，约20层以上的楼栋面临的是层层连廊的困境，但对于中环铂樾的小高层而言，只有部分楼层有连廊，宜居属性超强。

第三，垂直空间的住户更少，隐私性更强、等电梯的时间更短。

除此之外，整个社区的设计也相当出色。

首先，项目拥有充满活力温度的架空层设计，包括儿童主题乐园、会客厅、健身房、图书馆、老年活动空间、四点半学堂等。

业主在社群内就能完成遛娃、游乐、会客、学习等需求。相比普通新房，这就是更有格调、更宜居的生活方式。

并且，整个架空层的用料、颜值都是朝着千万级豪宅的标准打造的，具体来看：

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户型&精装超越以往：

建面约110-139㎡3-4房，即将入市！

关于中环铂樾的户型，小编可以用户户皆爆款来形容：

先来看建面约110㎡边套大横厅户型：

约12.3米的超宽绰面宽几乎是堪比别墅产品了，这个视野和南向采光面相当出众。

另外，整个户型一共有1宽面阳台、5飘窗，其中包括了主卧的约270°飘窗，这些空间都能看做是收纳空间的拓展。

再加上整个户型几乎是0过道，室内的实际使用空间相当出色，所以北次卧也能当做是一个完整的、可住人的卧室。

这是真正一步到位的神户型。

再来看建面约110㎡中间套竖厅户型：

非常标准的南北通透飞机户型，室内同样是没有过道，0空间浪费，整体室内的采光、尺度感、通风都相当出色。

并且由于是中间套，或许价格会有惊喜。

建面约139㎡4房户型，套数不多，但产品力绝对惊艳。

四开间朝南，约14.5米的IMAX巨幕级南向采光面，顶级豪宅的既视感。

另外，市面上大多数的4房都是2房朝北，但这个户型3房朝南，可以满足所有家庭成员的居住需求。

这是目前上海市面上产品力最强的户型之一，如果预算充足，这个户型值得闭眼冲！

说完了户型，我们再来看看装标：

相比目前日立、东芝横行的市场，中环铂樾采用了更贵但更高能级的大金空调和地暖两联供，为业主提供更好的居住体验。

厨房方面，项目不仅使用了住建部好房子厨电样板房间同款，更是贴心的设计了集成烹饪中心（烟灶联动、制冷空调、蒸烤同烹）、集成净洗中心（水槽与洗碗机一体化）。

我们稍微展开一下：

①二代净洗，洗碗机（16套大容量）与水槽结合，可以节省一组600柜；

②烤箱与灶具结合，蒸烤油烟不出厨房；

③508L大容量的冰箱纯平嵌入，与橱柜深度尺寸一致，使用更便捷、也更美观；

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④加载五金升级、调味拉篮、锅具拉篮，800碗碟三层拉篮，餐厅零食拉篮柜等；容量节省了约250L，相当于5.7个20寸登机箱，极致的收纳。

⑤大手笔的在厨房设计了制冷空调，相比只能吹风的凉霸而言，这样的设计更美观也更舒适。

最后，项目还配备了昂贵的华为全屋智能系统，为业主的生活保驾护航。

总结一下：南大作为整个上海中环的黑马，其热度证明了区域的价值。

并且，随着市场高溢价土地的出让，整个中环越来越贵。

在这样的市场下，中环铂樾这个南大更核心、更靠近市区、更具产品力的新房，仅约700万级，这个质价比可想而知。

这已经预定了2025年上海中环的爆款项目了，抓紧机会！

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这些地标建筑群未来将引进的产业和人才，能级超高。

陆家嘴建筑群内，汇聚全国30%的外资法人银行、40%的基金公司，工作于此的都是高薪、高知、高智的精英。

南大同样如此，未来这个区域内将导入整个中环沿线更高水平、更高学历和薪资的顶级人才，这些人对于居住的需求将迅速点燃整个片区的市场。

届时，位于核心圈的中环铂樾，将成为享受一切利好的大赢家。

约300亩南大中央公园

这座巨型公园就位于中环铂樾的南侧，距离项目直线约500米。

目前建设正在按计划推进，不少绿化和栈道已经初具规模，景观湖岸线的修整以及湖体的注水工作也完成，预计2025年12月底竣工。

南大中央公园效果图

这座公园建成后，将与桃浦中央绿地共建的超级生态连廊，形成上海中心城区最大连片生态矩阵。

双TOD商业正在落地，繁华举步可达！

丰翔路站的万象汇已经在建，这座商场距离中环铂樾步行不过约800米。

【中环铂樾】

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另外，南大路站未来同样会有一座TOD商业，距离项目步行约500米。并且这座商场位于核心地标建筑群内，其能级完全可以期待一下。

总结一下，在中环铂樾的步行范围内，拥有：地标级的超高层建筑群、由中环沿线更高新高知高智人才组成的圈层、双TOD商业体、南大中央公园、15号线...。

这是比肩前滩、陆家嘴级别的城市开发区域，是未来的中环核心、城市名片，而入住南大核心的门槛，如今仅约700万级。

真香！

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