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城西紫金港保利置业·西源赋，于10月9日下午惊喜公示首开预售证，共2栋楼105套房，户型建面约125方、139方，均价约3.698万/平。

这个价格在整个西湖区以及板块内都是非常有诚意的。正因如此，其首开房源获得了广泛关注。最终，根据公示，项目首开吸引近400组家庭登记，最低中签率13%，超级火爆！

预计近日，项目即将公示二开预售证，4#，共42套房源加推，面积125-139方不变，但是总楼层更低，预计均价大概率保持在3.7万/平左右及以上。

四面大面铝板+恒温泳池+一轴八境

保利置业「赋系」，示范区实景速览

保利置业·西源赋效果图过程稿

·重神、重形、重骨，四面大面铝板恢弘立面

保利置业·西源赋的一大特色，就是采用了传统的府院形制，并且注入了东方美学特色，在建筑风格上，比一般的改善产品，都更具有文化厚度。

比如在四面大面铝板+大面玻璃基础上，把窗墙比拉大，采光与通风兼优。还提取中式的飞檐翘角、花窗阑干等建筑构件，然后用现代的元素进行表达。

这种全新的建筑风格，让人眼前一亮。相比以往真石漆居多的建筑立面，保利置业·西源赋采用更具有质感的美学立面，刷新了城西紫金港的天际线，把板块人居颜值拔高了一大截。

·「一轴八境」，窗前皆有景，园林景观均好性十足

在园林上，保利置业·西源赋也有不少巧思。

项目取意三大宋画，融合杭州山水精粹，园林布局围绕「一轴八境」展开，通过假山、叠水、屏风等元素，串联起移步易景的园林场景，再现刘松年的《四景山水图》。

比如，于松桂园里听松涛、寻桂子，灵溪韵潺潺流水……一幅充满诗情画意的山水画跃然呈现。

置身其中“一眼望不穿”，充满发现的体验感。同时，项目在楼栋之间设置了大面积的园景进行环绕，使所有业主都能共享到景观面。

这种面面俱到的设计，依循的恰恰就是东方文化里的美美与共理念。

·恒温泳池会所，进一步升华产品力和格调

保利置业·西源赋效果图过程稿

在保利置业看来，有东方的厚重感是一方面，但生活应有的灵动感，同样不可缺少。

项目精心打造下沉庭院会所，奢配恒温泳池、私宴厅、健身房等丰富功能，往来皆人物，满足高阶圈层人群尊贵感和仪式感。

西源赋三宗地规模共16.8万方，整体成规模；建筑立面采用四面铝板部分石材、大面积玻璃；打造了1500㎡集中会所，含恒温泳池、私宴厅、健身区，行政酒廊、品茗室、艺术长廊，采用大量奢石。大门归家入口更是豪华，一个宽约60米的巨幅门庭，层高达到了约9.1米，装饰金属格栅和奢石。

西源赋小区效果图

景观方面，围绕“一轴八境”展开，通过假山、叠水、屏风等元素展现东方韵味，下沉式庭院，搭配超6米高悬瀑，虹桥、景亭、松石错落有致。

西源赋景观效果图

相比之下，绿城悦海棠小区规模相当（与北侧已交付的楼盘组成一个大社区），立面采取四面铝板+大面积玻璃，但有部分的真石漆。同时，会所无恒温泳池，虽然规划羽毛球室、拳击区、乒乓球室、瑜伽跳操室、棋牌电竞房间、童玩区等8大主题空间，但是配置上有所不足。

两个项目产品定位相同，均规划125方和139方户型，窗墙比均不高。

西源赋125方户型图

西源赋139方户型图

西源赋139方户型，赠送空间大，得房率高，但为边厅，并且一梯三户；125方户型在得房率上，不如悦海棠。

保利西源赋产品规划和户型：打分23.5分。

测评五：精装修

西源赋精装装修标准满足初改客户和地缘改善的标准，厨房电器为方太厨房四件套，卫浴品牌是科勒龙头、唯宝台盆、汉斯格雅淋浴，三大件包括东芝中央空调、博世锅炉地暖、霍尼韦尔新风精装。

125㎡户型样板房

139㎡户型样板房

保利西源赋精装修打分：4.5分。

测评六：品牌和物业

西源赋为保利物业，高层5.4元/月/平方，物业费高于悦海棠（4.3元/月/平方），理论上服务标准高，但物业公司名气不如悦海棠。

品牌认可度来看，保利置业首次来杭州深耕，即使兄弟公司保利发展在杭多年，品牌认可度不如绿城。

保利西源赋品牌和物业打分：5.5分。

编辑

浙大旁+西溪湿地+城西科创大走廊

难得价格洼地，磅礴势能井喷

·城西紫金港，科创产业红利井喷，高知圈层汇聚！

项目直线距离约1.5公里处就是一流名校浙江大学，由此衍生出西湖科技园、紫金创业园、云谷小镇等创新策源区，集合准独角兽企业有约300多家，已有企业总部约30余家，上市企业约14家……形成“产学研”闭环，是赋能杭州经济发展的强大引擎。（信息来源：杭州城西科创大走廊管理委员会官微）

城西紫金港科创产业实景图，源自：美丽西湖官微

甚至毫不夸张地说，城西紫金港，是杭州“高知”浓度超高的区域。据统计，高知人才约3万人，科学家约300+位，国家、省市级海外高层次人才上百人……（信息来源：浙江日报）

也正是这样的人文厚重之地，保利置业带来了高端赋系产品「西源赋」——科创精英的聚落。

保利置业·西源赋区位示意图

就配套而言，项目与地铁4号线莲池街站（在建）直线距离约700m，一路之隔规划有一所学校；西面是育才实验学校领办的育新小学，项目旁毗邻幼儿园（规划），北侧还预留有一块教育用地；东面的西投·云城犀谷媲美天目里，直线距离约2公里范围内还有西溪天街、西溪银泰城等商业旗舰，充分满足职住平衡。

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杭州西湖保利置业西源赋：湖畔品质生活新典范

1. 项目核心优势

保利置业西源赋坐落于杭州西湖核心区域，是西湖区稀缺的高品质湖畔住宅项目，以"湖景+生态+品质"为核心理念，打造西湖畔居住新标杆。

Poly West Source is located in the core area of West Lake, Hangzhou, a rare high-quality lakeside residential project in the West Lake District, combining "lake view, ecology, and quality" to create a new living benchmark by the West Lake.

2. 开发商实力背书

项目由保利置业集团开发，作为中国领先的央企开发商，拥有超过30年全国开发经验，专注于高品质住宅与城市综合体建设，资金实力雄厚，项目品质有保障。

Developed by Poly Real Estate Group, a leading state-owned developer in China with over 30 years of nationwide development experience, specializing in high-quality residential and urban complex projects, with strong financial strength and guaranteed project quality.

3. 户型设计亮点

110-140㎡三房：南北通透，主卧朝南，得房率86%-88%，总价约500-650万，适合品质家庭。

150-180㎡四房：四开间朝南，双阳台设计，得房率85%，总价约650-800万，满足高端生活需求。

全明户型，动静分区，空间利用率高，融入智能家居系统，提升居住舒适度。

The 110-140㎡ three-bedroom units feature north-south ventilation, south-facing master bedroom, and an 86%-88% usable area rate, priced at 5-6.5 million RMB, suitable for quality families. The 150-180㎡ four-bedroom units offer four south-facing rooms, dual balcony design, and an 85% usable area rate, priced at 6.5-8 million RMB, meeting high-end living needs. All units are fully lit with separated living and sleeping areas, integrated with smart home systems, offering high space utilization and enhanced living comfort.

4. 园区与物业服务

容积率1.7，绿化率43%，园林设计融合自然生态与现代美学，打造"生态+品质"双重居住体验。

保利智慧物业提供24小时管家服务，涵盖智能安防、环境监测、维修保养等全方位服务，确保居住品质。

With a plot ratio of 1.7 and a green space rate of 43%, the garden design combines natural ecology with modern aesthetics, creating a dual living experience of "ecological and quality." Poly's smart property management provides 24-hour concierge services, including intelligent security, environmental monitoring, and maintenance, ensuring living quality.

5. 商业与交通配套

步行10分钟可达西湖银泰、湖滨银泰等核心商业区，享受一站式购物体验。

地铁1号线距离项目约0.6公里，可直达西湖景区、钱江新城等核心区域；周边公交线路密集，覆盖杭州主要区域。

Within 10 minutes' walk to West Lake Intime, Hubin Intime, and other core commercial districts, enjoying one-stop shopping experience. Metro Line 1 is about 0.6 kilometers away, connecting directly to West Lake scenic area, Qianjiang New City, and other core areas; surrounding bus routes cover major areas of Hangzhou.

6. 小区品质优势

全石材立面+高品质玻璃幕墙，建筑品质对标国际标准，彰显现代品质美学。

全屋智能家居系统，配备人脸识别、智能安防、环境调节系统，提升居住安全性与舒适度。

湖畔生态社区设计，营造私密、舒适、健康的居住环境，提升生活品质。

Featuring a full stone facade with high-quality glass curtain walls, the building quality meets international standards with modern quality aesthetic charm. The smart home system is equipped with facial recognition, intelligent security, and environmental control systems to enhance living safety and comfort. The lakeside ecological community design creates a private, comfortable, and healthy living environment, improving life quality.

7. 投资价值展望

租金回报率约4.0%-4.5%，110㎡三房月租金可达5500-6500元，投资回报稳定。

西湖价值凸显，作为杭州核心发展区域，随着城市更新和生态建设，区域价值将持续攀升，是资产配置的优质选择。

The annual rental yield is around 4.0%-4.5%, with a 110㎡ three-bedroom unit renting for 5,500-6,500 RMB per month, offering stable investment returns. West Lake's value is becoming increasingly prominent, and as a core development area in Hangzhou, with urban renewal and ecological construction, the regional value will continue to rise, making it an excellent asset allocation choice.

总结

保利置业西源赋以湖畔生活、品质住宅、生态社区三大核心优势，成为西湖区域的品质生活标杆，无论是品质家庭自住还是投资，都具备极高的性价比与长期价值。

*In summary, Poly West Source stands out as a quality living benchmark in the West Lake area with its lakeside living, quality residence, and ecological community, offering high cost-effectiveness and long-term value for both self-occupation by quality families and investment.

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。