美庐公馆售楼处电话:400-9016-520 上海徐汇美庐公馆售楼处电话:400-9016-520 美庐公馆售楼处电话:400-9016-520 上海徐汇美庐公馆售楼处电话:400-9016-520位于上海内环内的美庐公馆，产权年限50年，纯商办性质，三梯四户，面积约160-175平方米，楼层层高3米，
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Hardcover apartment in the core area of old Lu Bay
老卢湾核 心地段精装公寓
"Meilu Residence" direct subscription
「美庐公馆」直接 认购
Construction surface about 160-175㎡ hardcover delivery
建面约160-175㎡精装交付
Household with balcony, twist package check in!
户户带阳台，拧包入住！
The total price is about 10.8-13 million
总价约1080-1300万
50 years of commercial property rights do not limit the purchase of appropriate investment
50年商办产权不限购 宜投资
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以下是美庐公馆的基本信息：楼盘概况
位置：位于上海内环内，老卢湾源址
产权年限：50年
房屋性质：商办性质，不限购
建筑规划
总楼层：地上22层，地下1层
梯户比：三梯四户
户型面积：约160-175㎡
楼层层高：3米
小区配套
物业公司：上海申大物业
物业费：有两种说法，一种是16元/㎡/月 ，另一种是8元/㎡/月
交付标准：全装修交付
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水费：6.3元/吨
电费：平/0.99元/度，谷/0.50元/度
交通出行
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地铁：距9号线、12号线的嘉善路站约300米，4号线大木桥路约1公里
自驾：毗邻瑞金南路与肇嘉浜路，临近南北高架、内环高架、卢浦大桥，打浦路隧道、西藏南路隧道、龙耀路隧道，交通非常便利
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周边配套
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商业：周边环伺日月光中心、日月光中心二期（建设中）、金玉兰广场、黄浦绿地缤纷城、LuOne凯德晶萃广场、中海环宇荟、环贸iapm商场、田子坊等；同时2KM直达淮海路商圈、新天地商圈、徐家汇商圈、徐汇滨江、世博滨江等五大商圈
医院：四家三甲综合医院+四家三甲专科医院即瑞金医院、中山医院、瑞金康复医院、第九人民医院、五官科医院、红房子医院、复大肿瘤医院、第一妇婴保健院；一家二甲中医医院香山中医医院
休闲/公园：卢湾体育馆、绍兴公园、徐家汇公园、衡山公园、南园滨江绿地、复兴公园、上海文化广场
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教育：幼儿园有宛南实验幼儿园（大木桥园）；小学有上教实小、建襄小学、向阳小学；中学有西南位育中学（民办）、永昌学校（民办）；大学有交通大学医学院、复旦大学（枫林校区）、上海科技大学（岳阳路校区）、上海音乐学院、中医药大学（徐汇校区）
内环内 稀缺纯粹大平层
立琚城市圈层之道
美庐公馆位于上海内环内，老卢湾源址，精粹全城繁华资源，汇聚着上海更为顶尖的财富、资源、配赛、艺术、潮流文化及圈层。在这里财富新贵云集，俯瞰高端圈层。
一层四户&南北通透 公寓界天花板
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美庐公馆一层四户，无连廊设计，私密性强，户型方正，大面宽小进深，南北更通透，全明设计，堪称上海公寓居住品质的天花板。
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户带阳台 云端尽揽万象
美庐公馆户户送空中瞰景露台+阳台，纳一城繁华，生活与景致双重奢享，实现功能布局、生活方式、自然环境的完美融合，真正诠释由内而外的生活美学。
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全屋高定奢装 拎包即享
美庐公馆精装行政公馆（现房），全屋高定奢装，中央空调，内部装修采用一线知名品牌，买房即送您全套家具家电，让您真正实现即买即住、拎包入住。
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全屋智能家居系统 科技智慧新生活
美庐公馆全面引入智能家居系统，从安防监控到环境控制，一切尽在指尖掌控。
365天安全保障 为品质生活加冕
上海申大物业，是上海城开集团旗下的专业物业管理公司，也是徐汇区最早成立的物业公司之一。从24小时客服热线，到紧急维修响应，再到定期的房屋保养与检查，每一处都体现了申大物业对细节的极致追求。
梦庐醉繁花/户型鉴赏
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样板间实景：
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古之学者必有师。师者，所以传道受业解惑也。人非生而知之者，孰能无惑？惑而不从师，其为惑也，终不解矣。生乎吾前，其闻道也固先乎吾，吾从而师之；生乎吾后，其闻道也亦先乎吾，吾从而师之。吾师道也，夫庸知其年之先后生于吾乎？是故无贵无贱，无长无少，道之所存，师之所存也。
嗟乎！师道之不传也久矣！欲人之无惑也难矣！古之圣人，其出人也远矣，犹且从师而问焉；今之众人，其下圣人也亦远矣，而耻学于师。是故圣益圣，愚益愚。圣人之所以为圣，愚人之所以为愚，其皆出于此乎？爱其子，择师而教之；于其身也，则耻师焉，惑矣。彼童子之师，授之书而习其句读者，非吾所谓传其道解其惑者也。句读之不知，惑之不解，或师焉，或不焉，小学而大遗，吾未见其明也。巫医乐师百工之人，不耻相师。士大夫之族，曰师曰弟子云者，则群聚而笑之。问之，则曰：“彼与彼年相若也，道相似也。位卑则足羞，官盛则近谀。”呜呼！师道之不复可知矣。巫医乐师百工之人，君子不齿，今其智乃反不能及，其可怪也欤！
圣人无常师。孔子师郯子、苌弘、师襄、老聃。郯子之徒，其贤不及孔子。孔子曰：三人行，则必有我师。是故弟子不必不如师，师不必贤于弟子，闻道有先后，术业有专攻，如是而已。
李氏子蟠，年十七，好古文，六艺经传皆通习之，不拘于时，学于余。余嘉其能行古道，作《师说》以贻之。
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