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Hai Yue Huangpu Yuan comprehensive information collation ‌

海玥黄浦源综合信息整理‌

I. Project overview

一、项目概况

Developer ‌ : Shanghai Construction Engineering Group, with rich experience in high-end residential development, its "Haiyue" products are famous for quality ‌3.

开发商‌：上海建工集团，具备丰富的高端住宅开发经验，旗下“海玥”系产品以品质著称‌3。

Location ‌ : Located in People's Square, the core area of Huangpu District, Shanghai, close to Suzhou River, it is a scarce land in the inner ring, surrounded by Jing 'an Sculpture Park, Natural History Museum and other urban resources ‌35.

区位‌：位于上海黄浦区核心地段人民广场板块，紧邻苏州河，属内环稀缺地块，周边汇聚静安雕塑公园、自然博物馆等城市资源‌35。

Plot planning ‌ :

地块规划‌：

Plot 1 ‌ : Planning 3 super high-rise buildings (the highest is about 165 meters) and 1 high-rise residential building, the main unit construction area is about 95-302㎡, covering the just-needed and improved products ‌24.

1号地块‌：规划3栋超高层（最高约165米）及1栋高层住宅，主力户型建面约95-302㎡，涵盖刚需至改善型产品‌24。

Plot 7 ‌ : to create style villa, the construction surface is about 220~660㎡, the average price is 248,200 yuan /㎡, the total price is about 55 million to 200 million ‌14.

7号地块‌：打造风貌别墅，建面约220~660㎡，均价24.82万/㎡，总价约5500万-2亿‌14。

2. Product information

二、产品信息

High-rise residential ‌ :

高层住宅‌：

The construction surface is about 200-600㎡, the average price is 145,000 /㎡, the total price is 26 million-110 million ‌14.

建面约200-600㎡，均价14.5万/㎡，总价2600万-1.1亿‌14。

The main unit includes about 193-302㎡ large floor, some units can enjoy the river view ‌24.

主力户型包括约193-302㎡大平层，部分房源可享江景视野‌24。

Style Villa ‌ :

风貌别墅‌：

Scarce low-density products, the construction surface of about 220~660㎡, the average price of 248,200 /㎡, the total price of about 55 million to 200 million ‌15.

稀缺低密产品，建面约220~660㎡，均价24.82万/㎡，总价约5500万-2亿‌15。

Third, design highlights

三、设计亮点

Architectural style ‌ : Integration of Shanghai cultural elements and modern public design, the facade adopts decorationist style, taking into account the protection of historical features and international aesthetic ‌13.

建筑风格‌：融合海派文化元素与现代公建化设计，外立面采用装饰主义风格，兼顾历史风貌保护与国际化审美‌13。

Unit innovation ‌ : Some units introduce international cutting-edge design concepts, such as about 280㎡, 302㎡ and other large floor layout, to improve space utilization and living comfort ‌35.

户型创新‌：部分户型引入国际前沿设计理念，如约280㎡、302㎡等大平层布局，提升空间利用率与居住舒适度‌35。

4. Sales Dynamics (as of March 2025)

四、销售动态（截至2025年3月）

In the sales source ‌ : Block 1, 3#, 4# building (adding), of which 4# building is the king of the building, the total height of 16 floors, the main construction area of about 193-302㎡, the average price of 145,000 /㎡‌24.

在售房源‌：1号地块3#、4#楼（加推中），其中4#楼为楼王，总高16层，主推建面约193-302㎡户型，均价14.5万/㎡‌24。

Show room ‌ : is open, advance booking is required ‌15.

样板间‌：已开放，需提前预约参观‌15。

Contact information ‌ : Haiyue Huangpu Sales Office tel: ☎ : 400-8558-224 [Reservation ☎] ➨ Shanghai Haiyue Huangpu Sales Office tel: ☎ : 400-8558-224 [Reservation ☎]

联系方式‌：海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

5. Core Advantages

五、核心优势

Location scarcity ‌ : In recent years, the supply of new houses in Huangpu District is scarce. The project is located in the traditional downtown, with both historical heritage and urban supporting ‌3.

地段稀缺性‌：黄浦区近年新房供应稀缺，项目位于传统市中心，兼具历史底蕴与城市配套‌3。

Product diversity ‌ : covering the whole range of high-rise and villa products to meet the needs of different high-end customer groups ‌13.

产品多样性‌：覆盖高层、别墅全系产品，满足不同高端客群需求‌13。

Brand guarantee ‌ : Shanghai Construction Engineering Group endorsement, quality and reputation both ‌

品牌保障‌：上海建工集团背书，品质与口碑兼具‌

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「海玥黄浦源」

黄浦·人民广场 全新盘

真正上海老牌市中心

建面约200-600㎡高层户型

均价14.5万/㎡ 总价2600万-1.1亿

建面约220~660㎡风貌别墅

均价24.82万/㎡ 总价约5500万-2亿

售楼处线上火热预约

实景图

【海玥黄浦源】项目由1号和7号两个地块组成：

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1号地块规划3栋超高层和1栋高层，最高达约165米。具体位置是西至成都北路、东至新昌路、南至新闸路、北至南苏州河路；7号地块规划为风貌别墅。

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海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】项目1号地块1批次房源已于2023年9月入市，均价14.3万/㎡。目前还剩余2栋住宅待上市，据悉项目加推3#4#楼，高层住宅3#楼，建面约95-281㎡，4#楼王总高16层，均为大户型产品，主力建面约193-302㎡，过会均价14.5万/㎡，正在认购中！

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建面约280㎡户型图▼

建面约236㎡户型图▼

建面约196㎡户型图▼

建面约275㎡户型图▼

建面约217㎡户型图▼

建面约217㎡户型图▼

建面约198㎡户型图▼海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

建面约95㎡户型图▼

建面约281㎡户型图▼

建面约237㎡户型图▼

建面约302㎡户型图▼

建面约193㎡户型图▼

建面约237㎡户型图▼

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7号地块为纯风貌别墅社区，将推出建面约330-550㎡人文别墅。目前样板间已开放，可预约参观。

7号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证。

海玥黄浦源·海玥坊人文别墅户型▼

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7号地块别墅部分效果图▼

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【海玥黄浦源】地处黄浦静安交汇处，南临人民广场，北临苏州河，地理位置得天厚。地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等都近在咫尺，是上海建工倾力打造的市中心品质小区。

项目地块示意图

【海玥黄浦源】即为之前爆料的新昌城二期，整个项目是新昌路001、006、007街坊三个地块组成，分两期开发，项目一期（6#）就是【上海滩新昌城】，内环内有名的品质住宅小区，已经交付多年！

新昌城二期效果图新昌城二期效果图

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海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】【海玥黄浦源】项目二期一共有两个地块（1#和7#），超高层+低密别墅的产品组合，将重塑板块天际线，成为区域内的新地标。分别位于一期项目南侧和北侧（就是下图两大块旧式里弄）▼

项目是上海建工集团开发，可视作两地块之间上海滩新昌城的续作，2022年6月已开工，预计2026年年底前竣工交付。

1#地块现场图

7#地块现场图

新昌城项目是当前上海市全面加快“两旧一村”改造攻坚战的重要组成部分，作为上海市第二批历史风貌保护街坊，被列入2022年黄浦区重大工程项目。

海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】【海玥黄浦源】坐落于静安黄浦的交界处，位置得天独厚，人民广场、南京西路、南京东路等繁华商圈，静安雕塑公园就在附近！北临苏州河，西侧是交通大动脉南北高架，享尽城市核心资源～

1#地块：分为南北两块：南块，东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至成都北路1012弄；北块，东至新桥路，南至新桥路51弄，西至九子公园，北至南苏州路。未来主力产品为超高层住宅。

1#地块由3栋超高层组成+1栋高层，其中1#楼建筑高度达165米！（超过海泰北外滩的160米和华侨城苏河湾双子塔的150米了）

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· 1#49层，165米；

· 2#44层，142.8米；

· 3#45层，145.65米；

· 4#16层，53.70米；

1#地块效果图如下▼

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效果图仅供参考，以实际为准

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1#地块的北地块（即4#楼）紧邻苏州河，河对岸就是已经清盘的龙盛福新里！

7#地块：东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。未来主力产品为别墅。

总用地面积：46089㎡；

总建筑面积：178560㎡

其中地上建筑面积：60275㎡

地下建筑面积：118285㎡；

海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】根据规划，7#地块主要是文保建筑改造，容积率只有约1.3，限高12米，地上规划大多为2-3层——这意味着内环内非常罕见的别墅要来了！

海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】7#地块产品为建面约238-650㎡的联排、双拼和独栋，在原有建筑的基础上做一些结构的变化，保有原来的建筑特色！

7#地块效果图如下▼

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从曝出的效果图和产品来看，象征摩登现代的超高层+复古海派风情低密度别墅，这样的组合堪称极品

项目周边配套

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交通配套方面：项目紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，公共出行或自驾都十分便捷。

商业配套方面：项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。

实景图

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教育资源方面：项目周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。

实景图

医疗资源方面：周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等。

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